場(chǎng)地房屋租賃合同范本最新版

1、場(chǎng)地房屋租賃合同范本（最新版）甲方：集團(tuán)有限公司乙方：北京文化發(fā)展有限公司及酒城依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平 等、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就下列房屋（場(chǎng)地） 租賃事宜訂立本合同，共同遵守。第一條：房屋（場(chǎng)地）位置和面積1.1 甲方由租給乙方的商業(yè)用房位于北京市朝陽(yáng)區(qū)大街101號(hào)大廈b座六層，使用面積為 2700平方米。1.2 具體的租賃區(qū)域詳見(jiàn)附件 1:房屋（場(chǎng)地）平面圖。第二條：租賃房屋（場(chǎng)地）的用途所租房屋（場(chǎng)地）的用途為 文化娛樂(lè)（酒城）.除經(jīng)甲 方書(shū)面同意外，乙方不得擅自改變租賃用途。第三條：租賃期限及免租金期限

2、3.1 租賃期限為，自XX年6月01日至 05月31 日。3.2 免租金期限為自本合同簽訂之日起至XX年02月28日。第四條：租金和定金4.1 租金的確定適用逐年遞增的辦法確定。其中，第 12 年為人民幣2元/平方米/天，月租金總額為 162, 000元， 三個(gè)月租金總額為 486, 000元，年租金總額為 1, 944, 000 元（大寫(xiě)： 壹佰玖拾肆萬(wàn)肆仟元）第3XX年，每天每平方米2.7元，第11按經(jīng)營(yíng)情況租金另定。上述一個(gè)月按30天，一年按360天計(jì)算。上述租金中不含水、 電、空調(diào)、供暖、垃圾處理等費(fèi)用。4.2 乙方于簽署合同后 3日內(nèi)向甲方支付 3個(gè)月的租 金作為定金。如果乙方單方面

3、提前解除本合同的，定金不予退還；如果甲方單方面提前解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方4.3 免租期結(jié)束后，定金同時(shí)作為履約保證金。甲方有 權(quán)根據(jù)本合同或商場(chǎng)的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營(yíng)期間違反本合 同所約定義務(wù)時(shí)給予乙方相應(yīng)處罰。甲方有權(quán)從履約保證金 中直接扣除。履約保證金不足時(shí)，乙方應(yīng)在 10日內(nèi)補(bǔ)齊。 履約保證金在合同期滿(mǎn)后予以返還。4.4 每3個(gè)月為一個(gè)租金支付周期，除第一期租金按本 條4.5執(zhí)行外，以后每期的租金應(yīng)提前 30天向甲方支付， 甲方收到乙方租金后為乙方開(kāi)具正式發(fā)票。4.5 第一期租金的交納應(yīng)在本合同約定的免租期屆滿(mǎn)前 3日內(nèi)支付。第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租5.1 合同期限屆滿(mǎn)后乙方需要續(xù)租

4、的，乙方應(yīng)在期滿(mǎn)前 3個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租 賃權(quán)。否則，期限屆滿(mǎn)后本合同自動(dòng)終止。5.2 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng) 下的租賃房屋（場(chǎng)地）第六條：其他費(fèi)用6.1 乙方正常經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)繳 納。6.2 乙方裝修和改建以及專(zhuān)用和專(zhuān)有設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.3 甲方負(fù)責(zé)安裝水、電、天然氣表，但水電費(fèi)由乙方 承擔(dān)。水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按北京市的規(guī)定價(jià)格執(zhí)行，空調(diào)費(fèi)按實(shí) 際使用電表數(shù)字計(jì)算。6.4 垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自負(fù)。6.5 甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)有線(xiàn)電視、通信、寬帶的開(kāi)通， 有關(guān)開(kāi)戶(hù)和使用的費(fèi)用由乙方自行承

5、擔(dān)。6.6 應(yīng)由房屋（場(chǎng)地）產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋（場(chǎng)地） 本身的費(fèi)用與土地使用費(fèi)用、能源費(fèi)等，以及房屋（場(chǎng)地）主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；由于乙方工程改造引起的 房屋（場(chǎng)地）主體結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。以上約定由乙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)，除由乙方直接根據(jù)有 關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門(mén)繳納外，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票 按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。第七條：所租房屋（場(chǎng)地）的交付7.1 乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)與甲方工程部門(mén)協(xié)商裝修改建 事宜，如涉及變更原中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報(bào)警、 噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通道、主體結(jié)構(gòu)變更 時(shí)，須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。7.2 乙方進(jìn)場(chǎng)施工前應(yīng)先向甲方提供裝

