個(gè)人欠款合同

1、個(gè)人欠款合同 像別人借款，由于數(shù)目太大，都會(huì)簽訂合同，有個(gè)保障貸款人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)借款人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方” )保證人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”)鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并以該房屋作為抵押物向甲方申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款 丙方為乙方在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶 保證責(zé)任。根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、中國(guó)人民銀行個(gè)人住 房貸款管理辦法及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、病三方協(xié)商 一致，訂立本合同。第一條 釋 義在本中，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞定義如下：1、欠款：乙方所欠甲方在本合同項(xiàng)下的一切款項(xiàng)，包括借款本金、 利息、逾期利息、復(fù)利、罰息及其他有關(guān)費(fèi)用。2、購(gòu)房合同：乙方與賣(mài)方簽訂的

2、，購(gòu)買(mǎi)本合同抵押房屋的房屋買(mǎi) 賣(mài)合同、商品房預(yù)售合同或其他購(gòu)房協(xié)議。3、抵押物：購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋及一切與該房屋有關(guān)的權(quán)益的統(tǒng) 稱(chēng)。4、抵押貸款階段性擔(dān)保：指由銀行認(rèn)可的保證人為乙方在所購(gòu)房屋 的所有權(quán)證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責(zé)任。第二條 乙方所購(gòu)房屋1、房屋座落 2、房屋類(lèi)型 3、房屋結(jié)構(gòu) 4、建筑面積 5、房屋所有權(quán)證編號(hào) 字第 6、國(guó)有土地使用證編號(hào) 字第 7、房屋評(píng)估價(jià)值 8、房屋交易價(jià)值 第三條 借款用途 本合同項(xiàng)下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的購(gòu)房中購(gòu)買(mǎi) 的坐落于 的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。第四條 借款金額借款金額為人民幣 （金額大寫(xiě) ）即

3、, 乙方所購(gòu)房屋價(jià)款的 %第五條 價(jià)款期限借款總期限自 年月日起至 年月日止，共 年月，分 期歸還。 第六條 借款利率1、借款利率按月利率。執(zhí)行。2、借款利息按月計(jì)付，結(jié)息日為每月第 20 日。3、借款期限一年以?xún)?nèi) （含一年 ）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不 分段計(jì)息;貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年 1月 1日按 相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的規(guī)定利率。第七條 借款劃撥在辦妥本合同抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證后的 7 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將 上述借款金額撥入乙方在甲方處開(kāi)立的存款帳戶(hù) （帳號(hào) ）內(nèi);甲方同時(shí)根 據(jù)乙方預(yù)先簽署的委托付款授權(quán)書(shū)，將借款金額一次性以乙方購(gòu) 房款名義劃入售房人在甲方處開(kāi)

4、立的售房存款帳戶(hù) （帳號(hào) ）內(nèi)。丙方同意為乙方在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間內(nèi)提 供連帶責(zé)任保證，并作為全權(quán)代理人，保證為乙方辦理完產(chǎn)權(quán)證及抵 押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署個(gè)人住房抵押，取 得房地產(chǎn)賣(mài)契后 7 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方 處開(kāi)立的專(zhuān)用帳戶(hù)內(nèi) ;丙方根據(jù)乙方預(yù)先簽署的付款授權(quán)書(shū)將借款 金額以乙方購(gòu)房款名義劃入售房人在甲方處開(kāi)立的存款帳戶(hù) （賬號(hào)：）內(nèi)。第八條 借款償還1、乙方應(yīng)按期足額償還甲方貸款本息。2、借款期限在一年以?xún)?nèi) （含一年 ）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本 清。3、借款期限一年以上的，本合同項(xiàng)下借款本息以每一個(gè)月為一個(gè)償 還

5、期，每月第 日為乙方的每期還款日，首期還款發(fā)生的次月第日。4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開(kāi)立存款帳戶(hù)（帳號(hào)）或辦理銀行卡 （卡號(hào) ），每期還 款日前，乙方應(yīng)在上述存款帳戶(hù)內(nèi)存入不少于一期的應(yīng)還借款本息。 甲方于每期還款日根據(jù)乙方預(yù)先簽署的付款授權(quán)書(shū)直接從該存款 帳戶(hù)中扣收與本合同項(xiàng)下借款有關(guān)的款項(xiàng)。如果款項(xiàng)不足扣劃時(shí)，甲 方給乙方 日的寬限期，期滿帳戶(hù)存款仍不足扣劃時(shí)，則該期應(yīng)還貸款本息全部作逾期處理。（1）等額還款法：每月還款金額二貸款本金 胡利率x每月等額還本付利息金額為人民幣（大寫(xiě)金額 ）（2）遞減還款法： 月還款額二+（貸款本金一已歸還貸款本金累計(jì)額）月利率6、提前還款 乙方若

