土地登記代理資格-土地登記代理實務(wù)7

1、土地登記代理實務(wù) 7（ 總分： 98.00 ，做題時間： 90 分鐘 ）一、B 單項選擇題 /B（ 總題數(shù)： 10，分?jǐn)?shù)： 10.00）1. （ ） 是關(guān)于土地登記要件的錯誤說法。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 已完成初始或變更土地登記B. 一般經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)C. 須變更原始土地登記的法律關(guān)系VD. 須書面申請，但由于原始文件錯誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)，按程 序直接撤銷登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無須申請解析：2. 在土地登記查詢中，查詢機(jī)關(guān)對屬于不予受理查詢的，應(yīng)在 （ ） 個工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕?（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 15 VB. 20C. 30D. 60解析：

2、3. 在初始土地登記中，通告在 （ ） 階段采用。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 注冊登記B. 申請 VC. 權(quán)屬審核D. 地籍調(diào)查解析：4. 設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由 （ ） 進(jìn)行審查。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 地方政府B. 稅務(wù)管理部門C. 工商管理部門D. 土地行政主管部門 V解析：5. （ ） 是關(guān)于土地登記分類的正確說法。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地登記包括初始登記和變更登記 VB. 權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記C. 土地登記僅包括初始登記D. 土地登記僅包括變更登記解析：6. （ ） 是關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的錯誤說法。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 土地用途變更

3、批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件VB. 土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C. 土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)D. 土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地作用變更的要件 解析：7. （ ） 不是進(jìn)行土地登記代理成果審核時的重點。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 代理步驟及過程是否符合合同要求VB. 委托代理內(nèi)容與要求是否合法C. 成果內(nèi)容是否規(guī)范合法D. 成果及形式是否符合委托方的要求解析：8. 當(dāng)土地登記卡主卡中 （ ） 等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 用途、權(quán)利人、

4、通信地址B. 地號、圖號、宗地面積 VC. 用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型D. 地號、圖號、權(quán)利人解析：9. （ ） 是關(guān)于土地使用權(quán)出租變更的錯誤說法。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記B. 國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合 同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押C. 承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲 得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效D. 承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有V解析：10. （ ） 不是土地登記權(quán)屬審核的

5、內(nèi)容。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 對宗地權(quán)屬狀況的審核B. 對土地登記申請人的審核C. 對土地登記機(jī)關(guān)的審核 VD. 對宗地自然狀況的審核解析：二、B 多項選擇題 /B（ 總題數(shù)： 10，分?jǐn)?shù)： 20.00）11. （ ） 是土地登記代理人的權(quán)利。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)B. 執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報酬VC. 要求委托人提供與代理有關(guān)的資料 VD. 根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動 VE. 保護(hù)自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán) V解析：12. 在（ ） 情況下，城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人可以免交土地使用稅。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 直接用于高科技

6、產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)用地B. 宗教寺廟、公園、名用古跡自用的土地VC. 由財政部撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用土地VD. 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地VE. 市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地V解析：13. 某地安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，不需向土地登記機(jī)關(guān)提交 （ ） 等材料。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 土地權(quán)利憑證 “B. 該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明C. 土地權(quán)利人的身份證明VD. 執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件E. 土地權(quán)利人的授權(quán)委托書 V 解析：14. （ ） 是關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的正確表述。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 村集體內(nèi)有兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦VB

7、. 使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請土地登記C. 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體及其法人代表申請土地登記VD. 村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會及其代表申請土地登記VE. 使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地登記V解析：15. 下列變更登記需要報經(jīng)人民政府審批的是 （ ） 。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 集體土地使用權(quán)變更登記B. 名稱變更登記VC. 地址變更登記VD. 土地抵押權(quán)的設(shè)定登記E. 土地用途變更登記 V解析：16. （ ） 是關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的不正確描述。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 出讓土地使用權(quán)均可描述

8、VB. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同C. 轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限D(zhuǎn). 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓E. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃 的批準(zhǔn) V解析：17. （ ） 是關(guān)于核發(fā)證書的正確說法。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 土地他項權(quán)利證明書發(fā)給土地他項權(quán)利者 VB. 國有土地使用證發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人VC. 集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的單位和個人D. 集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個人VE. 國有土地所有證發(fā)給依法擁有國有土地的單位和個人

