XXXX年天津市各專業(yè)工程計算規(guī)則及說明XXXX0826

1、天 津 市 建 設(shè) 工 程 計 價 辦 法DBD29-001-2012 1 總 則1.0.1 為規(guī)范我市工程造價計價行為,維護工程建設(shè)各方合法權(quán)益,合理確定和有效控制工程造價,根據(jù)天津市建筑市場管理條例、天津市建設(shè)工程造價管理辦法和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本市實際制定本辦法。1.0.2 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、仿古建筑及園林工程、人防工程、房屋修繕工程等建設(shè)項目的計價活動。1.0.3 建設(shè)工程計價活動,應(yīng)遵循公平、公正、合法和誠信的原則并應(yīng)符合國家和本市的有關(guān)法律、行政法規(guī)以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。1.0.4 建設(shè)工程計價活動一般包括如下內(nèi)容：工程量清

2、單、招標(biāo)控制價、控標(biāo)線、投標(biāo)報價的編制,工程合同價款的約定,施工過程中的工程計量、工程價款支付及調(diào)整、索賠與現(xiàn)場簽證、竣工結(jié)算的辦理以及工程計價爭議處理等活動。1.0.5 建設(shè)工程計價依據(jù)包括本辦法、2012年天津市各專業(yè)工程預(yù)算基價(以下簡稱“預(yù)算基價”)、2012年天津市各專業(yè)工程工程量清單計價指引(以下簡稱“計價指引”)。1.0.6 建設(shè)工程計價依據(jù)以及本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工、材料、施工機械臺班市場價格信息、價格指數(shù)等是編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、編審工程量清單和確定招標(biāo)控制價及控標(biāo)線、工程計價糾紛調(diào)解、工程造價鑒定的依據(jù);是投標(biāo)報價的參考;是核定投標(biāo)報價與成本價的基礎(chǔ)。

3、1.0.7 建設(shè)工程計價包括工程量清單計價和施工圖預(yù)算計價及相應(yīng)的工程價款調(diào)整和竣工結(jié)算等。工程量清單計價是依據(jù)現(xiàn)行建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范確定的綜合單價法;施工圖預(yù)算計價是依據(jù)各專業(yè)預(yù)算基價確定的工料單價法。1.0.8 全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo),必須采用工程量清單計價方式計價;非國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)采用工程量清單計價方式計價;依法不招標(biāo)的工程建設(shè)項目,可采用工程量清單計價,亦可采用施工圖預(yù)算計價,但同一工程不得同時采用兩種計價方式。1.0.9 安全文明施工措施費、規(guī)費、利潤中的施工裝備費、稅金為不可競爭性費用,編制招標(biāo)控制價及投標(biāo)報價應(yīng)按照各專業(yè)

4、預(yù)算基價規(guī)定計算并應(yīng)包括在工程價款總價中。1.0.10 本辦法未包括的內(nèi)容按現(xiàn)行國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2 工程量清單編制 2.1 一般規(guī)定2.1.1 工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分,其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。2.1.2 工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ),應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價、控標(biāo)線、投標(biāo)報價、工程價款調(diào)整以及竣工結(jié)算等造價文件的依據(jù)之一。2.1.3 工程量清單是擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì),由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單等組成。2.1.4 工程量清單應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制： 1 本辦法; 2 各專業(yè)計價指引; 3 建設(shè)工程設(shè)計

5、文件及相關(guān)資料; 4 與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料; 5 招標(biāo)文件及其補充通知、招標(biāo)人對招標(biāo)文件的答詢紀(jì)要; 6 施工現(xiàn)場情況、工程特點及施工的常規(guī)做法; 7 其他相關(guān)資料。2.1.5 采用工程量清單招標(biāo)的工程,招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中說明該工程投標(biāo)人承擔(dān)的價格要素風(fēng)險內(nèi)容及其范圍和幅度。 2.2 分部分項工程量清單2.2.1 分部分項工程量清單應(yīng)按照各專業(yè)計價指引的規(guī)定,列出構(gòu)成工程實體的全部項目和工程量。每個分部分項工程項目均應(yīng)包括在正常的施工條件下,按照常規(guī)的施工工序、施工步驟、操作方法、設(shè)計要求和施工驗收規(guī)范完成工程實體項目的全部過程。2.2.2 分部分項工程量清單的內(nèi)容應(yīng)明確

6、項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。2.2.3 分部分項工程量清單應(yīng)根據(jù)各專業(yè)計價指引規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。2.2.4 分部分項工程量清單的項目編碼應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按各專業(yè)計價指引的項目編碼規(guī)定設(shè)置,十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱由編制人設(shè)置并自001起順序編制。項目編碼在同一專業(yè)工程中不得重復(fù)。2.2.5 分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按照各專業(yè)計價指引的項目名稱和擬建工程的實際確定。2.2.6 分部分項工程量清單的計量單位應(yīng)按照各專業(yè)計價指引中規(guī)定的計量單位確定。各專業(yè)計價指引中有兩個或兩個以上

