房地產(chǎn)的23條通俗黃金定律

1、沒有人能預(yù)測未來， 而房地產(chǎn)通俗定律， 即大眾化哲理的經(jīng)濟法則， 或許可以提供一些實用 秘笈。從宏觀調(diào)控的角度來說，政府是要擠掉房價泡沫而不是要讓房市崩盤；但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，沒有人能預(yù)測未來，很多不正確的因素會突然發(fā)生更何況房產(chǎn)的交易周期比較長，一旦有風(fēng)吹草動，你可能根本來不及產(chǎn)生反應(yīng)。高位買進？持幣觀望？抑或另辟蹊徑 一切都要三思而后行。 而 房地產(chǎn)通俗定律”，即 大眾化哲理的經(jīng)濟法則，或許可以提供一些實用秘笈”。從眾心理定律房價會漲還是會跌，很少人會心里有數(shù)。所以，老百姓有一種買漲不買跌的心理。一看 到報紙上報道有排隊買房的，就心里著急，就激動；一看到自己當初想買結(jié)果沒有買的房子漲價了，

2、心里就后悔。其實，購房是一種長期的投資行為，購房之初就應(yīng)該為以后的日子籌 謀再三，免得事后出現(xiàn)麻煩。購房者切莫被眼前的從眾心理”而障眼，把長期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同買回家。感覺閾限定律為使社會公眾感覺到某個樓盤的存在，發(fā)展商往往不惜重金去做廣告。這些廣告往往色 彩鮮艷、篇幅巨大、形象生動、富有創(chuàng)意。此舉無非是要刺激消費者的感覺器官，造成沖擊 力和震撼感，給人留下深刻印象。就商品房而言，相對于建材質(zhì)量與單位面積售價因素，消費者對單價的變化較建材質(zhì)量的差別更為敏感（頂級商品房除外）；相對于總價和單價而言，人們更多地考慮總價而忽略單價。因此，房地產(chǎn)就出現(xiàn)了低成本”與 中”的流行銷售策略。黃

3、金季節(jié)定律一般來說，5月份和10月份是房產(chǎn)交易的旺季，房價也是在這個時候漲上去的；而7、8月份和年底的時侯，一般交易就比較清淡，這個時候，房價比較平穩(wěn)，掛牌出售的業(yè)主也 比較心急，這個時候出售購買， 比較合適，有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個比較合適的折扣。如果你需要貸款，而且有準備在短時間里見好就收的話，不妨在7、8月炎熱的盛夏里多下點功夫，多跑跑中介，多看看房子，買下后租出去；一年之后合約期滿，正好碰 上10月的黃金時期，你又可以以一個好的價錢掛出去。銷售調(diào)查定律在銷售現(xiàn)場內(nèi)進行 500份以上的問卷調(diào)查，通過這種方式來判斷置業(yè)者對該樓盤的心理 承受價格。然后將問卷調(diào)查中置業(yè)者期望價格的

4、平均值上浮10%到15%左右，就是消費者能夠承受的心理價格。這種定律對價格的判斷非常準確，比任何其它的調(diào)查數(shù)據(jù)都精確。 公開宣傳定律不用統(tǒng)計就可以認定，報紙和網(wǎng)絡(luò)說房價漲的遠比說房價跌的多得多。為什么？例如上 海某份售價為0.5元的報紙，每賣出一份，報社就能有1元的收入，公開的秘密就是因為有 廣告收入。一份報紙會拿著房產(chǎn)商的廣告費，再大量刊登客觀公允的認為房價會下跌的文章嗎？ 路牌廣告定律作為地產(chǎn)業(yè)附屬的地產(chǎn)廣告業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是正關(guān)聯(lián)的。路牌地產(chǎn)廣告越多，代表地 產(chǎn)業(yè)越繁榮。與這一定律關(guān)聯(lián)的還有裝修公司的廣告多少、裝修公司的發(fā)展程度。電線桿干凈定律指馬路上電線桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占的程

