20211015_北京_和成璟園_市場周報(10.09-10.14)

1、20211015_北京_和成璟園_市場周報(10.09-10.14) 和成璟園 項(xiàng)目 市場監(jiān)測周報 一、 新聞資訊 全國 住建部：決定在全國開通 9 12329 住房公積金熱線 中國新聞網(wǎng) 2021-10-08 據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，為提高住房公積金管理效率和服務(wù)水平，各地將按照12329 住房公積金熱線服務(wù)導(dǎo)則的要求，建設(shè) 12329 住房公積金熱線，主要以人工語音方式提供業(yè)務(wù)咨詢、投訴建議、回訪調(diào)查等基礎(chǔ)服務(wù)，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，以人工語音和自助語音方式，提供業(yè)務(wù)指南、業(yè)務(wù)查詢、業(yè)務(wù)受理等擴(kuò)展服務(wù)。 國土部：堅(jiān)決制止違法征占土地 法制日報 2021-10-08 據(jù)悉，國土資源部今年受

2、理的群眾來信、接待群眾來訪同比呈回落態(tài)勢。該部稱，化解積案越來越難，違法占地依然突出，征占風(fēng)險越來越大，.關(guān)注度越來越高。國土資源部要求，堅(jiān)決制止違法違規(guī)征占土地行為。 財政部：.追加 0 50 億元補(bǔ)助公租房及棚戶區(qū) 阿思達(dá)克財經(jīng)新聞 2021-10-08 據(jù)悉，.財政追加下達(dá) 2021 年.補(bǔ)助公共租賃住房和城市.專項(xiàng)資金 50 億元人民幣，用於公共租賃住房和城市.相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出.截止目前，.財政已累計(jì)下達(dá) 2021 年有關(guān)補(bǔ)助資金 987 億元。 4 54 城簽約套數(shù)環(huán)比劇降七成 新浪房產(chǎn) 2021-10-08 數(shù)據(jù)顯示，黃金周全國 54 城市住宅簽約量環(huán)比大降 7 成，簽約套

3、數(shù)合計(jì)僅為 1.6 萬套。 稅務(wù)總局：房屋交換價格相等可免交契稅 中國證券網(wǎng)上海證券報 2021-10-09 據(jù)悉，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。 9 9 月房地產(chǎn)百城價格指數(shù)漲幅收窄至 0.17% 證券日報 2021-10-09 數(shù)據(jù)顯示，9 月全國 100 個城市(新建)住宅平均價格為 8753 元/平方米，環(huán)比 8 月上漲 0.17%。這是自今年 6 月止跌后連續(xù)第 4 個月環(huán)比上漲，不過，漲幅繼續(xù)收窄。 房地產(chǎn)業(yè)成并購主力軍 深圳商報 2021-10-09 據(jù)悉，2021 年三季度中國并購案例數(shù)中，機(jī)械制造以 3

4、0 起案例，總體占比 12.9%，連續(xù)第二個季度領(lǐng)跑所有行業(yè)；而房地產(chǎn)行業(yè)的并購異軍突起，案例達(dá)到 23 起，占比 9.9%。并購金額方面，房地產(chǎn)行業(yè)以 14.43 億美元的交易總額，22%的總體占比占據(jù)全部行業(yè)第一的位置，其單筆平均交易金額更是達(dá)到 6871.38 萬美元。 央行：再施 0 2650 億逆回購 南方網(wǎng) 2021-10-10 據(jù)悉，央行昨天在公開市場操作中開展兩期共 2650 億元逆回購操作，具體是 1650 億元 7 天期逆回購和 1000 億元28 天逆回購。此前，央行公開市場操作在 6、7、8、9 四個月中已連續(xù) 4 個月凈投放資金，自 6 月底以來，央行共進(jìn)行了 229

5、30 億元逆回購操作。 .：著手調(diào)整與地方財政分配 南方日報 2021-10-10 據(jù)悉，財政部、國稅總局、人民銀行聯(lián)合發(fā)出關(guān)于調(diào)整鐵路運(yùn)輸企業(yè)稅收收入劃分辦法的通知，將鐵路運(yùn)輸企業(yè)全部營業(yè)稅及附加稅和企業(yè)所得稅的 40%下劃給地方。根據(jù)鐵道部近年公布的報告及 2021 年半年報推測，這次調(diào)整涉及的稅收大約在每年兩三百億元左右。 一線城市土 地出讓金三季度環(huán)比漲 355.7% 每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-10-10 據(jù)悉，2021 年第三季度全國 10 個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為 7560.4 萬平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為 1352 億元，環(huán)比上漲 123.8%

