漳州市區(qū)第二飲用水源工程

1、漳州市區(qū)第二飲用水源工程建設(shè)薌城段征地拆遷安置補(bǔ)償方案薌城區(qū)人民政府為推進(jìn)漳州市區(qū)第二飲用水源工程建設(shè)薌城段（以下簡(jiǎn)稱“二水源薌城段”）沿線征地拆遷工作的順利開展，維護(hù)征遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)土地管理法、土地管理法實(shí)施條例、福建省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法、福建省村鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合薌城區(qū)實(shí)際，制定本方案。 第一條 本方案適用于二水源薌城段建設(shè)工程需要征收、征用或租用的土地（包括主線用地、安置用地、臨時(shí)用地）、地上種植物和需要拆遷的民用建筑物、構(gòu)筑物等。 第二條 征地拆遷區(qū)域經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，以設(shè)計(jì)單位提供的征地紅線為準(zhǔn)。征遷的房屋、果樹、墳?zāi)沟妊a(bǔ)償數(shù)量

2、，由漳州市第二飲用水源工程建設(shè)指揮部（以下簡(jiǎn)稱“二水源指揮部”）會(huì)同薌城區(qū)政府、沿線各鎮(zhèn)政府、村委會(huì)及被征遷人現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合丈量、清點(diǎn)、登記為準(zhǔn)。 第三條 永久性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）： 1、耕地（水田、旱地、魚塘、菜地）：33000元/畝； 2、園地、經(jīng)濟(jì)林地：26000元/畝； 3、其他地類：10000元/畝； 具體地類及面積以經(jīng)國(guó)土部門批準(zhǔn)的地類和數(shù)量為準(zhǔn)。 第四條 工程臨時(shí)用地（包括構(gòu)件預(yù)制場(chǎng)、工棚、倉(cāng)庫(kù)、取土場(chǎng)、棄土場(chǎng)、施工便道等），不可復(fù)耕的，按照永久性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；可復(fù)耕的，按每畝每年1600元租用，租金

3、按簽訂的租用年限一次性支付（不足一年按一年計(jì)算）。使用期滿后，由使用單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原貌，無(wú)法恢復(fù)原地類標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)補(bǔ)足地類差價(jià)，然后交還原土地使用者。臨時(shí)用地上的青苗及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照永久性征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。臨時(shí)用地由施工單位與區(qū)政府簽訂用地協(xié)議并繳納保證金，復(fù)墾保證金參照閩國(guó)土200268號(hào)文執(zhí)行。 第五條 民用建筑物確認(rèn)原則和處理方法：根據(jù)薌城農(nóng)村自建自住房的實(shí)際情況，凡是在二水源薌城段用地紅線圖上有標(biāo)識(shí)且沒有違法用地、違法建設(shè)查處記錄，用于自住的建筑物，視為歷史形成已建住宅，依照本方案補(bǔ)償安置。用地紅線圖上沒有標(biāo)識(shí)或超出紅線圖標(biāo)識(shí)范圍的民用建筑物，一律視為違法建筑，不予補(bǔ)償安

4、置，并依法給予拆除。如被拆遷人能夠積極主動(dòng)配合，按時(shí)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，可按不高于同類建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%給予酌情補(bǔ)助。屬城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷的（包括店面、工業(yè)用房、房屋附屬物、臨時(shí)建筑等）參照廈成高速征遷做法執(zhí)行。第六條 民用建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含建筑占地，如土地使用者持有各個(gè)歷史時(shí)期有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的有效非農(nóng)建設(shè)用地文書的，另按占地面積30元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償辦證稅費(fèi)）： 框架結(jié)構(gòu)：高級(jí)裝修820元(指地面水磨或鋼磚、內(nèi)外墻面裝修、鋁合金門窗及水電完整)；普通裝修700元 (指地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完整)；無(wú)裝修550元。 磚混結(jié)構(gòu)：高級(jí)裝修700元（

5、指地面水磨或鋼磚、內(nèi)外墻面裝修、鋁合金門窗及水電完整）；普通裝修600元(指地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完整)；無(wú)裝修500元。 石結(jié)構(gòu)：高級(jí)裝修550元(指地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完整)；普通裝修430元 (指地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電，四項(xiàng)有二項(xiàng)以上完整的)；無(wú)裝修320元。 磚木結(jié)構(gòu)：高級(jí)裝修450元（指地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完整）；普通裝修380元（指地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電，四項(xiàng)有二項(xiàng)以上完整的）；無(wú)裝修300元。 土木結(jié)構(gòu)：有裝修300元，無(wú)裝修250元。 第七條 建筑占地面積的計(jì)算規(guī)則依照國(guó)家土地管理部門的有關(guān)規(guī)定

