電梯會簽稿合同

1、*（售樓處電梯維保服務協(xié)議甲方：*有限公司法定代表人： 聯(lián)系地址： 乙方： 負責人： 聯(lián)系地址： 丙方： 法定代表人： 聯(lián)系地址： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國特種設備安全法、特種設備安全監(jiān)察條例等有關規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托丙方進行電梯日常維護保養(yǎng)、同時甲方委托乙方對丙方進行現(xiàn)場管理達成如下協(xié)議條款，以資共同遵守履行。第一章 日常維護保養(yǎng)電梯第一條：甲、乙、丙三方約定，由丙方為協(xié)議細則中列明的甲、乙方使用及管理的電梯提供日常的維護保養(yǎng)、召修服務。第二條：實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應當符合中華人民共和國特種設備安全法、特種設備安全監(jiān)察條例（國務院令

2、第549號）、電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則TSG T5001-2009、電梯制造與安裝安全規(guī)范（GB 7588-2003）和自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范（GB 16899-2011）的相關規(guī)定。第二章 維護保養(yǎng)內容及標準第三條：維保范圍：丙方派出維保專業(yè)人員對甲、乙方使用及管理的電梯設備進行例行維保檢查，其中包括對設備機件的安全及功能清潔、調整、檢查及潤滑，但不負責保持、修理及更換轎廂、外廳及扶梯等外圍設備的外觀及衛(wèi)生。若由于丙方在維保工作過程中損壞上述部位之外觀時，丙方有義務修復,且不另行收費。第四條：電梯定期維護保養(yǎng)項目內容及要求：丙方應當完成半月、季度、半年、年保養(yǎng)項目，內容及

3、要求詳見附件一，并做好維護保養(yǎng)記錄。第三章 雙方權利義務關系第五條：甲、乙方權利及義務1有權監(jiān)督丙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或提出建議；2有權要求丙方保障電梯的正常運行。丙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲、乙方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字；3.按本協(xié)議的約定支付維保服務費及更換配件費用；4甲、乙方提供的設備必須具有電梯行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效的電梯使用標志，并保證維保設備屬甲、乙方合法財產(chǎn)或甲、乙方對該等設備擁有合法的委托維保的權利；5建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井

4、道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分；6配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：7. 甲、乙方授權代表：_ ，代表甲、乙方在維保過程中相關事宜的簽字確認；8.在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知丙方；9.未經(jīng)丙方書面許可不得允許非丙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關的工作；10.應當在電梯定期檢驗合格有效期屆滿前1 個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請；11.涉及存在環(huán)境污染風險的舊零部件，如未返還丙方處理，甲、乙方應負責按照環(huán)保的方式進行處理。第六條：丙方權利及義務1.有權要求甲、乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境以及與維護

5、保養(yǎng)有關的其他便利條件；2.有權拒絕甲、乙方提出的影響電梯安全運行的要求；3.按本協(xié)議的約定取得維保服務費；4.為保護丙方的技術專利，被更換的零部件涉及丙方技術專利的，應無償交由丙方回收或當場銷毀；5.MBM2- SMART保養(yǎng)，按照國家規(guī)定，丙方派出維保專業(yè)人員對上述設備提供至少每15天1次的例行保養(yǎng)工作，丙方發(fā)現(xiàn)有可能損害或影響電梯運行安全或質量的因素時，將立即向甲、乙方報告并商議整改方案。6.乙方提供全日24小時緊急修理服務；甲、乙方發(fā)現(xiàn)維保設備發(fā)生故障或有不正常運行現(xiàn)象，須立即撥打1010 1099/400 601 1099服務熱線通知丙方從速派遣稱職人員處理，丙方承諾根據(jù)已接到的甲、