6、。 國務(wù)院：下放 " 商品房預(yù)售許可 ' 審批權(quán) 中華人民共和國政府網(wǎng) 2021-10-11 10 月 10 日，國務(wù)院對"房地產(chǎn)預(yù)售許可'審批權(quán)同樣進(jìn)行了調(diào)整。"房地產(chǎn)預(yù)售許可'由原來"縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門'負(fù)責(zé)審批變更為"設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門'。 國務(wù)院：要求加強(qiáng)公交用地綜合開發(fā) 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 2021-10-11 據(jù)悉，國務(wù)院 10 月 10 日召開常務(wù)會議，該會議研究部署在城市優(yōu)先發(fā)展公共交通的相關(guān)提案，并提出要加強(qiáng)公共交通用地綜合開發(fā)。 國土部：三季度房地產(chǎn)供地 3

7、 4.43 萬公頃 中國廣播網(wǎng) 2021-10-11 據(jù)悉，第三季度全國房地產(chǎn)用地供地 4.43 萬公頃，相當(dāng)于上半年總量的 17.2%。 央行：9 9 月份新增人民幣貸款 2 6232 億元 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 2021-10-12 數(shù)據(jù)顯示，9 月份新增人民幣貸款 6232 億元，低于 8 月份的 7039 億元。9 月份.融資總規(guī)模為 1.65 萬億元，分別比 8 月和上年同期多 4041 億元和 1.22 萬億元。 住建部：1 1- -9 9 月全國新開工保障房 0 720 萬套 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 2021-10-12 據(jù)悉，1-9 月全國城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工 720 萬套，開工率為 97%，基

8、本建成 480 萬套，完成投資 9600 億元。 住建部：棚戶區(qū)居民仍超 0 1200 萬戶 中國證券報 2021-10-12 據(jù)悉，今年我國將改造各類棚戶區(qū)超過 300 萬戶，但仍有超過 1200 萬戶城鎮(zhèn)低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚戶區(qū)中，這些群體的居住情況將在未來給予改善。 國土部：土 地市場未現(xiàn)全面回暖動力 中國證券報 2021-10-12 數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國建設(shè)用地供應(yīng) 44.06 萬公頃，同比增長 9.2%。其中，房地產(chǎn)用地供應(yīng) 10.40 萬公頃，同比減少 12.5%；房地產(chǎn)用地出讓面積 8.30 萬公頃，出讓價款 1.37 萬億元，同比分別減少 17.0%和

9、29.9%。土地市場尚未出現(xiàn)全面回暖的動力，合理的土地供應(yīng)有助于緩解供求壓力。 華北 北京：中國建筑大股東啟動新一輪增持 搜房 2021-10-08 據(jù)悉，在上一輪增持計(jì)劃收官不到一個月，中國建筑大股東隨即啟動了新一輪增持計(jì)劃。公司第一大股東中國建筑工程總公司于 9 月 28 日通過上海證券交易所交易系統(tǒng)增持 300 萬股公司股份。本次增持前，中建總公司持股比例為54.90%。本次增持后，中建總公司持股比例增至 54.91%。 北京：銀十難言開局良好 新浪房產(chǎn) 2021-10-08 據(jù)悉，長假八天期間，北京樓市開盤項(xiàng)目數(shù)量未超 10 個。開發(fā)商推盤興致不高，買房人入市態(tài)度也不積極。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國慶

10、長假 8 天北京新建商品住宅簽約僅 874 套。 北京：銀行普遍上浮貸款利率 北京日報 2021-10-09 據(jù)悉，個人車貸、住房裝修貸款等利率上浮 10%20%左右；經(jīng)營類貸款利率至少上浮 30%近日，多家銀行紛紛上調(diào)各類貸款利率。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著第三季度末的到來，沖存貸比時點(diǎn)已成為當(dāng)前部分銀行的主要工作，尤其"吸儲'能力較弱的銀行收縮貸款則成為必然。 北京：大興一地塊 8 13.8 億元出讓 東方早報 2021-10-09 北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū) 12 號地北側(cè)、15 號地二類居住、其他類多功能、機(jī)動車停車場庫、托幼用地項(xiàng)目的國有土地以人民幣 13.80 億元

