《附29份協(xié)議注意點(diǎn)》2019年實(shí)用最新文檔：房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

1、房屋轉(zhuǎn)讓合同范本轉(zhuǎn)讓方 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ） ：住址 : 身份證號(hào) :受讓方 （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ） ：住址 : 身份證號(hào) :經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致 , 甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款, 以資共同遵守 :第一條 轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋 （以下簡(jiǎn)稱該房屋 ）位于 市區(qū)路號(hào)大廈 單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米 （包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施 ） ，實(shí)際使用面積 平方米。第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 （人民幣 ） 元整，小寫 （人民幣 ） 。第三條 付款方式雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全

2、部鑰匙同時(shí), 乙方應(yīng)支付購(gòu)房款 元（大寫）; 剩余房款 元（大寫） 在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四條 房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占 有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。第五條 房屋過(guò)戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在 時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障

3、礙。 甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。 第七條 違約責(zé)任。甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任 ; 逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二計(jì)算滯納金，逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。第八條 本合

4、同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會(huì) 仲裁。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方： 乙方： 年_月 _日 年_月_日簽約地點(diǎn)： 修改合同注意事項(xiàng)一）審“主體”，審彼方又看己方甚至涉及的第三人，審核合同主體是否具備完全的民事行為能力，是否具備特定的專業(yè)資質(zhì) 和專門許可，還可進(jìn)行必要的資信調(diào)查等；（二）審“方式”，審合同是否需以招標(biāo)、拍賣等特殊的方式締結(jié)，尤其是建設(shè)工程發(fā)包、市政特許經(jīng)營(yíng)、國(guó)有資

5、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、上 市公司收購(gòu)和政府采購(gòu)等都可能涉及特殊的簽訂方式。（三）審“意思”，審意思表示是否真實(shí)，防止信息傳遞發(fā)生的扭曲或衰竭，要了解合同當(dāng)事人的最真實(shí)的想法，能否滿足當(dāng) 事人交易需求，看合同主體的意思表示是否失真；（四）審“標(biāo)的”，審交易標(biāo)的是否合法，交易標(biāo)的的交易是否處于受限狀態(tài)，對(duì)標(biāo)的相關(guān)法律、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的引用是否到 位，尤其是對(duì)標(biāo)的定性分析和定量描述是否全面、精準(zhǔn)；（五）審“支付"，審核支付方式如貨幣、易貨等細(xì)節(jié)，總價(jià)、單價(jià)、價(jià)格構(gòu)成、支付方式、支付步驟、賬戶等是否明確；（六）審“財(cái)稅”，合同與稅法直接掛鉤，稅收是合同的成本之一，應(yīng)當(dāng)充分評(píng)估合同的約定和履行對(duì)合同稅收的影響；

6、（七）審“時(shí)空”，審核合同履行中支付、給付等時(shí)間上的要求（起止、階段、期限、期日）是否明確，時(shí)間銜接是否無(wú)沖 突，是否符合法定的期限要求，履行的標(biāo)的物所在地、提貨地、送貨地、路線、空間界限或范圍是否明確；（八）審“權(quán)利"，審權(quán)利是否合理對(duì)等無(wú)遺漏，尤其是關(guān)注是否存在主要權(quán)利被對(duì)方排除，看有關(guān)棄權(quán)或豁免條款是否適 當(dāng)，是否遺漏重要關(guān)鍵的權(quán)利等；（九）審“義務(wù)”，審義務(wù)和責(zé)任是否合理對(duì)等或無(wú)遺漏，尤其是關(guān)注義務(wù)是否為彼此接受，是否存在責(zé)任不合理排除和責(zé)任 不合理加重的情形，是否遺漏重要的義務(wù)和責(zé)任，不可抗力條款是否范圍適當(dāng)或公平等；（十）審“框架”，審合同框架是否對(duì)交易主體、內(nèi)容、方式等

7、進(jìn)行鎖定、交易可能現(xiàn)象的預(yù)測(cè)是否完備，是否存在致命的結(jié) 構(gòu)遺漏，合同之間或條款之間、章節(jié)之間是否協(xié)調(diào)一致；（十一）審“特殊”，審核其中的除外條款、例外情形是否嚴(yán)謹(jǐn)，保證、抵押、質(zhì)押等條款是否嚴(yán)謹(jǐn)，保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等特殊 條款是否有遺漏，是否存在壟斷、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或變相商業(yè)賄賂，是否違反銀行、證券、信托等的特殊監(jiān)管政策；（十二）審“風(fēng)險(xiǎn)”，審合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，是否存在不合理的或不可控制的風(fēng)險(xiǎn)，看風(fēng)險(xiǎn)防范措施是否落實(shí)以及能否奏效；（十三）審“糾紛”，審核潛在的糾紛預(yù)測(cè)是否全面，違約責(zé)任是否對(duì)應(yīng)潛在的違約形態(tài)，違約責(zé)任形式是否可操作，是否足 以挽回?fù)p失，糾紛解決方式是否明確，關(guān)于訴訟或仲裁管轄是否存在無(wú)

8、效情形的問(wèn)題；（十四）審“手續(xù)”，合同簽訂是否取得應(yīng)有的行政許可、登記或者備案，合同的簽訂是否按照章程的要求經(jīng)有關(guān)決策機(jī)構(gòu)同 意，簽字、蓋章是否完備，協(xié)助、條件提供、交接驗(yàn)收手續(xù)是否明晰，授權(quán)人簽名、授權(quán)書內(nèi)容等是否完整有效；（十五）審“效力”，看合同整體上的能否保證其有效性，合同的效力所附帶的期限和條件是否適當(dāng)；（十六）審“涉外”，涉外合同往往涉及一些特殊的法律問(wèn)題，需要特別留意和特殊處理；（十七）審“關(guān)聯(lián)”，是否屬于關(guān)聯(lián)交易情形，屬于關(guān)聯(lián)交易的是否符合關(guān)聯(lián)交易的限制，合伙人同本合伙企業(yè)交易是否符合 合伙協(xié)議約定或經(jīng)全體合伙人一致同意等；公司收購(gòu)注意事項(xiàng)第一項(xiàng) 資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)一注冊(cè)資本