6、乙方通知，在 60 分鐘內到達現(xiàn)場處理故障。若故障有乘客困于設備內，丙方承諾根據(jù)已接到的甲、乙方通知，在 30 分鐘內到達現(xiàn)場處理故障；7.配件更換服務：7.1丙方對配件提供全年24小時供應服務，并且免費送貨上門。在維保過程中丙方發(fā)現(xiàn)需付費更換的零件，丙方需向甲、乙方報價并獲得甲方書面認可后更換零件。如因甲、乙方不履行前述義務導致電梯無法正常使用或無法通過定期檢驗的，責任與丙方無關；7.2政府定期檢驗協(xié)助及新法規(guī)標準告知：丙方負責協(xié)助電扶梯的政府定期檢驗工作，政府電梯定期檢驗費用由甲、乙方承擔。國家有關安全標準的法律規(guī)定發(fā)生改變時，丙方將及時書面通知甲、乙方，并為甲、乙方進行此安全設備的安裝、

7、調試工作，使其符合新的安全標準,相關人工、材料費用由甲、乙方承擔。第四章 協(xié)議期限第七條：本協(xié)議從 年 月 日起至 年 月 日止；本合同期滿前一個月內，如合同無須變更，則本合同有效期自動按年順延。第五章 維保服務費的財務結算第八條：甲、乙、丙三方通過充分協(xié)商,按以下約定進行服務費用結算：1. 收費標準及合同暫定總金額：合同暫定總金額為 元，大寫：柒仟貳佰元整。收費標準如下： 區(qū)域設備名稱設備型號臺數(shù)每月維保服務費用年費用備注 *售樓處電梯Kone3000S MonoSpace1300元3600元電梯Kone N MoneSpace1300元3600元合計2600元7200元本合同包含免費配件，

8、詳見附件二。2.結算方式：付款周期為6個月，分兩次付款，丙方按甲方要求開具正規(guī)行業(yè)增值稅發(fā)票，甲方經(jīng)辦人發(fā)起付款流程（可委托乙方辦理），審核通過后支付丙方電梯維保服務費。3.其他約定:一般修理、重大修理、更新改造或甲、乙方要求丙方提供本合同約定以外的增值服務的，應當以書面形式另行約定。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。第六章 違約責任及其他第九條：任何一方當事人未按約定履行義務給對方造成損失的，應當賠償直接損失。第十條：經(jīng)政府檢驗部門事故認定，若因電梯使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由丙方

9、依法承擔責任；經(jīng)政府檢驗部門事故認定，若因丙乙方維護保養(yǎng)不當原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由丙方依法承擔責任；若雙方都有責任的，雙方應按政府檢驗部門事故認定結果各自依法承擔其相應責任。第十一條：因丙方維護保養(yǎng)不當原因導致電梯定期檢驗不合格的，丙乙方應當承擔電梯復驗費用。第十二條：甲、乙、丙三方本著誠實互信的原則執(zhí)行本合同，任何無故解除合同的行為給對方造成損失的，侵害責任方都應賠償由此帶來的經(jīng)濟損失，承擔相應的法律責任。第十三條：本合同在執(zhí)行過程中的未盡事宜，三方應本著互惠互利、公平平等的原則，友好協(xié)商，若涉及服務費用的增減變化，應訂立補充條款或備忘，經(jīng)三方蓋章后生效。第十四條：甲、乙、丙

10、三方在執(zhí)行過程中，對合同的履行發(fā)生分歧的，應友好協(xié)商，仍有異議的，可通過向市中區(qū)人民法院提起訴訟的方式解決。第十五條：本合同一式六份，三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，經(jīng)三方簽章后生效。4甲方：（章） 法定代表人： 簽署日期： 乙方：（章） 法定代表人： 簽署日期： 丙方：（章） 法定代表人： 簽署日期： 附件一：維保項目內容及要求：表A-1 半月維保項目（內容）和要求序號維保項目（內容）維?；疽?機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常 2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清

11、潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉動靈活；電氣開關正常8轎頂清潔，防護攔安全可靠9轎頂檢修開關、急停開關工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關、急停開關工作正常15轎內報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關門裝置正常24層門門

12、鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關工作正常表A-2 季度維保項目（內容）和要求 <含半月維保項目>序號維保項目（內容）維?；疽?減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動靜觸點清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求8驗證轎門關閉的電氣

13、安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調整10層門門導靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常表A-3 半年維保項目（內容）和要求 <含半月及季度維保項目>序號維保項目（內容）維保基本要求1電動機與減速機聯(lián)軸器螺栓無松動2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠5控制柜內各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對重、

