萬科總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分

1、一、土建部分界面劃分二、公共安裝部分界面劃分：三、戶內(nèi)安裝部分界面劃分四.精裝修項目建筑與室內(nèi)進度配合指引及界面劃分采用精裝修交付的項目區(qū)別于毛坯交付的項目，在建筑階段即需要室內(nèi)設計的充分配合，進行多次互相提資及互相復核，以達到水電、設備等一次性設計到位的目的，減少重復出圖，減少設計變更。一、在建筑設計階段需要充分預留合作時間，根據(jù)本指引，建筑及室內(nèi)需要按時互提資料。二、精裝修圖紙與建筑圖紙的界面劃分建筑圖紙與室內(nèi)圖紙交叉部分的劃分，原則上，圖紙出現(xiàn)交叉部分的，除飾面做法外，全部以建筑圖紙為準五、建筑與室內(nèi)設計互相提資的順序及時間六.項目總包承包范圍與專業(yè)承包交叉施工界面劃分標準說明：1、本標

2、準作為戶內(nèi)毛坯交付、公共部位精裝修項目的項目總承包范圍與其他專業(yè)承包交叉施工界面劃分；2、除以下專業(yè)承包工程內(nèi)容外，其他各項工程內(nèi)容原則上均含在總承包范圍以內(nèi)；3、以下專業(yè)承包內(nèi)容允許各項目根據(jù)具體情況進行局部的合并招標，但是禁止拆分招標。如項目有特殊情況需分拆招標或本標準未包含內(nèi)容各項目應進行重要事項申報；4、各承包范圍存在交叉界面時尚應明確各前后工序的質(zhì)量驗收權(quán)利和義務，確保后續(xù)工序不應前道工序質(zhì)量問題而受到影響；5、在施工過程中，各專業(yè)承包單位預留洞、預留套管及開孔等均由該單位自行負責封補。第一部分 總承包范圍外各專業(yè)承包工程內(nèi)容：一、總包施工圖范圍以內(nèi)的專業(yè)承包工程內(nèi)容1、鋁合金門窗、

3、陽臺及空調(diào)鋁合金欄桿（非鋁合金欄桿由總包實施）、鋁合金百葉工程；2、幕墻，鋼結(jié)構(gòu)雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚工程、單元門；3、外墻涂料4、真石漆工程；5、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位精裝修工程；6、進戶門安裝工程；7、耐磨地坪工程；8、交通標識工程；9、人防門、人防設備安裝工程；10、太陽能設備及安裝工程；11、不銹鋼水箱及安裝工程；12、電梯設備及安裝工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、鋼結(jié)構(gòu)工程；二、總包施工圖范圍以外直接發(fā)包的工程內(nèi)容1、景觀工程；2、市政工程；3、標識標牌工程；4、夜景照明工程；5、自來水工程；6、供電工程7、管道煤氣工程；8、電信工程；9、有線電視工程

4、；10、住宅家用中央空調(diào)工程；11、立體車庫；12、游泳池水處理系統(tǒng)工程；第二部分 總承包范圍與專業(yè)承包工程交叉施工界面劃分：總包施工單位應完成除以上專業(yè)承包工程范圍以外的所有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通及基坑圍護施工圖中的所有工作內(nèi)容，與專業(yè)承包交叉施工部位的施工界面劃分詳以下文字說明：一、鋁合金門窗、陽臺及空調(diào)鋁合金欄桿、鋁合金百葉工程1、總包單位負責按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖在室外地坪以上的建筑立面上預留鋁合金門窗洞口，專業(yè)承包單位完成鋁合金門窗安裝，如有鋼附框由專業(yè)承包單位施工，總包單位對洞口周邊墻面進行粉刷、內(nèi)外墻裝飾；總包尚需負責對門窗防雷設計的防雷預埋件埋設到位；2、總包單位負責根據(jù)

5、欄桿、百葉施工圖預埋陽臺、露臺欄桿及空調(diào)板欄桿或鋁合金百葉的預埋鐵件并完成初步粉刷后移交專業(yè)承包單位進行施工，待專業(yè)承包工程與預埋件的連接施工完畢后再由總包單位完成粉刷修補。二、幕墻，鋼結(jié)構(gòu)雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚工程、單元門1、總包單位負責按照幕墻施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預埋幕墻結(jié)構(gòu)的預埋鐵件，并對埋件外側(cè)刷防銹漆進行處理，總包還需要負責對幕墻防雷設計的防雷預埋件埋設到位；2、總包單位負責按照鋼結(jié)構(gòu)雨棚施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預埋鐵件，待專業(yè)承包工程施工完畢后再完成保溫及粉刷修補；3、總包單位負責按照汽車坡道、自行車坡道雨棚施工圖進行預埋鐵件的施工；4、底層玻璃幕墻在地面位置安裝固定后由總包負責進

6、行收口；5、總包單位負責按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預留單元門洞口，并負責洞口周邊粉刷及修補。三、外墻涂料、真石漆工程1、總包單位負責施工至外保溫工程的抗裂砂漿面層；四、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位精裝修工程1、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位的地面及頂棚由總包單位負責根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖施工至結(jié)構(gòu)層，并確保地面及頂棚面的平整度后交付專業(yè)承包單位，總包單位還負責公共部位磚砌體的砌筑（如墻面采用涂料或真石漆，由總包完成墻面基層粉刷，其他均不做粉刷）；2、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位的安裝工程僅由總包單位根據(jù)強弱電施工圖在砼墻、砼頂棚中預埋管并穿鐵絲，其他均由專業(yè)承包單位實施；（此項安裝內(nèi)容也可以