9、問(wèn)題 注意注冊(cè)資本的問(wèn)題，因出資瑕疵而低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的問(wèn)題、虛假出資怎樣進(jìn)行破產(chǎn)的問(wèn) 題。根據(jù)資本瑕疵原因的不同，我們可以把公司資本瑕疵劃分為如下幾種類型：1、出資虛假瑕疵，指股東于公司設(shè)立之時(shí)根本沒(méi)有出資卻聲明已經(jīng)出資，致使公司實(shí)際無(wú)任 何實(shí)收資本而設(shè)立并有違該國(guó)法律規(guī)定的情形。此系最為嚴(yán)重的資本瑕疵情形，多數(shù)國(guó)家將此 視為犯罪予以嚴(yán)懲。2、出資不足瑕疵，對(duì)于出資不足的瑕疵，可以理解為股東只足額繳納了第一期出資，而以后 各期均未交納或只繳納了部分，而導(dǎo)致公司注冊(cè)資本不實(shí)。這是由于規(guī)定了分期繳納制度而出 現(xiàn)的新情況。3、出資價(jià)值瑕疵，是指實(shí)物、權(quán)利等出資的評(píng)估價(jià)值，高于評(píng)估對(duì)象實(shí)際價(jià)值之情形。4

10、、出資權(quán)利瑕疵，是指用于出資的有形或無(wú)形財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等存在著權(quán)利上的瑕 疵，如己出賣他人或己抵押他人等。5、出資形式瑕疵，是指以不符合法定要求的出資形式進(jìn)行出資的情形。如法國(guó)商事公司 法第 38條第 2款規(guī)定：有限責(zé)任公司之股份原則上不得以技藝出資方式認(rèn)購(gòu)；再如我國(guó) 公司法第 27 條規(guī)定：股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可 以用貨幣股價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出 資的財(cái)產(chǎn)除外。由是，違反以上規(guī)定的其它形式的出資，便構(gòu)成出資形式瑕疵。6、出資比例瑕疵，是指公司的貨幣出資金額比例低于法律規(guī)定的最低比例。在我國(guó)為30%。公

11、司法第 27 條第 3款規(guī)定：全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的 百分之三十。股份有限公司適用該款的規(guī)定。收購(gòu)人應(yīng)該首先在工商行政管理局查詢目標(biāo)公司的基本信息，其中應(yīng)該主要查詢公司的注 冊(cè)資本的情況。二公司資產(chǎn)、負(fù)債以及所有者權(quán)益等問(wèn)題 在決定購(gòu)買公司時(shí)，要關(guān)注公司資產(chǎn)的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、股權(quán)配置、資產(chǎn)擔(dān)保、不良資產(chǎn)等情況。1、在全部資產(chǎn)中，流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體比例需要分清。在出資中，貨幣出資占所有出 資的比例如何需要明確，非貨幣資產(chǎn)是否辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等同樣需要弄清。只有在弄 清目標(biāo)公司的流動(dòng)比率以后，才能很好的預(yù)測(cè)公司將來(lái)的運(yùn)營(yíng)能力。2、需要理清目標(biāo)公司的股權(quán)配置情況。首

12、先要掌握各股東所持股權(quán)的比例，是否存在優(yōu)先股 等方面的情況；其次，要考察是否存在有關(guān)聯(lián)關(guān)系的股東。3、有擔(dān)保限制的資產(chǎn)會(huì)對(duì)公司的償債能力等有影響，所以要將有擔(dān)保的資產(chǎn)和沒(méi)有擔(dān)保的資 產(chǎn)進(jìn)行分別考察。4、要重點(diǎn)關(guān)注公司的不良資產(chǎn)，尤其是固定資產(chǎn)的可折舊度、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額以及將要報(bào) 廢和不可回收的資產(chǎn)等情況需要尤其重點(diǎn)考察。同時(shí)，公司的負(fù)債和所有者權(quán)益也是收購(gòu)公司時(shí)所應(yīng)該引起重視的問(wèn)題。公司的負(fù)債中，要分 清短期債務(wù)和長(zhǎng)期債務(wù)，分清可以抵消和不可以抵消的債務(wù)。資產(chǎn)和債務(wù)的結(jié)構(gòu)與比率，決 定著公司的所有者權(quán)益。第二項(xiàng) 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)收購(gòu)方在收購(gòu)目標(biāo)公司時(shí)，需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行詳細(xì)的

13、考察，防止目標(biāo)公司進(jìn)行多列收益而故意抬高公司價(jià)值的情況出現(xiàn)，客觀合理地評(píng)定目標(biāo)公司的價(jià)值。必要時(shí)，收購(gòu)方可以聘請(qǐng)專門財(cái)務(wù)顧問(wèn)來(lái)評(píng)估目標(biāo)公司的價(jià)值，但是，如果收購(gòu)金額本身比較小，可以聘 請(qǐng)懂財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的法律顧問(wèn)單位，由其對(duì)收購(gòu)中遇到的法律和財(cái)務(wù)問(wèn)題進(jìn)行綜合指導(dǎo)。第三項(xiàng) 稅務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)如果收購(gòu)方收購(gòu)注冊(cè)資本比較小的公司時(shí)，一定要特別關(guān)注目標(biāo)公司的稅務(wù)問(wèn)題，弄清其是 否足額以及按時(shí)交納了稅款。否則，可能會(huì)被稅務(wù)機(jī)關(guān)查處，剛購(gòu)買的公司可能沒(méi)多久就被 工商局吊銷了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第四項(xiàng) 可能的訴訟風(fēng)險(xiǎn)在可能的訴訟風(fēng)險(xiǎn)方面，收購(gòu)方需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：1、目標(biāo)公司是否合法地與其原有勞動(dòng)者簽訂和有效的勞動(dòng)

14、合同，是否足額以及按時(shí)給員工繳 納了社會(huì)保險(xiǎn)，是否按時(shí)支付了員工工資?？疾爝@些情況，為的是保證購(gòu)買公司以后不會(huì)導(dǎo) 致先前員工提起勞動(dòng)爭(zhēng)議方面的訴訟的問(wèn)題出現(xiàn)；2、明確目標(biāo)公司的股東之間不存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓和盈余分配方面的爭(zhēng)議，只有這樣，才能保證簽 訂的購(gòu)買協(xié)議能夠保證切實(shí)的履行，因?yàn)椴①?gòu)協(xié)議的適當(dāng)履行需要股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合法有效 進(jìn)行支撐；3、確保目標(biāo)公司與其債權(quán)人不存在債權(quán)債務(wù)糾紛，即使存在，也已經(jīng)達(dá)成了妥善解決的方案 和協(xié)議。因?yàn)槭召?gòu)方購(gòu)買目標(biāo)公司后，目標(biāo)公司的原有的債權(quán)債務(wù)將由收購(gòu)方來(lái)承繼。4、最后，需要考察目標(biāo)公司以及其負(fù)責(zé)人是否有犯罪的情形，是否有刑事訴訟從某種意義上 影響著收購(gòu)方的收購(gòu)意向

