他項(xiàng)權(quán)利證明

1、他項(xiàng)權(quán)利證明目錄第一篇：他項(xiàng)權(quán)利證明 第二篇：關(guān)于金地佳園小區(qū)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證證明 第三篇：土地他項(xiàng)權(quán)利登記 第四篇：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 第五篇：注銷他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表正文第一篇：他項(xiàng)權(quán)利證明他項(xiàng)權(quán)利證明 指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利 證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股 權(quán)證是兩回事。目錄定義土地他項(xiàng)權(quán)證特征類型房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程 編輯本段定義 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人 對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持 有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有 他項(xiàng)

2、權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類 ( 如典權(quán)、抵押權(quán) 等) 、權(quán)利范圍 (他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍 ) 、權(quán)利價(jià)值 (他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià) 格) 、權(quán)利存續(xù)期間 (契載期限 ) 、注銷日期 (他項(xiàng)權(quán)利消失的日期 )，并 且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他 項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行 合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。編輯本段土地他項(xiàng)權(quán)證 土地他項(xiàng)權(quán)證是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán) 人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他 項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。編輯本段特征 土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有

3、權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān) 系的權(quán)利，有如下特征：(1) 是在他人土地上享有的權(quán)利。(2) 可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。(3) 他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。(4) 它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行 權(quán)。(5) 它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。編輯本段類型 土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：(1) 地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán) 利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有地役權(quán)的概念，但是民法通則規(guī)定的相鄰 權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。(2) 地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠 房、住宅、種樹、種竹等。(3) 空中

4、權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡 漕、高架線等。(4) 地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施 的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。(5) 土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租 人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。(6) 土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形 成的土地借用權(quán)。(7) 耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如 單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得 在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要 時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

5、(8) 土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地 的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保 物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變 賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土 地抵押的人，是抵押人。編輯本段房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程(一) 辦事依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 ; 城市房屋權(quán)屬登記管理 辦法 ; 天津市房屋權(quán)屬登記條例(二) 辦事須知以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押 合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：1、申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人身份證明 （ 查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存

6、）;3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證 （原件暫存 ）;4、抵押擔(dān)保的主合同 ;5、抵押合同。（三）辦事時(shí)限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)完成審 核。（四）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi) 住房，權(quán)利人按每套房屋 80 元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的 0.5 %。交納。2、工本費(fèi) 核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi) ; 向一個(gè)以上權(quán)利人 核發(fā)房地產(chǎn)所 （共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本 10元交納證 書工本費(fèi)。第二篇：關(guān)于金地佳園小區(qū)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證證明 關(guān)于金地佳園小區(qū)辦理 房屋產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證證明 通遼市房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局：通遼市金

7、地房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的金地佳園小區(qū)購(gòu)房者任浩 樓號(hào)房號(hào)原面積為 2，現(xiàn)面積 2。因在中國(guó)銀行股份有限公司通遼分公 司辦理住房按揭貸款，現(xiàn)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)辦理房屋他項(xiàng)權(quán) 利證繼續(xù)抵押，房號(hào)和面積以房產(chǎn)局測(cè)繪為準(zhǔn)。特此證明中國(guó)銀行股份有限公司通遼分行經(jīng)辦人（簽字）：年月日第三篇：土地他項(xiàng)權(quán)利登記土地他項(xiàng)權(quán)利登記對(duì)象：公民、法人以及其他組織 依據(jù)：物權(quán)法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)法 地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例時(shí)限： 20 天主辦科室：地籍科受理單位：發(fā)證中心窗口需要提交的材料：一、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記所需資料1、土地登記申請(qǐng)表；2、國(guó)有土地使用權(quán)證原件

8、；3、土地評(píng)估報(bào)告（或價(jià)值確認(rèn)書）4、地上建筑 （ 敬請(qǐng)期待好更好文章： .） 物、附著物的合法產(chǎn)權(quán)證 明、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書（原件及復(fù)印件）；5、農(nóng)村集體土地所有者同意抵押的證明（集體荒地、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地）；6、抵押權(quán)人出具借款合同、抵押合同、抵押物清單；7、抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提交有關(guān)資質(zhì)文件或公證書8、抵押權(quán)人、抵押人、借款人提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 公司章程、股東決議及股東身份證復(fù)印件或公證書。9、抵押權(quán)人、抵押人、借款人法人代表身份證明書、身份證復(fù)印 件、委托書或公證書、委托代理人身份證復(fù)印件10、（部分土地抵押）宗地示意圖11、劃撥土地使用權(quán)的，提供土地行政主管部門確

9、認(rèn)的抵押宗地 的土地使用權(quán)出讓金額的證明12、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建筑物抵押及集體土地使用權(quán)抵押提交要 報(bào)送明確實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式，土地管理部門按確定的抵押宗地土地使 用權(quán)出讓金額的證明二、國(guó)有土地使用權(quán)抵押注銷登記所需資料1、土地登記申請(qǐng)表；2、國(guó)有土地使用權(quán)證原件；3、他項(xiàng)權(quán)利證明書原件4、金融機(jī)構(gòu)出具同意注銷證明或函5、抵押權(quán)人、抵押人、借款人提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照6、抵押權(quán)人、抵押人、借款人法人代表身份證明書、身份證復(fù)印 件、委托書或公證書、委托代理人身份證復(fù)印件流程：收件 經(jīng)辦 初審 審核 主管局長(zhǎng)審批 填登記 卡、圖形入庫(kù)、繕證 繳費(fèi) 頒證 歸檔（資料歸檔）時(shí)限計(jì)算至繕證止 第四篇

10、：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 土地他項(xiàng)權(quán)證編輯本段概述thecertificateoftheotherrightsofland土地他項(xiàng)權(quán)證是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán) 人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他 項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。編輯本段特征土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān) 系的權(quán)利 , 有如下特征：(1) 是在他人土地上享有的權(quán)利。(2) 可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。(3) 他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。(4) 它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行 權(quán)。(5) 它是

11、一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。編輯本段主要類型土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：(1) 地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán) 利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有地役權(quán)的概念，但是民法通則規(guī)定的相鄰 權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。(2) 地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠 房、住宅、種樹、種竹等。(3) 空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡 漕、高架線等。(4) 地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施 的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。(5) 土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租 人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有

12、、使用的權(quán)利。(6) 土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形 成的土地借用權(quán)。(7) 耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如 單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得 在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要 時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。(8) 土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地 的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保 物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變 賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土 地抵押的人，是抵押人第五篇：注銷他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表注銷他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)德陽(yáng)市房地產(chǎn)管理處： 抵押權(quán)人月日向債務(wù)人貸款元，抵押期自日至 為抵押人小區(qū)號(hào)附 號(hào)幢單