XXXX年海南萬(wàn)寧房地產(chǎn)場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告

1、XXXX年海南萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告20052010年，僅僅5年多的時(shí)刻，萬(wàn)寧市經(jīng)濟(jì)在量的積存中完成了質(zhì)? 30000 "的飛躍，市委、市政府緊緊抓住加快萬(wàn)寧進(jìn) 等自然災(zāi)難到以“一帶兩區(qū)”開發(fā)建設(shè)為重點(diǎn) 穩(wěn)固、調(diào)結(jié)構(gòu)”為目2010上半年,二“國(guó)際旅環(huán)境趨好，大企業(yè)、大項(xiàng)目帶動(dòng)作用增強(qiáng)，新興房地產(chǎn)業(yè)加速進(jìn)展的共同. 推動(dòng)下，萬(wàn)寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。lOOfrtOOt10082OQ 龍 里#DP呈直線上升趨勢(shì)，但這些都和萬(wàn)寧近幾年的房地產(chǎn)有一定的關(guān)系。1標(biāo)，加大招頁(yè)，從戰(zhàn)勝連續(xù)洪澇 塊“保增長(zhǎng)、保民生、保 商引資力度，促使三犬產(chǎn)業(yè)全面進(jìn)展 '島”建設(shè)的利好政策下，在

2、萬(wàn)寧市宏觀經(jīng)濟(jì)旦2005 2Ol0上半年萬(wàn)寧 G萬(wàn)寧2005-2010上半年GDP走勢(shì)圖據(jù)三亞搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2005年萬(wàn)寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)， 生產(chǎn)總值達(dá) 37.92億元，比上年增長(zhǎng)10.0%, “十五”期間平均每年遞增 9.6%，人均生 產(chǎn)總值7835元，比上年增長(zhǎng)10.8%，依據(jù)國(guó)際上衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)展 標(biāo)準(zhǔn)，萬(wàn)寧已從低收入地區(qū)跨入了下中等偏下收入地區(qū)行列，進(jìn)入了新一 輪加速進(jìn)展時(shí)期。2006年全年萬(wàn)寧國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，總體經(jīng)濟(jì)呈良好進(jìn) 展勢(shì)頭，生產(chǎn)總值43.4億元，按可比價(jià)格運(yùn)算，比上年增長(zhǎng) 12.8%。2007 年萬(wàn)寧經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)攀升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）

3、513791萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)15.1%。2008年萬(wàn)寧經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)快速穩(wěn)固進(jìn)展 的良好態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）630974萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)15. 3%，增幅創(chuàng)1995年以來(lái)新高，且增速排名全省第五位。2009年全市生產(chǎn)總值完成711817萬(wàn)元，按可比價(jià)格運(yùn)算，比上年同期增長(zhǎng) 15.2%。總量突 破70億元大關(guān)，增速比全省平均增速高3.5個(gè)百分點(diǎn)。到了 2010年上半年， 全市生產(chǎn)總值完成535333萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)33.0%，若按此趨勢(shì)進(jìn)展， 萬(wàn)寧下半年的全名生產(chǎn)總值將再次排入全省前列。萬(wàn)寧市山清水秀，景色宜人，既有奇山、異洞、怪石、海灘、島嶼、溫 泉、熱帶珍稀動(dòng)植物、濱海風(fēng)光

4、等自然景觀，又有文物古跡、革命遺址等uvio JQ*!帶植物園為品經(jīng)濟(jì)進(jìn)展牌、以石梅灣宜居環(huán) 萬(wàn)寧市委市政府推進(jìn)萬(wàn)寧WOQQ人文景觀。以東山境為優(yōu)勢(shì)進(jìn)展萬(wàn)寧特的戰(zhàn)略定位。在旅行業(yè)的推動(dòng)下，旅行房地產(chǎn)漸成進(jìn)展旅行產(chǎn)業(yè)重要內(nèi)容。萬(wàn)寧205-2010上半年旅行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況5.0%。200 9年旅行總收入105225.4萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)10.5%，占GDP總值的。14.8% swn31.01*6000%全市接待旅行過夜人數(shù)314.1萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)5.4%年上半年萬(wàn)寧11.1%,旅行總收入值的15.%全市接待旅行過夜人數(shù)年2帑冷心比上年增長(zhǎng)WOOOO市共接待旅行過夜人數(shù)168.8萬(wàn)人次，比上年同期增長(zhǎng)

5、59324.8萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)吃3.6%,旅行總收入占地區(qū)生產(chǎn)總值的M1.1% 萬(wàn)寧固定資產(chǎn)投資展存在利好。萬(wàn)0 I B111U.UU71房地產(chǎn)投資拉動(dòng)阻礙，固定資產(chǎn)投資達(dá)到621217萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)63.40%， 固定資產(chǎn)投資連續(xù)保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。卻龍儒產(chǎn)盼領(lǐng)【萬(wàn)總6 70*4定資增速較快，都市化進(jìn)程逐年提升，對(duì)房地產(chǎn)的進(jìn)5年均保持在兩位數(shù)以上，曲09年受丄r一 _1_ _t GJOffM產(chǎn)投資2005年萬(wàn)寧旅行業(yè)較快進(jìn)展，全年旅行總收入7.48億元，比上年增長(zhǎng)1 3.8%，接待旅行過夜人數(shù)267.1萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)7.6%。2006年旅行市 場(chǎng)進(jìn)展平穩(wěn)，全年旅行總收入7.84億元，