11、出讓，該價格達(dá)到合理土地上限價格，但未競報配建公共租賃住房面積。 北京：研究整治小產(chǎn)權(quán)房 北京日報 2021-10-10 據(jù)悉，北京市政府召開專題會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹.聯(lián)席會議第十九次全體會議精神，研究清理整治"小產(chǎn)權(quán)房'等事項(xiàng)。 北京：四房企前三季銷售額 7 1377 億 一財網(wǎng) 2021-10-10 據(jù)悉，四大房企前三季度銷售總額達(dá)到 1377.7 億元，與 2021 年全年 1427.44 億元的銷售總額相差 49.74 億元。 北京：二手房成交已超 0 10 萬套 新京報 2021-10-10 數(shù)據(jù)顯示，截至 10 月 8 日，北京年內(nèi)二手房成交量達(dá)到 100257 套

12、，突破 10 萬大關(guān)，這也是北京二手房連續(xù) 4 年成交量超過 10 萬套。 北京： 政協(xié)委員建議二環(huán)內(nèi)停建新建筑 北京晨報 2021-10-11 10 月 10 日，北京市政協(xié)舉辦第四屆北京文史論壇，與會政協(xié)委員建議，應(yīng)終止二環(huán)內(nèi)修建新建筑，逐漸恢復(fù)歷史風(fēng)貌。 北京：三季度樓市大幅回暖 北京晨報 2021-10-11 數(shù)據(jù)顯示，三季度全國主要的 54 個城市新建住宅簽約合計(jì)套數(shù)高達(dá) 797445 套，環(huán)比二季度的 673203 套上漲幅度高達(dá) 18.5%。雖然八九月相比七月有所下滑，但整體 7 至 9 月依然創(chuàng)造了 2021 年來調(diào)控后的新高。 二、 亦莊市場成交數(shù)據(jù)分析 2 2 .1 亦莊在

13、售項(xiàng)目銷售情況 項(xiàng) 目名 稱 上周成交數(shù)據(jù) 本周成交數(shù)據(jù) 環(huán)比 融科鈞廷 簽約均價 16901 簽約均價 16672 -1.37% 成交套數(shù) 13 成交套數(shù) 3 -333.33% 簽約面積 1747.61 簽約面積 404.32 -332.23% 潤楓領(lǐng)尚 簽約均價 16820 簽約均價 16983 0.96% 成交套數(shù) 9 成交套數(shù) 10 10.00% 簽約面積 892.8 簽約面積 947.42 5.77% 中信新城 簽約均價 22352 簽約均價 20213 -11.74% 成交套數(shù) 15 成交套數(shù) 14 -7.14% 簽約面積 1867.36 簽約面積 1473.83 -26.70%

14、金色漫香林 簽約均價 21634 簽約均價 18799 -15.08% 成交套數(shù) 12 成交套數(shù) 1 -1100.00% 簽約面積 1320.6 簽約面積 92.14 -1333.25% 林肯公園期 （0 50 年） 簽約均價 23257 簽約均價 23052 -0.89% 成交套數(shù) 32 成交套數(shù) 25 -28.00% 簽約面積 4531.96 簽約面積 3689.5 -22.83% 君安 國際 （0 50 年） 簽約均價 20215 簽約均價 20325 1.43% 成交套數(shù) 11 成交套數(shù) 13 15.38% 簽約面積 1473.7 簽約面積 1772.17 16.84% 合生世界村 簽

15、約均價 19731 簽約均價 18196 -8.44% 成交套數(shù) 5 成交套數(shù) 8 37.50% 簽約面積 537.75 簽約面積 919.49 41.52% 合生世界花園 簽約均價 14937 簽約均價 成交套數(shù) 1 成交套數(shù) 0 0.00% 簽約面積 154.56 簽約面積 0 0.00% 金第萬科郎潤園 簽約均價 22695 簽約均價 25692 11.67% 成交套數(shù) 1 成交套數(shù) 3 66.67% 簽約面積 134.07 簽約面積 428.84 68.74% 米拉village （0 50 年 ） 簽約均價 16953 簽約均價 16442 -3.11% 成交套數(shù) 3 成交套數(shù) 4