7、全部由總包單位進行實施）3、入戶門廳、標準層電梯廳內(nèi)的樓梯間及管道井防火門、消火栓門由總包單位負責根據(jù)專業(yè)承包單位的要求統(tǒng)一采購并安裝，門框、門扇及門扇外裝飾均由專業(yè)承包單位實施，樓梯間內(nèi)該防火門位置的粉刷收頭由總包單位實施；五、進戶門安裝工程1、總包單位負責按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預留進戶門洞口，并負責洞口周邊粉刷及修補；六、耐磨地坪工程1、總包單位負責施工至耐磨地坪的粉刷基層，并滿足耐磨地坪質(zhì)量要求后交付專業(yè)承包單位進行施工；七、人防門、人防設備安裝工程1、總包單位負責人防門安裝吊鉤的預埋施工；2、總包單位負責配合專業(yè)承包單位進行人防門、戰(zhàn)時封堵等人防設備的安裝及人防套管的預埋和洞口的預留；八

8、、景觀工程1、總包單位負責施工至主體室外地坪以上外墻和單元入戶門以內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)施工圖中相應內(nèi)容，以及室外地下室頂板的剛性防水層；2、室外單元入戶臺階、殘疾人坡道及欄桿、架空層地面及墻面頂棚裝飾等均由專業(yè)承包單位實施；3、景觀游泳池的結(jié)構(gòu)部分及安裝預留預埋部分由總包單位負責施工；九、市政工程1、 室外地下室頂板的剛性防水層以上至市政雨污水管頂標高的填土由市政單位負責實施。2、 總包負責施工雨水管、污水管、廢水管接至出單體以外第一個窨井或地下室外墻外第一個窨井內(nèi)（不含窨井施工）。十、管道煤氣工程1、在管道煤氣工程設計方案、施工圖紙確定后，總包單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負責按管道煤氣施工圖紙預埋套管。

9、2、管道煤氣管穿樓板或墻壁開孔由總包單位根據(jù)煤氣氣施工圖要求施工。十一、電信工程1、總包單位負責電信工程穿線套管施工、墻面修補等工程。2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十二、有線電視工程1、總包單位負責有線電視工程穿線套管施工、墻面修補等工程。2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十三、智能化工程1、在主體結(jié)構(gòu)施工前智能化工程施工單位沒有確定，總包單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負責按智能建筑工程施工圖紙預埋電工套管及穿外墻套管預埋和封堵，二次配管及開槽修補；（說明：在主體結(jié)構(gòu)施工前智能化工程施工單位已經(jīng)確定，智能化施工單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負責按智能建筑工程施工圖紙預埋電工套管及穿外墻套管

10、預埋和封堵，二次配管及對所開槽修補。）2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十四、消防工程1、總包單位負責混凝土、砌體結(jié)構(gòu)風管接口、消火栓箱孔洞的預留；2、總包單位負責水泵基礎的施工，屋頂風管與井道預留孔洞防水封堵；總包負責消防應急照明系統(tǒng)的施工。十五、供電工程1、總包負責一次計量表后至各末端的強電配電設備、管線全系統(tǒng)施工及高壓進線的套管預埋。一次計量表箱預留洞口和出線連接由總包負責。十六、不銹鋼水箱及安裝工程2、浙江區(qū)域：總包單位負責不銹鋼水箱進出接管第一片法蘭以后給水設備、附件、管網(wǎng)系統(tǒng)施工。十七、自來水工程1、浙江區(qū)域：外墻皮1.5米至室內(nèi)給水管網(wǎng)系統(tǒng)均由總包施工（不包含不銹鋼水箱及

11、安裝工程）；2、合肥和南京區(qū)域：總包負責分戶水表以后管網(wǎng)系統(tǒng)的安裝；3、景觀水表、商業(yè)水表、用戶總水表后的工程均有總包負責（不含水表）。十八、夜景照明工程1、總包單位在一樓、地下層或頂層公共照明配電箱預留夜景照明接入容量及位置；2、總包單位在強電橋架內(nèi)預留夜景照明線纜敷設的位置。十九、電梯設備及安裝工程1、總包單位負責按圖紙結(jié)構(gòu)預留門、洞、窗、孔、管線及預埋件，負責設備基礎的施工和墻地面的施工。2、總包單位負責井邊安全防護欄桿的搭設、電梯井的臨時隔斷，機房內(nèi)設備基礎、吊鉤、爬梯等施工。就近提供電梯調(diào)試電源接口。3、總包負責按圖紙施工電梯電源線至電梯機房。二十、住宅家用中央空調(diào)工程1、總包單位負責按照圖紙進行套管預埋、孔洞預留；2、總包單位負責按圖施工冷凝水管至三通位置?？偘鼏挝回撠燁A留配電箱中室內(nèi)機電源空開和室外機電源空開并完成室外機電源布線至設備平臺墻上接線盒處。二十一、太陽能設備及安裝工程1、總包負責太陽能水管穿樓板、墻壁、屋面套管預埋。2、總包負責太陽