土地抵押借款合同修訂版

1、土地抵押借款合同出借人/ 抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓 名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà) :借款人 / 抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：名 稱(chēng)：法人代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà) :甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等、 友好協(xié)商一致， 就乙方以 使用權(quán)提供擔(dān)保一 事訂立本合同，以供雙方信守。第一條 抵押物基本情況本房產(chǎn)座落于 ，甲方于 年以出讓方式取得 國(guó)有出讓土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為： 。登記土地使用權(quán)面積 為 ，用途為 用地，使用年限為 年，使用終止日期 為。第二條 借款金額及支付方式借款金額：人民幣 （ 大寫(xiě)）:，小寫(xiě) 元，如實(shí)際借款金額有出入，以劃款憑證為準(zhǔn)。甲乙雙方于本合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行抵押登記，抵押

2、登記辦妥后甲方把上述借 款打到乙方指定賬戶(hù)。甲方可以指定第三人將借款匯到乙方指定賬戶(hù)。第三條 借款用途本合同項(xiàng)下借款乙方主要用于企業(yè)支付工資、各種社會(huì)統(tǒng)籌和償還各種債務(wù)及企業(yè)經(jīng)營(yíng) 等，整個(gè)借款期間，甲方指派專(zhuān)人定期監(jiān)督借款資金用途，乙方給以配合。如乙方確需改變 資金用途必須經(jīng)甲方書(shū)面同意。第四條 借款期限及借款利息1. 借款期限為個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。2. 本合同生效日為甲方借出款項(xiàng)實(shí)際到達(dá)乙方指定賬戶(hù)之日。3. 乙方指定賬戶(hù)為：開(kāi)戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)行：賬 號(hào)：3. 期滿(mǎn)時(shí)乙方應(yīng)將借款本息及其他應(yīng)付費(fèi)用全部結(jié)清；如乙方需續(xù)借，應(yīng)提前 15 日提出申請(qǐng)，由雙方協(xié)商一致后再續(xù)簽協(xié)議； 如果乙方提前

3、還款應(yīng)提前 15 日提出申請(qǐng)， 在雙方協(xié)商一致并經(jīng)甲方出具同意函后乙方才可以提前還款，但是已付利息不予以退 還。4. 借款年利息為：， 即每月利息為： 元。5. 利息支付方式：。6. 乙方應(yīng)在借款到期后將借款本金并按月將利息匯入以下指定賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)行：賬 號(hào)：第五條 抵押登記甲乙雙方于本合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記， 乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理完成 土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記文件交甲方保管。抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化， 依法需進(jìn)行變更登記的，乙方應(yīng)在登記事項(xiàng)變更之日起 5 日內(nèi)協(xié)助甲方到法定登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。第六條 違約責(zé)任1. 乙方到期不償還借款的本金也

4、不續(xù)簽借款合同， 乙方構(gòu)成違約， 乙方除了按照合 同利息約定向甲方支付逾期利息外，還應(yīng)按借款總額每日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2. 如乙方有任何一期借款利息未按期足額支付， 即視為乙方違約， 甲方可要求乙方 提前清償全部債務(wù)，清償全部債務(wù)的方式包括向人民法院申請(qǐng)支付令或者請(qǐng)求人民法 院執(zhí)行乙方擔(dān)保財(cái)產(chǎn)等。3. 乙方違反合同約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。甲方可視情況要求乙 方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀，并可要求乙方支付借款總額百分之十的違約金。4、乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等 情況，而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按借款總額百分之十的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第七條 乙方聲明

5、及保證乙方聲明及保證如下：一、乙方是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律依法成立的法人組織，具有簽訂和履行本合 同所必須的民事權(quán)利能力和行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并且乙方已經(jīng)獲得簽署 本合同的所有必要和合法的內(nèi)部和外部的批準(zhǔn)和授權(quán)。二、乙方提供的與抵押物有關(guān)的一切資料、信息均是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的。 除已向甲方書(shū)面披露的情形以外，乙方?jīng)]有任何可能影響本合同履行的其他任何負(fù)債 （包括或有負(fù)債）、違約行為、訴訟、仲裁事項(xiàng)或其他影響其資產(chǎn)的重大事宜未向甲 方披露。三、乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物擁有完全的、有效的、合法的處分權(quán)。 該抵押物是 依法可以轉(zhuǎn)讓的，且不存在任何爭(zhēng)議，未被依法查封、扣押、監(jiān)管、質(zhì)押或者

6、被采取 其它強(qiáng)制性措施。四、本合同項(xiàng)下乙方的一切義務(wù)對(duì)其繼承人、接管人、受讓人及其合并、改組、更 改名稱(chēng)等后的主體均具有完全的約束力，不受任何爭(zhēng)議、索賠和法律程序及上級(jí)單位 任何指令的影響。第八條 抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、逾期利息、違約金、 和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（含 訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)傭金、聘請(qǐng)律師的費(fèi)用等）。第九條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)如果乙方未按照本合同的約定按時(shí)全部清償本合同項(xiàng)下的本息和費(fèi)用， 甲方可以選 擇下列方式之一實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：一、如甲方提出要求，乙方同意將抵押物折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方，抵押物的價(jià)格按當(dāng)時(shí) 的市場(chǎng)價(jià)格雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，由甲方提交柳州市的任

7、何一個(gè)有評(píng)估資質(zhì)的 第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，乙方接受評(píng)估結(jié)論，對(duì)評(píng)估結(jié)果不提出任何異議，雙方按照評(píng) 估價(jià)格予以結(jié)算。二、甲方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)支付令， 乙方收到支付令后放棄提出任何異議的權(quán)利， 其不履行或不完全履行債務(wù)的事實(shí)，以甲方向人民法院出具的有關(guān)收支證明為準(zhǔn)。甲 方根據(jù)支付令向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，乙方自愿接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí) 行并自愿放棄對(duì)該執(zhí)行的抗辯。三、抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟。第十條 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于：一、與拍賣(mài)或訴訟有關(guān)的費(fèi)用 （含律師代理費(fèi)用， 但律師費(fèi)不得超過(guò)合同標(biāo)的額的 10%）；二、其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、 變賣(mài)后， 其價(jià)款超過(guò)抵押債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有， 不足 部分甲方有權(quán)向乙方追償。第十一條 合同變更本合同生效后， 甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。 需要變更或解除合同時(shí)， 應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十二條 抵押權(quán)撤銷(xiāo)乙方按合同約定的期限或者提前歸還抵押債權(quán)的， 抵押權(quán)即自動(dòng)撤銷(xiāo)， 甲方應(yīng)積極 配合乙方辦理有關(guān)抵押解除手續(xù)。第十三條 未盡事宜未盡事宜，各方需協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第