綠城現(xiàn)代城裝修工程合同

1、綠城現(xiàn)代城公共部分裝修工程施工合同工程名稱：工程地點：簽訂時間：合同 書發(fā)包人（全稱）：（以下簡稱甲方）承包人（全稱）：（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、 行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工項 協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容： 公共部分室內(nèi)裝飾二、工程承包范圍及承包方式承包范圍： 公共部分電梯前室、衛(wèi)生間、走廊的墻地頂面裝飾施工、水電 安裝及圖紙范圍內(nèi)的其他規(guī)定事項。承包方式：本工程采用專業(yè)承包 （包工、包料、保質(zhì)量、保安全、包工期、 包檢測、包驗收）。三、合同工期：開工日期：以本合同

2、簽訂之日為準(zhǔn)?？⒐と掌?合同工期：日歷天數(shù)150天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格工程。工程保修期：驗收合格后二年。五、合同條款與支付方式1、暫定金額：2、 。（大寫）：人民幣伍佰陸拾貳萬肆仟陸百伍拾陸萬伍角捌分。（本工程 造價包含但不限于：工程直接費、技術(shù)措施費、差價調(diào)整、試驗檢驗費、安全 文明費、企業(yè)管理費、稅費和利潤等）。綜合單價或費率：詳見承包人的投標(biāo) 報價書（招標(biāo)工程）2、工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時間： 本合同不支付預(yù)付款； 工程進(jìn)度達(dá)到合同總工程量 30%寸，由承包人提交“已完 30%：程量報告”，經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場代表簽字確認(rèn)后，發(fā)包人向承包人支付合同總價的20% 工程進(jìn)度達(dá)到合同

3、總工程量 60%寸，由承包人提交“已完 60泣程量報告”，經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場代表簽字確認(rèn)后，發(fā)包人向承包人支付合同總價的20% 工程完工達(dá)到竣工驗收條件后，支付合同總價的90% 竣工驗收完成一個月內(nèi)支付到?jīng)Q算總價的 97% 留3%乍為工程保修金，保修金在合同保修期結(jié)束后，根據(jù)乙方保修情況 無息結(jié)算。 乙方需在甲方每次付款前，向甲方提供相應(yīng)金額的發(fā)票，否則甲方有權(quán) 拒絕付款六、合同價款調(diào)整與支付細(xì)節(jié)1合同價款及調(diào)整1.1本合同價款采用暫定總價，竣工按實結(jié)算 方式確定，采用可調(diào)價格合 同，合同價款調(diào)整方法： 根據(jù)施工圖紙、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證，據(jù)實計算工程量進(jìn)行結(jié)算， 結(jié)算價依據(jù)為 省建設(shè)工程工程量清單綜

4、合單價（2008）及清單計價規(guī)范（2008）。材料費調(diào)整：主材價格按雙方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價計算，并以書面形式 確認(rèn)，調(diào)整后計算的工程款隨進(jìn)度款支付。人工費：按105元/工日計算。2、工程量確認(rèn)2.1承包人應(yīng)按合同約定向甲方提交已完工程量的報告，甲方接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前24小時通知承包人， 承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，甲方單方計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。2.2對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予計量。3、工程款（進(jìn)度款）支付3.1在確認(rèn)計量結(jié)果后10天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度

5、款）。3.2本工程變更調(diào)整的合同價款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。3.3發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可像發(fā)包 人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包 人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的 時間和從計量結(jié)果確認(rèn)后第30天起應(yīng)付款的貸款利息，但承包人不得停止施工。七、組成合同的文件及解釋順序組成本合同的文件及解釋順序為：1、本合同；2、投標(biāo)書及其附件；3、國家及地方性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；4、圖紙；5、工程量清單；6工程報價單及預(yù)算書；雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