7、計量單位的應(yīng)選擇其中一個。2.2.7 分部分項工程量清單的工程量應(yīng)按照各專業(yè)計價指引中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算,工程量計算結(jié)果的有效數(shù)字位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定： 1 以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”為單位的,應(yīng)保留小數(shù)點后兩位數(shù)字,第三位四舍五入; 2 以“噸”為單位的,應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字,第四位四舍五入; 3 以“個”、“組”、“套”、“塊”、“樘”、“項”、“宗”等為單位的,應(yīng)取整數(shù)。2.2.8 分部分項工程量清單的項目特征應(yīng)按照各專業(yè)計價指引中規(guī)定的項目特征,結(jié)合擬建工程項目實際予以描述。若采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述要求的,項目特征可描述為詳見

8、15;×圖集、××圖號等。不能滿足項目特征描述要求的部分,需用文字描述。2.2.9 編制分部分項工程量清單時出現(xiàn)各專業(yè)計價指引中未包括的項目,可作相應(yīng)補充。補充項目編碼的前六位可與各專業(yè)計價指引相應(yīng)的編碼相同,七至九位為補充編碼,自801至999之間選用。補充項目應(yīng)附工程量計算規(guī)則和工程內(nèi)容說明。 2.3 措施項目清單2.3.1 措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況,列出不構(gòu)成工程實體但與本工程有關(guān)的各類施工措施項目并參照下表列項。該表未包括的應(yīng)參照各專業(yè)計價指引的措施項目列項, 各專業(yè)計價指引未包括的措施項目可作補充。 表2.3.1 通用措施項目一覽表 序號 項

9、 目 名 稱 1 安全文明施工(環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施) 2 夜間施工 3 非夜間施工照明 4 二次搬運 5 冬雨季施工 6 大型機械設(shè)備進出場及安拆 7 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 8 腳手架 9 已完工程及設(shè)備保護 10 施工排水、降水 11 竣工驗收存檔資料編制 2.3.2 措施項目中能夠計算工程量的項目清單可采用分部分項工程量清單的方式編制,列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位;不能計算工程量的項目清單,以“項”為計量單位列項。 2.4 其他項目清單2.4.1 其他項目清單包括專業(yè)工程暫估價表、暫列金額項目表、計日工表和材料(設(shè)備)暫估價表。2.4.2 專業(yè)工程

10、暫估價表應(yīng)根據(jù)工程專業(yè)分包情況列項估算。2.4.3 暫列金額項目表應(yīng)根據(jù)工程設(shè)計深度或招標(biāo)人有關(guān)要求列項估算。2.4.4 計日工表中的工種、材料、施工機械應(yīng)根據(jù)工程特點和相關(guān)規(guī)定列項。2.4.5 材料暫估價表應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人有關(guān)要求列項估算。 2.5 工程量清單編制格式2.5.1 工程量清單應(yīng)采用本辦法附錄A的統(tǒng)一格式編制。2.5.2 編制說明應(yīng)包括的內(nèi)容： 1 工程量清單編制依據(jù); 2 工程概況(建設(shè)規(guī)模、工程特征、計劃開竣工日期、施工場地情況、自然地理條件、現(xiàn)場環(huán)境以及交通、通訊、供水、供電等); 3 工程發(fā)包范圍和分包范圍; 4 工程質(zhì)量、材料設(shè)備、施工等特殊要求; 5 安全文明施工(環(huán)境保

11、護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施)的要求; 6 總承包人需要提供的專業(yè)分包服務(wù)內(nèi)容和要求以及應(yīng)計算總承包服務(wù)費的專業(yè)工程合同價款總計; 7 其他需要說明的問題。2.5.3 封面、編制說明、專業(yè)工程暫估價表、暫列金額項目表、計日工表有關(guān)內(nèi)容按照工程項目填寫。2.5.4 分部分項工程量清單、措施項目清單、材料暫估價表按照專業(yè)工程填寫,表號由編制人按照專業(yè)工程的排列次序以阿拉伯?dāng)?shù)字順序填寫。 3 工程量清單計價 3.1 一般規(guī)定3.1.1 工程量清單計價應(yīng)包括完成工程量清單所列項目的全部費用,由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和稅金組成。3.1.2 招標(biāo)文件中工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)

12、報價的共同基礎(chǔ),竣工結(jié)算的工程量按照發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計量且實際完成的工程量確定。3.1.3 分部分項工程量清單計價應(yīng)采用綜合單價計價,應(yīng)包括除稅金外的全部費用。3.1.4 措施項目清單計價應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計或施工方案,能夠計算工程量的項目按分部分項工程量清單方式采用綜合單價計價,不能計算工程量的措施項目可按“項”為單位計價,應(yīng)包括除稅金外的全部費用。3.1.5 措施項目清單中的安全文明施工措施費和規(guī)費、稅金及利潤中的施工裝備費應(yīng)按各專業(yè)預(yù)算基價中的規(guī)定計算。3.1.6 招標(biāo)人在工程量清單中規(guī)定的暫估價材料和專業(yè)工程,結(jié)算時按照發(fā)、承包雙方實際確認(rèn)的價格調(diào)整。 3.2 招標(biāo)

