上海市前期物業(yè)服務合同書

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-834編號：_上海市前期物業(yè)服務合同書甲方：_乙方：_日期：_上海市前期物業(yè)服務合同書用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權利義務責任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。甲方：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_乙方：_法定代表人：_資質等級：_證書編號：_地址：_聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就_(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一條本合同所

2、涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_路_弄_號四至范圍(規(guī)劃平面圖)：_總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米。物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。(一)物業(yè)共用部位的維護;(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;(三)公共綠化養(yǎng)護服務;(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;(五)公共秩序的維護服務;(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行

3、維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_路_號_室(建筑面積_平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五;(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八;第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備

4、進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。(一)住宅：高層_元/月平方米;多層_元/月平方米;別墅_元/月平方米;物業(yè)：_元/月平方米;(二)辦公樓：_元/月平方米(三)商業(yè)用房：_元/月平方米(四)_(五)_(六)_上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月平方米)如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_5、

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_6、_二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務費：_2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_6、_第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。第九條前期物業(yè)

6、管理期間，乙方按下述第_種收費形式確定物業(yè)服務費用。(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。1、每_(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按_%的比例提取酬金;2、每_(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取_元的酬金。(三)_第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_(年/季/月)交納，業(yè)主應在_(每次繳費的具體時間)履行交納義務。逾期交納的，違約金的支付約定如下：_第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費

7、的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一)_;(二)_。第十二條停車場收費分別采取以下方式：(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位_元/個月、車庫機動車車位_元/個月、露天非機動車車位_元/個月、車庫非機動車車位_元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位_元/個月、車庫機動車車位_元/個月、露天非機動車車位_元/個月、車庫非機動車車位_元/個月的標準提取停車管理服務費。(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理

8、的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標準提取停車管理服務費。(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_元/個月、車庫車位_元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：(一)健身房：_(二)棋牌室：_(三)網(wǎng)球場：_(四)游泳池：_(五)其他：_上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：1、_2、_3

9、、_本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第_項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：(一)年度結算結余部分，按以下第_種方式處理：1、轉入下年繼續(xù)使用;2、直接納入專項維修資金;3、_。(二)年度結算虧不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主追加補足;2、_。第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、

10、共用設備設施的維修、更新和改造;(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關的權利義務：(一)在物業(yè)銷售前，應在其制定的業(yè)主臨時公約中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任;(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為予以勸阻、制止;(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，依照業(yè)主臨時公約的約定進行勸阻、制止;(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等;(五)審查和

11、批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;(六)_。第十八條乙方相關的權利義務：(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;(三)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結算

12、項目的費用收支帳目;(五)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;(六)_。第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;(五)_;(六)_。第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達

13、到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付_的違約金。第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方_倍返還。第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方

14、經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：(一)_(二)_(三)_(四)_(五)_第二十八條本合同中下列詞語的定義是：(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方

15、書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_、_、_等部位。(六)共用設施設備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_、_、_等設備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化

16、糞池、垃圾箱(房)_、_、_等設施。(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件共_頁，一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第_種方式解決。(一)向_仲裁委員會申請仲裁;(二)向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