6、修施工圖紙一套 （含電路圖、效果圖、材料清單），經(jīng)甲方批準(zhǔn)并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，方可 對(duì)租賃場(chǎng)進(jìn)行裝修。7.3 甲方已于 XX年4月29日前將房屋（場(chǎng)地）（毛坯房，指設(shè)備現(xiàn)狀）交給乙方進(jìn)行裝修、改造第八條：所租房屋（場(chǎng)地）的使用8.1 乙方進(jìn)場(chǎng)改造施工以及正常經(jīng)營(yíng)后，享有該房屋（場(chǎng)地）的使用權(quán)，在合同規(guī)定期限內(nèi)，乙方保證：8.1.1 所租房屋（場(chǎng)地）的用途為文化娛樂(lè)（酒城）8.1.2 應(yīng)遵守大廈的有關(guān)規(guī)定，愛(ài)護(hù)房屋（場(chǎng)地）及其 附屬設(shè)備設(shè)施，防止損害。8.1.3 不得擅自改變所租房屋（場(chǎng)地）的主體結(jié)構(gòu)。確 需改變時(shí)，必須征得甲方的書(shū)面同意， 并須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批

7、準(zhǔn)， 甲方給予配合，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8.1.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在所租房屋（場(chǎng)地）區(qū)域內(nèi)自行安裝 的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)。8.1.5 乙方對(duì)所租房屋（場(chǎng)地）及其專(zhuān)供乙方使用的附 屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能由現(xiàn)的故障和 危險(xiǎn)必須及時(shí)報(bào)告和消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。8.1.6 乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成損壞，乙方必須負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條：消防安全責(zé)任9.1 甲方負(fù)責(zé)消防驗(yàn)收，所租房屋（場(chǎng)地）乙方在二次 裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)，甲 方給予配合，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2 乙方在租賃期間需嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防 條例以及相關(guān)法律、法規(guī)和地

8、方性規(guī)章制度等，積極配合 甲方做好消防工作。因乙方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙 方承擔(dān)。9.3 乙方應(yīng)在所租房屋（場(chǎng)地）內(nèi)按有關(guān)規(guī)定自行配置 滅火器材，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。9.4 乙方應(yīng)按消防部門(mén)有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)所租房屋（場(chǎng) 地）內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)在事先給乙方書(shū)面通知的合理 時(shí)間內(nèi)檢查所租房屋（場(chǎng)地）的防火安全，乙方不得無(wú)理拒 絕。第十條：甲方權(quán)利與義務(wù)10.1 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時(shí)間和要求將所租房屋（場(chǎng) 地）交付乙方使用。10.2 甲方同意乙方利用所租房屋（場(chǎng)地）的外墻進(jìn)行企業(yè)廣告發(fā)布和企業(yè)宣傳，位置、費(fèi)用另議。乙方發(fā)布廣告必 須事先自行征得廣告主管部門(mén)的認(rèn)可。10.3 甲

9、方保證所由租房屋（場(chǎng)地）的主體結(jié)構(gòu)與門(mén)窗、 水、電、消防、照明、空調(diào)和客貨電梯等設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，質(zhì)量完好，安全可靠，可以正常投入使用。10.4 乙方與大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和調(diào)解。10.5 乙方辦理各項(xiàng)執(zhí)照及許可證，需甲方協(xié)助時(shí)，甲方應(yīng)提供方便和服務(wù)。10.6 甲方保留以下權(quán)利：10.6.1 在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的情況下，甲方有權(quán)隨時(shí) 派遣工作人員進(jìn)入乙方所租賃房屋（場(chǎng)地）進(jìn)行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修10.6.2 甲方有權(quán)在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)，帶領(lǐng)其他有 意租賃者在乙方正常工作期間到乙方租賃房屋（場(chǎng)地）視察 參觀(guān)。第十一條：乙方權(quán)利及義務(wù)11.1 乙

10、方應(yīng)向甲方提供合法營(yíng)業(yè)所需的全部有效資質(zhì) 證件（包括但不限于工商管理部門(mén)加蓋紅章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印 件、法定代表人證明書(shū)或法人委托書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、衛(wèi)生許可證復(fù)印件、商標(biāo)注冊(cè)證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件 等）乙方應(yīng)在營(yíng)業(yè)前，中辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結(jié)構(gòu)注冊(cè) 和稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。11.2 乙方保證按時(shí)交納租金和水、電、空調(diào)等基礎(chǔ)能源費(fèi)及合同約定的其他費(fèi)用。11.3 乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)同時(shí)與商城的物業(yè)管理公司簽訂大廈物業(yè)管理委托合同，并按商城的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交納各種物業(yè)管理費(fèi)用11.4 乙方保證遵守國(guó)家和政府及相關(guān)主管部門(mén)的法律 法規(guī)，遵守大廈的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行商城有關(guān)安 全和消防的規(guī)定，服從大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。11.5 乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng) 活動(dòng)，按國(guó)家規(guī)定按時(shí)交納經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)稅費(fèi)。11.6 乙方有責(zé)任在進(jìn)行裝修改造的過(guò)程中，不破壞所租房屋（場(chǎng)地）的主體結(jié)構(gòu)。不得將租賃房屋（場(chǎng)地）內(nèi)不屬 于乙方的財(cái)產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。11.7 負(fù)責(zé)所租房屋（場(chǎng)地）的內(nèi)部防火安全、門(mén)前三包、 室內(nèi)衛(wèi)生、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān) 部門(mén)的管理規(guī)定。11.8 乙方的經(jīng)營(yíng)人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù)工證、 健康證明、婚育證等，乙方應(yīng)保證并要求其經(jīng)營(yíng)人員能夠遵 守國(guó)家的法