9、解析：18. 土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從 （ ） 等方面進(jìn)行。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 一般不進(jìn)行公章與單位名稱一致性檢查B. 注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實、合法和有效的VC. 注銷土地登記證明材料的開具單位應(yīng)當(dāng)為有批準(zhǔn)權(quán)的部門VD. 證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤 VE. 注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的全稱V解析：19. （ ） 來源是我國土地權(quán)權(quán)屬來源。 （分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 土地他物權(quán)B.集體土地所有權(quán)VC.集體土地使用權(quán)VD.國家土地使用權(quán)VE.國家土地所有權(quán)V解析：20. （）不是土地登記代理委托人的主要權(quán)利。（分?jǐn)?shù):2.00 ）A. 規(guī)定土地登記代理權(quán)

10、限B. 規(guī)定土地登記代理酬金VC. 監(jiān)督土地登記代理人的代理行為D. 要求土地登記代理人提供相關(guān)資料VE. 維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益V解析：三、B綜合分析題/B（總題數(shù)：4,分?jǐn)?shù)：68.00）21. 本宗土地為國有土地，江都市長安股份有限公司于 2002年4月20日，按照國有土地使用權(quán)租賃合同，以租賃方式取得國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)，地價確認(rèn)結(jié)果為175.00萬元。租賃期限為20年，年租金為17.50萬元，租金支付方式為每年支付一次。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為3500.0平方米，國有土地使用權(quán)國家租賃手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定

11、，建議為江都市長安股份有限公司辦理國家入股國有土地使用權(quán)登記。問題1 國有土地的租賃是如何規(guī)定的？ 2 .國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的要點包括哪些？（分?jǐn)?shù)：17.00 ） 正確答案：（）解析：1.國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的 土地，應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途 土地出讓最高年期。2 國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的要點是：（1）申請人。國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為承租人。（2

12、）申請時限。 根據(jù)土地登記規(guī)則第二十八條規(guī)定，依法向國家承租國有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，申請國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。（3）申請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件：1）國有土地租賃批準(zhǔn)文件。2）國有土地租賃合同。3）建設(shè)用地批準(zhǔn)書。4）原國有土地使用證。5）其他證明文件。22. A單位于1980年8月經(jīng)批準(zhǔn)取得8500平方米土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年 3月與B單 位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后12層歸B單位使用，建筑面積16890平方米， 35層歸A單位使用，建筑面積 25335平方米。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登

13、 記?，F(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認(rèn)為該 8500平方米土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。問題1 如何確定該宗地土地使用權(quán) ？說明理由。2. 如果B單位委托土地登記代理機(jī)構(gòu)代理申請該宗地土地登記，該機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？3計算B單位的土地使用權(quán)面積。4填寫下表B單位土地登記申請書的部分內(nèi)容。申請人申請登記類型權(quán)屬性質(zhì)使用權(quán)類型土地用途使用權(quán)面積（分?jǐn)?shù)：17.00 ） 正確答案：（）解析：1 確定A B單位共有土地使用權(quán)。理由：確定土地所有權(quán)、使用權(quán)若干規(guī)定第三十九條規(guī)定，以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個人合 建房屋的，根據(jù)批準(zhǔn)文件、合建協(xié)

14、議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)。2如果B單位委托土地登記代理機(jī)構(gòu)代理申請該宗地土地登記，該機(jī)構(gòu)應(yīng)按以下辦理：（1）接洽了解B單位產(chǎn)權(quán)情況。（2）明確委托代理事宜。（3）收集資料：1）土地登記申請書；2）B單位法人代表身份證明書；3）土地登記代理委托書及代理人身份證明；4）土地登記代理人資格證書；5）土地部門的建設(shè)用地批準(zhǔn)書；6）土地紅線圖；7）宗地圖。（4）核實權(quán)屬來源資料（對申請人、用地合法性、用途、面積、使用權(quán)類型等的審核）。（5）向土地管理部門提交設(shè)定申請材料。3. B單位的土地使用權(quán)面積=8500*16890+25335X16890=3400（平方米）4填寫下表B單位土地登記申請書的部分