15、。第五項(xiàng) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，受讓方最關(guān)心的應(yīng)該是目標(biāo)公司的負(fù)債問(wèn)題。在實(shí)踐中，股份出讓方的 債務(wù)以資產(chǎn)擔(dān)保之債居多，同時(shí)還存在未決的訴訟和仲裁糾紛，以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)、產(chǎn)品質(zhì) 量侵權(quán)責(zé)任，以及可能或即將發(fā)生的公司與高級(jí)管理人員和技術(shù)骨干之間的勞資糾紛等。對(duì)于上述既有負(fù)債或潛在債務(wù)，股份出讓方有的是知道的或應(yīng)當(dāng)知道的，有的是不知道或 無(wú)法預(yù)計(jì)何時(shí)發(fā)生的。因此，處理原則和辦法也是不同的。因此，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，面臨的債務(wù)承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)為三個(gè)個(gè)方面：1、既有債務(wù)承擔(dān)中的法律風(fēng)險(xiǎn)受讓人需要全面了解既有債務(wù)的數(shù)額，是否設(shè)定了擔(dān)保，利率以違約責(zé)任，債權(quán)人有無(wú)限 制權(quán)利要求等，此類債務(wù)是否

16、為不良債務(wù)等。對(duì)上述問(wèn)題的考察，能使受讓人在談判中獲得 主動(dòng)，并影響到交易的價(jià)格和受讓后風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的大小，必須予以高度重視。2、隱性債務(wù)承擔(dān)中的法律風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于無(wú)法預(yù)計(jì)的負(fù)債，如果在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議預(yù)定的期限內(nèi)發(fā)生，并且發(fā)生實(shí)際權(quán)利人的追 索，該類責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)首先應(yīng)當(dāng)由目標(biāo)公司承擔(dān)，由此引發(fā)的股份轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)應(yīng)當(dāng)由股份 轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定。因此，有關(guān)債務(wù)承擔(dān)問(wèn)題應(yīng)列入風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)條款予以約定。受讓方所爭(zhēng)取的是與出讓方劃 清責(zé)任，要求在正式交割前的所有負(fù)債，不管是故意還是過(guò)失，均由出讓方承擔(dān)。但是要注 意到，股權(quán)的轉(zhuǎn)移并不影響到債權(quán)人追索的對(duì)象，受讓方在成為目標(biāo)公司股東后，仍然需要 清償該債務(wù)，再根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同向

17、出讓方追償。另一方面，這也涉及到債權(quán)人利益的保護(hù)問(wèn)題。如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致公司合并或分立，應(yīng)按 照法定的通知時(shí)限要求通知有關(guān)的債權(quán)人，合并或分立后的債務(wù)由存續(xù)公司承擔(dān)或按照協(xié)議 承擔(dān)。3、隱瞞債務(wù)承擔(dān)中的法律風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于出讓方故意隱瞞真相，沒(méi)有真實(shí)、全面、及時(shí)地向受讓方批露既有負(fù)債或潛在負(fù)債 的，屬于違反信息批露義務(wù)的行為，違反了出讓方有關(guān)公司債務(wù)的陳述與保證義務(wù)。當(dāng)發(fā)生 債務(wù)追索時(shí)，將嚴(yán)重影響受讓方的股份轉(zhuǎn)讓合同的利益和預(yù)期的收第六項(xiàng) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)的合同規(guī)避除了股份公司無(wú)記名股票轉(zhuǎn)讓和上市公司流通股通過(guò)證券交易所交易的情況以外，有限責(zé)任公 司和股份有限公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)通常都要與受讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

18、股東要成功地轉(zhuǎn)讓其擁有 的全部或部分股權(quán)，受讓方要成功地取得該全部或部分股權(quán)而成為新股東，都必須遵守民法 通則、合同法、公司法等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，不得違反強(qiáng)行性規(guī)范任何規(guī)避法律 的合同安排都是法律禁止和否定的無(wú)論股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂還是履行都必須遵守法律、尊重公序 良俗、遵從交易慣例只有這樣交易才是安全的和有效率的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)最低，交易呈現(xiàn)良 性的發(fā)展，雙贏和多贏的局面因此形成股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)存在于交易的整個(gè)過(guò)程，有法律風(fēng)險(xiǎn)，有 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也有道德風(fēng)險(xiǎn)，這里我們只討論法律風(fēng)險(xiǎn)，下面按交易中不同的“點(diǎn)”分述如下： 1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)的防范股東轉(zhuǎn)讓其全部或部分出資后，公司的股東數(shù)額要符合公司法

19、的要求公司法規(guī)定 有限公司股東人數(shù)為二個(gè)以上五十個(gè)以下，股份公司股東人數(shù)應(yīng)為五人以上，也就是說(shuō)，有限 公司股東人數(shù)不得突破二個(gè)的下限或五十個(gè)的上限，股份公司股東人數(shù)不得少于五個(gè)這是公司 設(shè)立的條件，也應(yīng)為公司存續(xù)的條件，股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)不得導(dǎo)致股東人數(shù)出現(xiàn)違反法律規(guī)定的結(jié) 果，否則合同會(huì)因違反法律規(guī)定而無(wú)效。有限公司股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，合同的訂立應(yīng)遵守公司法程序上的要求有限 公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng) 當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同 等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)未經(jīng)上述程序

20、而簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同會(huì)因程序的瑕 疵被認(rèn)定為無(wú)效或撤銷。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂不得違反法律、法規(guī)、政策或公司章程關(guān)于轉(zhuǎn)讓時(shí)間、轉(zhuǎn)讓主體、受讓 主體的限制性規(guī)定公司法規(guī)定，股份公司發(fā)起人持有的本公司股份自公司成立之日起三年 內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理持有的本公司股份在任職期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓法律、法規(guī)、政 策規(guī)定不得從事營(yíng)利性活動(dòng)的主體，不得受讓公司股權(quán)成為公司股東，例如各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)的領(lǐng) 導(dǎo)法律、法規(guī)對(duì)交易主體權(quán)利能力有禁止性規(guī)定的，這類主體不得違反規(guī)定訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合 同，例如，股東不得向公司自身轉(zhuǎn)讓股權(quán)，但公司法規(guī)定股份公司為減少資本而注銷公司 股份和與持有本公司股份的公司兼并這兩種情形例外商業(yè)銀行

21、法禁止商業(yè)銀行在中國(guó)境內(nèi) 以受讓非銀行金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)的股權(quán)的形式向外投資約定必須遵守，公司章程對(duì)股東轉(zhuǎn)讓股權(quán) 有特別限制和要求的，股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，不得違反這些規(guī)定這是誠(chéng)實(shí)信用原則和法律 在民商事領(lǐng)域充分尊重當(dāng)事人意愿的意思自治原則的一個(gè)實(shí)證。轉(zhuǎn)讓方再交易過(guò)程中可能提供虛假的資料和信息，為防范轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供虛假的資料 和信息的風(fēng)險(xiǎn)，受讓方可要求轉(zhuǎn)讓方對(duì)其欺詐行為可能引起的未來(lái)債務(wù)做出保證或提供擔(dān)保， 例如向公證機(jī)關(guān)提存保證金。2 、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力風(fēng)險(xiǎn)的防范除法律、法規(guī)規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的以外，依法成立的股權(quán)轉(zhuǎn) 讓合同自成立時(shí)生效法律規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要辦理批準(zhǔn)

