2011年特力集團(tuán)企業(yè)上?？偛看髽俏飿I(yè)住戶手冊(cè)

1、www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)那 TEST RITE特力集團(tuán)企業(yè)上海總部大樓2 0 11 年 9 月修訂目錄第一部份1 1引言5-6第二部份1 1裝修工程指引71 12.1單位的移交81 11 12.2業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料811 12.3業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程81 11 12.3.1批核裝修圖則91 12.3.2準(zhǔn)備裝修圖則/圖樣10I1112.3.3機(jī)電工程1011I12.3.4遞交裝修圖則/圖樣111 11 12.3.5由發(fā)展商所選定的承判商為商戶進(jìn)行裝修工程1111I12.3.6裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金12 臨時(shí)電力供應(yīng)1211 12.3.8檢查裝修及業(yè)主/租戶營(yíng)業(yè)通

2、知131112.3.9其他裝修注意事項(xiàng)132.4業(yè)主/租戶裝修流程表1 114'1第三部份11裝修規(guī)則151I13.1裝修工程之通知16111.3.2裝修工程負(fù)責(zé)人名單161 11 13.3保險(xiǎn)16111,3.4物料運(yùn)送及裝修垃圾清理161 11 13.5因工程導(dǎo)致?lián)p毀16111.3.6裝修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行161 11 13.7物料及工具保管16111.3.8重新裝設(shè)已改動(dòng)之裝置171 1目錄3.9水電供應(yīng)173.10裝修時(shí)間及工人名單173.11在公眾地方工作程序183.12安全措施183.13裝修工人行為183.14圍板193.15施工區(qū)域之通道193.16遵守規(guī)則19第四部份

3、管理服務(wù)204.1 主要物業(yè)管理工作范圍介紹214.2 繳交管理費(fèi)地點(diǎn)214.3 繳費(fèi)須知21第五部份入伙須知及大廈規(guī)則225.1入伙須知235.1.1預(yù)約使用貨運(yùn)電梯235.1.2使用膠輪手隹車運(yùn)載235.1.3派員在場(chǎng)監(jiān)管235.1.4垃圾之清理235.2大廈規(guī)則235.2.1緊急事故聯(lián)絡(luò)235.2.2 安裝及更改工程235.2.3 招牌235.2.4安裝天線23www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)Iwww.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)525起卸貨物24目錄5.2.6貨運(yùn)電梯之使用245.2.7洗手間之使用245.2.8單位用途245.2.9睡覺或住宅用途24

4、5.2.10不可處理食物或煮食245.2.11營(yíng)業(yè)時(shí)間255.2.12保持開業(yè)時(shí)間255.2.13保持櫥窗及招牌光亮255.2.14不可占用公共地方255.2.15業(yè)主/租戶地方之清潔255.2.16垃圾及廢物之清理255.2.17兜售/招攬生意265.2.18騷擾265.2.19動(dòng)物/寵物265.2.20危險(xiǎn)物品265.2.21不可阻塞走火通道265.2.22非營(yíng)業(yè)時(shí)間出入登記265.2.23非大廈開放時(shí)間逗留265.2.24修改規(guī)則265.2.25遵守規(guī)則26第六部份火警撤退276.1消防系統(tǒng)之顯示286.1.1如果你看到火警發(fā)生，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定286.1.2如果你聽到火警警鈴響，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定2

5、86.1.3使用消防栓方法28目錄6.2疏散指示29|16.2.1當(dāng)?shù)雀抵甘緯r(shí)29I!6.2.2如果疏散指示已播出，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定29III1J6.3警報(bào)系統(tǒng)29|6.3.1 火警鐘296.3.2附加設(shè)備30>|I6.3.3公眾廣播系統(tǒng)30116.3.4緊急照明30I6.4 防火措施30IIII第七部份附錄31II7.1裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金32117.2臨時(shí)電力押金收費(fèi)表32II7.3 第二者責(zé)任保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi)337.4 管理處辦公時(shí)間及聯(lián)絡(luò)電話33I7.5 寫字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)間337.6 寫字樓空調(diào)供應(yīng)時(shí)間337.7 商場(chǎng)客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)間347.8 商場(chǎng)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間33