13、控制價3.2.1 國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)編制招標(biāo)控制價。一個工程項目只能編制一個招標(biāo)控制價。3.2.2 招標(biāo)控制價是招標(biāo)人對招標(biāo)工程限定的最高工程造價。 工程造價咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對同一工程項目的招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的編制。3.2.3 招標(biāo)控制價應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制： 1 本辦法; 2 各專業(yè)計價指引; 3 各專業(yè)預(yù)算基價; 4 招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求; 5 建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料; 6 施工現(xiàn)場情況、工程特點及施工的常規(guī)做法; 7 與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料; 8 本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息、造價信息參考(以下簡稱“造價信息”),造價

14、信息以外的參照市場價格; 9 其他相關(guān)資料。3.2.4 分部分項工程量清單計價中的綜合單價應(yīng)根據(jù)工程量清單、招標(biāo)文件的有關(guān)要求,按照各專業(yè)預(yù)算基價、各專業(yè)計價指引和造價信息或市場價格確定并應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用。 分部分項工程清單項目,應(yīng)在各專業(yè)計價指引及各專業(yè)預(yù)算基價的基礎(chǔ)上對其組成子目的各要素價格按以下方法進行調(diào)整,計算出合價并匯總后折算為該清單項目的綜合單價。 1 人工工日價格應(yīng)按照編制期本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工工日價格或人工費計價系數(shù)計算。 2 材料價格應(yīng)按照編制期造價信息發(fā)布的市場價格中準(zhǔn)價或指數(shù)計算,也可參照編制期市場價格,如招標(biāo)文件中提供暫估價應(yīng)按其價格計

15、算。 3 施工機械臺班價格應(yīng)按照編制期造價信息發(fā)布的指數(shù)或指導(dǎo)價格計算。 4 企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算。 5 各子目編制期綜合單價也可參照造價信息發(fā)布的計價指數(shù)計算。3.2.5 綜合單價中應(yīng)包括擬定的招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用。擬定的招標(biāo)文件沒有明確的,應(yīng)提請招標(biāo)人明確。3.2.6 措施項目清單計價中能夠計算工程量的項目參照本辦法3.2.4條的規(guī)定計價,不能計算工程量的項目應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價規(guī)定計價。3.2.7 專業(yè)工程暫估價應(yīng)按照招標(biāo)文件列出的暫估價格填寫。3.2.8 暫列金額應(yīng)按照招標(biāo)文件列出的暫列金額填寫。3.2.9 計日工單價應(yīng)為綜合單價。人工綜合

16、單價包括人工工日價格、企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤和稅金;材料綜合單價包括材料價格、材料采購保管費和稅金;施工機械臺班綜合單價包括施工機械臺班價格和稅金,其中： 1 人工工日價格應(yīng)參照編制期本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工工日價格或人工費計價系數(shù)計算; 2 材料價格應(yīng)參照編制期造價信息發(fā)布的市場價格中準(zhǔn)價或指數(shù)計算; 3 施工機械臺班價格應(yīng)參照編制期造價信息發(fā)布的指數(shù)或指導(dǎo)價格計算; 4 材料采購保管費按照材料費合計的2.1%計算; 5 企業(yè)管理費按照每工日4.65元計算; 6 利潤按照人工單價的24%計算。3.2.10 總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和提出的要求估算。3.2.11 規(guī)費和稅金應(yīng)

17、按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算。3.2.12 招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)文件中公布,公布的內(nèi)容包括總價、各專業(yè)工程價格、風(fēng)險費用內(nèi)容及其范圍和幅度的相關(guān)計算說明。3.2.13 招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)控制價公布的同時,將招標(biāo)控制價資料報送招投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)備查。 3.3 控標(biāo)線3.3.1 非國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)編制控標(biāo)線。3.3.2 控標(biāo)線及其工程造價文件應(yīng)由受招標(biāo)人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹啤?.3.3 控標(biāo)線應(yīng)當(dāng)依據(jù)3.2節(jié)的有關(guān)規(guī)定進行編制,合理確定下浮比例,作為招標(biāo)人判別中標(biāo)人合理報價的基準(zhǔn)價。3.3.4 招標(biāo)人在中標(biāo)結(jié)果備案時,應(yīng)當(dāng)將控標(biāo)線、中標(biāo)人報價和招投標(biāo)文件一并報招投標(biāo)監(jiān)督管理

18、機構(gòu)備案。 3.4 投標(biāo)報價3.4.1 投標(biāo)報價不得低于成本,除必須執(zhí)行本辦法1.0.9條外,可由投標(biāo)人自主確定,未計價的項目視為已包括在其他計價項目中。非國有資金建設(shè)工程投標(biāo)報價,應(yīng)當(dāng)在控標(biāo)線為基準(zhǔn)的浮動幅度范圍內(nèi)。3.4.2 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)人提供的工程量清單填報價格。項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的工程量清單一致。3.4.3 投標(biāo)報價應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制： 1 本辦法; 2 各專業(yè)計價指引; 3 企業(yè)定額或各專業(yè)預(yù)算基價; 4 招標(biāo)文件、工程量清單及其補充通知、招標(biāo)人對招標(biāo)文件的答詢紀(jì)要; 5 建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料; 6 施工現(xiàn)場情況、工程特點及施工組

