房屋租賃合同！

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-433編號：_房屋租賃合同！甲方：_乙方：_日期：_房屋租賃合同！用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。房屋租賃合同一般包括哪些內(nèi)容?商品房屋租賃管理辦法第七條對此做了明確的規(guī)定：“房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；（二）房屋的坐落、面積

2、、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）其他約定。”其次，房屋租賃當事人還應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。租賃房屋相關(guān)法律常識一、房屋使用期間的造成的租賃物損壞的，應(yīng)當由誰承擔維修義務(wù)?合同法第220條出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。第221條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自

3、行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。第222條承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。商品房屋租賃管理辦法第9條出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第10條承租人應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租

4、人應(yīng)當負責修復或者承擔賠償責任。二、關(guān)于租賃房屋轉(zhuǎn)租問題原則：房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當取得出租人的同意，但轉(zhuǎn)租期限不得超過承租人剩余的租賃期限。合同法第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。解釋第15條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。例外：若承租人未取得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但，出租人后續(xù)知道房屋被

5、轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當在6個月內(nèi)提出異議，否則不能擅自解除合同。解釋第第16條出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。三、租賃的房屋經(jīng)過裝修后，租賃期滿或租賃合同解除、無效時，對于裝修物如何處理?（一）租賃合同無效的，裝修物處理如下：解釋第9條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，

6、出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。（二）租賃合同期限屆滿或者解除時，裝修物做如下處理：解釋第10條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復原狀。第11條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：1、因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;2、因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝

7、飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;3、因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應(yīng)的責任;4、因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第12條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。（三）承租人未取得出租人的同意裝修的，裝修物處理如下：解釋第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民

8、法院應(yīng)予支持。四、一房數(shù)租的，如何維權(quán)?一房數(shù)租，也即是出租人在未告知承租人的情況下，將房屋多次出租給他人，解釋第六條對于一房數(shù)租的問題作出了明確的規(guī)定，“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的;（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！蔽?、關(guān)于買賣不破租賃的問題買賣不破租賃，合同法第229條作出了明釋：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的

9、意見(試行)第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！币布词?，房屋在租賃期間，出租人若要將租賃房屋出售的，租賃合同仍對受讓人繼續(xù)有效，但還需注意以下例外情況：（一）承租人的優(yōu)先購買權(quán)！合同法第230條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。解釋第21條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。（二）買賣可破

10、租賃的情形！一般情況而言買賣不破租賃，但有以下情況的，買賣即可破租賃：解釋第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。六、租賃房屋有抵押，租還是不租？最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償

11、責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔?！币虼?，若租賃房屋抵押在先，出租人仍有權(quán)將房屋出租，承租人也可租賃該房屋，但承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律風險，也即是后成立的租賃合同關(guān)系不得對抗成立在先的抵押合同，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，此時租賃合同對于房屋新的受讓人不具有約束力，也即是“買賣可破租賃”。此時，如果在訂立租賃合同時出租人未告知承租人租賃房屋有抵押的，出租人應(yīng)該承擔損害賠償責任;如果出租人已告知的，則由承租人自己承擔。七、房屋租賃后，出租人將房屋抵押的，承租人應(yīng)該如何防范法律風險?擔保法第48條規(guī)定：“抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當書面告知

12、承租人，原租賃合同繼續(xù)有效?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋第六十五條對此也作了明確規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。”由此可知，租賃合同僅對抵押權(quán)的實現(xiàn)會造成一定的影響，但對于承租人而言，只要租賃合同成立在先，抵押在后，則抵押權(quán)的實現(xiàn)不會對承租人造成多大的影響，對于出租人而言，應(yīng)當將房屋已經(jīng)出租的事實告知抵押人，由抵押權(quán)人決定是否接受該租賃房屋的抵押，出租人未告知的，則應(yīng)當對抵押權(quán)人因此而生產(chǎn)的損失承擔責任?，F(xiàn)代社會，房屋租賃已是一個很普通的現(xiàn)象，隨著人們的法律意識逐漸增強，對于房屋租賃需要注意的事項越來越多，希望法律風險的防范

13、對于現(xiàn)在或?qū)淼某鲎馊恕⒊凶馊四茉诜课葑赓U中保駕護航。2021房屋租賃合同范本出租方(甲方)承租方(乙方)依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況該房屋坐落于市區(qū)(縣).該房屋為：樓房室廳衛(wèi)廚，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋(已/未)設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：.(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：

14、.第三條房屋用途該房屋用途為：.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。第四條交驗身份(一)甲方應(yīng)向乙方出示(身份證/營業(yè)執(zhí)照)及等真實有效的身份證明。(二)乙方應(yīng)向甲方出示(身份證/營業(yè)執(zhí)照)及等真實有效的身份證明。第五條房屋改善(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)對該房屋做如下改善：，改善房屋的費用由(甲方/乙方)承擔。(二)甲方(是/否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書面約定。第六條租賃期限(一)租賃期自年月日至年月日，共計年個月。(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的

15、，應(yīng)提前日向甲方提出(書面/口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前日(書面/口頭)通知對方。第七條租金(一)租金標準：元/(月/季/半年/年)，總計：元(大寫：元)(二)租金支付時間及方式：.(三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。)(四)甲方或

16、其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條房屋租賃保證金(一)甲方交付該房屋時，乙方(是/否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元(大寫：元)(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：(一)乙方承擔(水費/電費/電話費/電視收視費/供暖費/燃氣費/物業(yè)管理費/)等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。第十條房屋的交付及返還(一)交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。

17、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(乙方恢復原狀/乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價補償)返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修

18、復。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。(二)對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔維修的義務(wù)。(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。(四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。第十二條轉(zhuǎn)租(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分

19、或全部轉(zhuǎn)租給他人。(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同。(三)接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，由乙方向甲方承擔賠償責任。第十三條所有權(quán)變動(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條合同的解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3、不承擔約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：.(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達日的。2、欠繳各項費用達元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他：.第十五條違約責任(一)