6、II|7.9非營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用347.10 常用電話號(hào)碼34第一部份； 上海喬信物業(yè)管理有限公司特力上?？偛看髲B管理處歡迎；閣下，并祝各位平安快樂！II； 本手冊(cè)概述商業(yè)單位的裝修事宜與守則，管理處日常管理服；務(wù)及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊(cè)只屬指引及參考性；質(zhì)，一切仍以租/售合約條款為準(zhǔn)，且不影響業(yè)主或租戶在 法律上的義務(wù)及于租約上的一切責(zé)任。如需任何查詢及協(xié)；助，請(qǐng)與本大廈管理處職員聯(lián)絡(luò)。II； 現(xiàn)謹(jǐn)此向各位保證，上海喬信物業(yè)管理有限公司無(wú)論何時(shí)，!均會(huì)為各位提供最佳的服務(wù)。上海喬信物業(yè)管理有限公司www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)總經(jīng)理 謹(jǐn)啟第二部份裝修工程指引2.1單位的移交當(dāng)

7、業(yè)主/租戶在本大廈總務(wù)簽妥辦理租/售合約手續(xù)及 繳交管理費(fèi)后，總務(wù)將會(huì)發(fā)出收樓通知書及收樓 須知等文件，于指定日期內(nèi)，業(yè)主/租戶持相關(guān)指定 文件及公司印鑒到特力上海總部大廈物業(yè)管理處接收 單位鑰匙。管理處職員將陪同業(yè)主/租戶核對(duì)單位內(nèi)設(shè) 施，于核對(duì)清楚后，業(yè)主/租戶須簽收有關(guān)設(shè)施均為完 整無(wú)缺，并負(fù)責(zé)保持該設(shè)施及單位狀況良好。業(yè)戶/租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞，概由業(yè)主/ 租戶負(fù)責(zé)修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若業(yè) 主/租戶委托代理人接收有關(guān)單位，其代理人必須向管 理處提交業(yè)主/租戶授權(quán)書。!2.2業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)主/租戶于接收單位后，須填寫本處發(fā)出予業(yè)主/租戶I|的資料填報(bào)表及

8、即時(shí)提交管理處以便日后作商務(wù)及緊 急聯(lián)絡(luò)之用。1I2.3業(yè)主/租戶進(jìn)行裝修工程II業(yè)主/租戶須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā)展商提 供的裝飾或設(shè)施而進(jìn)行的改裝/增建工程，并支付所需www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)一切費(fèi)用。為確保業(yè)主/租戶進(jìn)行的裝修工程順利進(jìn)行， 避免不必要時(shí)間阻滯，業(yè)主/租戶請(qǐng)于收樓前呈交有關(guān) 圖則。業(yè)主/租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)師為其單位 設(shè)計(jì)施工圖則及圖樣予管理處考慮。所有裝修工程必須 依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修圖則進(jìn)行，而以后的改建或 第二部份 勿裝修工程指引'加建工程，須得管理處書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。所有涉及機(jī)電部份的改建或增減工程須

9、由發(fā)展商指定之承判商 進(jìn)行，費(fèi)用由業(yè)主/租戶自行承擔(dān)。而未經(jīng)管理處事先IIII批準(zhǔn)，不得進(jìn)行任何裝修工程。II:2.3.1批核裝修圖則業(yè)主/租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細(xì)圖則，1J在獲得管理處書面批準(zhǔn)后方可施工。在一般的情況下，應(yīng)提交下列圖則（視乎改裝/增建工程的規(guī)模而 定）:231.1 詳細(xì)的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格；231.2 詳細(xì)的鋪面立視圖/切面圖（附列鋪面/IIII商號(hào)招牌細(xì)節(jié)）；231.3 排水系統(tǒng)分布圖；II 供水系統(tǒng)/水管分布圖； 消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖；II 空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)分布圖（附列有關(guān)細(xì)節(jié)）； 強(qiáng)電系統(tǒng)圖II2