19、織設(shè)計或施工方案; 7 與建設(shè)工程項目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料; 8 市場價格或本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的造價信息; 9 其他相關(guān)資料。3.4.4 分部分項工程量清單計價中的綜合單價應(yīng)根據(jù)工程量清單、招標(biāo)文件的有關(guān)要求自主確定,也可參照本辦法3.2.4條的規(guī)定計價并應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險。 招標(biāo)文件中提供暫估價的材料,按暫估的單價計入綜合單價。 綜合單價中的利潤率自主確定,但不得低于各專業(yè)預(yù)算基價規(guī)定的施工裝備費費率。3.4.5 措施項目清單計價中能夠計算工程量的項目參照本辦法3.4.4條的規(guī)定計價,不能計算工程量的項目自主確定或根據(jù)各專業(yè)預(yù)算基價規(guī)定計價。3.4.6 專業(yè)工程

20、暫估價應(yīng)按照招標(biāo)文件列出的暫估價格填寫。3.4.7 暫列金額應(yīng)按照招標(biāo)文件列出的暫列金額填寫。3.4.8 計日工單價應(yīng)為綜合單價。人工綜合單價包括人工工日單價、企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤和稅金;材料綜合單價包括材料單價、材料采購保管費和稅金;施工機械臺班綜合單價包括施工機械臺班單價和稅金。 計日工綜合單價根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的項目和數(shù)量自主確定,也可參照本辦法3.2.9條的規(guī)定計算。3.4.9 總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定。3.4.10 規(guī)費和稅金應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算。 3.5 工程量清單計價格式3.5.1 工程量清單計價應(yīng)采用本辦法附錄B的統(tǒng)一格式編制。3

21、.5.2 封面、編制說明、工程量清單總價匯總表、專業(yè)工程暫估價表、暫列金額項目表、計日工計價表有關(guān)內(nèi)容應(yīng)按照工程項目填寫。3.5.3 工程量清單計價匯總表、分部分項工程量清單計價表、措施項目清單計價表按專業(yè)工程填寫,表號由編制人按專業(yè)工程的排列次序以阿拉伯?dāng)?shù)字順序填寫。 4 施工圖預(yù)算計價 4.1 一般規(guī)定4.1.1 采用施工圖預(yù)算計價的工程編制工程造價成果文件應(yīng)執(zhí)行本章規(guī)定。4.1.2 招標(biāo)控制價應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用;投標(biāo)報價不得低于成本并應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險。4.1.3 施工圖預(yù)算應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制： 1 本辦法; 2 各專業(yè)預(yù)算基價或企業(yè)定額; 3 招

22、標(biāo)文件及其補充通知、招標(biāo)人對招標(biāo)文件的答詢紀(jì)要; 4 建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料; 5 施工現(xiàn)場情況、工程特點及施工組織設(shè)計或施工方案; 6 與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料; 7 本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的造價信息或市場價格; 8 其他相關(guān)資料。4.1.4 施工圖預(yù)算計價中的工程量計量單位,應(yīng)按各專業(yè)預(yù)算基價規(guī)定的計量單位確定。4.1.5 施工圖預(yù)算計價中的工程量,應(yīng)依據(jù)施工圖和有關(guān)資料按各專業(yè)預(yù)算基價中的工程量計算規(guī)則計算。4.1.6 措施項目應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況,列出不構(gòu)成工程實體但與本工程有關(guān)的各類施工措施項目并參照本辦法表2.3.1列項,該表未包括的應(yīng)參照各專業(yè)預(yù)算基價中

23、的措施項目列項, 各專業(yè)預(yù)算基價中仍未包括的措施項目可作補充。4.1.7 措施項目中的安全文明施工措施費和規(guī)費、稅金及利潤中的施工裝備費應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價中的規(guī)定計算。4.1.8 專業(yè)工程暫估價、暫列金額參照本辦法2.4.2條和2.4.3條的規(guī)定執(zhí)行。 4.2 計價規(guī)則4.2.1 人工、材料和施工機械臺班的消耗量應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算,其價格應(yīng)按編制期價格確定。各子目編制期單價可參照造價信息上發(fā)布的計價指數(shù)自主確定。 1 人工費 招標(biāo)控制價的人工工日價格應(yīng)按照編制期本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工工日價格或人工費計價系數(shù)計算。 投標(biāo)報價的人工工日價格可自主確定,或參照編制期本市工程造價

24、管理機構(gòu)發(fā)布的人工工日價格或人工費計價系數(shù)計算。 2 材料費 招標(biāo)控制價的材料價格應(yīng)按照編制期造價信息發(fā)布的市場價格中準(zhǔn)價或指數(shù)計算,也可參照編制期市場價格計算。 投標(biāo)報價的材料價格可自主確定,或參照編制期造價信息發(fā)布的市場價格中準(zhǔn)價或指數(shù)計算。 3 施工機械費 招標(biāo)控制價的施工機械臺班價格應(yīng)按照編制期造價信息發(fā)布的指數(shù)或指導(dǎo)價格計算。 投標(biāo)報價的施工機械臺班價格可自主確定,或參照編制期造價信息發(fā)布的指數(shù)或指導(dǎo)價格計算。 4 企業(yè)管理費 招標(biāo)控制價的企業(yè)管理費應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算。 投標(biāo)報價的企業(yè)管理費可參照各專業(yè)預(yù)算基價中的管理費,自主確定調(diào)整系數(shù)。4.2.2 控標(biāo)線應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法

