廣州房地產(chǎn)市場信息集成-2013年3月

1、市場概述土地市場:本月公告土地20幅，公告土地面積111萬平方米，環(huán)比312%，同比221%。其中經(jīng)營性（商、住、辦、綜合）用地3幅，面積21萬平方米，非經(jīng)營性用地（工業(yè)、配套、其他）用地18幅，面積97萬平方米。本月土地成交14幅，成交占地面積63萬平方米，環(huán)比-45%，同比287%。其中經(jīng)營性（商、住、辦、綜合）用地5幅，面積20萬平方米，非經(jīng)營性用地（工業(yè)、配套、其他）用地10幅，面積47萬平方米。土地成交樓板價978元/平方米，環(huán)比-74%，同比-22%。商品房市場:本月商品房供求比為0.51，其中供應面積79萬平方米，環(huán)比-24%，同比-26%；成交面積155萬平方米，環(huán)比107%，

2、同比57%。成交均價15,197元/平方米，環(huán)比3%，同比19%。商品住宅市場:本月商品住宅新開盤3個。商品住宅供求比為0.51，其中供應面積73萬平方米，環(huán)比-20%，同比-24%，成交面積144萬平方米，環(huán)比103%，同比68%。成交均價14,705元/平方米，環(huán)比5%，同比25%。1 土地市場1.1 公告土地月度供應量月份建設用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2013年03月1,198,9562,549,873242013年02月268,279733,01862013年01月1,577,8664,863,361242012年12月1,720,5224,465,387192012年11月2,619,

3、0624,136,319372012年10月1,163,3042,344,709272012年09月1,939,4204,141,091342012年08月911,6932,353,699192012年07月510,836525,99232012年06月1,112,7801,195,457132012年05月705,6461,565,944232012年04月336,008629,730112012年03月344,232684,96514建設用地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 幅數(shù)：(幅) 1.2 公告土地當月供應結構 公告土地當月供應區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)花都區(qū)16白云區(qū)4蘿崗區(qū)2天河

4、區(qū)1增城市1幅數(shù)：(幅) 公告土地當月供應規(guī)模面積段幅數(shù)1萬平方米以下31-5萬平方米145-10萬平方米210萬平方米以上5幅數(shù)：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建設用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2013年03月633,6401,541,823142013年02月1,162,3063,978,443132013年01月1,550,0884,143,342132012年12月2,650,5054,043,977352012年11月645,8041,630,482172012年10月844,3242,140,259182012年09月669,6521,831,404142012年08月265,7

5、26517,90052012年07月454,915537,59292012年06月725,4971,559,426242012年05月103,497166,21332012年04月509,606746,110102012年03月163,931501,1105建設用地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 幅數(shù)：(幅) 1.4 公告土地月度成交價格月份樓板價 成交金額 2013年03月9781,507,440,0002013年02月3,78615,062,700,0002013年01月3041,259,330,0002012年12月1,0544,260,840,0002012年11月4,68

6、37,635,710,0002012年10月1,5183,249,610,0002012年09月2,0883,824,010,0002012年08月409211,970,0002012年07月747401,360,0002012年06月2,2233,466,914,5102012年05月904150,270,0002012年04月1,9801,477,660,0002012年03月1,248625,570,000成交金額 ：(元) 樓板價 ：(元/平方米) 1.5 公告土地當月成交結構 公告土地當月成交區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)增城市6白云區(qū)5蘿崗區(qū)2黃埔區(qū)1幅數(shù)：(幅) 公告土地當月成交規(guī)模面積段幅數(shù)

7、1萬平方米以下11-5萬平方米85-10萬平方米410萬平方米以上1幅數(shù)：(幅) 2 商品房市場2.1 商品房月度供求比月份供應面積成交面積供求比2013年03月792,3051,550,2510.512013年02月1,038,571748,3711.392013年01月883,2001,501,0080.592012年12月2,070,6031,644,7731.262012年11月1,417,7091,333,0501.062012年10月829,8731,329,4100.622012年09月1,693,1471,141,7271.482012年08月1,158,3271,144,48