10、.3.1.8 強(qiáng)電平面布置圖（照明動(dòng)力功率） 弱電系統(tǒng)圖III、II 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)0 弱電平面圖（電話、電腦分布情況）1 溫控布置圖2 其他設(shè)施之設(shè)計(jì)說(shuō)明裝修工程指引2.3.2 準(zhǔn)備裝修圖則/圖樣為免延誤，業(yè)主/租戶在提交裝修圖則/圖樣之前， 應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 所有圖則/圖樣均應(yīng)采用公制比例，并妥 為編號(hào)； 所有技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位； 正確的水平及尺寸應(yīng)標(biāo)明于所提交的圖 則/圖樣內(nèi)。無(wú)論如何，所有尺寸均應(yīng)實(shí)地 量度核實(shí)； 建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝置

11、方式應(yīng)在圖 樣內(nèi)顯示； 機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說(shuō)明書等， 以便評(píng)估負(fù)量； 不得對(duì)大廈建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改建（增建）I2.3.3 機(jī)電工程I管理處將不會(huì)批準(zhǔn)業(yè)主/租戶進(jìn)行龐大的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實(shí)際需要，管理 ；處將會(huì)考慮，但此等工程須獲得管理處的書面同意 后，方可進(jìn)行。業(yè)主/租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時(shí)關(guān)閉大 廈總電源開關(guān)，必須提前三日通知管理處，以便配 合安排。管理處不接受即時(shí)申請(qǐng)。關(guān)閉大廈電力須 于夜間十一時(shí)后進(jìn)行。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn) 入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設(shè)施或影 響其他租戶/業(yè)主營(yíng)業(yè)，一切后果，由該租戶承擔(dān)。第二部

12、份吵裝修工程指引I1234遞交裝修圖則/圖樣業(yè)主/租戶須向管理公司遞交裝修圖則/圖樣。下列I為交圖地點(diǎn)：2.341上海喬信物業(yè)管理有限公司特力上?？侷部大廈物業(yè)管理處：上海市宜山路1398號(hào)B1層II 如有需要，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡(luò)管理處安排 會(huì)面，以討論建議進(jìn)行的裝修工程。II2.3.5由發(fā)展商所選定之承判商為商戶進(jìn)行裝修工程；為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)；行，所有費(fèi)用均由業(yè)主租戶自行負(fù)責(zé)： 業(yè)主/租戶對(duì)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（包括風(fēng)機(jī)盤 管、空氣調(diào)節(jié)機(jī)等）進(jìn)行增建/改裝工程，II無(wú)論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所 指

13、定承判商進(jìn)行。II 業(yè)主/租戶對(duì)供水及排水系統(tǒng)進(jìn)行增建改II裝工程，無(wú)論單位內(nèi)或公共地方均須聘用 發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。235.3 業(yè)主/租戶之消防裝置（包括消防噴淋、 警鐘等）增建/改裝工程，無(wú)論單位內(nèi)或公 共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn) 行。第二部份裝修工程指引丄 業(yè)主/租戶之電氣系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、 電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/改裝工程，不論 單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指 定承造商進(jìn)行。 業(yè)主/租戶之大廈結(jié)構(gòu)之更改工程、增建/ 改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須 聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。II2.3.6裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金在

14、裝修期間，管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾1I收集站。業(yè)主/租戶及其裝修承造商須依照管理處 所規(guī)定路線及時(shí)間，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集 站。而裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金詳列于附錄 7.1。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)主要包括由裝修垃圾收集站 運(yùn)往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主/租戶須于裝修 工程開始前繳交上述費(fèi)用。若業(yè)主/租戶之裝修垃 圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項(xiàng) I清理費(fèi)用于裝修押金（附錄7.1 ）扣除。237臨時(shí)電力供應(yīng)業(yè)主/租戶于裝修期間可借用公眾電力進(jìn)行，惟必 須向管理處申請(qǐng)及填妥臨時(shí)電力申請(qǐng)表。業(yè)主/租 戶須向管理處繳交臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用（附錄7.2）， 施工臨時(shí)電源均須由指定承判商進(jìn)行