25、關(guān)于招標(biāo)控制價的有關(guān)規(guī)定進行編制,合理確定下浮比例,作為招標(biāo)人判別中標(biāo)人合理報價的基準(zhǔn)價。4.2.3 規(guī)費 招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的規(guī)費均應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算。4.2.4 利潤 招標(biāo)控制價的利潤應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算。 投標(biāo)報價的利潤計算基數(shù)應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計取,利潤率自主確定,但不得低于各專業(yè)預(yù)算基價規(guī)定的施工裝備費費率。4.2.5 稅金 招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的稅金均應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算。4.2.6 總承包服務(wù)費 招標(biāo)控制價的總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求估算。 投標(biāo)報價的總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求自主確定。4.2.7 各專業(yè)預(yù)

26、算基價未包括的項目,可根據(jù)施工圖設(shè)計要求自行編制補充單位估價表。 1 人工、材料和施工機械臺班的消耗量應(yīng)按照施工圖設(shè)計要求、建材產(chǎn)品的使用說明和施工測定資料,參照各專業(yè)預(yù)算基價的編制原則計算。 2 人工工日價格可參照編制的施工圖預(yù)算中相近項目的人工工日單價確定。 3 材料價格可參照各專業(yè)預(yù)算基價附錄中的價格確定,附錄中未包括的可參照市場價格。 4 施工機械臺班價格可依據(jù)全國統(tǒng)一施工機械臺班費用編制規(guī)則中的有關(guān)規(guī)定確定。 5 材料采購保管費和企業(yè)管理費可參照各專業(yè)預(yù)算基價的相關(guān)規(guī)定計算。 4.3 施工圖預(yù)算計價格式4.3.1 施工圖預(yù)算計價應(yīng)采用本辦法附錄C的統(tǒng)一格式編制。4.3.2 編制說明應(yīng)

27、包括的內(nèi)容： 1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)(施工圖、工程設(shè)計變更圖的名稱及編號,招標(biāo)項目招標(biāo)文件的編號及發(fā)包人提供的其他資料); 2 編制預(yù)算時所選用的人工、材料、施工機械臺班價格的來源(價格采集的年、月)和種類、規(guī)格型號、單價等; 3 施工圖預(yù)算中采用暫估價格的項目,應(yīng)說明暫估原因和結(jié)算時的調(diào)整內(nèi)容和方法; 4 其他需要說明的情況。4.3.3 封面、編制說明、施工圖預(yù)算總價匯總表、專業(yè)工程暫估價表、暫列金額項目表、預(yù)算選用工料機價格表有關(guān)內(nèi)容按工程項目填寫。4.3.4 施工圖預(yù)算計價匯總表、施工圖預(yù)算計價表、措施項目預(yù)算計價表按照專業(yè)工程填寫,表號由編制人按照專業(yè)工程的排列次序以阿拉伯?dāng)?shù)字填寫。

28、5 工程價款調(diào)整 5.1 一般規(guī)定5.1.1 招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天,非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日,其后國家的法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的,發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照市建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的調(diào)整辦法調(diào)整合同價款。5.1.2 發(fā)包人應(yīng)在招標(biāo)文件中充分考慮施工工期、市場價格變化情況,合理確定工程合同價款的有關(guān)調(diào)整辦法。對人工、材料、施工機械等市場價格變化的風(fēng)險范圍和幅度以及超出其幅度的調(diào)整方法,應(yīng)在合同中明確約定。5.1.3 施工合同中未約定風(fēng)險范圍和幅度或約定承包人承擔(dān)全部風(fēng)險的,視為其風(fēng)險范圍和幅度約定不明,按以下款項執(zhí)行： 1 工程施工期間的

29、市場價格變化幅度以造價信息的中準(zhǔn)價為依據(jù),造價信息以外的由發(fā)、承包雙方共同確認(rèn)的市場價格為準(zhǔn); 2 因發(fā)包人原因造成工期延誤的,延誤期間發(fā)生的價差由發(fā)包人承擔(dān);因承包人原因造成工期延誤的,延誤期間發(fā)生的價差由承包人承擔(dān)。5.1.4 市場物價波動對合同價款造成的影響,應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偛⒃诤贤屑s定。合同中未約定,結(jié)算時按國家或本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.1.5 調(diào)整因素確定后,涉及工程價款增加的由承包人向發(fā)包人提出,涉及工程價款減少的由發(fā)包人向承包人提出,經(jīng)對方確認(rèn)后調(diào)整合同價款。超過合同約定時間,受益方未提出調(diào)整工程價款報告的,視為不涉及合同價款的調(diào)整。收到調(diào)整工程價款報告的一方應(yīng)在收到后的合

30、同約定時間內(nèi)予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見,自調(diào)整工程價款報告送達之日起,在合同約定時間內(nèi)對方未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見的,視為調(diào)整工程價款報告已被確認(rèn)。5.1.6 工程施工期內(nèi),按合同約定需要對因價格波動影響進行價款調(diào)整時,發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按月或按季對施工期間人工、材料、施工機械等市場價格進行認(rèn)定。 確定調(diào)整的工程價款,作為追加(減)合同價款與工程進度款同期支付。 5.2 調(diào)整方法5.2.1 招標(biāo)文件中工程量清單標(biāo)明的工程量是投標(biāo)人投標(biāo)報價的基礎(chǔ),竣工結(jié)算時按發(fā)、承包雙方在合同中約定且實際完成的工程量確定。5.2.2 因非承包人原因引起工程量發(fā)生變化的,應(yīng)按照承包人在履行合同中完成的實際工程量調(diào)整。當(dāng)