22、手續(xù)后才能生效的，主要限于中外合 資、中外合作、外商投資的有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司中的國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有法律并無(wú)股權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同必須在辦理登記手續(xù)后才能生效的規(guī)定，因此，登記不是合同生效的要件轉(zhuǎn)讓方和受讓方 可以附合同生效的條件，例如，約定本合同經(jīng)轉(zhuǎn)讓方公司董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過(guò)后生效， 或約定本合同自公司其他股東承諾放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)起生效，但所附條件應(yīng)當(dāng)合理，不能將合 同履行后的結(jié)果作為所附的生效條件，這種附條件在邏輯上是荒謬的，所附條件也就失去了合 同法上的意義股東名冊(cè)變更登記或工商變更登記是對(duì)已經(jīng)發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事實(shí)的確認(rèn)，在股權(quán) 轉(zhuǎn)讓合同生效并履行后才可進(jìn)行如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未生效，就不可能發(fā)

23、生股權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果，股 東名冊(cè)變更登記或工商變更登記就不可能進(jìn)行，因此，不得以股東名冊(cè)變更登記或工商變更登 記為附條件。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效不同于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方的合 同約定對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的問(wèn)題股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效是指股權(quán)何時(shí)發(fā)生實(shí)際轉(zhuǎn)移的問(wèn)題，也就 是受讓方何時(shí)取得股東身份的問(wèn)題股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，還要合同雙方的適當(dāng)履行，股權(quán)轉(zhuǎn)讓 才能實(shí)現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效或不生效，股權(quán)轉(zhuǎn)讓肯定不生效。3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行風(fēng)險(xiǎn)的防范股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效只是確定了轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的權(quán)利和義務(wù)，股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓還有 賴于對(duì)合同的實(shí)際履行股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓就是股權(quán)的交付，合同生效后，轉(zhuǎn)讓方可

24、能依約履行， 將股權(quán)交付受讓方，也可能一方或雙方違反合同而拒不交付股權(quán)、拒絕接受或拒絕付款，這就 是股權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同生效而未實(shí)際履行的狀態(tài)受讓方享有股權(quán)交付和違約賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，轉(zhuǎn)讓方 享有協(xié)助履行和違約賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)股權(quán)是權(quán)利、義務(wù)的綜合體，對(duì)于財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)效果都不 錯(cuò)的公司，股權(quán)受讓意味著可以獲得更多的利益，反之，則意味著要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任， 特別是股東出資不到位和 / 或公司資不抵債時(shí)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行，轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)是向受讓方移交股權(quán)，具體體現(xiàn)為將股權(quán)轉(zhuǎn)讓的 事實(shí)及請(qǐng)求公司辦理變更登記手續(xù)的意思正式以書面方式通知公司的行為轉(zhuǎn)讓方與受讓方權(quán)利 的交接點(diǎn)是從該通知行為完成之時(shí)起公司股東

25、名冊(cè)變更登記前，受讓股份的新股東對(duì)其股權(quán)的 處分權(quán)受到一定的限制，新股東對(duì)外宣稱其為公司股東，則應(yīng)以公司向其換發(fā)的股票或出資證 明或者股東名冊(cè)的登記為其證據(jù)而受讓方的主要義務(wù)則是按照約定向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款根據(jù) 公司法第三十六條和第一百四十五條的規(guī)定，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)果記載于股東名冊(cè)、公司章程 修改、變更工商登記等事項(xiàng)是公司的義務(wù)公司董事負(fù)有及時(shí)辦理的義務(wù)，公司的其他股東負(fù)有 配合、協(xié)助的義務(wù)公司未及時(shí)履行義務(wù)的，受讓人可以起訴公司，公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任但公 司沒(méi)有義務(wù)去監(jiān)督或判定轉(zhuǎn)讓合同約定的其他義務(wù)的履行情況轉(zhuǎn)讓方在履行通知義務(wù)后，除有 特別約定外，轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)履行完畢，至于公司及其他股東采

26、取什么樣的態(tài)度和行動(dòng)，往 往不在轉(zhuǎn)讓方的控制之中受讓方不能正常取得股東身份或行使股東的權(quán)利，轉(zhuǎn)讓方對(duì)此沒(méi)有過(guò) 錯(cuò)的，就不用承擔(dān)因此而產(chǎn)生的后果，法院也不應(yīng)支持受讓方以上述原因要求解除合同的請(qǐng)求 公司怠于或拒絕履行義務(wù)使受讓方不能正常取得股東身份或行使股東權(quán)利的，受讓方的權(quán)利可 以通過(guò)起訴公司和 / 或董事得到法律救濟(jì)法院可判令公司和 / 或董事履行法律規(guī)定的義務(wù)，排除 對(duì)股東行使權(quán)利的妨礙。股權(quán)交付包括股權(quán)權(quán)屬變更和股權(quán)權(quán)能移轉(zhuǎn)有限公司的出資證明書以及股份有限公司的股 票都是股東權(quán)屬證明形式，這是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效并得到履行的一個(gè)記載權(quán)能的移轉(zhuǎn)是指股東 對(duì)參與公司管理的共益權(quán)和分配公司盈利的自益

27、權(quán)等各種權(quán)利的實(shí)際行使權(quán)屬變更的價(jià)值在于 法律對(duì)股權(quán)的認(rèn)定和法律風(fēng)險(xiǎn)的防范權(quán)能移轉(zhuǎn)的價(jià)值則在于股東投資的財(cái)產(chǎn)利益和其它權(quán)益的 實(shí)際行使權(quán)屬變更比權(quán)能移轉(zhuǎn)更重要，因?yàn)闄?quán)能的行使若無(wú)權(quán)屬的支持，則沒(méi)有正當(dāng)性實(shí)踐 中，權(quán)屬變更而未移轉(zhuǎn)權(quán)能或移轉(zhuǎn)了權(quán)能而未辦理權(quán)屬變更的情況常常發(fā)生，這就給股權(quán)轉(zhuǎn)讓 糾紛的產(chǎn)生埋下了禍種因此，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)對(duì)權(quán)屬變更和權(quán)能移轉(zhuǎn)做出明確約定。受讓方在交易的過(guò)程中可能不履行或不完全履行支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的義務(wù)，為了防范受讓 方不履行支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)明確約定定金罰則或違約賠償?shù)姆秶?違約賠償?shù)挠?jì)算方法，轉(zhuǎn)讓方可要求受讓方做出保證或提供擔(dān)保關(guān)于簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)

