業(yè)主在外墻安裝廣告牌,法院判決業(yè)委會敗訴

1、物管案例】業(yè)主在外墻安裝廣告牌，法院判決業(yè)委會敗訴業(yè)主在外墻安裝廣告牌法院判決業(yè)委會敗訴建筑物外 墻不屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有部分所有權(quán)，而應(yīng)該屬 于共用部分持分權(quán)和共同管理的成員權(quán)的范疇。業(yè)主對建筑 物外墻的使用不能像使用專有部分所有權(quán)那樣可以排他性 地直接和完全支配，也不能像法定共用部分那樣直接按照功 能和用途使用。案情簡介2004 年 6 月業(yè)主徐某在法院的執(zhí)行拍賣中， 拍得杭州雙牛大 廈裙房 1-2 層商鋪房屋所有權(quán)之后，將該房屋出租給杭州某 公司用于經(jīng)營茶館。 2006 年 11月至 12 月間，經(jīng)業(yè)主徐某書 面同意，該公司對房屋的外墻立面進行了裝修，安裝了“某 某茶樓” 的文字

2、、 拼音等。 對此行為， 裝修期間業(yè)主委員會、 物業(yè)管理公司及部分業(yè)主認為雙牛大廈外墻立面系全體業(yè) 主共有，徐某和該公司無權(quán)擅自使用，遂多次要求徐某和該 公司停止裝修的侵權(quán)行為，但徐某和該公司均未理睬。隨后 ,為保證外立面使用符合業(yè)主共同利益和有助大廈品質(zhì) 的提升， 2006 年 ,受雙牛大廈業(yè)主大會委托，雙牛大廈業(yè)主 委員會對外立面使用作出了專門規(guī)定，如：從事商業(yè)活動的 房屋外立面根據(jù)經(jīng)營需要可以有償使用；程序上應(yīng)向業(yè)主委 員會提交申請及方案，經(jīng)業(yè)主委員會同意后方可向有關(guān)部門審批；外立面使用合同由業(yè)主委員會與使用者雙方一年一簽（物業(yè)管理微資訊）。使用費按年繳納，先繳費后使用，收 入存入專項資

3、金帳戶，由業(yè)主委員會監(jiān)管；對不按照規(guī)定強 行使用外立面的業(yè)主和經(jīng)營戶，業(yè)主委員會受業(yè)主大會委托 將訴諸法律解決，等等。雙牛大廈業(yè)主委員會認為，根據(jù)法律規(guī)定，大廈外墻立面屬 全體業(yè)主共同所有，其使用及收益應(yīng)由全體業(yè)主決定和享 有，而徐某和該公司在多次被告知和制止的情況下仍堅持使 用，并將原有銅條拆除后自行變賣，侵害了全體業(yè)主的意愿 與共同利益。依據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)業(yè)主委員會訴請法院判令 徐某和該公司立即將大廈裙房二樓外墻立面恢復原狀（拆除 現(xiàn)有的“某某茶樓”的廣告標識，重新安裝銅條，原貌以現(xiàn) 未被破壞的裙房五樓為準）并承擔本案訴訟費。法院判決法院審理認為，盡管全體業(yè)主對建筑物的外墻立面享有共有 權(quán)

4、，但并不排除在同一幢高層建筑物中，不同所有權(quán)主體對 房屋外墻的延伸空間所享有的合理使用權(quán)（物業(yè)管理微資 訊）。本案中一、二樓外墻的利用權(quán)與房屋所有權(quán)是密切聯(lián) 系的，處于事實上不可分離的狀態(tài)。兩被告對該部分外墻立 面的使用，為其實現(xiàn)經(jīng)營目的的需要，既符合該房屋的商鋪 性質(zhì)，也未影響、限制其他業(yè)主的權(quán)利，比照相鄰關(guān)系“有 利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理”的原則，被告對 該部分外墻的利用并無不當。原告的訴訟請求理由欠充分，法院不予支持。根據(jù)中華人民共和國民法通則第八十三 條之規(guī)定，判決駁回原告的訴訟請求。 （微資訊摘編自物 業(yè)法律小幫）物管案例12月最受歡迎的資訊II物業(yè)公司該不該向業(yè)主提供監(jiān)

5、控錄像？ II訪客無理打罵門崗保安怎么辦？ II業(yè)主亂停車，物業(yè)鎖車輪是否合法？ I 少一句 告知，賠了兩年物業(yè)費I住戶執(zhí)意在公共走道擺放鞋架怎么辦？ I車主惡意沖卡怎么辦？ I10萬翡翠家中被盜，業(yè)主說物業(yè)有責任I業(yè)主在小區(qū)道路上摔倒，物業(yè)承擔責任嗎？I下水道堵塞一樓住戶遭殃，物業(yè)：走法律途徑解決 問題I新房沒入住，我憑啥要交物業(yè)費？ I小區(qū)消防設(shè)施漏水產(chǎn)生水費 18 萬元，應(yīng)當由業(yè)主承擔，還是由物管承 擔？I男子車停小區(qū)被刮，物業(yè)未盡義務(wù)或?qū)①r償I樓上業(yè)主長期未居住，漏水給樓下業(yè)主造成損失誰來承擔？I 業(yè)主兩年不交物業(yè)費，理由統(tǒng)統(tǒng)不成立！I業(yè)主委托停水電，物業(yè)須三思I幼童小區(qū)滑梯磕破頭，家長向物業(yè)索賠12萬I如何處理住戶家里跑水的問題I快遞送至物業(yè)后遺失誰擔責？ I