31、事人對工程量有爭議的,按照施工現(xiàn)場簽證等書面文件確認(rèn);工程量確有發(fā)生,但承包人未能提供簽證文件證明的,按雙方認(rèn)可的其他證據(jù)確認(rèn)實際發(fā)生的工程量。5.2.3 因非承包人原因引起工程量清單項目變化的,其對應(yīng)的綜合單價可參照下列方法確定： 1 合同中已有適用的綜合單價,按照已有的綜合單價確定; 2 合同中有類似的綜合單價,參照類似的綜合單價確定; 3 合同中沒有適用或類似的綜合單價,由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。5.2.4 因設(shè)計變更使工程項目與工程量清單項目特征描述不符的,由承包人按照新的項目特征重新提出綜合單價,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。5.2.5 因非承包人原因引起的工程量增減,該項工程量變化在

32、合同約定幅度以內(nèi)的,執(zhí)行原有的綜合單價;該項工程量變化在合同約定幅度以外的,允許調(diào)整該清單項目投標(biāo)報價中的綜合單價,其綜合單價及措施項目費由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。5.2.6 因分部分項工程量清單偏差、漏項或非承包人原因引起措施項目發(fā)生變化的,按照變化后實際采取的措施項目確定措施項目費。原措施項目費中已有的,根據(jù)措施項目變更情況在原措施項目的基礎(chǔ)上調(diào)整;原措施項目費中沒有的,由承包人提出相應(yīng)的措施項目費變更,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。5.2.7 因設(shè)計變更引起施工圖預(yù)算增減的,工程量依據(jù)設(shè)計變更計算,單價按照雙方共同確認(rèn)的價格調(diào)整。措施項目費發(fā)生調(diào)整的,參照本節(jié)有關(guān)條款執(zhí)行。 6 竣工結(jié)算

33、6.1 竣工結(jié)算編制6.1.1 工程竣工后,發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)按照合同約定的工程價款、價款調(diào)整內(nèi)容、索賠與現(xiàn)場簽證等事項,辦理工程竣工結(jié)算。6.1.2 工程竣工結(jié)算應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制： 1 本辦法; 2 施工合同; 3 工程竣工圖紙及資料; 4 雙方確認(rèn)的工程數(shù)量; 5 雙方確認(rèn)追加(減)的工程價款; 6 雙方確認(rèn)的索賠、現(xiàn)場簽證事項及價款; 7 招、投標(biāo)文件; 8 其他依據(jù)。6.1.3 分部分項工程費和措施項目費依據(jù)合同約定的項目、雙方確認(rèn)的調(diào)整金額計算,其中安全文明施工措施費按本辦法的規(guī)定計算。6.1.4 其他項目費用按下列規(guī)定： 1 計日工按照發(fā)包人簽證確認(rèn)的事項計算; 2

34、暫估價中的材料及專業(yè)工程暫估價,按照中標(biāo)價或發(fā)包人與承包人最終確認(rèn)價計算; 3 總承包服務(wù)費以合同約定金額或雙方確定的調(diào)整后金額為基數(shù)計算; 4 索賠費用依據(jù)雙方確認(rèn)的索賠事項和金額計算; 5 現(xiàn)場簽證費用依據(jù)雙方確認(rèn)的簽證資料金額計算。6.1.5 單位工程竣工結(jié)算由承包人編制;實行總承包的工程,分包工程結(jié)算由具體承包人編制并提交總承包人復(fù)核匯總。單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算由總承包人編制。 6.2 竣工結(jié)算確認(rèn)和時限6.2.1 承包人應(yīng)在合同約定期限內(nèi)完成項目竣工結(jié)算編制工作并在提交竣工驗收報告的同時,向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算書。6.2.2 發(fā)包人在收到承包人提交的竣工結(jié)算書后,應(yīng)按照合

35、同約定時限確認(rèn)。雙方當(dāng)事人約定發(fā)包單位逾期不答復(fù)視為對竣工結(jié)算文件認(rèn)可的,發(fā)包單位逾期不予答復(fù),以承包單位提供的竣工結(jié)算文件作為結(jié)算依據(jù)。同一工程竣工結(jié)算只能確認(rèn)一次。6.2.3 工程竣工結(jié)算辦理完畢,發(fā)包人應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算書在合同約定期限內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。6.2.4 工程量清單計價竣工結(jié)算采用本辦法附錄B和附錄D的統(tǒng)一格式編制,施工圖預(yù)算計價竣工結(jié)算采用本辦法附錄C和附錄D的統(tǒng)一格式編制。 7 工程計價爭議處理7.0.1 發(fā)包人、承包人或工程造價咨詢?nèi)嗽诠こ逃媰r中對工程造價計價依據(jù)、辦法以及有關(guān)政策規(guī)定有爭議的,當(dāng)事人一方可提請本市工程造價管理機構(gòu)進行認(rèn)定,認(rèn)定結(jié)論應(yīng)在提交