28、讓合同時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)（1）要注意專利與技術(shù)秘密的有效性。專利的有效性主要體現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的專利或者許可實(shí)施 的專利應(yīng)當(dāng)在有效期限內(nèi)；超過(guò)有限期限的，不受法律保護(hù)。技術(shù)秘密的有效性主要體現(xiàn)保密 性上，即不為社會(huì)公眾所知，是所有人的獨(dú)家所有。如果是已為公眾所知的技術(shù)，就談不上是 技術(shù)秘密，當(dāng)然也就不存在轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。（2）技術(shù)的有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)約定清楚。技術(shù)是技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的，技術(shù)的有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在 合同中詳細(xì)規(guī)定，便于履行。技術(shù)的有關(guān)情況包括：技術(shù)項(xiàng)目的名稱，技術(shù)的主要指標(biāo)、作用 或者用途，關(guān)鍵技術(shù)，生產(chǎn)工序流程，注意事項(xiàng)等。這些數(shù)據(jù)表明了技術(shù)的內(nèi)在的特征，是有 效的，同時(shí)也是當(dāng)事人計(jì)算使用費(fèi)或者轉(zhuǎn)讓費(fèi)的依據(jù)

29、。（3）轉(zhuǎn)讓或者許可的范圍。轉(zhuǎn)讓技術(shù)或者許可他人實(shí)施技術(shù)，都應(yīng)當(dāng)明確范圍。合同中可 供選擇的條款包括：專利轉(zhuǎn)讓的，涉及專利權(quán)人的變更，因而其范圍及于全國(guó)；專利許可的， 則要明確在什么區(qū)域內(nèi)可以使用該專利，超過(guò)的就是違約；技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓的，讓與人要承擔(dān)保 密責(zé)任，其使用范圍可以及于全國(guó)，也可以只是某個(gè)地區(qū)。（4）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的約定。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)和使用費(fèi)。在專利轉(zhuǎn)讓情況下，受讓人應(yīng)當(dāng)支 付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)根據(jù)技術(shù)能夠產(chǎn)生的實(shí)際價(jià)值計(jì)算，通常規(guī)定一個(gè)比例，便于操作。在實(shí)施 許可的情況下，則根據(jù)使用的范圍和生產(chǎn)能力以及是否是獨(dú)家等因素考慮轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者使用費(fèi)的 數(shù)額。受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使

30、用費(fèi)并按照約定支付違約金；不補(bǔ)交使用 費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任。 實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專利或 者使用該技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任；違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任。另外，不同類型的技術(shù)轉(zhuǎn)讓在簽訂合同時(shí)還有其應(yīng)該特別注意的問(wèn)題。（5）在訂立專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)也應(yīng)注意的以下幾個(gè)問(wèn)題：專利申請(qǐng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，雙方 當(dāng)事人應(yīng)就專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂書面合同，在協(xié)商、約定后審查專利權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)合同時(shí)，雙方 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：一、轉(zhuǎn)讓的專利申請(qǐng)權(quán)如果是屬全民所有制單位所有的

31、，是否得到上級(jí)的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)的文件 是否列入合同的其他文件備查；二、轉(zhuǎn)讓的專利申請(qǐng)權(quán)的受讓人是外國(guó)人，該專利申請(qǐng)權(quán)是否得到國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)文 件是否列入合同的其他文件備查；三、轉(zhuǎn)讓的專利申請(qǐng)權(quán)應(yīng)是正式的書面轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)國(guó)務(wù)院專利局登記并公告；四、合同中是否說(shuō)明受讓人按照合同約定取得專利申請(qǐng)權(quán)，因?qū)＠暾?qǐng)權(quán)或者專利權(quán)引起的 糾紛應(yīng)由專利申請(qǐng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)責(zé)任；五、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓是否符合專利法的相關(guān)規(guī)定；六、專利申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓的受讓人是否能保證專利的運(yùn)用，如果受讓人是為了個(gè)人壟斷新技術(shù)，客 觀上起到阻礙新技術(shù)的應(yīng)用、推廣、改進(jìn)，則該合同違法；七、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓人是否按合同約定如數(shù)、保質(zhì)地向受讓人移交

32、了相關(guān)的技術(shù)情報(bào)、資料 （如工藝設(shè)計(jì)、技術(shù)報(bào)告、工藝配方、文件、圖紙、技術(shù)指標(biāo)、參數(shù)、性能等），使受讓人在獲得專利權(quán)后能正確、全面地運(yùn)用專利并獲取利益。在簽訂技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題：技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，受讓人應(yīng)明確以 下幾個(gè)問(wèn)題：一、專利申請(qǐng)?zhí)岢鲆院蟆⒐_之前當(dāng)事人之間就申請(qǐng)專利的發(fā)明創(chuàng)造所簽訂的技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓 合同，受讓人應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，并不得有妨礙轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)專利的行為；二、專利申請(qǐng)公開以后，批準(zhǔn)之前訂立的技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同，申請(qǐng)人（轉(zhuǎn)讓人）要求實(shí)施其 發(fā)明的單位或個(gè)人支付適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)可依照合同法第三百四十五 條、第三百四十六條的規(guī)定確定；三、專利申請(qǐng)被批準(zhǔn)以后

33、，技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人所簽訂的技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同為專利實(shí)施 許可合同；四、專利申請(qǐng)被公開駁回，技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同效力終止，但是，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商，可改為 技術(shù)服務(wù)合同；五、轉(zhuǎn)讓的技術(shù)秘密，經(jīng)證明是能獨(dú)立運(yùn)用、并具有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和技術(shù)價(jià) 值的，只能簽訂階段性技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓合同（或協(xié)議）。在簽訂專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)應(yīng)的注意事 項(xiàng)：很多專利權(quán)人在轉(zhuǎn)讓專利時(shí)往往不注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題而吃了大虧。您在簽訂專利轉(zhuǎn)讓合同 時(shí)務(wù)必注意加上下面這一條：權(quán)利人不承擔(dān)專利宣告無(wú)效的責(zé)任。為什么要加上“權(quán)利人不承 擔(dān)專利宣告無(wú)效的責(zé)任”的條款呢？這是因?yàn)槲覈?guó)專利法有個(gè)默認(rèn)原則：專利權(quán)人的專利 被宣告無(wú)效后要退還專利轉(zhuǎn)讓費(fèi)。法