8、51.012012年07月924,2721,111,7430.832012年06月934,3431,228,1980.762012年05月587,2851,239,0000.472012年04月1,242,787904,7391.372012年03月1,075,100989,9821.09供應面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 2.2 商品房月度供應量月份供應面積供應套數(shù)2013年03月792,3057,7312013年02月1,038,5718,5312013年01月883,2008,7132012年12月2,070,60318,9392012年11月1,417,70911,900201

9、2年10月829,8737,3362012年09月1,693,14713,0732012年08月1,158,32710,5132012年07月924,2728,2282012年06月934,3438,3652012年05月587,2853,7802012年04月1,242,7879,9422012年03月1,075,10010,080供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 2.3 商品房當月供應區(qū)域分布區(qū)域供應面積供應套數(shù)白云區(qū)74,113806從化市66,124411番禺區(qū)159,0951,604海珠區(qū)00花都區(qū)289,9482,726黃埔區(qū)00荔灣區(qū)00蘿崗區(qū)17,719192南沙區(qū)46,

10、506445天河區(qū)19,448258越秀區(qū)30,773215增城市88,5771,074供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 2.4 商品房當月供應環(huán)線分布區(qū)域供應面積供應套數(shù)環(huán)城高速內50,222473環(huán)城高速外742,0837,258供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 2.5 商品房當月供應物業(yè)屬性分布用途供應面積供應套數(shù)普通住宅645,7416,138別墅46,850190酒店式公寓38,123703政策性住宅00商業(yè)43,648504辦公17,943196工業(yè)00車庫/車位00其他00供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 2.6 商品房月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013年0

11、3月1,550,25116,3682013年02月748,3717,7562013年01月1,501,00814,5662012年12月1,644,77317,7372012年11月1,333,05013,0302012年10月1,329,41012,7322012年09月1,141,72711,9562012年08月1,144,48511,1702012年07月1,111,74311,6262012年06月1,228,19812,0662012年05月1,239,00011,8452012年04月904,7397,9162012年03月989,98210,741成交面積：(平方米) 成交套數(shù)

12、：(套) 2.7 商品房月度成交價格月份成交均價成交金額2013年03月15,19723,558,486,0002013年02月14,71811,014,249,5002013年01月15,01622,538,858,5002012年12月14,69624,171,700,0002012年11月13,87518,495,690,0002012年10月12,85017,082,840,0002012年09月13,85115,813,708,8002012年08月13,32915,254,991,9002012年07月14,14415,724,241,9002012年06月14,09317,309

13、,067,3002012年05月13,63216,890,191,9002012年04月14,36812,999,468,0002012年03月12,82312,694,186,000成交金額：(元/平方米) 成交均價：(元) 2.8 商品房當月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額白云區(qū)139,7181,51920,2082,823,384,000從化市78,1916896,976545,469,000番禺區(qū)289,8292,87115,7024,550,800,000海珠區(qū)75,1051,38028,7932,162,484,000花都區(qū)241,0732,4568,7622,11

14、2,165,000黃埔區(qū)39,42041815,467609,708,000荔灣區(qū)67,17167120,4571,374,135,000蘿崗區(qū)30,46931819,448592,571,000南沙區(qū)118,18698110,7441,269,788,000天河區(qū)112,4661,29134,1563,841,364,000越秀區(qū)17,61734333,435589,016,000增城市341,0063,4319,0543,087,603,000成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價：(元/平方米) 成交金額：(元) 2.9 商品房當月成交物業(yè)屬性分布用途成交面積成交套數(shù)成交均價成

15、交金額普通住宅1,224,73110,76514,55717,827,792,900別墅79,69925415,2091,212,123,000酒店式公寓131,2172,15715,7882,071,658,000政策性住宅000商業(yè)55,57857221,4191,190,408,000辦公27,62322022,569623,413,000工業(yè)000車庫/車位29,6082,36220,326601,809,000其他1,7963817,41531,284,000成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價：(元/平方米) 成交金額：(元) 2.10 商品房當月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面