36、完整資料后15日內(nèi)作出。7.0.2 發(fā)、承包雙方對工程結(jié)算文件有爭議的,可通過下列辦法解決： 1 雙方協(xié)商; 2 提請本市工程造價管理機構(gòu)調(diào)解; 3 按合同約定向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。 8 術(shù)語釋義8.0.1 工程量清單 招標(biāo)人依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件、設(shè)計文件以及施工現(xiàn)場實際情況編制的,隨招標(biāo)文件發(fā)布供投標(biāo)報價的工程量清單。主要內(nèi)容包括：分部分項工程項目、措施項目、規(guī)費項目及其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等。8.0.2 項目編碼 分部分項工程量清單或措施清單項目名稱的數(shù)字標(biāo)識。8.0.3 項目特征 構(gòu)成分部分項工程量清單項目、措施清單項目及其他項目的本質(zhì)特征描述。8.0.4 綜合單價

37、 完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單和措施清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤及相應(yīng)的風(fēng)險費用。8.0.5 措施項目 為完成工程項目施工,發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、安全、環(huán)境保護和生活等方面的非工程實體項目。8.0.6 暫列金額 招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或不可預(yù)見的材料、設(shè)備、服務(wù)的采購;施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定的工程價款調(diào)整及索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等費用。8.0.7 暫估價 招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、設(shè)備單價以及專業(yè)工程金額。8.0

38、.8 計日工 在施工過程中,承包人完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作,按合同約定的綜合單價計價的一種方式。8.0.9 總承包服務(wù)費 總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程分包,發(fā)包人自行采購的設(shè)備、材料等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、提供相關(guān)服務(wù)和竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。8.0.10 安全文明施工措施費 承包人按照國家法律、法規(guī)等規(guī)定,在合同履行中為保證安全施工、文明施工,保護現(xiàn)場內(nèi)外環(huán)境等所采用的臨時措施發(fā)生的費用。8.0.11 企業(yè)定額 施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平而編制的人工、材料和施工機械臺班等的消耗標(biāo)準(zhǔn)。8.0.12 施工索賠 在工程合同履行過程中,合同當(dāng)事

39、人一方因非己方原因遭受損失,按合同約定或法規(guī)規(guī)定應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任,從而向?qū)Ψ教岢鲅a償?shù)囊蟆?.0.13 規(guī)費 根據(jù)市政府或有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的,應(yīng)計入工程造價的費用。8.0.14 稅金 國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加、地方教育附加、防洪工程維護費等。8.0.15 發(fā)包人 具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。8.0.16 承包人 被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人,以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。8.0.17 工程造價咨詢?nèi)?取得工程造價咨詢資質(zhì)等級證書,接受委托從事建設(shè)工程造價咨詢活動的當(dāng)事人以

40、及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。8.0.18 招標(biāo)控制價 招標(biāo)人根據(jù)國家或本市建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法,及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單編制的招標(biāo)工程的最高限價。8.0.19 控標(biāo)線 非國有資金建設(shè)項目的招標(biāo)人依據(jù)本市招標(biāo)控制價的有關(guān)規(guī)定編制并合理確定下浮比例,作為招標(biāo)人判別中標(biāo)人合理報價的基準(zhǔn)價。8.0.20 投標(biāo)報價 工程招標(biāo)發(fā)包過程中,投標(biāo)人投標(biāo)時報出的工程造價,其數(shù)額在招標(biāo)控制價(控標(biāo)線)與成本價范圍之間。8.0.21 合同價 發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的,包括了暫列金額、暫估價、計日工的合同總金額。8.0.22 竣工結(jié)算價 發(fā)、承包雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,

41、按照合同約定確定的,包括在履行合同過程中按約定進行的工程變更、索賠和價款調(diào)整,是承包人按合同約定完成全部承包工作后,發(fā)包人應(yīng)付給承包人的合同總金額。8.0.23 工程造價成果文件 工程量清單、招標(biāo)控制價、控標(biāo)線、投標(biāo)報價、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算等文件。附錄A 工程量清單編制格式(略)附錄B 工程量清單計價格式(略)附錄C 施工圖預(yù)算計價格式(略)附錄D 竣工結(jié)算補充表格式(略) 天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會 二一二年 天津市建筑工程預(yù)算基價總說明 一、天津市建筑工程預(yù)算基價（以下簡稱“本基價”）是根據(jù)國家和本市有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)計價依據(jù)，結(jié)合本市實際編制的。 二、本基價是編制初步設(shè)計概算、

42、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、招標(biāo)控制價和編審工程量清單的依據(jù)；是編制概算定額、估算指標(biāo)的基礎(chǔ)；是建設(shè)項目投標(biāo)報價的參考；是核定投標(biāo)報價與成本價對比的基礎(chǔ)。 三、本基價適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)新建與擴建的工業(yè)與民用建筑工程。 四、本基價是按照現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、安全及技術(shù)操作規(guī)程制定的，是在合理工期內(nèi)、正常生產(chǎn)條件下、采用常規(guī)的施工工藝和方法及合理的施工組織和機械配置，完成單位合格產(chǎn)品所需要的人工、材料、機械臺班及相應(yīng)管理費用的消耗量標(biāo)準(zhǔn)，反映了社會平均消耗量水平。 五、本基價中的工作內(nèi)容僅說明了主要施工工序，次要施工工序雖未作說明，但基價中已予考慮。 六、本基價中各子目的預(yù)算基價由人工