34、律是無(wú)情的。殊不知，我們的發(fā)明人為了完成發(fā)明創(chuàng)造和 申請(qǐng)專利往往付出了很大的代價(jià)，而專利受讓人在買進(jìn)他人專利前要進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)和技術(shù)分 析，按理說(shuō)，專利受讓人要承擔(dān)部分責(zé)任或全部責(zé)任。發(fā)明人一定要注意某些品德惡劣的專利 受讓人，他們即使已經(jīng)獲得了專利帶來(lái)的利益也會(huì)讓發(fā)明人承擔(dān)專利宣告無(wú)效的責(zé)任。最后再 強(qiáng)調(diào)一次，專利權(quán)人在簽訂專利轉(zhuǎn)讓合同時(shí)必須加上“權(quán)利人不承擔(dān)專利宣告無(wú)效的責(zé)任”的 條款，萬(wàn)萬(wàn)不可粗心大意，即使我們的專利永遠(yuǎn)不可能被宣告無(wú)效也要這樣做，一定要以防不 測(cè)。在簽訂技術(shù)實(shí)施許可合同時(shí)的注意事項(xiàng)：專利實(shí)施許可，是指專利權(quán)人依據(jù)專利法及其他 法律的規(guī)定，采取與被許可方訂立專利實(shí)施許可合同

35、的形式，允許被許可方在合同約定的條件 和范圍內(nèi)實(shí)施其專利技術(shù)。國(guó)家專利局提供了專利實(shí)施許可合同的基本框架，并對(duì)重要事項(xiàng)提 示當(dāng)事人進(jìn)行約定。1 、缺少專利法律狀態(tài)檢索專利法律狀態(tài)檢索是指對(duì)一項(xiàng)專利的有效性、地域性，以及自該 項(xiàng)專利授權(quán)之后所產(chǎn)生權(quán)利人等進(jìn)行的檢索，它分為：專利用效性檢索、專利地域性檢索和權(quán) 利人檢索。專利有效性檢索是指對(duì)一項(xiàng)專利或?qū)＠暾?qǐng)當(dāng)前所處的法律狀態(tài)進(jìn)行的檢索，其目 的是了解該項(xiàng)專利申請(qǐng)是否被授權(quán)，授權(quán)的專利目前是否仍然有效，或者是因何種原因?qū)е率?效。專利地域性檢索是指對(duì)一項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)造在哪些國(guó)家和地區(qū)申請(qǐng)了專利，并獲得授權(quán)的檢索， 其目的是確定該項(xiàng)專利獲得保護(hù)或提交申請(qǐng)的

36、國(guó)家范圍。權(quán)利人檢索是指對(duì)一項(xiàng)已經(jīng)獲得專利 授權(quán)的發(fā)明創(chuàng)造，在授權(quán)之后，權(quán)利人是否發(fā)生變更的檢索，即在當(dāng)前情況下，該項(xiàng)專利的真 正權(quán)利人。專利法律狀態(tài)檢索能夠有效保障合同效力，明確雙方應(yīng)當(dāng)如何安排權(quán)利義務(wù)，如合 同約定的專利約定的實(shí)施范圍超過(guò)法律狀態(tài)反映的地域或其他限制，則必然損害企業(yè)利益。企 業(yè)應(yīng)對(duì)此類合同時(shí)，若缺乏必要的專利法律狀態(tài)檢索流程，雖然并不直接體現(xiàn)為簽訂的具體合 同存在法律風(fēng)險(xiǎn)，但一種不規(guī)范的行為模式為發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)提供了條件。2 、專利許可方式不當(dāng)專利許可方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)許可需要確定，只要企業(yè)充分認(rèn)識(shí)到許可方式 的差異性而富有針對(duì)性地進(jìn)行選擇，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)。若企業(yè)理解的許可

37、方式與法律 規(guī)定有差異，即企業(yè)目的未能實(shí)現(xiàn)，簡(jiǎn)單的法律風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)目的實(shí)現(xiàn)缺陷；企業(yè)由于理解偏差 可能采取一些與許可方式相違背的行為，直接導(dǎo)致違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，這屬于更嚴(yán)重的法律 風(fēng)險(xiǎn)。3 、保密條款不少企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為專利既然是登記公開的技術(shù)，就沒(méi)有什么需要通過(guò)保密條 款約定的內(nèi)容了，經(jīng)常忽略專利許可合同涉及的保密事項(xiàng)。直到企業(yè)遭到侵權(quán)才明白還是應(yīng)當(dāng) 將一些事項(xiàng)約定進(jìn)行保密條款。（1）與專利相關(guān)的技術(shù)秘密。即使申請(qǐng)了專利，一項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)造的實(shí)施，同樣顧在專利以外 的內(nèi)容，這些都構(gòu)成保密內(nèi)容。包括專利文件中沒(méi)有提到的其他與發(fā)明創(chuàng)造相關(guān)的說(shuō)明、圖 紙、流程等資料，也包括專利產(chǎn)品除專利以外的其他采用技術(shù)

38、秘密方式保護(hù)的內(nèi)容。這些內(nèi)容 被許可方必然需要知悉，如果缺乏約定，很難有效保護(hù)信息安全。（2）經(jīng)營(yíng)、管理有關(guān)的商業(yè)秘密。需要特別注意的是，在專利實(shí)施許可過(guò)程中，合同雙方 會(huì)有較為密切的接觸，必然了解到對(duì)方部分經(jīng)營(yíng)、管理秘密，同樣需要保密條款給予恰當(dāng)?shù)谋?護(hù)。在實(shí)際評(píng)估活動(dòng)中，保密條款的法律風(fēng)險(xiǎn)需要結(jié)合企業(yè)實(shí)際需要保密的內(nèi)容進(jìn)行衡量。若 需要保密的內(nèi)容價(jià)值較低，則缺失保密條款的法律風(fēng)險(xiǎn)值也較低；若需要保密的內(nèi)容價(jià)值很 高，則即使是保密條款約定也不嚴(yán)密的法律風(fēng)險(xiǎn)也可能屬于嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。4、后續(xù)改進(jìn)條款及法律風(fēng)險(xiǎn)專利技術(shù)可能存在后續(xù)改進(jìn)，而且一旦有新的改進(jìn)技術(shù)，原技 術(shù)的價(jià)值可能大幅下降，因此雙方對(duì)后續(xù)

39、改進(jìn)問(wèn)題的約定非常重要。該條款約定的法律問(wèn)題較 為復(fù)雜，約定不當(dāng)將給企業(yè)帶來(lái)各種法律風(fēng)險(xiǎn)。（1）后續(xù)改進(jìn)申請(qǐng)專利權(quán)歸屬問(wèn)題。在專利許可中，被許可人獲得了與原專利同樣多的信 息，包括一些企業(yè)申請(qǐng)專利時(shí)未公開的商業(yè)秘密信息，因此被許可人同樣具有進(jìn)行后續(xù)改進(jìn)的 基礎(chǔ)。若雙方?jīng)]有明確約定的情況下，發(fā)明創(chuàng)造申請(qǐng)專利的權(quán)利應(yīng)當(dāng)歸發(fā)明人所有。被許可方 因改進(jìn)獲得新的自主專利權(quán)，許可方不僅難以維持許可關(guān)系，同時(shí)自己的專利價(jià)值大幅降低， 這種法律風(fēng)險(xiǎn)損害十分嚴(yán)重。（2）后續(xù)改進(jìn)的使用問(wèn)題。由于后續(xù)改進(jìn)極可能導(dǎo)致原專利技術(shù)使用價(jià)值降低，在出現(xiàn)這 種情況時(shí)，被許可方希望能夠獲得新的改進(jìn)技術(shù)的許可。若雙方?jīng)]有約定有關(guān)