16、積成交套數(shù)成交均價成交金額環(huán)城高速內252,4153,37931,3877,922,603,000環(huán)城高速外1,297,83712,98912,04815,635,884,400成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價：(元/平方米) 成交金額：(元) 3 商品住宅市場3.1 商品住宅月度供求比月份供應面積成交面積供求比2013年03月730,7131,435,6470.512013年02月912,696705,9321.292013年01月834,9881,365,2920.612012年12月1,881,0151,443,6711.32012年11月1,345,3611,229,9

17、201.092012年10月778,0141,242,8920.632012年09月1,534,8021,050,0881.462012年08月1,069,1231,063,2911.012012年07月900,909993,4940.912012年06月814,6561,093,8350.742012年05月572,4881,079,0740.532012年04月1,131,146740,9491.532012年03月966,069855,2521.13供應面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 3.2 商品住宅月度供應量月份供應面積供應套數(shù)2013年03月730,7137,0312013年

18、02月912,6967,7332013年01月834,9887,3132012年12月1,881,01517,2912012年11月1,345,36111,3032012年10月778,0146,9362012年09月1,534,80212,0592012年08月1,069,1239,6162012年07月900,9097,9162012年06月814,6567,2512012年05月572,4883,6922012年04月1,131,1469,3712012年03月966,0698,697供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 3.3 商品住宅當月供應區(qū)域分布區(qū)域供應面積供應套數(shù)白云區(qū)74,

19、113806從化市66,124411番禺區(qū)120,9161,132海珠區(qū)00花都區(qū)286,9972,690黃埔區(qū)00荔灣區(qū)00蘿崗區(qū)17,719192南沙區(qū)46,506445天河區(qū)9,445127越秀區(qū)24,597212增城市84,2951,016供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 3.4 商品住宅當月供應環(huán)線分布區(qū)域供應面積供應套數(shù)環(huán)城高速內34,042339環(huán)城高速外696,6716,692供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 3.5 商品住宅當月供應結構 商品住宅當月供應面積結構面積段供應面積50以下1444750-704811170-908566990-110223450110-

20、13013258113020086639200-25020638250-3001645300-40017364400以上4377供應面積：(平方米) 商品住宅當月供應戶型結構房型供應面積一房59168二房153038三房326394四房128914五房及以上9426復式5772別墅46850其他1151供應面積：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013年03月1,435,64713,1762013年02月705,9326,4842013年01月1,365,29212,2852012年12月1,443,67113,4562012年11月1,22

21、9,92010,9222012年10月1,242,89211,1352012年09月1,050,0889,4652012年08月1,063,2919,9192012年07月993,4948,9112012年06月1,093,8359,4582012年05月1,079,0749,5732012年04月740,9496,3272012年03月855,2528,073成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 3.7 商品住宅月度成交價格月份成交均價成交金額2013年03月14,70521,111,572,5002013年02月14,0129,891,820,0002013年01月14,14319,30

22、9,248,5002012年12月13,40419,351,197,7002012年11月12,82115,769,110,0002012年10月12,48615,518,180,0002012年09月12,98413,634,228,2002012年08月12,56613,361,299,5002012年07月13,21713,131,255,8002012年06月13,09514,323,809,3002012年05月12,36713,345,097,7002012年04月12,2889,104,642,0002012年03月11,79410,086,933,500成交金額：(元) 成交均

23、價：(元/平方米) 3.8 商品住宅當月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額白云區(qū)136,5681,34720,2892,770,802,000從化市76,8886596,888529,620,000番禺區(qū)272,8582,64915,2974,173,990,000海珠區(qū)63,26246428,7931,821,510,000花都區(qū)225,8662,0168,5711,935,806,000黃埔區(qū)38,73040415,578603,319,000荔灣區(qū)66,83364720,2571,353,847,000蘿崗區(qū)30,32630819,497591,276,000南沙區(qū)110,

24、76191610,9461,212,409,000天河區(qū)83,87569436,1593,032,875,000越秀區(qū)13,93712732,890458,392,000增城市315,7422,9458,3222,627,727,000成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價：(元/平方米) 成交金額：(元) 3.9 商品住宅當月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額環(huán)城高速內210,4291,65231,5526,639,477,000環(huán)城高速外1,225,21811,52411,81214,472,095,700成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價：(元/平方