6、八、雙方一般權(quán)利和義務(wù)1、發(fā)包人工作1.1發(fā)包人應(yīng)按照約定和時間和要求完成以下工作：（1） 施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要 求：已完成。（3） 施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：已完成。（4）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前按規(guī) 定辦理完成。（5） 水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點交驗要求： 開工前三天現(xiàn)場交驗并有書面記錄（6）圖紙會審和設(shè)計交底時間： 開工前三天進(jìn)行圖紙會審，開工后設(shè)計人 員須到現(xiàn)場進(jìn)行跟蹤交底。（7）雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： 進(jìn)場前，發(fā)包人應(yīng)促使有關(guān)單位完成以下工作：室

7、內(nèi)土建有關(guān)工程施工完畢，安裝工程主要管道及線路施工完畢, 承包方進(jìn)場時雙方應(yīng)對上述工作做好交接 。1.2、發(fā)包人派駐現(xiàn)場工程師1.2.1監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務(wù)：監(jiān)理工程師1.2.2發(fā)包人派駐的工程師姓名：職務(wù)：工程師1.2.3派駐的工程師姓名：2、承包人工作2.1承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：（1）需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間：在開工前應(yīng)完成設(shè)計圖紙并根據(jù)圖紙完成預(yù)算，承包方對預(yù)算審核完。（2） 應(yīng)提供施工進(jìn)度計劃、報表的名稱及完成時間：每月25日前。（3）需承包人辦理的有關(guān)施工報建手續(xù)。（4）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理

8、等手續(xù)： 遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、環(huán)衛(wèi)、施工噪音以及環(huán)境保護和安全 生產(chǎn)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，費用由承包人負(fù)責(zé) 。（5）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)：全部工程未竣工驗收交付使用前由承包人負(fù)責(zé)保護并承擔(dān)費用。發(fā)包人在竣工驗收前提前進(jìn)入使用的 除外。由承包人（6）施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生和施工垃圾、生活垃圾清運的要求：負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用。2.2、承包方派駐現(xiàn)場項目經(jīng)理： 職務(wù)：項目經(jīng)理九、圖紙發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：本工程圖紙由發(fā)包人委托北京漢美公司設(shè)計，承包人負(fù)責(zé)按經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的圖紙進(jìn)行施工。開工前發(fā)包人應(yīng)對認(rèn)可的圖紙簽署認(rèn)可意見并加蓋公章，以次作為施工及變更的依據(jù)。

9、十、施工組織設(shè)計和工期1、施工組織設(shè)計及進(jìn)度計劃1.1承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃的時間：承包人收到圖紙會審紀(jì)要后七天內(nèi)提供施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃。甲方確認(rèn)的時間：收到施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃后三天內(nèi)。2、開工及延期開工：承包人收到發(fā)包人書面開工令或開工通知后應(yīng)正視開工。因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，工程師應(yīng)以書面形式 通知承包人，推遲開工日期，并相應(yīng)順延工期 。3、工期順延3.1因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延，但不增加費用；（1）發(fā)包人未能按約定提供開工條件；（2）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常 進(jìn)行；（3）

10、甲方未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；（4）重大設(shè)計變更和工程量增加；（5）不可抗力。3.2承包人在3.1款情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向甲方 提出書面報告，逾期未提出的，視為乙方放棄相應(yīng)權(quán)利。十一、安全施工承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工， 并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施， 消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔(dān)，發(fā)包人若因此收到損失，有權(quán)向承包人追償（可直接從應(yīng)付工程款 中扣除）。十二、材料設(shè)備供應(yīng)本合同約定：該工程全部材料由承包方按招標(biāo)要求采

11、購。十三、工程變更1、工程設(shè)計變更1.1施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時， 發(fā)包人應(yīng)報規(guī)劃管理 部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說 明。承包人按照甲方發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進(jìn)行下列需要的變更：（1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；（2）增減合同中約定的工程量；（3）改變有關(guān)工程的施工時間和順序；（4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。1.2施工中承包人不得對原工程設(shè)計進(jìn)行變更。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，耽誤的工期不予順延。1

12、.3承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計 的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)甲方同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。甲方同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費用和獲得的收益，發(fā)包人承包 人另行約定分擔(dān)或分享。2、其他變更合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。3、確定變更價款3.1承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)甲方 確認(rèn)后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進(jìn)行：（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；（2）合同中只有類