16、25.00% 簽約面積 263.72 簽約面積 1570.04 83.20% 星悅國際（0 40 年 ） 簽約均價 13456 簽約均價 13375 -0.61% 成交套數(shù) 15 成交套數(shù) 14 -7.14% 簽約面積 1691.15 簽約面積 1691.15 0.00% 詩禮庭（ 50年） 簽約均價 22753 簽約均價 21846 -4.15% 成交套數(shù) 6 成交套數(shù) 3 -100.00% 簽約面積 615.44 簽約面積 300.57 -104.76% 首開國風(fēng)美侖 簽約均價 13507 簽約均價 13698 1.39% 成交套數(shù) 5 成交套數(shù) 8 37.50% 簽約面積 440.72

17、簽約面積 743.47 40.72% 2 22 .2 銷售 及競爭分析（本周銷售數(shù)據(jù)） 項(xiàng)目名稱 分戶型新增銷售情況（ 10. . 08- - 10. . 14 ） 剩余房源情況 合 一居 二居 三居 四居 五居/ / 退房 合 一 二 三 四 五居/ 計(jì) 復(fù)式 計(jì) 居 居 居 居 復(fù)式 融科鈞廷 3 0 1 2 0 0 186 0 22 108 21 25 潤楓領(lǐng)尚 10 0 2 8 0 0 817 77 395 345 0 0 中信新城 14 0 1 13 0 0 309 0 51 249 9 0 金色漫香林 1 0 1 0 0 0 67 0 32 32 2 1 林肯公園 25 0 8 1

18、3 4 0 1943 22 175 1382 189 175 金第萬科郎 3 0 0 3 0 0 7 0 0 7 0 0 潤園 合生世界村 8 0 6 2 0 0 2051 1535 239 400 0 0 合生世界花園 0 0 0 0 0 0 1766 1425 128 213 0 0 君安國際 13 0 7 4 2 0 441 0 189 201 51 0 米拉 village 4 1 3 0 0 0 146 28 102 3 0 8 星悅國際 14 5 5 4 0 0 655 33 346 285 0 10 詩禮庭 3 0 3 0 0 0 192 1 109 82 0 0 首開國風(fēng)美侖

19、8 0 1 7 0 0 1253 0 391 789 59 12 合計(jì) 106 6 6 39 59 6 6 0 0 0 0 9833 3121 2179 4096 331 231 2 23 .3 本周競品樓盤營銷動作監(jiān)測 項(xiàng)目 推盤動作 推廣動作 金第萬科郎潤園 金第萬科朗潤園預(yù)計(jì) 0 10 月中旬推出二期，辦卡開盤可享優(yōu)惠。二期 預(yù)計(jì)均價 0 26000 元/ / 平米，戶型為 150 平米 3 居。樓座為7-12 號樓。項(xiàng)目為 6 層至 9 層南北通透板樓。預(yù)計(jì) 2021 年交房，70 年產(chǎn)權(quán)。 愛房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng) 軟文 林肯公園 項(xiàng)目二期 b7、b9、b18、b20 號樓住宅和底商在

20、售，均價 23800元/平米，精裝修，7 號樓 22 層，四部電梯，每層 7 戶；9 號樓 21 層，四部電梯，每層 8 戶；18、20 號樓 22 層，一梯兩戶。房源戶型為 2-4 居，7、9 號樓面積為 96-170 平米，18號樓全部為 220 平米，20 號樓全部為 260 平米。2021 年年底入住。 目前購房可享受 9 92 2 折優(yōu)惠 ，均價 2380 00 元/ / 平米，全款可享 6 96 折 上折 優(yōu)惠。 愛房 網(wǎng) 、新浪網(wǎng) 軟文 合生世界村/ / 合生世界花園 合生世界村在售五期商住 loft，戶型面積包括 100-148 平米，參考價格為 0 20210 元/ / 平米，物業(yè)費(fèi) 3 3.3 元/ / 月/ / 平米。項(xiàng)目內(nèi)部為精