15、并租用臨時(shí) 電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè) 第二部份裝修工程指引主/租戶負(fù)責(zé)。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除 臨時(shí)電費(fèi)、租用臨時(shí)電源箱費(fèi)用后發(fā)還業(yè)主/租戶， 但不附帶任何利息。1I1I238 檢查裝修及業(yè)主/租戶營(yíng)業(yè)通知管理處職員將定時(shí)于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確 保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。此外租戶于 裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管1I理處開始營(yíng)業(yè)時(shí)間日期，及于管理處發(fā)出的營(yíng)業(yè)記錄表中 簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。1I1I239其他裝修注意事項(xiàng)2.391業(yè)主租戶應(yīng)確保設(shè)計(jì)師或承辦商知道有關(guān)設(shè)備/設(shè)計(jì)須符合有關(guān)政府部門及相關(guān) 部門所有法定規(guī)則。即

16、使裝修圖則/圖樣獲 管理處批準(zhǔn)，也不保證有關(guān)當(dāng)局會(huì)發(fā)出許'可證。； 業(yè)主/租戶的裝修設(shè)計(jì)，應(yīng)避免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵 觸。如進(jìn)行移位或改裝工程，所需費(fèi)用概 由業(yè)主/租戶支付。因此，業(yè)主/租戶應(yīng)事 先與管理處商議申請(qǐng)?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以 作參考。239.3 如欲進(jìn)行裝修，必須事先獲得管理處批 準(zhǔn)，方可施工。請(qǐng)注意，事先未經(jīng)管理處 書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁 或地臺(tái)板切開。同時(shí)，裝設(shè)任何機(jī)器前， 須確保單元具備充足的負(fù)荷量。第二部份少裝修工程指引 1I2.4業(yè)主/租戶裝修流程表II2.4.1 接收單位及管理守則；2.4.2監(jiān)視該單位各項(xiàng)設(shè)施，如發(fā)

17、現(xiàn)有不妥之處，則填 報(bào)于收樓工程處置記錄表中；2.4.3 申請(qǐng)安裝水電表；2.4.4 將裝修圖則/圖樣提交管理處批核，若可能情況 下，請(qǐng)于接收單位前提交；2.4.5如有需要，請(qǐng)與管理處安排面談，以討論各項(xiàng)裝 修工程；2.4.6 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門， 質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)2.4.7 所有裝修工程須獲管理處批準(zhǔn)，方可進(jìn)行；1I2.4.8 業(yè)主/租戶應(yīng)于動(dòng)工前再提示工程承造商以下各 占點(diǎn)、；i) 裝修規(guī)則；ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話；iii) 向管理處提交有關(guān)保險(xiǎn)文件及辦理臨時(shí) 電、裝運(yùn)垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金等手續(xù)。iv) 電線接駁大廈總電掣時(shí)，須提前三天通知管 理處并由發(fā)展

18、商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由 租戶自理。249裝修完成后，請(qǐng)立即通知管理處，以便進(jìn)行最后 檢查，并需經(jīng)過(guò)政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格 后，方算完成該裝修工程。第三部份裝修規(guī)則一|；3.1裝修工程之通知I業(yè)主/租戶如欲授權(quán)其設(shè)計(jì)師、建筑師或承造商直接與 管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書面通知有關(guān) 安排。I|3.2裝修工程負(fù)責(zé)人名單業(yè)主/租戶須將各裝修工程負(fù)責(zé)人名單交予管理處，以 便在裝修期間及在非辦公時(shí)間發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián) 絡(luò)。1I3.3保險(xiǎn)|業(yè)主/租戶須安排購(gòu)買工人賠償保險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn) 及第三者責(zé)任險(xiǎn)，以便在裝修期間一旦有財(cái)物損失或有 人受傷時(shí)，可提供保險(xiǎn)。于裝修工程進(jìn)行前，業(yè)主/租

19、 戶必須向管理處呈交保險(xiǎn)單副本。有關(guān)保險(xiǎn)金額，請(qǐng)參 閱附錄7.3.|3.4物料運(yùn)送及裝修垃圾清理|所有材料及裝修垃圾均應(yīng)以膠輪手推車經(jīng)指定的貨運(yùn)www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)電梯及通道，運(yùn)往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。在搬運(yùn)材 料及垃圾時(shí)，不得使用客用電梯及自動(dòng)扶梯。3.5因工程導(dǎo)致?lián)p毀在進(jìn)行裝修期間，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝置， 則須由業(yè)主/租戶將之修復(fù)，直至管理處滿意為止。而 管理處保留代業(yè)主/租戶修理的權(quán)利，而有關(guān)費(fèi)用則由 有關(guān)業(yè)主/租戶支付。第三部份裝修規(guī)則3.6裝修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行所有裝修工程只限在單位內(nèi)進(jìn)行，而一切工具、材料等 也必須存放在