6、執(zhí)行；建筑面積計(jì)算規(guī)則依照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986.1-2000）的規(guī)定執(zhí)行。 第八條 所有民用建筑物均實(shí)行貨幣補(bǔ)償。若被拆遷人符合薌城區(qū)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理暫行規(guī)定住宅建設(shè)用地申請(qǐng)條件的，由所在地的村、鎮(zhèn)及有關(guān)部門按特事特辦原則，盡快按規(guī)定審批住宅建設(shè)用地。 第九條 生產(chǎn)管理房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（不含建筑占地）：在二水源薌城段用地紅線圖上有標(biāo)識(shí)的按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；用地紅線圖上沒有標(biāo)識(shí)或超出紅線圖標(biāo)識(shí)范圍的，按同類建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補(bǔ)償。 框架結(jié)構(gòu)：有裝修550元，無(wú)裝修430元。 磚混結(jié)構(gòu)：有裝修450元，無(wú)裝修330元

7、。 石結(jié)構(gòu)： 有裝修320元，無(wú)裝修270元。 磚木結(jié)構(gòu)：有裝修300元，無(wú)裝修250元。土木結(jié)構(gòu)：有裝修250元，無(wú)裝修200元。 第十條 地上附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：見附件一。 第十一條 青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：見附件二。 第十二條 建筑物拆除采用兩種方式：一是由拆遷人出資統(tǒng)一組織拆除，二是由被拆遷人按有關(guān)規(guī)定要求自費(fèi)自行拆除。由拆遷人拆除的，拆除回收的材料歸拆遷人所有；由被拆遷人自行拆除的，被拆遷人對(duì)拆除過程的安全等負(fù)完全責(zé)任，拆除回收的材料歸被拆遷人所有。 第十三條 征遷中涉及電力、通信、廣播、電纜（含軍用光纜、電纜）等遷改事宜

8、，由二水源指揮部、施工單位與有關(guān)部門協(xié)商解決，當(dāng)?shù)卣o予配合。 第十四條 涉及道路（包括鄉(xiāng)村道路、市政道路等）由施工單位負(fù)責(zé)按原標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)。第十五條 征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)實(shí)行包干：1500元/畝。具體分配方案由區(qū)政府與鎮(zhèn)、村協(xié)商處理。第十六條 薌城區(qū)與二水源指揮部結(jié)算補(bǔ)償金額時(shí)，須上報(bào)征遷數(shù)量匯總表及征遷有關(guān)登記、確認(rèn)、匯總表，并附被征遷人確認(rèn)、簽領(lǐng)的原始資料復(fù)印件（須加蓋區(qū)政府辦公章）。 第十七條 民用建筑物補(bǔ)償款付款辦法：由二水源指揮部按土地征遷進(jìn)度將補(bǔ)償款撥付到區(qū)政府辦；被征遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書后，區(qū)政府辦通過被征遷人所在地的鎮(zhèn)政府以存折方式發(fā)給60%補(bǔ)償款，剩余4

9、0%補(bǔ)償款在建筑物交付拆除之日起3日內(nèi)以存折方式付清。 第十八條 土地及地上附著物補(bǔ)償款付款辦法：由二水源指揮部按土地征遷進(jìn)度將補(bǔ)償款撥付到區(qū)政府辦；區(qū)政府辦按與被征遷人簽字確認(rèn)的種類、數(shù)量計(jì)算補(bǔ)償款，并以存折方式發(fā)給被征遷人，發(fā)放情況要及時(shí)上墻公示。 第十九條 本方案以外的特殊項(xiàng)目和特殊個(gè)案的補(bǔ)償辦法報(bào)二水源指揮部研究決定。 第二十條 本方案由薌城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。若需調(diào)整或補(bǔ)充，由薌城區(qū)人民政府另行研究決定。 附件：1、漳州市區(qū)第二飲用水源工程（薌城段）地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2、漳州市區(qū)第二飲用水源工程（薌城段）青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附