25、米) 成交金額：(元) 3.10 商品住宅當月成交結構 商品住宅當月成交面積結構面積段成交面積50以下4157950-708971270-9016569290-110355570110-130222398130-150207133150-200166684200-25051216250-30057482300-40046004400以上32176成交面積：(平方米) 商品住宅當月成交戶型結構房型成交面積一房147127二房223456三房682989四房191944五房及以上99056復式9464別墅79699其他1912成交面積：(平方米) 商品住宅當月成交單價結構單價段成交面積4000以下

26、36844000-6000655816000-80002883698000-1000023405110000-1200013294112000-1500020683215000-2000023605320000-2500010159525000-300005588830000-350003406935000-400003438940000以上42196成交面積：(平方米) 商品住宅當月成交總價結構總價段成交面積50以下6421750-100383386100-150375591150-200206809200-300153798300-40060788400-50048467500-60038

27、518600-70024248700-80014029800-90014329900以上51466成交面積：(平方米) 4 辦公市場4.1 辦公月度供求比月份供應面積成交面積供求比2013年03月17,94327,6230.652013年02月92,9677,13413.032013年01月061,64002012年12月117,96186,7101.362012年11月040,15002012年10月014,31802012年09月97,48442,3122.32012年08月38,72647,3950.822012年07月74556,7540.012012年06月67,62537,7761

28、.792012年05月562103,9910.012012年04月66,73552,9621.262012年03月36,21856,2190.64供應面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 4.2 辦公供應量月份供應面積供應套數(shù)2013年03月17,9431962013年02月92,9675792013年01月002012年12月117,9616642012年11月002012年10月002012年09月97,4845032012年08月38,7264002012年07月74522012年06月67,6255872012年05月56212012年04月66,7352532012年03月36,2

29、18448供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 4.3 辦公月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013年03月27,6232202013年02月7,134442013年01月61,6402792012年12月86,7105682012年11月40,1502482012年10月14,318952012年09月42,3122352012年08月47,3953362012年07月56,7543392012年06月37,7762222012年05月103,9913562012年04月52,9623022012年03月56,219286成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 4.4 辦公月度成交價格月份成

30、交均價成交金額2013年03月22,569623,413,0002013年02月36,348259,291,0002013年01月27,9641,723,727,0002012年12月28,2152,446,552,0002012年11月32,3031,296,956,0002012年10月28,456407,439,0002012年09月29,1771,234,561,0002012年08月30,2341,432,916,0002012年07月28,5671,621,311,0002012年06月24,602929,372,0002012年05月23,9622,491,802,0002012

31、年04月25,3871,344,562,0002012年03月19,2051,079,679,000成交金額：(元) 成交均價：(元/平方米) 5 商業(yè)市場5.1 商業(yè)月度供求比月份供應面積成交面積供求比2013年03月43,64855,5780.792013年02月32,90823,1091.422013年01月48,21256,8420.852012年12月71,62780,4110.892012年11月72,34745,0991.62012年10月51,85960,5610.862012年09月60,86022,8822.662012年08月50,47824,1702.092012年07

32、月22,61835,3340.642012年06月52,06266,3250.782012年05月14,23534,8690.412012年04月44,907102,2710.442012年03月72,81333,2532.19供應面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 5.2 商業(yè)供應量月份供應面積供應套數(shù)2013年03月43,6485042013年02月32,9082192013年01月48,2121,4002012年12月71,6279842012年11月72,3475972012年10月51,8594002012年09月60,8605112012年08月50,4784972012年07

33、月22,6183102012年06月52,0625272012年05月14,235872012年04月44,9073182012年03月72,813935供應面積：(平方米) 供應套數(shù)：(套) 5.3 商業(yè)月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013年03月55,5785722013年02月23,1093502013年01月56,8426392012年12月80,4111,1262012年11月45,0995562012年10月60,5616732012年09月22,8822562012年08月24,1701832012年07月35,3343152012年06月66,3254912012年05月34

