承包工程各分包的費(fèi)用

1、三、建筑工程清包工價(jià)格 ­模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗 洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，踢腳線：3元/米，室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚：43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（

2、建筑面積）電氣照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工 35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、 樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、 鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、 砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/平方米；4、 砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、 外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方

3、米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、 屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大）,造價(jià)90300元/平方米，一般為90150元/平方米， 如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很 大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、 地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；12、 電梯工程

4、（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少 有很大關(guān)系，一般工程約為 100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200元/平方米；14、 室外配套工程：30300元/平方米，一般約為 70100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等 （約為總造價(jià)的58%約6090元/平方米;17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、 生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 3050 元/平方米；18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030 元/ 平方米；19、承包商管理

5、費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和 *10%=90180元 / 平方米；20、上交國家各種稅費(fèi) （總造價(jià) 3.33.5%）:3370 元/ 平方米， 高檔的可能高達(dá) 100 元/ 平方 米。以上沒有算精裝修， 一般造價(jià)約為 10002000元/平方米， 高檔小區(qū)可達(dá) 3500元以上。 以上 沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。 精裝修造價(jià)一般為 5001500 元/ 平方米， 這要 看檔次高低，也有 300元/ 平方米簡裝修，更有 300010000 元/ 平方米超高檔裝修（拎包入 住）。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/ 平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：

6、 330 元/ 平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá) 500元/ 平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100 萬/ 畝，容積率一般為 1.02.0 ，故折算房價(jià)為： 5251500 元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 /畝，折算房價(jià)為： 15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300萬元/ 畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至 有高達(dá) 20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、 縣城等土地單方造價(jià)較低， 一般為 100500 元/ 平方米，也有高達(dá) 2000 元 / 平方米以上的情況； 25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，

7、一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為 100500 元 / 平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論： 基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建， 造價(jià)也難 以少于 1000元/平方米。 實(shí)際上，多層普通商品房， 建安成本大約在 1200元/平方 米左右， 小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800 元/ 平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策 劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)， 品質(zhì)是要差一些； 民營開發(fā)商比國營 / 政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，

8、 這 主要有兩方面的 原因， 一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)， 成本一般控制得好一些， 二是民營企業(yè)腐敗 成本相對要低一些。 不論何種原因， 同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100200 元 / 平方米。常見的基礎(chǔ)常識12 墻一個(gè)平方需要 64塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式：18墻一個(gè)平方需要 96 塊標(biāo)準(zhǔn)磚24 墻一個(gè)平方需要 128 塊標(biāo)準(zhǔn)磚37 墻一個(gè)平方需為 192 塊標(biāo)準(zhǔn)磚49 墻一個(gè)平方需為 256 塊標(biāo)準(zhǔn)磚單位立方米 240 墻磚用量 1/（0.24*0.12*0.6） 單位立方米 370 墻磚用量 1/（0.37*0.12*0.6） 空心 24 墻一個(gè)平方需要 80 多塊標(biāo)準(zhǔn)磚一 個(gè)土建工

9、程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù) （ 轉(zhuǎn) ）、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅： 鋼筋 30KG/m2 砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架 鋼筋 38 42KG/m2 砼 0.33 0.35m3/m23、小高層 11 12 層 鋼筋 50 52KG/m2 砼 0.35m3/m24、高層 17 18 層 鋼筋 54 60KG/m2 砼 0.36m3/m25、高層30層H=94米 鋼筋 65 75KG/m2 砼 0.42 0.47m3/m2 6高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋 65 70KG/m2 砼 0.38 0.42m3/m27 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層111

10、2層之間以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、 防盜門）面積占建筑面積 0.20 0.242、模版面積占建筑面積 2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積 0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.8三、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚 10001800 塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚 8001000 塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍 300平米/天，第二遍 180平米/天，第三遍壓光90 平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500KG/m32、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量

11、1500KG/m3濕砂重量1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚）6 、一立方米空心磚 175 塊左右 7、篩一方干凈砂需 1.3 方普通砂 一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2其中經(jīng)濟(jì)適用房為16-18KG/m2.2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.73、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2 ，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4、一個(gè)磚工一天砌 240磚墻 10001800塊， 370或 500墻 2000-3000 塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG

