工程款抵房款管理辦法及協(xié)議

1、工程款(材料款）置換房產(chǎn)暫行管理辦法第一章 總 則第一條 為了規(guī)范工程款(材料款）置換房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房抵款）的操作程序，明確房抵款過(guò)程中的職責(zé)權(quán)限，強(qiáng)化房抵款的管理，降低資金運(yùn)作成本，特制定本辦法。第二條 本辦法適用于xx房地產(chǎn)有限公司下屬xx項(xiàng)目。第二章 范 圍第三條 用以置換的房源指：存量商品房，具體如下：一、 存量商品房：指在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用之日后未售出的商品房及xx地塊在建商品房（包含xx樓車(chē)位及儲(chǔ)藏間，不含商業(yè)）。二、 具體房源需雙方進(jìn)一步協(xié)商。第三章 原 則第四條 以房抵款的房源銷(xiāo)售不得影響項(xiàng)目商品房正常銷(xiāo)售，具體價(jià)格雙方協(xié)商擬定。第五條 以房抵款須簽訂書(shū)面協(xié)議，協(xié)議中須附房源

2、清單，明確抵款總金額、房源、單價(jià)、面積、置換時(shí)間、以房抵款相關(guān)約定及法律事宜。第六條 在辦理以房抵款時(shí)，須對(duì)方單位或個(gè)人提供正規(guī)發(fā)票后方可辦理。第四章 程 序第七條 工程施工單位或材料供應(yīng)商在確定以房抵款的情況下向我司提出申請(qǐng)，同時(shí)出具工程款（材料款）置換房產(chǎn)申請(qǐng)函。第八條 各公司在簽訂工程及各類(lèi)合同后，辦理以房抵款手續(xù)時(shí)，要依據(jù)在建工程完成產(chǎn)值及竣工項(xiàng)目工程結(jié)算值及合同應(yīng)付未付款。經(jīng)辦部門(mén)要填制工程款（材料款）置換房產(chǎn)審批表，審批表中要列明以房抵款的相關(guān)內(nèi)容（審批表見(jiàn)附件一）?？偨?jīng)理審批意見(jiàn)財(cái)務(wù)部審核意見(jiàn)第九條 以工程款（材料款）置換房產(chǎn)審批程序如下：需求部門(mén)填表及提出意見(jiàn)營(yíng)銷(xiāo)部審核意見(jiàn)成本

3、部負(fù)責(zé)人審核意見(jiàn)營(yíng)銷(xiāo)部簽訂代售協(xié)議和定單第十條 公司依據(jù)以房抵款單位或個(gè)人提出的申請(qǐng)，對(duì)工程款（材料款）置換房產(chǎn)審批表進(jìn)行審批。審批完畢后，以房抵款單位或個(gè)人辦理置換房產(chǎn)時(shí)要開(kāi)具工程款發(fā)票。第十一條 因抵款單位或個(gè)人抵房，擬給予一定優(yōu)惠及一次更名機(jī)會(huì)。換房、退房等情況時(shí)，應(yīng)單獨(dú)報(bào)批。第五章 職 責(zé)第十二條 工程部或經(jīng)辦部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目以房抵款的真實(shí)性、必要性、工程形象進(jìn)度和工程質(zhì)量、以房抵款辦理時(shí)間、履行以房抵款協(xié)議、預(yù)算、結(jié)算、終結(jié)協(xié)議的準(zhǔn)確性、申請(qǐng)以房抵款的合理性負(fù)責(zé)，未到支付節(jié)點(diǎn)的工程款不得用于抵房款。第十三條 成本部負(fù)責(zé)人確認(rèn)在建工程完成產(chǎn)值、竣工工程結(jié)算值、合同應(yīng)付未付款，提出以房抵款意

4、見(jiàn)，禁止提前辦理以房抵款和超額辦理以房抵款。第十四條 營(yíng)銷(xiāo)部職責(zé)：一、 負(fù)責(zé)提供抵款房源、價(jià)格、面積、房屋位置、抵款總額等房源明細(xì)，并跟蹤落實(shí)抵房情況。 二、 在辦理以房抵款時(shí)，要核實(shí)擬抵款房源、價(jià)格、面積、抵款總額、房屋位置是否與以房抵款協(xié)議一致，并提出以房抵款意見(jiàn)。對(duì)抵款房源、價(jià)格、面積、抵款總額、房屋位置的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。三、 營(yíng)銷(xiāo)部依據(jù)工程款（材料款）置換房產(chǎn)審批表，簽署工程款（材料款）置換房產(chǎn)委托代售協(xié)議和定單,同時(shí)將相關(guān)手續(xù)報(bào)送財(cái)務(wù)部。四、 銷(xiāo)售人員協(xié)助抵款房源的銷(xiāo)售、客戶(hù)資料收集及合同簽訂等事宜。第十五條 財(cái)務(wù)部：根據(jù)工程及各類(lèi)合同、以房抵款協(xié)議、預(yù)算、決算、終結(jié)協(xié)議的履行情況，核實(shí)債權(quán)單位累計(jì)已付款、尚欠款及是否符合抵