13、似于變更工程的價格，可以參照累死價格變更合同價款；（3） 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏?價格，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。3.2承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向甲方提出變更工程價款報告時， 視為該項變更不涉及合同價款的變更。3.3甲方確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。3.4因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價款。十四、竣工驗收與結(jié)算1、竣工驗收1.1工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料、圖紙及竣工驗收報告。1.2發(fā)包人收到竣工驗收報告后14天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后7天內(nèi)給予認(rèn)

14、可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔(dān)自身原因造成修改的 費用1.3工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。 工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的， 實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā) 包人驗收的日期。1.4因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另 行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價款的支付方法。1.5工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強行 使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題或其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。2、竣工結(jié)算2.1工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工 結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書

15、約定 的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行 工程竣工結(jié)算。2.2發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 30天內(nèi)進(jìn)行核實， 給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報告后 15天內(nèi)向承包人支付 工程竣工結(jié)算價款。3、質(zhì)量保修3.1承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，對交 付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。3.2質(zhì)量保修工作的實施。承包人應(yīng)在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì) 量保修書，作為本合同附件。3.3保修期內(nèi)發(fā)生保修事項，承包人應(yīng)在接發(fā)包人通知后48小時內(nèi)派人趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，若承包人未在該時間內(nèi)進(jìn)行維修或同意部分經(jīng)維修兩次后仍存 在問題時，發(fā)包人有權(quán)

16、雇傭第三方處理，發(fā)生的費用（以發(fā)包人和實際維修人共 同簽字的維修單據(jù)為準(zhǔn)）由承包人承擔(dān)，如保修金不足以補償所發(fā)生的費用，該 費用做為承包人的債務(wù)發(fā)包人有權(quán)追償。十五、違約和爭議1、違約1.1、乙方工期逾期時，則每逾期一天乙方需向甲方支付違約金 1000元；工期逾期達(dá)十五日以上時，則每逾期一天乙方需向甲方支付違約金2000元。逾期超過30天時，甲方有權(quán)單方解除合同、停付工程款，乙方除需向甲方支付工期 逾期違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此受到的損失。1.2、工程竣工驗收質(zhì)量不合格時，乙方應(yīng)按甲方要求負(fù)責(zé)自費整改；若乙 方怠于整改或經(jīng)整改兩次后驗收仍不合格時，甲方有權(quán)單方解除合同、拒付工程 款，且乙方還應(yīng)

17、按合同總造價的20%向乙方支付違約金，并賠償甲方因此受到的 損失。1.3、乙方轉(zhuǎn)包或違法分包本合同項下工程時，甲方有權(quán)單方解除合同、停付工程款，且乙方還應(yīng)按照合同總造價的 20%向甲方支付違約金，并賠償甲方因 此受到的損失。1.4、由甲方提供的原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、本成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，且進(jìn)行檢驗合格后方可用于工程，否則乙方需按甲方要求給予更換，并按該批原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品的采購價向甲方支付違約金。1.5、 乙方應(yīng)執(zhí)行甲方及監(jiān)理方和物業(yè)方對工程施工的管理要求。如乙方不能認(rèn)真完成相關(guān)管理要求，監(jiān)理工程師或物業(yè)方將根據(jù)情況對乙方下發(fā)整改通知書，乙方在收到整改通知書后須按要求整

18、改，否則，監(jiān)理工程師或 中建物業(yè)方將繼續(xù)下達(dá)整改通知書。同一事項湊個第二次下達(dá)整改通知書 起甲方有權(quán)向乙方索賠1000元/次的違約金。所發(fā)生的違約金在當(dāng)期支付進(jìn)度款 中扣除，無需乙方簽字認(rèn)可。2、索賠2.1、發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及 承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng) 濟損失的索賠報告及有關(guān)資料；（3） 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答 復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補充索賠理由和證據(jù)；（4） 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后 28天內(nèi)未給予答復(fù) 或衛(wèi)隊承包人作進(jìn)一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可；（5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)