20、單位內(nèi)。不可將工具、廢料或雜物堆放于 公共走廊通道及后樓梯。否則，管理處可將之清理，清 理費(fèi)用連同15%附加行政費(fèi)于裝修押金中扣除。如押金 款額不足，費(fèi)用由有關(guān)的業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。3.7物料及工具保管業(yè)主/租戶所聘用的承造商須負(fù)責(zé)保管其工具及材料3.8重新裝設(shè)及改動(dòng)之裝置業(yè)主/租戶如將發(fā)展商于單位內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及裝 備拆除，必須事先獲得管理處之書面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。3.9水電供應(yīng)業(yè)主/租戶可到管理處聯(lián)系，以便在裝修期間獲得臨時(shí) 水電供應(yīng)。www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)3.10裝修時(shí)間及工人名單業(yè)主/租戶單位裝修時(shí)間為每日晚上六時(shí)至凌晨一時(shí)。 惟有關(guān)裝修工程若對(duì)其他業(yè)主/租戶造成滋擾，管理處

21、將安排該工程于指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。若須延長(zhǎng)工作時(shí)間于 大廈公眾地方包括走廊、電表房等，須向管理處申請(qǐng)及 領(lǐng)取工作證。為免閑雜人等出入，業(yè)主/租戶于裝修開 始一星期前，須向管理處提交裝修工人之名單及身份證 編號(hào)，以便保安人員核對(duì)。此外，裝修工作若須白天進(jìn) 行，亦須向管理處提前申請(qǐng)及領(lǐng)取工作證。第三部份 緲裝修規(guī)則I 3.11 在公眾地方工作程序業(yè)主/租戶若須于大廈公眾地方施工，必須事先向管理'處申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可動(dòng)工，并于指定之時(shí)間、日期地；點(diǎn)工作。于動(dòng)工前到管理處保安部監(jiān)控登記并領(lǐng)取工作I證，并于工作期間佩帶工作證。當(dāng)日工程完結(jié)后須將工；作證交回，否則須繳交遺失補(bǔ)證手續(xù)費(fèi)。II3.12安全

22、措施；業(yè)主/租戶于大廈公眾地方工作期間，須依從大廈保安/；管理人員指示，并于工作范圍內(nèi)擺放工作警告告示牌及'適當(dāng)?shù)貒鈭?chǎng)地，以保障途人安全。www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)3.13裝修工人行為業(yè)主/租戶于單位內(nèi)或公眾地方工作期間，須避免對(duì)本 大廈的顧客或臨近業(yè)主/租戶造成滋擾，并不得于大廈 內(nèi)睡覺、留宿、賭博，煮食及行為不檢，否則管理處或 保安人員有權(quán)即時(shí)終止其工作而無(wú)須事前通知。第二部份裝修規(guī)則丄Ij 3.14圍板I|若業(yè)主/租戶地裝修工程對(duì)臨近業(yè)主/租戶或其他人士|有所影響或潛伏危險(xiǎn)時(shí)，如聲浪太大、污染環(huán)境等，業(yè)|主/租戶須裝設(shè)適當(dāng)?shù)膰逡詼p低影

23、響，并須經(jīng)常關(guān)閉I大門，否則管理處或保安人員有權(quán)立即終止其工作而無(wú)|須事前通知。II|3.15施工區(qū)域之通道|若業(yè)主/租戶須經(jīng)發(fā)展商施工區(qū)域進(jìn)入所屬單位進(jìn)行裝|修工作或所屬單位于發(fā)展商區(qū)域之內(nèi)，業(yè)主/租戶或其1承造商進(jìn)入上述區(qū)域必須依照發(fā)展商或其施工代理人|指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生任何意外。3.16遵守規(guī)則業(yè)主/租戶及其聘用的承造商及其雇員必須遵守管理處隨時(shí)所訂定之其他各項(xiàng)大廈管理規(guī)則。第四部份管理服務(wù)殳IJ 4.1主要物業(yè)管理工作范圍介紹保安：提供二十四小時(shí)全面保安服務(wù)，保障業(yè)主及租戶 之利益。清潔：提供高質(zhì)素清潔服務(wù)，使大廈公共地方整潔，保 持高級(jí)商業(yè)樓宇之形象。維

