住宅項目設計任務書

1、*住宅樓設計任務書*地產開發(fā)有限公司2013年6月*建筑設計咨詢有限公司：我公司擬建*村改造項目(回遷區(qū)) *號住宅樓，現委托貴公司承擔該項目住宅施工圖設計，具體要求如下：1. 設計依據：1.1. 雙方簽訂的工程設計合同。1.2. 現行建筑工程設計規(guī)范、國家標準、地方規(guī)程。1.3. 主管部門批復認可的本工程方案設計文件。1.4. 我方簽字蓋章正式確認的設計方案。1.5. 各專業(yè)市政資料。1.6. 地質勘察報告。2. 設計原則、內容2.1. 設計原則：總圖依據現有的場地條件，合理利用土地和使用空間。建筑、結構及設備專業(yè)依據國家最新頒布的規(guī)范、建設標準強制性條文，堅持經濟、適用、安全、美觀的原則。

2、2.2. 設計內容：本項目的方案設計、施工圖設計等（設計內容詳見設計合同）。3. 工程概況3.1. 項目名稱： *村改造項目（回遷區(qū)）*號住宅樓. 3.2. 建設地點： 河北省 石家莊市*。3.3. 建設規(guī)模：本項目共包括 * 棟住宅，總建筑面積*m2。建筑工程基本情況明細表樓號層數層高室內外高差主要功能結構形式*號住宅24地上：首層3.9米、標準層2.9米0.15住宅剪力墻地下：負一層3.2米、負二層3.0米 4. 建筑設計4.1. 墻體工程4.1.1. 地上填充墻（外墻及分戶墻）采用200厚的加氣混凝土砌塊局部戶內隔墻采用100厚的GRC增強水泥空心條板。4.1.2. 地下填充墻采用200

3、厚小型混凝土空心砌塊，局部內隔墻采用100厚小型混凝土空心砌塊。4.2. 工程做法4.2.1. 樓、地面a）地下室前室、走道、儲藏間采用水泥砂漿樓地面，車庫采用耐磨地面； b）一層入口門廳及以上各層電梯廳、前室、走道采用地磚樓地面；c）臥室、書房、客廳、餐廳、陽臺、商業(yè)網點采用地磚樓地面(面層預留)；d）廚房、衛(wèi)生間采用防滑地磚樓面(面層預留)；e）電梯機房、水箱間樓面采用水泥砂漿樓面。f）樓梯間采用水泥砂漿樓地面。4.2.2. 內墻面a）地下室前室、走道、儲藏間采用水泥砂漿內墻面，白色乳膠漆面層； b）一層入口門廳及以上各層電梯廳、前室、走道采用水泥砂漿墻面，白色乳膠漆面層；c）臥室、書房、

4、客廳、餐廳、陽臺、商業(yè)網點采用混合砂漿墻面抹面壓光；d）廚房、衛(wèi)生間、陽臺采用釉面磚墻面 (面層預留)；e）樓梯間、電梯機房、水箱間采用水泥砂漿抹灰墻面，白色乳膠漆面層。4.2.3. 頂棚a）地下室前室、走道、儲藏間采用水泥砂漿頂棚，白色乳膠漆面層； b）一層入口門廳及以上各層電梯廳、前室、走道采用水泥砂漿頂棚，白色乳膠漆面層；c）臥室、客廳、餐廳、陽臺等無水房間采用混合砂漿頂棚；d）廚房、衛(wèi)生間采用水泥砂漿頂棚；e）電梯機房、水箱間采用水泥砂漿頂棚，白色乳膠漆面層。f）樓梯間采用水泥砂漿頂棚，白色乳膠漆面層。g）所有房間均不做吊頂。4.2.4. 外裝修外裝修首層商鋪采用干掛石材，住宅標準層采

5、用高級外墻涂料，顏色根據最終方案確定.效果圖確定。外保溫采用擠塑聚苯板保溫材料。4.2.5. 屋面a）住宅屋面按上人屋面設計，防水等級為一級，保溫材料采用采用擠塑聚苯板保溫材料。b）一層商業(yè)屋面按不上人屋面設計，防水等級為一級，保溫材料采用擠塑聚苯板保溫材料。4.3. 門窗工程 4.3.1. 外門窗選用深灰色80系列斷橋鋁合金（6+12+6Low-E）中空玻璃窗。4.3.2. 門選類型：a) 樓梯間、前室防火門采用鋼質防火門；b) 開向前室的入戶門采用四防門(防火、防盜、防噪音、防寒），未開向前室的入戶門采用三防門(防盜、防噪音、防寒)；c) 指標房內門為木質門；d) 單元門為可視對講防盜安全

6、門；4.3.3. 門洞口尺寸：a) 入戶門門洞口尺寸為1000×2100（）;b) 臥室（書房）門洞口尺寸為900×2100;c) 廚房、衛(wèi)生間門洞口尺寸為800×2100。 4.3.4. 凸窗窗臺高度400，封閉陽臺窗臺高度400 ，普通窗窗臺高度900。 4.4. 建筑設備4.4.1. 廚房、衛(wèi)生間均設變壓式排風道。4.4.2. 電梯：載重 1000kg，速度暫定1.75米/秒。暫參照三菱電梯樣本設計并預留土建條件，待確定廠家后深化設計。5. 結構設計5.1. 結構設計依據現行國家結構設計規(guī)范、標準及河北省有關標準。結構構件在滿足強度、剛度、變形、軸壓比的前提

