房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法

1、洛陽(yáng)市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、物業(yè)管理?xiàng)l例，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、售后公有住房、拆遷安置房等專項(xiàng)維修資金（房屋保修金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱房屋專項(xiàng)維修資金， 是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱房屋保修金，是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的，專項(xiàng)用于房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及室外工程等部位的維修的資金。第三條本辦法

2、所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括房屋的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、 屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊等。本辦法所稱房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、 法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括共用的上下水管道、 公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、消防設(shè)施，住宅區(qū)的道路、綠地、景觀、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)，公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條房屋專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市、縣 ( 市 ) 、

3、吉利區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作， 其設(shè)立的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)房屋專項(xiàng)維修資金日常管理工作。財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，共同做好房屋專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。第二章交存第六條有兩戶及以上業(yè)主的下列房屋應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金。（一）商品房；（二）城市房屋拆遷安置房；（三）經(jīng)濟(jì)適用房；（四）售后公有住房。第七條商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋 45 元每平方米，小高層房屋78 元每平方米，高層房屋90 元每平方米。

4、首期交存每平方米維修資金數(shù)額每?jī)赡臧丛靸r(jià)管理部門(mén)核定的上一年度第四季度的建安成本的 5%調(diào)整一次。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位每平方米建筑面積應(yīng)當(dāng)交存房屋保修金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)投資（包括建筑工程、安裝工程、裝飾工程、室外工程）每平方米造價(jià)的2。第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期1 / 4房屋專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取房屋專項(xiàng)維修資金。第九條業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所交

5、存的房屋保修金屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有。從公有住房售房款中提取的房屋專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅、非住宅、已售公有住房，工、礦、區(qū)范圍內(nèi)自建房、房改房所交存的房屋專項(xiàng)維修資金，由房屋所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管。市、縣 ( 市 ) 、吉利區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金（房屋保修金） 的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立房屋專項(xiàng)維修資金（房屋保修金）專戶。開(kāi)立房屋專項(xiàng)維修資金專戶， 應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)立賬目，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

6、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所交的房屋保修金以幢為單位設(shè)立賬戶。開(kāi)立公有住房房屋專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)立賬戶，按幢設(shè)分賬， 其中業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金，按房屋戶、門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。第十一條首期專項(xiàng)維修資金交存時(shí)間按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的業(yè)主在辦理入住手續(xù)前，將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。（二）由維修資金管理部門(mén)委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收的，自代收之日起15 日內(nèi)轉(zhuǎn)存至房屋專項(xiàng)維修資金專戶。（三）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)（銷）售許可證時(shí)將該項(xiàng)目應(yīng)交房屋保修金的30存入房屋保修金專戶。在辦理房屋初始登記時(shí)將其余70存入房屋保修金專戶。（四）公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收

7、到售房款之日起30 日內(nèi)將提取的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。第十二條業(yè)主或公有住房售房單位未按規(guī)定交存、續(xù)交、補(bǔ)交房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政主管部門(mén)不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定交存房屋保修金的，房屋行政主管部門(mén)不予受理預(yù)告登記申請(qǐng)。第十三條業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主所交存的房屋專項(xiàng)維修資金由本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)管理。房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自收到業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)30 日內(nèi)，通知專戶管理銀行將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的房屋專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接

8、受所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督。第十四條房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金管理制度。第十五條業(yè)主分戶賬面房屋專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由所在區(qū)域房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)確定。第三章使用第十六條 房屋專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十七條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，為業(yè)主提供2 / 4服務(wù)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所發(fā)生相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不得

9、從專項(xiàng)維修資金中列支。房屋共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位施工損壞或者管理不到位損壞或者人為損壞的應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀，其維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。第十八條房屋專項(xiàng)維修資金使用程序由市、縣( 市) 、吉利區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定確定。第十九條發(fā)生下列危及房屋安全或嚴(yán)重影響使用功能的情況之一的， 經(jīng)本區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主共同認(rèn)定后直接提出房屋維修資金使用申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)， 其維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積的比例據(jù)實(shí)分?jǐn)偅海ㄒ唬┪菝妗w滲漏的（已有約定的除外）；（二）因線路故障而引起停電或者漏電的；（三）電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的，定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)

10、令停梯整改的；（四）因水泵故障，進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水的；（五）樓體外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的；（六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；（七）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；（八）安全、監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障不能運(yùn)行的；（九）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)圍墻、道路、管網(wǎng)嚴(yán)重影響安全及使用的。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市、縣 ( 市 ) 、吉利區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)房屋專項(xiàng)維修資金中列支。第二十條 當(dāng)年交存或者使用的房屋專項(xiàng)維修資金（房屋保修金）按銀行同期活期存款利率計(jì)息，超過(guò)一

11、年的結(jié)余部分按銀行一年期同期定期存款利率計(jì)息。第二十一條 在保證房屋專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將房屋專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。禁止利用房屋專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十二條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入房屋專項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）房屋專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；（二）利用房屋專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）房屋共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第二十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋

12、結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金超過(guò)首期應(yīng)交維修資金的30%時(shí)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶；不足首期交存額30%的，受讓人應(yīng)按首期交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交后辦理過(guò)戶手續(xù)。第四章監(jiān)督管理第二十四條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還房屋專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的房屋專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位； 售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第二十五條 市、縣 ( 市 ) 、吉利區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)， 應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金（房屋保修金）賬目，并向業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、公有住房3 / 4售房單位及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位公布房屋維修資金( 房屋保修金 ) 的使用情況和余額。第二十六條 審計(jì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金（房屋保修金）的審計(jì)監(jiān)督。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金（房屋保修金）財(cái)務(wù)管理情況的監(jiān)督。第五章法律責(zé)任第二十七條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直