24、修：提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保大廈公共設(shè)施正常運(yùn)作。 有關(guān)管理處辦公時(shí)間及聯(lián)絡(luò)電話，請(qǐng)參閱附錄7.4。寫 字樓客用及貨運(yùn)電梯之使用時(shí)間及空調(diào)供應(yīng)時(shí)間，請(qǐng)參 考附錄7.5及7.6，而商場(chǎng)客用及貨運(yùn)電梯之使用機(jī)空 調(diào)供應(yīng)時(shí)間，則請(qǐng)參閱附錄7.7及7.8。如需非營(yíng)業(yè)時(shí) 間空調(diào)供應(yīng)，請(qǐng)?zhí)崆坝谵k公時(shí)間內(nèi)與管理處接洽。有關(guān) 非營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供應(yīng)費(fèi)用，請(qǐng)參考附錄7.9。II| 4.2繳交管理費(fèi)地點(diǎn).業(yè)主/租戶可親臨或郵遞方法繳交有關(guān)費(fèi)用，繳費(fèi)地點(diǎn)如下：中國(guó)上海市宜山路1398號(hào)B1層特力上?？偛看體ww.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)廈物業(yè)管理處4.3繳費(fèi)須知431請(qǐng)于管理處辦公時(shí)間

25、繳付費(fèi)用；4.3.2管理費(fèi)請(qǐng)以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為 “”；支票背面寫上貴商戶名稱、單位號(hào)碼及有關(guān)繳費(fèi)通知單編號(hào)；4.3.3 每月管理費(fèi)須于每月第一日預(yù)先繳交；4.3.4 正式收據(jù)將待支票過(guò)數(shù)正確后發(fā)出。第五部份入伙須知及大廈規(guī)則1Ij 5.1入伙須知5.1.1預(yù)約使用貨運(yùn)電梯業(yè)主/租戶于入伙前一星期，必須以書面通知管理 處預(yù)約使用貨運(yùn)電梯運(yùn)載。5.1.2使用膠輪手推車運(yùn)載 業(yè)主/租戶于搬運(yùn)傢俬/貨物時(shí)必須使用膠輪手推 車運(yùn)載，以免弄花地面材質(zhì)。II5.1.3派員在場(chǎng)監(jiān)督業(yè)主/租戶必須派員在場(chǎng)監(jiān)管起搬運(yùn)工人之工作。II5.1.4垃圾清理因拆箱而留下著廢物須搬往指定之垃圾收集地點(diǎn)， 不

26、可將垃圾放置在公共走廊及樓梯。1II|5.2大廈規(guī)則5.2.1緊急事故聯(lián)絡(luò)III|亠亠www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)提供聯(lián)絡(luò)人姓名及聯(lián)絡(luò)電話，以便在發(fā)生緊急事 故或報(bào)警裝置發(fā)出警報(bào)時(shí)可與其聯(lián)絡(luò)。522 安裝及更改工程如業(yè)主/租戶須進(jìn)行加改工程，請(qǐng)參照第二部份 “裝修工程指引”作出申請(qǐng)。5.2.3招牌除得到管理處許可外，業(yè)主/租戶不得展示或張貼 或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃或外 墻。5.2.4安裝天線除獲得管理處之批準(zhǔn)外，業(yè)主/租戶不可安裝天線 于大廈內(nèi)。第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.5 起卸貨物業(yè)主/租戶必須遵守卸貨之指定車位/地點(diǎn)，或由 管

