第四章固定資產、無形資產的管理

1、第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理4.1 固定資產及其管理要點固定資產及其管理要點 4.2 固定資產需要量的查定固定資產需要量的查定 4.3 固定資產的日常管理固定資產的日常管理 4.4 固定資產折舊和折舊政策固定資產折舊和折舊政策 4.5 無形資產的管理無形資產的管理第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理4.1 固定資產及其管理要點固定資產及其管理要點一、固定資產的概念和特點：一、固定資產的概念和特點：1. 成為固定資產的三個條件：成為固定資產的三個條件：使用期限在使用期限在1年以上年以上單位價值在規(guī)定限額單位價值在規(guī)定限額(按企業(yè)規(guī)模大小

2、分別規(guī)定按企業(yè)規(guī)模大小分別規(guī)定)以上以上在生產過程中不改變物質條件在生產過程中不改變物質條件2. 特點：特點：使用年限長使用年限長具有投資集中性，回收分散性具有投資集中性，回收分散性變現(xiàn)能力差變現(xiàn)能力差二、固定資產分類二、固定資產分類1. 按經濟用途分類按經濟用途分類生產固定資產生產固定資產非生產用固定資產非生產用固定資產第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.1固定資產及其管理要點固定資產及其管理要點2. 按使用情況分類按使用情況分類使用固定資產使用固定資產租出固定資產租出固定資產未使用固定資產未使用固定資產不需用固定資產不需用固定資產3. 按所屬關系按所屬關系自

3、有固定資產自有固定資產融資租入固定資產融資租入固定資產三、固定資產管理的基本要求三、固定資產管理的基本要求1. 管好固定資產，保證完整無缺管好固定資產，保證完整無缺2. 根據(jù)固定資產耗損和企業(yè)財務狀況及其變動趨勢，選擇根據(jù)固定資產耗損和企業(yè)財務狀況及其變動趨勢，選擇合適的折舊政策。合適的折舊政策。第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.1固定資產及其管理要點固定資產及其管理要點3. 不斷提高固定資產的利用效果，減少資金占用不斷提高固定資產的利用效果，減少資金占用調配處理那些超過施工生產任務所需的多余或不使用、調配處理那些超過施工生產任務所需的多余或不使用、不需要的固

4、定資產不需要的固定資產必須用好、修理好固定資產，提高固定資產的完好率必須用好、修理好固定資產，提高固定資產的完好率和利用率和利用率在重新購建固定資產時，必須進行技術經濟分析和財在重新購建固定資產時，必須進行技術經濟分析和財務效益分析，優(yōu)選經濟上合理的技術，使其取得較大務效益分析，優(yōu)選經濟上合理的技術，使其取得較大的經濟效益。的經濟效益?？茖W進行固定資產的投資預測、決策，提高投資效益?？茖W進行固定資產的投資預測、決策，提高投資效益。第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.1固定資產及其管理要點固定資產及其管理要點四、固定資產的計價方法四、固定資產的計價方法1. 按原始

5、價值計算按原始價值計算2. 按折余價值計算，按折余價值計算，3. 按固定資產重置價值計算按固定資產重置價值計算第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理一、固定資產需要量的查定基本要求一、固定資產需要量的查定基本要求1. 做好固定資產清查，弄清做好固定資產清查，弄清“家底家底”(數(shù)量、質量、生產能數(shù)量、質量、生產能力力)2. 以預期生產任務為依據(jù)進行清查；以預期生產任務為依據(jù)進行清查；3. 與革新、改造、采用新技術結合，擴大固定資產生產能與革新、改造、采用新技術結合，擴大固定資產生產能力；力；4. 查定要有科學依據(jù)；查定要有科學依據(jù)；二、施工機械設備需要量的查定二、施工機械

6、設備需要量的查定1. 計算主要工種工程實物量計算主要工種工程實物量2. 機算完成工程量所需的施工機械設備機算完成工程量所需的施工機械設備 施工機械設備需要量施工機械設備需要量=年度工種工程量年度工種工程量/設備單位生產能設備單位生產能力年產量定額力年產量定額3. 查清配套機械所需數(shù)量查清配套機械所需數(shù)量 4.2固定資產固定資產需要量的查定需要量的查定第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.2固定資產需要量的查定固定資產需要量的查定三、生產設備需要量的查定：三、生產設備需要量的查定：1. 計算公式：（重復生產同類產品的設備）計算公式：（重復生產同類產品的設備）生產設備