6、比上年增長(zhǎng)4.8%。全市接待旅行 過夜人數(shù)268萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 0.3%。2007年全年旅行總收入86378.8 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)10.2%。全市接待旅行過夜人數(shù)283.7萬(wàn)人次，比上年增 長(zhǎng)5.9%。2008年旅行總收入95230.8萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)10.3%，占GDP總2005-2010年上半年萬(wàn)寧固定資產(chǎn)投資情形2005年全年萬(wàn)寧完成固定資產(chǎn)投資 12.57億元，比上年增長(zhǎng)16.7%。各 類重點(diǎn)項(xiàng)目50個(gè)，投資額在1000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目有26個(gè)。供電公司線路 改造工程、市水務(wù)局水利工程，農(nóng)村道路改造工程、中海永青農(nóng)副產(chǎn)品加 工、市人民公園、石梅灣華潤(rùn)美食城、碧海情深海洋世界、興隆康樂

7、園高 爾夫球場(chǎng)、興隆新世紀(jì)酒店、太陽(yáng)河賓館等重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順。2006年，萬(wàn)寧市按照“項(xiàng)目推進(jìn)年”的工作部署，主動(dòng)推進(jìn)大項(xiàng)目的落成，進(jìn)一步優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。全年全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資150142萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)31.5%。全年投資額較大的中信泰富神州半島、華潤(rùn)石梅灣、冬修 水利、中小學(xué)危房改造、鄉(xiāng)村道路改造、中信國(guó)安龍南路、興隆旅行城改 造等重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利。2007年全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 219739萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)49.8%。 其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)要緊靠中信泰富神州半島、華潤(rùn)石梅灣、 海渝東線公路改造、東環(huán)鐵路等一批大項(xiàng)目的拉動(dòng)。2008年一批對(duì)萬(wàn)寧市經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展有重大阻礙的旅行、交

8、通、能源、都市基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)等重大項(xiàng)目相繼動(dòng)工興建。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投 資額362731萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)65.0%。完成投資額超過億元的項(xiàng)目有 6個(gè)， 投資額為25.31億元，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的83.9%，其中東環(huán)鐵路萬(wàn) 寧段完成9.95億元、華潤(rùn)石梅灣完成6.16億元、中信泰富神州半島完成5. 85億元、海榆東線萬(wàn)城段改造完成1.26億元、興隆溫泉木棉花酒店完成1. 09億元、海渝東線公路萬(wàn)寧段改造完成1億元。2009年全市上下緊緊把握國(guó)家“擴(kuò)大投資，拉動(dòng)內(nèi)需”政策，各部門主 動(dòng)采取措施加大招商引資力度、狠抓項(xiàng)目落實(shí)和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，使全 市固定資產(chǎn)投資保持了高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。全年

9、全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 6 21217萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)63.4%。全年全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成億元 以上的大項(xiàng)目有中信泰富神州半島130656萬(wàn)元、東環(huán)鐵路116900萬(wàn)元、華潤(rùn)石梅灣74707萬(wàn)元、興隆茄地花園29391萬(wàn)元、寶安椰林灣26972萬(wàn) 元、綠中海都市鎮(zhèn)一期15344萬(wàn)元、香格里拉12792萬(wàn)元、長(zhǎng)春城10883 萬(wàn)元。8個(gè)大項(xiàng)目完成投資額占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的74.1%。2010年上半年，全市上下緊緊把握國(guó)家的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，各部門主動(dòng)采取措施加大招商引資力度、狠抓項(xiàng)目落實(shí)和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，使全 市固定資產(chǎn)投資連續(xù)保持了高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。上半年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投 資

10、完成330123萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)81.0%。全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成 億元以上的大項(xiàng)目有東環(huán)鐵路完成 66064萬(wàn)元、中信國(guó)安完成46450萬(wàn)元、160000 j n3000123000中信泰富神州半島完成45587萬(wàn)元、 項(xiàng)目完成投資額占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的60000I2008年萬(wàn)寧市旅行房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)零的突破。速迅猛，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 151889萬(wàn)元，房地產(chǎn)投資與固華潤(rùn)石梅灣完成43232萬(wàn)元。4個(gè)大1.0%。2009年萬(wàn)寧房地產(chǎn)投資增 定資產(chǎn)投2008-2010±半年萬(wàn)寧房地產(chǎn)投資額走勢(shì)1S18B9資同步增長(zhǎng)，講明萬(wàn)寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于健康、穩(wěn)固的進(jìn)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn) 甜

11、陰20092血上絡(luò)軍市場(chǎng)的快速進(jìn)展，使土地的需求大幅增長(zhǎng)。房地產(chǎn)抿鎖按（萬(wàn)元）2008-2010上半年萬(wàn)寧房地產(chǎn)投資額走勢(shì)2008年萬(wàn)寧市旅行房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)零的突破。投資 1.6億元，建筑面積6. 4萬(wàn)平方米的興隆高爾夫溫泉公寓、 澳洲金源溫泉度假村建成開盤，老榕樹 等一批房地產(chǎn)項(xiàng)目相繼開工。2009年全市房地產(chǎn)業(yè)迅猛進(jìn)展。全年全市已有 15家房地產(chǎn)公司動(dòng)工建 設(shè)，房地產(chǎn)完成投資額151889萬(wàn)元.比上年同期增長(zhǎng)10.1倍，完成施工面 積882507m2完成銷售面積160272m2,比上年同期增長(zhǎng)2.6倍，完成現(xiàn)房 銷售額54044萬(wàn)元.到了 2010年上半年，以房地產(chǎn)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)快速進(jìn)展。上半年， 全市房地產(chǎn)業(yè)完成投資93282萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)67.5%，房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng) 第三產(chǎn)業(yè)