北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行制度(doc9頁

1、北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管此資料來自： （）聯(lián)系電話：020-.值班手機：提供50萬份管理資料下載3萬集企業(yè)管理資料下載1300GB高清管理講座硬盤拷貝北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法第一章總則第一條為加強本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理,保證商品房預(yù)售資金專款專用，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法.城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第131號）.關(guān) 于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題 的通知（建房2010J53號），結(jié)合本市實際情況，制定本辦 法。用本辦法。第三條本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導(dǎo).第四條北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱市住房 城鄉(xiāng)建設(shè)委）中國人

2、民銀行營業(yè)管理部.中國銀行業(yè)監(jiān)督管 理委員會北京銀監(jiān)局（以下簡稱北京銀監(jiān)局）共同制定商品房 預(yù)售資金監(jiān)管政策。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo).協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi) 商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策的具體實施。中國人民銀行營業(yè)管理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù) 售資金監(jiān)管專用賬戶。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管規(guī)走和有關(guān)內(nèi)部 管理制度配合做好相關(guān)工作。第二章一般規(guī)定第六條商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān) 管專用賬戶（以下簡稱專用賬戶）,并對其中用于項目工程建 設(shè)的資金實行重點監(jiān)管,保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前應(yīng)當(dāng) 在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管的以下事項：1項目工程

3、建設(shè)費用；第二章一般規(guī)定第六條商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān) 管專用賬戶（以下簡稱專用賬戶），并對其中用于項目工程建 設(shè)的資金實行重點監(jiān)管，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng) 在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管的以下事項：X項目工程建設(shè)費用；2、項目用款計劃；3. 選定的監(jiān)管銀行，并提交與銀行簽訂的商品房預(yù)售資金 監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）；4、專用賬戶名稱、賬號；5. 涉及其他情況。取得預(yù)售許可后，上述事項應(yīng)當(dāng)在售樓場所公示。第八條 項目工程建設(shè)費用應(yīng)根據(jù)項目所需的建筑安裝、 材料設(shè)備、配套建設(shè)和代征代建等費用確定。其中，住宅項目 應(yīng)包括北

4、京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法（京建法200799 號，以下簡稱同步交用辦法）規(guī)定的住宅與市政公用基礎(chǔ)第十一條 項目預(yù)售過程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第十二條區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在審核預(yù)售許可 時,根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的項目工程建設(shè)費用參照本區(qū) 縣建設(shè)項目綜合造價情況以及該項目的交付使用條件等核定需 重點監(jiān)管的項目工程建設(shè)費用額度（以下簡稱重點監(jiān)管額度）O第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已簽訂工程建設(shè)合同并備案 的,相應(yīng)費用可憑已備案的工程建設(shè)合同在相應(yīng)節(jié)點前提前支 取，但不得超過節(jié)點用款額度。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理賦予強制執(zhí)行效力公證

5、的工程款支付擔(dān)保所擔(dān)保的工程款額度,可以從重點監(jiān)管額度 中相應(yīng)抵扣，但其抵扣額度不得超過重點監(jiān)管額度的20%o依據(jù)關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目工程保 證擔(dān)保的暫行辦法的通知（京建法2008134號）列入 “重點監(jiān)管企業(yè)名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得抵扣。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人約定分期付款,并簽 訂市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定的分期付款格式商品房預(yù)售合同的， 分期付款額度視同納入監(jiān)管的預(yù)售資金。第三章監(jiān)督管理第十六條商品房預(yù)售時，購房人應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入 專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金。購房人申請抵押貸款的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供專用賬 戶作為貸款到賬賬戶。第十七條

6、監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售資金未進(jìn)入專用賬戶 的，應(yīng)當(dāng)告知區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)對商品房預(yù)售資金進(jìn)入專 用賬戶情況進(jìn)行監(jiān)督,并可對工程逬度進(jìn)行實地核查。第十八條進(jìn)入專用賬戶的預(yù)售資金數(shù)額超過重點監(jiān)管額 度后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管銀行申請將超出部分轉(zhuǎn)出, 優(yōu)先用于工程建設(shè)。第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資金使用節(jié)點申請使用監(jiān)管 資金的，應(yīng)當(dāng)持以下材料向監(jiān)管銀行提出書面申請：1.2.3.依照本辦法第十三條規(guī)定在相應(yīng)節(jié)點前提前支取資金的， 提交與相關(guān)施工單位簽訂的已備案工程建設(shè)合同。第二十條 監(jiān)管銀行收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后,應(yīng)當(dāng) 對申請材料進(jìn)行審核。符合本辦法第十九條規(guī)

7、定的資金使用條 件的,應(yīng)當(dāng)在二個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)撥付資金;不符 合條件的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具不予撥付通知書。第二十一條入賬資金未達(dá)到重點監(jiān)管額度前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持區(qū)縣住 購房款，監(jiān)管銀行應(yīng)在二個工作日內(nèi)撥付。入賬資金超岀重點 監(jiān)管額度后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的,由房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具的證明文件向監(jiān)管銀行申請i相應(yīng)第二十二條市.區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)公示已批 準(zhǔn)預(yù)售項目的建設(shè)方案.工程進(jìn)度情況等。購房人可以通過市.區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門網(wǎng)站查詢相關(guān)信息。第二十三條預(yù)售項目完成初始登記并達(dá)到

8、購房人可單方 辦理轉(zhuǎn)移登記的條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè) 主管部門出具的相關(guān)證明文件向監(jiān)管銀行申請解除資金監(jiān)管。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù) 售資金終止監(jiān)管協(xié)議，解除對商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。第二十四條有下列情形之一的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管 部門應(yīng)書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù) 售資金,并啟動應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金 的使用：1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的;2預(yù)售項目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的;3.預(yù)售項目未按期交付使用的；4. 市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；5. 其他違反商品房預(yù)售資金

9、監(jiān)管的行為。第四章法律責(zé)任第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由市或 區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正,暫停該房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)在本市所有開發(fā)項目的商品房預(yù)售,將其違法違規(guī)行為予 以公示，并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng):違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預(yù)售資金的；2、未依照本辦法規(guī)定及時將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶的；3. 未依照本辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；4. 以收取其他款項為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的。第二十六條施工單位.監(jiān)理單位提供虔假證明或采取其 他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，由市 或區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息 系統(tǒng)，并依法對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理?？辈靻挝?設(shè)計單位違反上述規(guī)走的,由市或區(qū)縣住房城 鄉(xiāng)建設(shè)主管部門移交相關(guān)管理部門予以處理。第二十七條對違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預(yù)售資金 的監(jiān)管銀行，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)