27、理處順應(yīng)環(huán)境而作出之指示。5.2.6貨運(yùn)電梯之使用業(yè)主/租戶之雇員、代理人或送貨員不可使用可用 電梯盛載任何貨物、工具、貨物、架或危險(xiǎn)物品， 業(yè)主/租戶必須確保此類物品只用指定之貨運(yùn)電 梯運(yùn)載。而油壓手推車亦不可于公共地方使用。5.2.7洗手間之使用業(yè)主/租戶須適當(dāng)?shù)厥褂脴I(yè)主/租戶專用洗手間， 切勿損毀其衛(wèi)生設(shè)備，而其日常清潔及備用品， 均由業(yè)主/租戶自行負(fù)責(zé)。528 單位用途在任何情況下，業(yè)主/租戶之單位只可用作租/售 合約中指定之用途，不可作不道德或非法之用途。529 睡覺或住宅用途業(yè)主/租戶不可容許其雇員或施工代理人或第三 者于單位內(nèi)睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住 宿使用。5.2.10

28、 不可處理食物或煮食業(yè)主/租戶不可在單位內(nèi)處理食物或煮食，除非事 先得到管理處之書面批準(zhǔn)。第五部份入伙須知及大廈規(guī)則5.2.11 營(yíng)業(yè)時(shí)間一般營(yíng)業(yè)時(shí)間為：寫字樓：周一至周五 上午八時(shí)至下午六時(shí)；周六（節(jié)假日除外）上午八時(shí)至下午一時(shí)周日及節(jié)假日 非開放時(shí)間1商場(chǎng)： 每天上午十時(shí)至晚上十時(shí)II停車場(chǎng)：每天二十四小時(shí)5.2.12 保持開業(yè)時(shí)間j業(yè)主/租戶須盡可能保持單位每天于指定時(shí)間內(nèi)開業(yè)。5.2.13商店須保持櫥窗及招牌光亮；商戶須依照公共交通工具的行走時(shí)間（早上六時(shí)I至夜間十時(shí)），保持單位的鋪面裝飾、櫥窗及招；牌光亮（通常亮起鋪面一排燈飾）。| 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)5

29、.2.14 不可占用公共地方業(yè)主/租戶不得利用單位外之公共地方作貯存或 陳列貨物之用，并不得在該等地方或其上面加建 任何搭建或上蓋。5215 業(yè)主/租戶地方之清潔業(yè)主/租戶將自行負(fù)責(zé)室內(nèi)單位清潔，如需管理 處提供相應(yīng)服務(wù)，則所涉費(fèi)用則由該業(yè)主/租戶 負(fù)責(zé)。5.2.16 垃圾及廢物之清理業(yè)主/租戶須自行將垃圾/食肆之食物殘?jiān)劝?到指定地點(diǎn)。請(qǐng)注意不可將垃圾放置在公共走廊 及樓梯等，本處將清理該垃圾。所有清運(yùn)費(fèi)用由 該業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)。第五部份入伙須知及大廈規(guī)則 15.2.17 兜售/招攬生意業(yè)主/租戶或其雇員及代理人不可于大廈范圍內(nèi) 兜售或招攬生意或派發(fā)單張或廣告等。5.2.18 騷擾業(yè)主/租戶

30、不可產(chǎn)生噪音、惡臭或污水以致騷擾 其他商戶。5.2.19 動(dòng)物/寵物業(yè)主/租戶不可將動(dòng)物/寵物帶進(jìn)大廈范圍內(nèi)。I|5.2.20 危險(xiǎn)物品業(yè)主/租戶不可存放危險(xiǎn)物品或易燃物品于大廈 范圍內(nèi)。II5.2.21 不可阻塞走火通道業(yè)主/租戶不可在樓梯、走廊或通道放置或棄置 I亠亠www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)www.fdcsk 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng)任何裝修物料、廢物或其經(jīng)營(yíng)之垃圾、紙箱傢俬 等。5222 非營(yíng)業(yè)時(shí)間出入登記基于保安理由，任何人士于非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)入大廈范圍內(nèi)，必須于保安崗 位登記個(gè)人資料。5.2.23 非大廈開放時(shí)間逗留若業(yè)主/租戶于非大廈正常營(yíng)業(yè)時(shí)間仍逗留單位 內(nèi)工作，必須提前向管理處申報(bào)