6、提前還款，須征得甲方同意，并按下列規(guī)定辦理：(1) 乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。(2) 乙方須在預(yù)定提前還款日的一個(gè)月前，以書(shū)面形式向甲方提出申 請(qǐng)。(3) 乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實(shí) 際使用期限計(jì)算利息，利隨本清，已計(jì)收的借款利息不再退還。(4) 提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對(duì)剩余的 部分可以調(diào)整還款計(jì)劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款 期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調(diào)整后總的借款期 限確定利率檔次計(jì)收以后的利息。(5) 若乙方提前償還全部欠款而此合同項(xiàng)下的借款尚在階段性保證期 內(nèi)，丙方的保證責(zé)任自

7、動(dòng)終止。7、逾期還款對(duì)逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第 種方式償還：(1) 乙方在上述存款帳戶(hù)內(nèi)存足款項(xiàng)，由甲方在下一個(gè)還款日劃收。 但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計(jì)收逾期及其復(fù)利。(2) 乙方到甲方的信貸部門(mén)領(lǐng)取欠款清單，再憑欠款清單到營(yíng)業(yè)柜臺(tái) 交付現(xiàn)金，從交付欠款之日起，停止計(jì)收逾期利息及其復(fù)利。8、乙方、丙方及售房方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其它約定項(xiàng)下就購(gòu)房事宜發(fā)生任何糾紛，均不得影響本合同項(xiàng)下借款本息及有關(guān)費(fèi)用的按 期償付及保證責(zé)任的承擔(dān)。第九條 甲方義務(wù)1、在合同約定的期限內(nèi)，將借款足額提供給乙方。2、核收和保管與抵押物有關(guān)的房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證和其他所 需文件。3、在乙方向甲方

8、償還全部欠款后，甲方與乙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦 理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)證及其他有關(guān)證明文件交還 乙方。4、在階段性擔(dān)保期間，乙方未能依約履行還款義務(wù)，而由丙方代為 清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關(guān)的證明文件轉(zhuǎn)交給丙方處 理。第十條 乙方義務(wù)1、按時(shí)足額還本付息。2、在甲方處開(kāi)立存款帳戶(hù)，并存入不低于 30%的購(gòu)房首付款，同時(shí) 授權(quán)甲方從此帳戶(hù)內(nèi)劃付與借款有關(guān)的款項(xiàng)。3、對(duì)抵押物必須妥善保管并負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的檢查監(jiān)督。如抵押物發(fā)生部分或全部毀損，無(wú)論何種原因及何人的過(guò)失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。4、抵押物除自用

9、外，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的 部分或全部抵押物出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、舍棄、托管、重復(fù)抵 押、以抵押物清償其他債務(wù)或以其他方式處置。5、在丙方履行了階段性擔(dān)保責(zé)任，代乙方償還全部欠款后，乙方同 意甲方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。6、按本合同第十二條第 4 款的約定辦理抵押房屋保險(xiǎn)。7、在變更通訊地址時(shí)立即以書(shū)面通知甲方。第十一條 丙方義務(wù)1、丙方為乙方提供階段性擔(dān)保，擔(dān)保期限自甲方依個(gè)人住房抵 押、房地產(chǎn)賣(mài)契發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔(dān)保 范圍為乙方所欠甲方的一切款項(xiàng)，包括借款本金、利息、逾期利息、 罰息及其它相關(guān)費(fèi)用。2、丙方接受乙方委托在 月之內(nèi)辦理完畢以下事項(xiàng)：(1

10、)代乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，代收代繳土地出讓金。(2)代乙方辦理正式產(chǎn)權(quán)證，并保證將其移交給甲方收押。(3) 代乙方辦理所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，并在收到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)之日 起 5 日內(nèi)將該證書(shū)交與甲方。第十二條 違約責(zé)任1、乙方在合同期內(nèi)，未按月償還借款本息，甲方按規(guī)定對(duì)其逾期還 款按實(shí)際天數(shù)每日計(jì)收萬(wàn)分之 罰息，并對(duì)逾期支付的利息計(jì)收復(fù) 利。2、本借款發(fā)放后，在階段性擔(dān)保期間：乙方不能按時(shí)償還借款本息 的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項(xiàng)抵押物;在抵押登記生效后：乙方連續(xù)三個(gè)月或任何一期貸款本息及相關(guān)費(fèi)用逾 期三個(gè)月的，甲方即可處置該項(xiàng)抵押物，以?xún)斶€乙方欠款。3、本借款發(fā)放后在階段性擔(dān)任期間：丙方未能在合同約定的期限內(nèi) 辦理房屋過(guò)戶(hù)、抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)從其保證金帳戶(hù)中扣除 % 的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務(wù)繼續(xù) 辦理過(guò)戶(hù)、抵押登記手續(xù)，直至將產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證移交給甲方， 其階段性擔(dān)保責(zé)任方可解除。第十三條 房屋抵押1、抵押期限抵押期限自 年月日起至 年_月_日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個(gè)月止。2、抵押率 3、抵押擔(dān)保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、訴訟 費(fèi)、律師代理費(fèi)、抵押物處理費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等甲方及丙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的 一切費(fèi)用。4、抵押登記 (1)