租房合同包含哪些內(nèi)容

1、第1頁(yè)共1頁(yè) 租房合同在現(xiàn)實(shí)生活中是很常見(jiàn)的， 雖然， 租房合同包含的 內(nèi)容相對(duì)于其他合同來(lái)說(shuō)，相對(duì)沒(méi)這么繁雜，但是，因?yàn)樽夥亢?同引發(fā)的糾紛依然不少，原因就是雙方在合同中沒(méi)有將該有的條 款約定好，沒(méi)有考慮的很周全，那么，租房合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容 呢？ 一、 租房合同里要有合同當(dāng)事人的雙方的信息 合同里約定好雙方的信息，即使發(fā)生糾紛，也不至于主體不 明。 二、 租賃合同要寫(xiě)明標(biāo)的物 在房屋租賃合同中， 要求寫(xiě)明房屋的坐落地址、 房屋的間數(shù) 層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線(xiàn)圖及房產(chǎn) 平面圖作為合同附件。還要寫(xiě)清楚房屋的附屬設(shè)施。 有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)

2、 營(yíng)場(chǎng)所。 三、 租賃期限的起算要寫(xiě)清楚 租賃期限的起算一般有二種情況： 第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開(kāi)始起算。 第二種情況， 考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素， 或出 租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾 月幾日開(kāi)始或者合同簽字后多少日開(kāi)始，從合同簽訂之日到正式 開(kāi)始起算租賃期限的這段時(shí)間稱(chēng)為免租期。免租期內(nèi)，承租方無(wú) 需房合同包含哪些內(nèi)容 第1頁(yè)共1頁(yè) 承擔(dān)租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承 擔(dān)。 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定， 一次合同租賃期限 最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。 四、 租金的計(jì)算及支付方式要約定好 年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的，但也可以雙方約

3、定租金按一定比 例或一定金額每年遞增。 租金支付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年 度支付，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始 時(shí)間，否則，可能引起誤解。 五、 租賃房屋的交付 合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。 租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好 情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi) 用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)及有關(guān)財(cái)物移交清單。 六、 履約保證金 為了保護(hù)出租方的利益， 防止承租方提前撤場(chǎng)， 或拖欠有關(guān) 費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。 七、 稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) 在房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確，水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安費(fèi)

4、、 保潔費(fèi)等費(fèi)用，哪些有出租方承擔(dān)，哪些有承租方承擔(dān)。 并且承租方作為公司， 支付了房租金后， 一定要向出租方索 要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門(mén)查處。 第1頁(yè)共1頁(yè) 特別要提醒的是，在合同中要寫(xiě)明，租金是否是含稅價(jià)。 八、 合同中應(yīng)約定，房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出租方進(jìn)行定 期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修。 這里應(yīng)當(dāng)注意，出租方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事 先通知承租方， 并盡可能在承租方認(rèn)為合適的時(shí)間進(jìn)行以保證承 租方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。 九、 水、電供應(yīng) 出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、 不間斷的、 能滿(mǎn)足承租方滿(mǎn) 負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供應(yīng)。比如， 作為商場(chǎng)或

5、工廠用途的，供電量應(yīng)不小于 250kw或電容量不小于 300kvao 還要約定， 如上述技術(shù)條件非因市政部門(mén)原因或不可抗力， 而因故中斷，則出租方應(yīng)當(dāng)在多少時(shí)間之內(nèi)修復(fù)。 十、 承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的， 出租方 須確保承租方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保承 租方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公用的各通道、電梯、 空調(diào)、員工盥洗室等設(shè)施。 十一、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告， 雙方應(yīng) 當(dāng)在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán) 人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應(yīng)由出租方與其它 產(chǎn)權(quán)人共同約定各自的廣告牌位置。 十二、 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，

6、在租賃期內(nèi)， 出租方與承租方之間的優(yōu) 先第1頁(yè)共1頁(yè) 購(gòu)買(mǎi)權(quán)也應(yīng)約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每 層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內(nèi)，出租 人準(zhǔn)備整幢大樓出賣(mài)，那么，原來(lái)的承租人有無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，優(yōu) 先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的范圍是什么。 十三、 財(cái)產(chǎn)損壞賠償， 在租賃合同中要訂明由于房屋之缺陷 或損壞，或由于出租方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線(xiàn)在設(shè)置上的缺 陷或損壞，或由于出租方或出租方雇員、代理人行為失職或疏 忽，而使承租方人員或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，出租方應(yīng) 對(duì)承租方負(fù)責(zé)并賠償遭受的實(shí)際損失。反之，如果承租方有損壞 財(cái)產(chǎn)的，也應(yīng)當(dāng)向出租方賠償。 十四、 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)， 原則上房產(chǎn)險(xiǎn)由出租方投保， 承租方自行 投資的設(shè)備及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)由承租方投保。 十五、合同提前終止 合同中可約定提前終止的條件。 十六、違約責(zé)任 雙方應(yīng)當(dāng)約定， 一方違反本合同有關(guān)條款， 應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖?少違約金，違約金也可以分項(xiàng)約定。 十七、期滿(mǎn)財(cái)產(chǎn)的處置 租賃合同