31、。并于工作期間， 切勿進(jìn)入不屬于其單位范圍以外區(qū)域。5.2.24 修改規(guī)條管理處有權(quán)隨時(shí)增加，刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行 正常之管理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權(quán)益。5.2.25 遵守規(guī)則業(yè)主/租戶及其雇員須遵守管理處因應(yīng)環(huán)境所需 而修訂其他大廈規(guī)則。第六部份火警撤退6.1 消防系統(tǒng)之顯示6.1.1如果你發(fā)現(xiàn)火警發(fā)生，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 打破走廊之消防報(bào)警箱玻璃片，以觸動(dòng)火警警鈴 即通知管理處。 如情況緊急，即致電119通知消防局。 嘗試用消防栓/消防水管撲滅火種，但如 果是電掣/電路起火，則不可用消防栓， 以免引起爆炸，只可立即關(guān)上電源及使用 粉

32、末式滅火器撲滅電火。 如果火警已無(wú)法撲滅，應(yīng)使用最近之樓 梯走至地面及等候消防員處理，以便向他 們提供火勢(shì)之情況及火勢(shì)之環(huán)境，切勿在 火警時(shí)使用電梯。6.1.2如果你聽到火警警鈴聲，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 火警警鈴只會(huì)于發(fā)生火警地點(diǎn)該層、上兩層、下 一層及消防控制室響起。如果該層響鐘，未必是 發(fā)生火警之地點(diǎn)。 召集及疏散公司全體員工往一安全地方。 在確保所有員工疏散后關(guān)閉所有門戶。 各公司之高級(jí)員工于疏散時(shí)須負(fù)責(zé)點(diǎn)算 所有員工之?dāng)?shù)目。 切勿使用電梯。6.1.3使用消防栓方法6.131 將消防栓之閘掣以反時(shí)針方向扭開。 將射

33、嘴指向起火位置。 將射嘴之橫閂扭至與喉嘴成一直線。第六部份 /兮火警撤退'6.2 疏散指示如果你發(fā)現(xiàn)大廈其他地方發(fā)生火警，但在你所屬層數(shù) 的火警鐘沒有響起，請(qǐng)等候管理處或消防員進(jìn)一步之 .指示。6.2.1當(dāng)?shù)群蛑甘緯r(shí)保持鎮(zhèn)定，避免驚慌將重要之文件鎖好。將所有電源關(guān)閉。停止使用電話。6.2.2如果疏散指示已播出，請(qǐng)保持鎮(zhèn)定 使用濕水之毛巾去掩蓋口鼻，以免吸入濃煙引致窒息。6.222 在所有員工疏散后鎖上大門。622.3 請(qǐng)勿使用升降機(jī)，因火警會(huì)引致被困與升 降機(jī)內(nèi)。 請(qǐng)使用最近之走火梯步行往

34、下。 協(xié)助傷殘、老弱人士及女士首先疏散。 切勿攜帶過(guò)重物件疏散。 女士應(yīng)脫去咼跟鞋以便于行走。 遵守管理處或消防員之指示。 各公司之指定負(fù)責(zé)人須負(fù)責(zé)點(diǎn)算各公司在此次疏散之人數(shù)。6.3警報(bào)系統(tǒng)6.3.1火警報(bào)警警火警報(bào)警警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成， 并設(shè)于每層之消防栓箱內(nèi)。中央控制之掣板設(shè)于保安控制 室內(nèi)，所有火警訊號(hào)會(huì)顯示于該控制室掣板上。第六部份火警撤退6.3.2 附加設(shè)備一套全自動(dòng)之消防煙感探測(cè)器安裝于各層掣房及 機(jī)房?jī)?nèi)。6.3.3 公眾廣播系統(tǒng)在由火警發(fā)生的情況下，公眾廣播系統(tǒng)將會(huì)用來(lái) 傳遞緊急訊息。各層之走廊、電梯、電梯大堂及 洗手間均已安裝上揚(yáng)聲器。6.3.4緊急照明各層之走火通道出口已裝置緊急照明系統(tǒng)6.4 防火措施在任何時(shí)間，各人均須遵守下列之防火措施：6.4.1 當(dāng)離開寫字樓時(shí)，請(qǐng)確保所有電源及電器包括 打字機(jī)、影印機(jī)等已關(guān)上。6.4.2 確保所有電器裝置已作定期檢查。6.4.3 切勿用萬(wàn)能插頭加重電荷。6.4.4 切勿將電線插進(jìn)插座，應(yīng)使用正確之插頭。6.4.5