7、需要量生產設備需要量=計劃生產任務計劃生產任務單臺生產設備年產量定額單臺生產設備年產量定額單臺生產設備單臺生產設備年產量定額年產量定額=單臺生產設備全單臺生產設備全年有效工作時間年有效工作時間單位時間產量定額單位時間產量定額2. 決定生產設備需要量的基本因素及計算程序：決定生產設備需要量的基本因素及計算程序：計劃生產任務（產品品種數(shù)量）計劃生產任務（產品品種數(shù)量）主要依據(jù)主要依據(jù)I.生產產品品種單一或不多，按計劃規(guī)定進行計算生產產品品種單一或不多，按計劃規(guī)定進行計算II.生產的產品品種很多，將產品進行分類，找出代生產的產品品種很多，將產品進行分類，找出代表性產品進行計算。其它產品按表性產品進行

8、計算。其它產品按“換算系數(shù)換算系數(shù)”進進行計算。行計算。生產設備全年有效工作時間（按企業(yè)工作制度計算的生產設備全年有效工作時間（按企業(yè)工作制度計算的生產設備的全部有效時間）生產設備的全部有效時間）第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.2固定資產需要量的查定固定資產需要量的查定I.連續(xù)生產生產設備全年有效工作時間連續(xù)生產生產設備全年有效工作時間連續(xù)生產生產設備連續(xù)生產生產設備全年有效工作時間全年有效工作時間=全年日全年日歷天數(shù)歷天數(shù)（-修理停修理停工天數(shù)工天數(shù)）24II.間斷生產生產設備全年有效工作時間間斷生產生產設備全年有效工作時間每天班次每天班次每班有效每班有效

9、工作時間工作時間間斷生產生產設備間斷生產生產設備全年有效工作時間全年有效工作時間=（全年日全年日歷天數(shù)歷天數(shù)-法定節(jié)假法定節(jié)假日天數(shù)日天數(shù)修理停修理停工天數(shù)工天數(shù)-)單位時間產量定額單位時間產量定額I.重復生產同類產品的設備，用單位臺時實物生產量表現(xiàn)重復生產同類產品的設備，用單位臺時實物生產量表現(xiàn)II.機械加工設備需要量有以下方法計算：機械加工設備需要量有以下方法計算： 機械工具加工機械工具加工 設備需要量設備需要量=全年計劃生產任務需要生產設備定額總臺時全年計劃生產任務需要生產設備定額總臺時單臺生產設備全年有效工作臺時單臺生產設備全年有效工作臺時全年計劃生產任務需全年計劃生產任務需要生產設備

10、定額總臺時要生產設備定額總臺時=(計劃生產數(shù)量計劃生產數(shù)量單位產品定額臺時單位產品定額臺時)第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.2固定資產需要量的查定固定資產需要量的查定計算生產設備年需用量計算生產設備年需用量年需用量年需用量=定額總臺時定額總臺時定額臺時定額臺時定額總臺時定額總臺時=（生產數(shù)量（生產數(shù)量單位產品定額臺時）單位產品定額臺時）定額改進時的生產設備需要量的計算定額改進時的生產設備需要量的計算定額改進系數(shù)定額改進系數(shù)=計劃年度估計新定額計劃年度估計新定額單位產品定額臺時單位產品定額臺時100%全年計劃生產任務需全年計劃生產任務需要生產設備定額總臺時要生

11、產設備定額總臺時=(計劃生計劃生產數(shù)量產數(shù)量單位產品單位產品定額臺時定額臺時定額改定額改進系數(shù)進系數(shù))第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.3固定資產的日常管理固定資產的日常管理一、對固定資產進行合理的分類一、對固定資產進行合理的分類1. 明確固定資產與低值易耗品的界限明確固定資產與低值易耗品的界限項目項目固定資產固定資產低值易耗品低值易耗品價格價格價格不經常變動價格不經常變動價格經常變動價格經常變動使用期限使用期限使用期限長使用期限長使用期限不長，更換頻繁使用期限不長，更換頻繁2. 固定資產的管理固定資產的管理把固定資產分別不同的型號，逐一列入目錄把固定資產分別

12、不同的型號，逐一列入目錄使每一項固定資產都有自己固定的編號使每一項固定資產都有自己固定的編號統(tǒng)一固定資產的使用年限或使用臺班統(tǒng)一固定資產的使用年限或使用臺班二、實行固定資產歸口分級管理，建立使用保管制度二、實行固定資產歸口分級管理，建立使用保管制度1. 歸口分級管理實際上是實行經濟責任制歸口分級管理實際上是實行經濟責任制(誰使用，誰負責誰使用，誰負責)2. 歸口歸口按職能部門按職能部門橫向管理橫向管理 4.3 固定資產的日常管理固定資產的日常管理第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.3固定資產的日常管理固定資產的日常管理3. 分級分級按管理層次，逐級到個人按管理層