40、后續(xù)改進(jìn)的使 用，或者僅原則地規(guī)定被許可方可以優(yōu)先獲得許可，都可能導(dǎo)致被許可方權(quán)利難以實(shí)現(xiàn)。在被 許可方未獲得后續(xù)改進(jìn)許可時(shí)，面臨原技術(shù)價(jià)值貶損，而已經(jīng)確定的許可費(fèi)用不變同樣是被許 可方的法律風(fēng)險(xiǎn)。（3）后續(xù)改進(jìn)程度的界定。通常在約定該條款時(shí)，雙方區(qū)分實(shí)質(zhì)性改進(jìn)和非實(shí)質(zhì)性改進(jìn)， 非實(shí)質(zhì)性改進(jìn)往往互相免費(fèi)提供。然而，實(shí)際履行時(shí)，實(shí)質(zhì)性改進(jìn)和非實(shí)質(zhì)性改進(jìn)很難界定。 約定不明增強(qiáng)發(fā)生糾紛的法律風(fēng)險(xiǎn)。另外，有時(shí)雙方在確定特殊的后續(xù)改進(jìn)使用條件時(shí)，應(yīng)當(dāng) 針對(duì)后續(xù)改進(jìn)費(fèi)用承擔(dān)作出約定，否則實(shí)施改進(jìn)方將承擔(dān)過(guò)重的技術(shù)研發(fā)費(fèi)用，這種法律風(fēng)險(xiǎn) 也應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。5、專利許可期限及法律風(fēng)險(xiǎn)專利許可期限應(yīng)當(dāng)和專利技術(shù)

41、本身的應(yīng)用行業(yè)發(fā)展周期、改進(jìn) 周期等因素相適應(yīng)。一般而言，專利許可期限太長(zhǎng)，被許可方存在專利技術(shù)過(guò)時(shí)仍然需要履行 合同的法律風(fēng)險(xiǎn)；專利許可期限太短，許可方面臨對(duì)方不再合作，但利用已知技術(shù)進(jìn)行改造或 改進(jìn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。專利許可期限最為嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)是許可期限超過(guò)專利有效期的風(fēng)險(xiǎn)。專利 權(quán)期限屆滿后，將成為社會(huì)自由使用的技術(shù)，任何人都可以不支付專利使用費(fèi)。因此首先在合 同簽訂時(shí)及整個(gè)履行過(guò)程中，專利權(quán)應(yīng)當(dāng)是有效的，若合同期限超過(guò)專利保護(hù)期限則可能被認(rèn) 定合同無(wú)效或部分無(wú)效。簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)簽訂買賣合同是日常市場(chǎng)交易中最常見的一種活動(dòng)，對(duì)于合同簽訂過(guò)程中的一些細(xì)節(jié)和條款， 我們要慎之又慎，以防合

42、同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。一、買賣合同主體資格的審核確認(rèn)主體是否具備訂立買賣合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。1、主體是法人組織的： 在訂立買賣合同時(shí)要求對(duì)方提供資格證明如營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原 件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。 注意審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。 可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對(duì)方實(shí)際注冊(cè)資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。 確認(rèn)買賣合同買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。2、主體是個(gè)人的，對(duì)其進(jìn)行履約能力的審查可以通過(guò)對(duì)其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居 等進(jìn)行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否

43、具有履約能力和信用程度。二、買賣合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。三、買賣合同標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款1、買賣合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體，不能簡(jiǎn)寫，注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物2、品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、花色等要寫具體注明，必要時(shí)可通過(guò)附件說(shuō)明標(biāo)的的實(shí)際情況。3、數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要在買賣合 同中標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。四、買賣合同標(biāo)的的質(zhì)量要求方面產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行

44、業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買 賣合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定的質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，如果交付的標(biāo)的物附有說(shuō)明書的，交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說(shuō)明書上的質(zhì)量要 求。五、買賣合同中產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)貨物的包裝方式對(duì)于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對(duì)于包裝 方式可以按買賣合同約定的包裝，無(wú)約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒(méi)有通用方式的，應(yīng)當(dāng) 米取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。六、買賣合同履行的期限、地點(diǎn)、方式1、買賣合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算，得準(zhǔn)確、具體、合理，不能用模 棱兩可的詞語(yǔ)。2、買賣合同履行地點(diǎn)指的是交貨地

45、點(diǎn)，要寫清楚、具體、準(zhǔn)確。3、買賣合同履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式，要寫得具體明 確。七、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式 交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是買賣合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng) 險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對(duì)交付的 相關(guān)內(nèi)容一定要在買賣合同中予以明確。八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法。買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題提出異議的時(shí)間及賣 方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在買賣合同約定的檢驗(yàn)期間 內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期

46、內(nèi)通知賣方，買方怠于 通知的，視為所交貨物符合約定。買賣合同沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題的合理期間內(nèi)通知賣方。九、結(jié)算方式。結(jié)算方式，應(yīng)該在買賣合同中具體、明確地約定。對(duì)用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免 被套走標(biāo)的物。針對(duì)虛開支票欺詐的，我們可以通過(guò)兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支 票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買賣合同買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受 除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌 現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。十、買賣合同違約責(zé)任方面違約責(zé)任的約定，應(yīng)該具體可行。

47、如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定承擔(dān)違 約責(zé)任，買賣合同沒(méi)有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約行為的懲處，買賣合同雙方 應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。十一、解決爭(zhēng)議的方法解決爭(zhēng)議的方法，要明確具體。此外，對(duì)于買賣合同約定的爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出 地域管轄權(quán)。十二、其他注意事項(xiàng)1、買賣合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。出賣方應(yīng)該注意買賣合同買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的 公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是 否與真實(shí)名字一致，不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡(jiǎn)稱。2、對(duì)代理人簽訂買賣合同的應(yīng)

48、對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行審查。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的買賣合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包 括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副 董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無(wú)權(quán)代理的情形。3、防范合同惡意履行。合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立買賣合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合 同風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)對(duì)方資信有質(zhì)疑的可以要求對(duì)方提供擔(dān)保。另外在買賣合同履行中保留相關(guān)證據(jù)， 出現(xiàn)糾紛時(shí)，積極行使訴權(quán)通過(guò)人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而蒙受損失。4、買賣合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。盡管我國(guó)合同法允許采用書面