34、,8692622012年04月102,2716112012年03月33,253472成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 5.4 商業(yè)月度成交價格月份成交均價成交金額2013年03月21,4191,190,408,0002013年02月29,289676,850,0002013年01月21,5211,223,291,0002012年12月23,3061,874,084,0002012年11月24,5491,107,133,0002012年10月16,145977,758,0002012年09月20,757474,972,0002012年08月12,883311,369,0002012年07月

35、13,659482,614,0002012年06月24,9461,654,528,0002012年05月21,920764,327,0002012年04月23,1772,370,361,0002012年03月23,808791,702,000成交金額：(元) 成交均價：(元/平方米) 6 附表6.1 當月土地樓板價排行榜土地名稱板塊成交時間占地面積規(guī)劃建筑面積容積率樓板價成交總價溢價率2013掛-0206（增城市83101206A13013(增國房掛牌告字（2013）06號)）新塘板塊2013-03-1441713.92125141.7633803.6947600102.552013掛-020

36、6（增城市83003210A13002(增國房掛牌告字（2013）05號)）市區(qū)板塊2013-03-1467343.24181826.752.72225.24046064.732013掛-0228（蘿崗區(qū)YP-E-1（穗開國土出告字201312號）經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊2013-03-2916000400002.51730692002013掛-0130（白云區(qū)太和鎮(zhèn)北太路以北AB1208079地塊（穗國房掛出告字20137號）太和板塊2013-03-133446810826041367.08148007.642013掛-0206（增城市83104219A11010(增國房掛牌告字（2013）07號)）

37、市區(qū)板塊2013-03-1436026.6772053.342749.44540002013掛-0130（白云區(qū)AB0807099（穗國房掛出告字20136）太和板塊2013-03-1365881105409.61.6726.59765902013掛-0130（白云區(qū)AB0807088（穗國房掛出告字20136）太和板塊2013-03-1366499106398.41.6687.51731502013掛-0130（白云區(qū)AB0807047-1、AB0807053-1（穗國房掛出告字20136）太和板塊2013-03-1345665730641.6675.57493602013掛-0125（黃埔

38、區(qū)云埔工業(yè)區(qū)（東誠片）AP040212地塊）開發(fā)區(qū)板塊2013-03-07462346231618.6528602013掛-0130（白云區(qū)AB0807098-1（穗國房掛出告字20136）太和板塊2013-03-132401738427.21.6577.4622190占地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 容積率：(%) 樓板價：(元/平方米) 成交總價：(萬元) 溢價率：(%) 6.2 當月土地溢價率排行榜土地名稱板塊成交時間占地面積規(guī)劃建筑面積容積率溢價率樓板價成交總價2013掛-0206（增城市83101206A13013(增國房掛牌告字（2013）06號)）新塘板塊2013-

39、03-1441713.92125141.763102.553803.69476002013掛-0206（增城市83003210A13002(增國房掛牌告字（2013）05號)）市區(qū)板塊2013-03-1467343.24181826.752.764.732225.2404602013掛-0130（白云區(qū)太和鎮(zhèn)北太路以北AB1208079地塊（穗國房掛出告字20137號）太和板塊2013-03-133446810826047.641367.08148002013掛-0130（白云區(qū)AB0807099（穗國房掛出告字20136）太和板塊2013-03-1365881105409.61.60726.

40、5976592013掛-0130（白云區(qū)AB0807098-1（穗國房掛出告字20136）太和板塊2013-03-132401738427.21.60577.4622192013掛-0130（白云區(qū)AB0807047-1、AB0807053-1（穗國房掛出告字20136）太和板塊2013-03-1345665730641.60675.5749362013掛-0130（白云區(qū)AB0807088（穗國房掛出告字20136）太和板塊2013-03-1366499106398.41.60687.5173152013掛-0204(增城市83102238A13003(增國房掛牌告字（2013）04號)新塘板塊2013-03-1392014.4276043.230119.9133102013掛-0130（增城市83102213A12032（增國房掛牌告字（2013）02號）新塘板塊2013-03-07104207.67312623.0130255.980002013掛-0125（黃埔區(qū)云埔工業(yè)區(qū)（東誠片）AP040212地塊）開發(fā)區(qū)板塊2013-03-074