15、內(nèi)容。申請人B單位申請登記類型劃撥國有土地使用梳設(shè)定 登記權(quán)屬性質(zhì)國有土地使用權(quán)使用權(quán)類型劃撥土地用途商業(yè)用地使用權(quán)面積23400m23. 張某原是某市某區(qū)某鎮(zhèn)某村村民，在村中有宅基地一處。張某后轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，但一直在該村居住。 現(xiàn)在張某以非農(nóng)業(yè)戶口為由，根據(jù)原國家土地管理局關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見“農(nóng)民集體經(jīng) 濟(jì)組織將原農(nóng)民集體所有土地上的建筑物岀售給全民所有制單位、城市集體所有制單位或城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口 居民的，其用地屬于國家所有”的規(guī)定，申請辦理國有土地登記。 該村村委會認(rèn)為該宗地為集體所有土地，由此引發(fā)雙方土地權(quán)屬爭議。經(jīng)調(diào)查，張某的宅基地在該鎮(zhèn)該村范圍內(nèi)，土地改革時期，該宅基地曾

16、辦理 了土地房產(chǎn)所有權(quán)證；張某的宅基地也未被國家征用（收）；1988年，該市該區(qū)人民政府為張某頒發(fā)了農(nóng)村宅基地使用權(quán)證，再次對該宅基地的集體土地使用權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)，張某也一直未對領(lǐng)取的農(nóng) 村宅基地使用權(quán)證提岀異議。問題該土地權(quán)屬爭議該如何處理 ？（分?jǐn)?shù)：17.00 ） 正確答案：（）解析：由于我國農(nóng)村和城市二元化的格局仍然存在，農(nóng)業(yè)戶口和城鎮(zhèn)戶口之間存在著比較大的差別。一個 重要的區(qū)別就是，農(nóng)業(yè)戶口居民可以在本集體獲得宅基地使用權(quán)，而一旦轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，就不再是原農(nóng) 民集體的成員，就不再具備申請宅基地使用權(quán)的資格。但是，對原來享有的宅基地使用權(quán)，在房屋建筑物 存續(xù)期間內(nèi)仍然存在。不能因為農(nóng)轉(zhuǎn)非，

17、居民身份變了，就自然地把宅基地變?yōu)閲?。根?jù)確定土地所 有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定14條的規(guī)定，不經(jīng)征用（收），農(nóng)轉(zhuǎn)非導(dǎo)致集體土地所有權(quán)變?yōu)閲宜械臈l件 是：第一，國家建設(shè)征用（收）土地。第二，農(nóng)民集體的全部人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，導(dǎo)致該農(nóng)民集體實際上 已經(jīng)不復(fù)存在?？梢姡诓痪邆渖鲜鰲l件時，只是村民個人被農(nóng)轉(zhuǎn)非，當(dāng)然不能發(fā)生土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題。需要說明的是，張某依據(jù)的原國家土地管理局關(guān)于確定土地權(quán)屬問題的若干意見 (1989 國土籍字第 73 號) 在 1995年確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定(1995 國土籍字第 26 號) 發(fā)布時已作廢，因此不能作為有效的法律依據(jù)。依據(jù) 1962年人民公社六

18、十條第 2 土條規(guī)定，生產(chǎn)隊范圍內(nèi)的土地都?xì)w生產(chǎn)隊所 有。該村轄區(qū)范圍內(nèi)的土地性質(zhì)為集體所有，張某的宅基地應(yīng)確定為集體土地使用權(quán)。另外，根據(jù)確定 土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 第 19 條規(guī)定，土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地， 屬于集 體所有。因此，土地行政管理部門依法裁定該宅基地為集體土地。24. 某市某公司于 1999年10月 17日以出讓方式取得一宗 4200平方米的國有土地使用權(quán)， 批準(zhǔn)為商業(yè)用途， 使用年限 40年，于 1999年 11月 28日辦理了國有土地使用權(quán)設(shè)定登記?，F(xiàn)因某種原因，該公司將這宗地 連同地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了某貿(mào)易有限公司。 問題 該宗地的土地使用權(quán)變更登記應(yīng)如何辦理 ?(分?jǐn)?shù)： 17.00 )