43、費、材料費、機械費和管理費組成。 七、本基價中人工費的規(guī)定和說明： 1.人工消耗量是以現(xiàn)行的建設(shè)工程勞動定額、全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額為基礎(chǔ)，結(jié)合本市實際，考慮了施工操作的基本用工、輔助用工、材料在施工現(xiàn)場超運距用工及人工幅度差。人工效率按八小時工作制考慮。 2.人工單價是根據(jù)中華人民共和國勞動法有關(guān)規(guī)定，參照天津市勞動力價格水平綜合測算的。按技術(shù)含量分為三類：一類工每工日96元；二類工每工日77元；三類工每工日61元。 3.人工單價是支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用以及生產(chǎn)工具用具使用費。其中包括按照國家和本市有關(guān)規(guī)定，職工個人繳納的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保

44、險以及住房公積金。 4.人工工日消耗量帶有括號者表示該項不作為計算垂直運輸?shù)幕鶖?shù)。 八、本基價中材料費的規(guī)定和說明： 1.材料費包括主要材料、零星材料和材料采購保管費。主要材料為構(gòu)成工程實體且能夠計量的材料、成品、半成品，均按品種、規(guī)格在本基價中逐一列出消耗量；零星材料費為不構(gòu)成工程實體且用量較小的材料，以“元”為單位在本基價中列出；材料采購保管費是指施工單位在組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需各項費用，并包括工地倉庫的儲存損耗。 2.材料的消耗量均按合格的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格產(chǎn)品編制。 3.材料的消耗量包括按國家消耗量定額標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的正常施工消耗和材料從工地倉庫、現(xiàn)場集中堆放或加工地點運至施工操作或安裝地

45、點的堆放損耗和運輸損耗及不可避免的施工操作損耗。 4.材料價格是以2012年天津市建材市場材料價格綜合取定的價格，包括了由材料供應(yīng)地點運至工地倉庫或施工現(xiàn)場堆放地點的費用。 5.材料采購保管費按照材料價格的2.1%計取。由建設(shè)單位供料至現(xiàn)場（或施工單位指定地點），并由施工單位負(fù)責(zé)保管者，退還建設(shè)單位0.875%，施工單位留1.225%；由建設(shè)單位供料至現(xiàn)場（或施工單位指定地點），并由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保管者，退還建設(shè)單位1.68%，施工單位留0.42%。 6.工程建設(shè)中部分材料由建設(shè)單位供料，結(jié)算時退還建設(shè)單位所購材料的材料款（包括材料采購保管費），材料單價以施工合同中約定的材料價格為準(zhǔn)，材料數(shù)量按

46、實際領(lǐng)用量確定。 7.周轉(zhuǎn)材料費中的周轉(zhuǎn)材料按攤銷量編制，且已包括回庫維修等相關(guān)費用。 8.基價中部分材料或成品、半成品的消耗量帶有括號，并列于無括號材料消耗量之前，表示該材料未計價，基價總價未包括其價值，計價時應(yīng)以括號中的消耗量乘以其價格，同時計算其采購保管費，分別計入本基價的材料費和總價中；列于無括號材料消耗量之后，表示基價總價和材料費中已經(jīng)包括了該材料的價值，括號內(nèi)的材料不再計價。 9.材料消耗量帶有“×”號的， “×”號前為材料消耗量， “×”號后為該材料的單價。數(shù)字后帶“（）”， “（）”內(nèi)為規(guī)格型號。 九、本基價中機械費的規(guī)定和說明： 1.機械臺班消耗

47、量是按照正常的施工程序、合理的機械配置確定的。 2.機械臺班單價按照全國統(tǒng)一施工機械臺班費用編制規(guī)則及天津市施工機械臺班參考基價確定。 十、本基價除注明者以外，均按建筑物檐高20m以內(nèi)考慮，當(dāng)建筑物檐高超過20m時，因施工降效所增加的人工、機械及有關(guān)費用按第十七章“超高工程附加費”有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 十一、施工用水、電已包括在本基價材料費和機械費中，不另計算。施工現(xiàn)場應(yīng)由建設(shè)單位安裝水、電表，交施工單位保管和使用，施工單位按表計量，按相應(yīng)單價計算后退還建設(shè)單位。 十二、本基價中凡注明“××以內(nèi)”或“××以下”者，均包括××本身，注明“&#

48、215;×以外”或“××以上”者，均不包括××本身。十三、本基價材料、機械和構(gòu)件的規(guī)格，用數(shù)值表示而未說明單位的，其計量單位為毫米；工程量計算規(guī)則中，凡未說明計量單位的，按長度計算的以米為計量單位，按面積計算的以平方米為計量單位，按體積計算的以立方米為計量單位，按質(zhì)量計算的以噸為計量單位。 建筑面積計算規(guī)則 一、單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1.單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 2.利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積;凈

49、高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計算面積。 二、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 三、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 四、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下,當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積;當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。 五、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）,包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口,應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及