12、/m36、工程石子重量 1800KG/m3 。 ）0.617 是圓 10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成 正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）二鋼筋的直徑（mm）x鋼筋的直徑（mm）x 0.00617 其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單 © 6 = 0.222 Kg© 6.5 = 0.26kg © 8= 0.395kg © 10 = 0.617kg © 12= 0.888kg 14= 1.21kg 16= 1.58kg 18= 2.0kg 24= 2.47kg 22= 2.98kg 25= 3.85kg 28=

13、 4.837kg12（含12）以下和28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，14 至 25 鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式， 你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。 也可以去買一 本有表格的書，用起來也很方便的。鋼材理論重量計(jì)算簡式材料名稱 理論重量 W（ kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶 W= 0.00785 X寬X厚方鋼 W= 0.00785 X邊長2圓鋼、線材、鋼絲 W= 0.00617 X直徑2鋼管

14、W= 0.02466 X壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼 W= 0.00785 X邊厚（2邊寬-邊厚）不等邊角鋼 W= 0.00785 X邊厚（長邊寬+短邊寬-邊厚）工字鋼 W= 0.00785 X腰厚高+f （腿寬-腰厚） 槽鋼W= 0.00785 X腰厚高+e （腿寬-腰厚） 備注1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡式用于計(jì)算 近似值。2、值:一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3、e值:一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。4、各長度單位均為毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3

15、 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 3842KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小高層 11 12 層鋼筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、高層 17 18 層鋼筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋 6575KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋 6570KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.24

16、2、模版面積占建筑面積 2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積 0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.8三、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚 10001800 塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚 8001000 塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍 300平米/天，第二遍 180平米/天，第三遍壓光 90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500KG/m32、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3濕砂重量1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚 175 塊左

17、右7、篩一方干凈砂需 1.3 方普通砂 裝修的一些計(jì)算公式1、地面磚用量：（注一般不同房型損耗率不同大約1-5%）每百米用量=100/（塊料長+ 灰縫寬）X（塊料寬+ 灰縫寬）x（ 1+損耗率） 例如選用復(fù)古地磚規(guī)格為 0.5 x 0.5M,拼縫寬為0.002M,損耗率為1% 100 平方米需用塊數(shù)為：100平方米用量=100/ （0.5+0.002） x （0.5+0.002） x （1+0.01）約等于 401 塊地磚總價(jià)=地磚數(shù)x地磚單價(jià)2、頂棚用量：頂棚板用量=（長屏敝長）x（寬屏敝寬）例如以凈尺寸面積計(jì)算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價(jià)是50.81 元每平方米，屏蔽長、寬均

18、為0.24M,天棚長為3M寬為4.5M，用量如下：頂棚板用量=（3-0.24 ）X（ 4.5 0.24 ）約等于11.76每平方米3、包門用量：包門材料用量=門外框長X門外框?qū)捓纾ㄈ鐖D）用復(fù)合木板包門，門外框長2.7M、寬為1.5M，則其材料用量如下：包門材料用量 =2.7x 1.5=4.05 平方米4、壁紙用量：壁紙用量=（咼屏敝長）x（寬屏敝寬）X壁數(shù)門面積窗面積例如（如圖）墻面以凈尺寸面積計(jì)算，屏蔽為 24CM墻高2.5M、寬5M門 面積為 2.8 平方米，窗面積為 3.6 平方米，則用量如下：壁紙用量=（2.5 0.24 ）x（ 5 0.24 ） x 4 2.8 3.6 約等于 36.6 平方 米以上是部分用料量的計(jì)算，依逐個(gè)將各部分裝修用料量乘以各自單價(jià)后累 加，就得出了裝修工程的總材料費(fèi)用。5、地板用量：（實(shí)木） 縱向用量=房間長度/地磚長度 橫向用量=房間寬度/地磚寬度 如遇除不盡，要用進(jìn)位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過 半塊算一塊。地板總價(jià)=總用量x單價(jià) 地板損耗 =地板面積住房面積 地板損耗率 =地板損耗 /住房面積 注：一般地板損耗率不大于 5%6、貼墻材料用量貼墻材料的花色品種確