49、形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不 好確定雙方責(zé)任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立買賣合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時(shí)， 訂立買賣合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可 以適當(dāng)調(diào)整買賣合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問(wèn)的還可以咨詢有經(jīng)驗(yàn) 的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實(shí)性、有效性。簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另夕卜，共有房屋（例如夫妻共

50、同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中， 大多數(shù)二手房買賣都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交 易房屋的出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅 費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、 傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常 常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不

51、明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、 代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和 尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購(gòu)房或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行 交易，對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。第四，注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該 明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。第五，注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方 的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何

52、承擔(dān)違約責(zé)任、違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明 確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙 方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。簽訂合同注意事項(xiàng)為了規(guī)范公司的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中保障公司利益不受損失，對(duì)負(fù)責(zé)合同簽訂的人員 要求如下：第一：審查和起草合同前，必須對(duì)當(dāng)事人的主體資格進(jìn)行審查：因此，在審查起草新合同前， 首先應(yīng)全面了解對(duì)方當(dāng)事人的基本情況、履約能力、商業(yè)信譽(yù)等。一，對(duì)合同對(duì)方資質(zhì)的審查。在審查中，要看對(duì)方是否具備簽訂合同的主體資格。主要包 括：對(duì)方是否是企業(yè)法人？有無(wú)法人執(zhí)

53、照？若對(duì)方自稱是個(gè)體戶，應(yīng)審查其有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。同 時(shí)，還要看對(duì)方有無(wú)經(jīng)營(yíng)合同標(biāo)的物的資格（如：經(jīng)營(yíng)化肥、農(nóng)藥、種子等）。二，對(duì)直接實(shí)施簽訂合同的簽字人的審查。審查主要包括：查簽合同人的年齡，看其是否 具有完全民事行為能力；對(duì)于是代理人的，看代理手續(xù)是否齊全，如介紹信，授權(quán)委托書等。三，對(duì)合同一方信譽(yù)，屢約能力的審查。信譽(yù)和屢約能力是合同是否能全面履行的關(guān)鍵， 如了解對(duì)方同其它客戶的業(yè)務(wù)信譽(yù)，對(duì)方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，老板的社會(huì)關(guān)系等等。第二：審查起草合同的內(nèi)容必須齊備。一，審查合同效力、合同條款的效力。二，審查合同條款是否完備。按合同法第十二條的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括：當(dāng)事人的名稱或者姓

54、名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期 限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法等。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合 同。如針對(duì)買賣合同而言，除以上八條外，還應(yīng)包括包裝、檢驗(yàn)、結(jié)算等條款。以上條款中， 無(wú)論是審查合同還是起草合同都應(yīng)著重質(zhì)量、價(jià)款、履行方式以及違約責(zé)任條款。三，審查合同的付款條款。把價(jià)款的支付和合同履行過(guò)程中對(duì)方義務(wù)的履行和防控違約風(fēng) 險(xiǎn)結(jié)合起來(lái)，把價(jià)款的支付條件和對(duì)方在各階段應(yīng)履行的合同義務(wù)密切聯(lián)系，通過(guò)設(shè)定價(jià)款支 付的時(shí)間點(diǎn)（1.合同生效時(shí)間；2.交付時(shí)間；3.驗(yàn)收合格時(shí)間；4.質(zhì)量保證期屆滿時(shí)間）和付 款比例來(lái)促使合同對(duì)方如約履行合同義務(wù)，最大限度發(fā)揮付款

55、條款的風(fēng)險(xiǎn)控制作用。四，審查違約責(zé)任。盡量窮盡各種可能的違約假設(shè)并設(shè)立違約處理方式。約定違約情形、違約責(zé)任，違約所產(chǎn)生的損失范圍及補(bǔ)償（如對(duì)于可預(yù)期利益的范圍的界定）。（1）違約責(zé)任的承擔(dān)方式：繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施、違約金責(zé)任、定金責(zé) 任。（2）如果合同對(duì)公司具有特殊的商業(yè)價(jià)值或利益，而存在對(duì)方單方違約解除合同的可能 時(shí)，可視情況采用加重對(duì)方的違約成本，制約對(duì)方的違約行為。如在約定違約金、賠償損失之 外，約定守約方還有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，保護(hù)守約方締約目的的實(shí)現(xiàn)。對(duì)辦公室公章管理人員的要求如下：第一、審查合同內(nèi)容及附屬文件合同后要附上具體的詢價(jià)過(guò)程說(shuō)明或詢價(jià)單，詢價(jià)單需包含單

56、位名稱、產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)、質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)價(jià)、聯(lián)系方式等。第二、審查對(duì)方提供的賬戶一，要求對(duì)方提供開戶許可證，必須是對(duì)公賬戶。二，沒(méi)有對(duì)公賬戶的需提供證明，證明該卡號(hào)屬于對(duì)方公司對(duì)外賬號(hào)。三，審查提供的銀行賬號(hào)與開戶許可證上賬號(hào)是否一致。第五：審查其他方面一，審查合同簽名是否完整。二，審查簽訂日期是否準(zhǔn)確。三，審查合同蓋章是否完整。在審查蓋章時(shí)若有以上內(nèi)容不完整或不相符的地方，不予蓋章。店面轉(zhuǎn)讓（注意事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)、程序、合同）提要: 轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時(shí)，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方 簽署店面轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)1、轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時(shí)，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方

57、簽 署。2、注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓、是否拖欠稅費(fèi)、房租、水電費(fèi)等。3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗風(fēng)險(xiǎn)該怎么處理，可以到 所在地街道辦事處了解。4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該由店面有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值組成。有形資產(chǎn)指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無(wú)形資產(chǎn)指地段、人流等。5、簽訂協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn) 還可以到公證處辦理公證。接受轉(zhuǎn)讓店鋪如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)無(wú)論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴(kuò)大規(guī)模，接手別人轉(zhuǎn)讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們?cè)鯓硬拍芎侠砉浪愕昝鎯r(jià)值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，讓接手到的店面物有所值呢？【店鋪轉(zhuǎn)讓程序】店鋪轉(zhuǎn)讓幾點(diǎn)注意事項(xiàng)無(wú)論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴(kuò)大規(guī)模，接手別人轉(zhuǎn)讓的店面都是一種行之有效的途徑。我 們?cè)鯓硬拍芎侠砉浪愕昝鎯r(jià)值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，讓接手到的店面物有所值呢？應(yīng)注意以下問(wèn)題：首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問(wèn)題是接 手者首先要考慮的。 接手一個(gè)新店面的時(shí)候，最好先對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng) 狀況和前景做一個(gè)比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉(zhuǎn)讓的店面時(shí)，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時(shí)如果您選