5、度。這是異地投資，判斷房地產(chǎn)發(fā)展 潛力的定律一一房地產(chǎn)潛力與電線桿干凈程度成反比！這個與我們通常的想法相反，它客觀地提示了外來人口的數(shù)量和需求潛力。 流水線廣告定律當樓盤廣告不顧繁簡地出現(xiàn)戶型、總價甚至折扣方式時，這說明該樓盤產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)滯 銷，或者這個開發(fā)商才剛剛?cè)诵校褬潜P銷售當成賣消費品。當然，要排除樓盤已經(jīng)進入絕對的尾盤期，開發(fā)商急于獲取最后利潤的情況。酒店價格定律酒店價格與房價成正比。這包含有兩層意思：一個城市當?shù)鼐频陜r格高，其所在的周邊 物業(yè)價格也高；一個城市酒店價格在上漲，通常該地區(qū)或者該城市房價也上漲，反之亦然。酒店發(fā)票定律一個地區(qū)的高檔酒店里面不拿發(fā)票的人越多，說明該地區(qū)白領(lǐng)

6、消費能力越強，該地區(qū)的 主力消費群是高消費白領(lǐng)；高品質(zhì)小戶型適合該地區(qū)?？蛷d定律指步行10分鐘內(nèi)小吃店和咖啡廳的數(shù)目，反映生活便利度和配套成熟度的定律。這個定律適用于：投資出租型住宅和SOHO公寓；確定會所的功能；確定新新人類的生活成本。同理，還可以推出類似 服務(wù)業(yè)定律”、學(xué)區(qū)定律”、酒店定律” 大排面定律即一個樓盤合理的均價， 是這個樓盤半徑 500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面價格的1000倍。如果大排檔上賣的 大排面”一碗4元錢，那么這個地方標準的房地產(chǎn)價格就應(yīng)該是4000元/m2如果你發(fā)現(xiàn)面價是 5元錢一碗，而附近的房價只是3000元/m2那你應(yīng)該毫不猶豫地投資。反之，房價就有虛高的成分。街道

7、樹徑定律這是判斷街區(qū)價值（環(huán)境、人文）的顯像定律，主要用于：判斷不同街區(qū)之間的價格差（往往與樹徑差成正比）；確定主流居住文化形態(tài)和人群。由于我們原本機動車道路窄，此定律 的變化，如闊路砍樹等，反映物業(yè)的價值變化。售房處風(fēng)格定律一個城市樓盤的售樓處裝修豪華程度可以反映該城市地產(chǎn)銷售市場競爭激烈程度。售樓 處裝修豪華，說明當?shù)劁N售市場競爭激烈，市場比較規(guī)范。售樓處非常不起眼，說明當?shù)厥?場比較好，但并不代表當?shù)厥袌鰴C會很大，因為也許要靠資源才能拿到土地，沒有政府資源者最好不介入。頁碼定律又稱 訴訟定律”，指房地產(chǎn)買賣、租賃以及其他有關(guān)經(jīng)濟合同的頁數(shù)，反映的是市場發(fā) 育水平。一般的規(guī)律是：房地產(chǎn)糾紛

8、和訴訟與頁數(shù)成反比；房地產(chǎn)律師的獨立性與參與度與頁數(shù)成正比。為什么？只要拿一本香港同類合約對比即可明白。得房率定律套內(nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率，即得房率。大家往往有一個誤區(qū)：得房率高，購房者的利益就得到了保護；得房率低，購房者的利益就受到損失。其實，一套房屋的得房率在發(fā)展商最初設(shè)計戶型和住宅小區(qū)整體規(guī)劃時，基本上都已經(jīng)確定了。 如果小區(qū)總的面積不變，而發(fā)展商以高得房率來吸引購房者，那很有可能就是減少公攤的面積。由此造成的后果就可能是最初設(shè)計住宅小區(qū)的優(yōu)美的環(huán)境會大打折扣，像大堂、電梯間等公攤面積就可能會過分的狹小，影響居住質(zhì)量。外商介入定律境外或外地地產(chǎn)商殺進來的數(shù)量突然增多，說明房地