14、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動，潤滑良好8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準12對重緩沖距符合標準13補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動14上下極限開關工作正常表A-4 年度維保項目（內容）和要求<含半月、季度及半年維保項目>序號維保項目（內容）維?；疽?減速機潤滑油按照制造單位要求適時更換，保證油質符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點接觸良好3制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持

15、有足夠的制動力5導電回路絕緣性能測試符合標準6限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正常7上行超速保護裝置動作試驗工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對重的導軌支架固定，無松動 10轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準確有效14安全鉗鉗座固定，無松動15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無松動附件二：免費配件明細，均由丙方承擔，不另行收費單價200元以下（含200元）零件、配件清單序號名稱及規(guī)格價格 單位1井道隔磁片99 個2COP卡子12 個4導靴墊片35 個5補償鏈

16、導向圈187 個6KDS50底板17 個7KDS50LCS不銹鋼面板（1按鈕）100 個8KDS50LCS不銹鋼面板（2按鈕）42 個9LCI KDS50 單向顯示器面板罩28 個10KDS50雙顯外呼板,單按鈕孔64 個11KDS300COP載重透鏡94 個12KDS50表貼按鈕無盲文外呼中間層向上按鈕55 個13KDS50外呼上下按鈕連線（灰色四芯）12 根14KDS選層按鈕線20 根15KDS底層向上按鈕線，四芯30 根16KDS頂層向下按鈕線，四芯30 根17KDS50LCS不銹鋼面板（單按鈕）48 個18KDS50LCS不銹鋼面板（雙按鈕）47 個19SOLDER-SIDE141 個

17、21KDS300外呼固定件17 個22KDS300LCI透鏡22 個23KDS300圓紅表貼銀發(fā)紋選層按鈕,173 個24顯示器封面79 個25導靴潤滑器,16MM98 個27轎門吊門輪71 個28轎門吊門輪82 個29轎內COP對講分機167 個30鎖鉤減震膠皮輪64 個31AMD廳門鋼絲繩142 根34門刀彈簧17 個35同步繩輪,D52/33 W=23.5MM88 個36門滑塊 L121MM110 個37用于松閘板手的球頭螺絲78 個38碳刷135 個40TW-2話機底坑194 個42門滑塊,NBSL廳門16 個43對重油盒44 個44轎廂油盒46 個45彈性導靴靴襯（高速）105 個4

18、6漲緊輪開關（鐵盒開關）175 個47控制柜鎖（鎖鉤式)83 個48警鈴103 個49轎頂檢修盒上行按鈕84 個50轎頂檢修盒下行按鈕84 個51轎頂檢修盒急停開關77 個53AUGUSTA觸座158 個54控制柜鎖（彈簧式)83 個55廳門三角鎖63 個56UKS緩沖器開關165 個61門觸點 24VDC98 個63接觸器133 個64輔助觸頭,LA1DN11,1NO+1NC84 個65DOOR CONTACT BRIDGE AZ 06-13 B/2153 個67卡簧（鐵制扣）2 個68AUXILIARY CONTACTOR LAI DN11C86 個69LAD8N1198 個70壓敏電阻1

19、04 個71輔助觸頭LA1-KN11104 個75LA1KN22101 個76轎門觸座73 個77轎門觸點128 個81接觸器 Siemens 3RH11 31-1AP00194 個82偏心輪62 個83廳門滑塊40 個84廳門吊門輪9 個85廳門吊門輪60 個86Augusta鋼絲繩連接板6 個87廳門強迫關門鋼絲繩12 根89AUGUSTA中分800MM同步鋼絲繩(3M)26 根90UKS緩沖器開關165 個95門觸點 24VDC98 個97接觸器133 個98輔助觸頭,LA1DN11,1NO+1NC84 個99DOOR CONTACT BRIDGE AZ 06-13 B/2153 個101卡簧（鐵制扣）2 個102AUXILIARY CONTACTOR LAI DN11C86 個103LAD8N1198 個104壓敏電阻104 個105輔助觸頭LA1-KN11104 個109LA1KN22101 個110轎門觸座73 個111轎門觸點1