10、件一漳州市區(qū)第二飲用水源工程(薌城段)地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1生活用井1000元/口；機(jī)井3000元/口；工業(yè)用井2500元/口；家庭水塔250元/個(gè)；家庭化糞池500元/個(gè)；沼氣池2000元/口；生化池600元/口2圍墻：貼瓷磚100元/、抹水泥灰80元/、無(wú)抹水泥灰50元/3埕：磚埕無(wú)墊層25元/、有墊層40元/；水泥埕厚度小于10cm25元/、等于或大于10cm45元/；石埕50元/4單純房屋基礎(chǔ)：混凝土圈梁基礎(chǔ)150元/、條石砌體基礎(chǔ)80元/5牛舍、豬舍、鴨舍、柴火間、廁所等附屬物及簡(jiǎn)易搭蓋：混凝土（石）板150元/；磚（石）木120元/；竹架油氈50元/、石棉瓦60元/；無(wú)頂蓋25元/；

11、鋼架彩板150元/；鋼架石棉瓦100元/6閣樓（層高2.2米以下）：混凝土及石板結(jié)構(gòu)150元/， 磚木結(jié)構(gòu)100元/；7建于室外的衛(wèi)生間（浴室）150元/、蓄水池120元/ m3、蓄糞池60元/ m38遷移費(fèi)：電話150元/部、電腦寬帶400元/部、有線電視300元/戶、農(nóng)用電300元/戶太陽(yáng)能熱水器300元/臺(tái)、空調(diào)100元/臺(tái)9畜禽搬遷費(fèi)：生豬10元/頭、母豬50元/頭(包括豬仔)10蔬菜溫棚：鋼架結(jié)構(gòu)4000元/畝，竹架結(jié)構(gòu)2000元/畝11水產(chǎn)養(yǎng)殖溫棚：2500元/畝；12擋土墻：機(jī)磚徹150元/m³塊石徹120元/m³條石徹200元/m³13雨棚（無(wú)圍墻

12、）：鋼架彩板60元/；其它30元/14室外PVC管：1吋以內(nèi)8元/m；2吋10元/m；3吋16元/m；4吋以上20元/m （注：鍍鋅管按同規(guī)格PVC管1.5倍補(bǔ)償）15電桿：簡(jiǎn)易竹木電桿4元/根；木質(zhì)吊桿45元/副；石電桿長(zhǎng)8M以下50元/根，長(zhǎng)8M以上90元/根；木電桿長(zhǎng)8M以下（含8M、尾徑12cm以下）50元/根，8M以上（不含8M、尾徑12cm以上）400元/根；水泥電桿長(zhǎng)8M以下（含8M）800元/根，長(zhǎng)8M以上（不含8M）1215元/根。16祠堂、廟宇等特殊建筑物參照本方案酌情補(bǔ)償。附件二漳州市第二飲用水源工程（薌城段）青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目（不含新種）規(guī)格單位價(jià)格（元）龍眼

13、 荔枝 （最多不得超過30株/畝）樹冠直徑：50cm以下株1051-100cm株30101-200cm株100201-300cm株210301-400cm株330401-500cm株450501-600cm株570601-700cm株680701-800cm株800801-900cm株920901-1000cm株10201001-1100cm株11701101cm以上株1340楊 梅樹冠直徑：50cm以下株851-100cm株40101-150cm株80151-200cm株160201-250cm株240251-300cm株320301cm以上株420枇 杷 橄 欖樹冠直徑：50cm以下株50

14、51-100cm株120101-150cm株200151-250cm株360251-350cm株520351-450cm株700451-550cm株850551cm以上株1000其他雜果樹冠直徑：50cm以下株551-150cm株15151-250cm株60251cm株120毛竹成竹株15綠竹、麻竹1-3株叢154-10株叢6010株以上叢120其他竹類10株以下（含10株）叢2011-20株叢4020株以上叢60雜木株30蔬菜畝2200棗園畝6000水稻、地瓜、花生畝1300茶園、茶圃、菠蘿畝5000臺(tái)灣芭樂 （最多不得超過120株/畝）樹冠直徑：50cm以下株1251-100cm株3010

15、1-150cm株50151-200cm株80201cm-250cm株110251cm以上株140紫膠、棕樹、油桐株70芒果 （最多不得超過30株/畝）樹冠直徑：50cm以下株1051-100cm株50101-200cm株100201-300cm株160301-400cm株280401-500cm株360501cm以上株420柑、橙、柚樹冠直徑：50cm以下株1051-100cm株15101-200cm株50201-300cm株160301cm以上株280香蕉 （最多不得超過120叢/畝）小苗叢3大苗叢6未產(chǎn)果叢11小果叢40大果叢60苗圃畝6000說明：覆蓋密度在70%以上按100%賠青；覆蓋密度在50%-70%，按50%賠青；覆蓋密度在