9、產(chǎn)發(fā)展前景看好或者過熱。與這一定律類似的還有外資基金的介入定律。競合定律土地拍賣時，地產(chǎn)商聯(lián)合起來拿地。這種競合現(xiàn)象”越流行，越說明土地供應(yīng)量有問題，競爭激烈，或者說這種競爭越來越充分。家庭閑錢定律如果有許多家庭的閑錢用來炒股票，說明股市的投機因素大；若是有許多家庭的閑錢用 來炒房，則說明房地產(chǎn)的投機因素過濃。貸款危機定律在房地產(chǎn)的買方市面上，銀行融資條件沒變，銀行也沒卡貸款，這個時候大家還熱衷于 討論新的融資方法，作為開發(fā)商還感覺資金緊張，這種現(xiàn)象就標志著有危機了。融資定律房地產(chǎn)被公認為具有保值、增值的功能，正是基于此，房地產(chǎn)更具備另一種特殊功能一融資功能；反過來講，作為融資的擔(dān)保，銀行更相

10、信能提供房地產(chǎn)抵押的借款人的資信。 不論是個人或單位，在處理某些涉及信用保證”的民事或商務(wù)時，如能提供房地產(chǎn)證件并同 意設(shè)定抵押，往往都能被 對方”接受，就其實質(zhì)，此時的抵押”實際上是一種經(jīng)濟保證，并可視同某個數(shù)額的貨幣”量。慣性定律市場上的青菜，價格可能一天三變。但價值越大的商品，要漲起來就越困難，但一旦漲 起來，就能持續(xù)較長時間。房地產(chǎn)市場因為資金密集，一旦上漲，會持續(xù)很長時間，但是一 旦開始下跌的話，也是不容易回頭的，比如香港，1997到2002年，長達五年，跌去 60%。長周期定律房地產(chǎn)能 長盛不衰”與其生產(chǎn)周期長有關(guān)。一個地方的在建房地產(chǎn)項目如果在一個月 內(nèi)增加一倍都看不出是大躍進。

11、所以這個行業(yè)的利潤率不可能很快下降，高房價也會持續(xù)不落。但 花無百日紅”，房價也終會下跌。最近幾年房地產(chǎn)發(fā)展速度遠遠大于GDP的增長速度，這樣下去到 2010年以前，中國房地產(chǎn)業(yè)的 GDP會超過整個國家的 GDP，這可能嗎？ 所以房地產(chǎn)的增長速度一定會下降。Whe n you are old and grey and full of sleep,And no ddi ng by the fire, take dow n this book,And slowly read, and dream of the soft lookYour eyes had on ce, and of their s

12、hadows deep;How many loved your mome nts of glad grace,And loved your beauty with love false or true, But one man loved the pilgrim soul in you,And loved the sorrows of your cha nging face;And bending dow n beside the glow ing bars,Murmur, a little sadly, how love fledAnd paced upon the mountains ov

13、erheadAnd hid his face amid a crowd of stars.The furthest dista nee in the worldIs not betwee n life and deathBut whe n I sta nd in front of youYet you don't know thatI love you.The furthest dista nee in the worldIs not whe n I sta nd in front of youYet you can't see my loveBut whe n un doub

14、tedly knowing the love from bothYet cannot be together.The furthest dista nee in the worldIs not being apart while being in loveBut whe n I pla inly cannot resist the year ningYet prete nding you have n ever bee n in my heart.The furthest dista nee in the worldIs not struggli ng aga inst the tidesBut using on e's in differe nt heartTo dig an un crossable riverFor the one who loves you.倚窗遠眺，目光目光盡處必有一座山，那影影 綽綽的黛綠色的影，是春天的顏色。周遭流嵐升 騰，沒露出那真實的面孔。面對那流轉(zhuǎn)的薄霧， 我會幻想，那里有一個世外桃源。在天階夜色涼 如水的夏夜，我會靜靜地，靜靜地，等待一場流 星雨