7、下，盡量減小截面尺寸，以求房間最大凈高、凈空，并給出相應最經濟配筋。5.2. 結構形式：高層住宅采用剪力墻結構；商業(yè)采用框架結構。5.3. 基礎形式：高層住宅基礎擬采用筏板基礎；商業(yè)擬采用獨立基礎。5.4. 鋼筋：HPB235（）、HRB335（）、HRB400（），HRB400鋼筋為主。5.5. 混凝土：C15C40。5.6. 地基基礎：筏板基礎地基擬采用CFG樁加固地基，提高地基承載力可以有效降低建設投資。商業(yè)、地下車庫擬采用天然地基。6. 給排水設計5.7. 水源為自備水井，水質應滿足生活飲用水衛(wèi)生標準。小區(qū)設地下消防及生活給水水泵房，保證小區(qū)內的消防及生活用水。小區(qū)設置消防水池，儲存室

8、內、外消防用水。室內給水系統(tǒng)分為低、中、高三區(qū)，8層及以下為低區(qū)，918層為中區(qū)，1924層為高區(qū)，低、中、高區(qū)分別由生活水泵房內的低、中、高區(qū)變頻供水設備分區(qū)供水。 6.1. 住宅一戶一表，高層設于管道井內；多層住宅水表集中設于室外水表井內；所有水表前加鎖閉閥，小區(qū)室外給水設給水總表。6.2. 給水系統(tǒng)戶外管井內采用內襯塑鋼管，戶內采用PP-R給水管，走道及戶內支管暗敷于面層內，衛(wèi)生間內明設。6.3. 室內重力流排水管采用UPVC排水管，廢污排水合流，衛(wèi)生間設伸頂專用通氣管。一層衛(wèi)生間及廚房不滿足規(guī)范要求的單獨排出。排水立管靠近與臥室相鄰內墻布置時采用PVC-U雙壁中空螺旋消音排水塑料管。連

9、接地下室潛污泵排出管采用熱鍍鋅鋼管。排水出戶橫干管采用柔性接口機制排水鑄鐵管（A型）。6.4. 衛(wèi)生間預留電熱水器插座。多層住宅設分戶式太陽能熱水系統(tǒng)。6.5. 小區(qū)內最高建筑物屋面設消防水箱間，保證火災初期消防用水。6.6. 消火栓給水管管材采用焊接鋼管，焊接連接。6.7. 商業(yè)生活給水和住宅生活給水在室外引入管后分開設置，商業(yè)部分水表設于衛(wèi)生間內。6.8. 小區(qū)室外設置化糞池、中水處理站。室外污水經過中水處理站處理達標后用于室外道路澆灑及綠化等。7. 暖通設計7.1. 本工程熱源為市政熱源供水溫度50，回水溫度40。7.2. 住宅、商業(yè)采用低溫熱水地面輻射供暖。7.3. 室內設計參數: 滿

10、足規(guī)范要求，衛(wèi)生間增加輔助電采暖。7.4. 住宅、商業(yè)采用分戶控制、分戶計量。7.5. 住宅、商業(yè)采用分體空調制冷，預留空調插座、空調板位置和空調洞位置。7.6. 不滿足自然排煙條件的前室、樓梯間設機械加壓送風系統(tǒng)。7.7. 嚴格按照國家現行規(guī)范執(zhí)行。所用材質符合住宅設計規(guī)范要求8. 電氣設計8.1 電業(yè)電，住宅樓戶內用電：8.1.1. 住宅戶內為電業(yè)電，住宅每戶用電負荷：建筑面積60m2及以下為3kW，6090m2為4kW， 90150m2為6kW。每戶單獨計量，計量表采用預付費磁卡電表，集中設置于各層公共部位，按供電局要求設置。地下室工具間每間一表集中設置，表箱設置于地下室公共部位。8.1

11、.2. 住戶內照明、普通插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座、空調插座分回路配電。8.2. 物業(yè)用電：8.2.1. 住宅樓公共部分用電：a）住宅樓內電梯、公共照明用電與風機、水泵用電分配電箱配電。b）每單元設物業(yè)配電箱，供樓梯間的照明、有線電視、寬帶、樓宇對講用電。c）電梯和消防電梯、消防風機等雙路供電，末端切換。8.2.2. 商業(yè)用電與住宅用電電源分開，每間商鋪單獨計量，電表集中設置于公共部位。8.3. 地下車庫內設變配電室，僅預留面積，另行委托設計。 9. 弱電設計：9.1. 住宅在客廳及主臥室預留有線電視插座，室內穿線；在客廳、主臥室預留電話插座，室內穿線；在主臥室、書房、客廳設寬帶網絡插座，每戶設家居配線箱；商鋪弱電配線箱，在適當位置設置有線電視、電話、網絡插座。9.2.