13、次，逐級到個人縱向管理縱向管理4. 施工企業(yè)的施工機械采用下列兩種方法：施工企業(yè)的施工機械采用下列兩種方法：一般中小型施工機械，由土建施工隊負責保管并使用一般中小型施工機械，由土建施工隊負責保管并使用大型機械設備和數(shù)量不多的特殊施工機械設備由企業(yè)大型機械設備和數(shù)量不多的特殊施工機械設備由企業(yè)所屬專業(yè)施工隊負責管理所屬專業(yè)施工隊負責管理三、對固定資產的使用、保管、調撥、出售、清理進行經常的三、對固定資產的使用、保管、調撥、出售、清理進行經常的核算和檢查核算和檢查1. 財務部門對于調進或基建完工交付使用的固定資產要協(xié)同財務部門對于調進或基建完工交付使用的固定資產要協(xié)同財產管理人員深入現(xiàn)場，認真做好

14、驗收和交接工作。財產管理人員深入現(xiàn)場，認真做好驗收和交接工作。2. 對于不需用的機械設備，按規(guī)定手續(xù)加以調撥或出售。對于不需用的機械設備，按規(guī)定手續(xù)加以調撥或出售。3. 對于已經磨損的、陳舊不能使用的固定資產，按規(guī)定手續(xù)對于已經磨損的、陳舊不能使用的固定資產，按規(guī)定手續(xù)進行清理。進行清理。四、做好固定資產的清查盤點工作，保證固定資產的完整無缺四、做好固定資產的清查盤點工作，保證固定資產的完整無缺第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.4固定資產折舊和折舊政策固定資產折舊和折舊政策一、折舊的概念一、折舊的概念1. 定義：折舊：固定資產的損耗逐漸轉移到工程和產品成定義：

15、折舊：固定資產的損耗逐漸轉移到工程和產品成本中去的價值成為折舊。本中去的價值成為折舊。2. 含義：含義：保證購置成本的分期攤銷保證購置成本的分期攤銷保證投資成本的分期回收保證投資成本的分期回收二、固定資產的有形損耗和無形損耗二、固定資產的有形損耗和無形損耗1. 有形損耗：有形損耗：使用損耗（第一類有形損耗）使用損耗（第一類有形損耗）自然損耗（第二類有形損耗）自然損耗（第二類有形損耗）由于設備被使用或自然環(huán)境由于設備被使用或自然環(huán)境造成設備實體的內在磨損造成設備實體的內在磨損運轉中的設備在外力作用下，實運轉中的設備在外力作用下，實體產生的磨損、變形和損壞體產生的磨損、變形和損壞設備因自然力產生設

16、備因自然力產生的磨損的磨損2. 無形損耗無形損耗由于社會經濟環(huán)境的變化由于社會經濟環(huán)境的變化造成的設備價值的貶值造成的設備價值的貶值第一類無形損耗第一類無形損耗第二類無形損耗第二類無形損耗由于設備制造工藝改進，成由于設備制造工藝改進，成本不斷降低，勞動生產率不本不斷降低，勞動生產率不斷降低，引起設備的貶值斷降低，引起設備的貶值由于技術進步社會上出現(xiàn)了由于技術進步社會上出現(xiàn)了結構更先進、技術更完善、結構更先進、技術更完善、生產效率更高的新型設備所生產效率更高的新型設備所以原設備價值降低被淘汰以原設備價值降低被淘汰 4.4 固定資產折舊和折舊政策固定資產折舊和折舊政策第四章第四章 固定資產和無形資

17、產的管理固定資產和無形資產的管理 4.4固定資產折舊和折舊政策固定資產折舊和折舊政策三、固定資產折舊的計算方法三、固定資產折舊的計算方法1. 平均年限折舊法（直線法）平均年限折舊法（直線法）1)折舊額計算公式：折舊額計算公式：折舊額折舊額=固定資產價值固定資產價值-預計凈產值預計凈產值折舊年限折舊年限=固定資產價值固定資產價值(1-預計凈殘值率預計凈殘值率)折舊年限折舊年限2)參數(shù)確定方法參數(shù)確定方法a)固定資產原值：根據(jù)投資額、預備費、和建設期貸固定資產原值：根據(jù)投資額、預備費、和建設期貸款利息款利息b)預計凈殘值率：預計固定資產殘值率與固定資產的預計凈殘值率：預計固定資產殘值率與固定資產的

18、原值的比值，一般為原值的比值，一般為35%c)折舊年限：國家規(guī)定，房屋、建筑物折舊年限：國家規(guī)定，房屋、建筑物20年；火車輪年；火車輪船、機械設備和其他生產設備船、機械設備和其他生產設備10年；年；第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.4固定資產折舊和折舊政策固定資產折舊和折舊政策3)年折舊率的計算方法：年折舊率的計算方法：年折舊率年折舊率=年折舊額年折舊額固定資產價值固定資產價值100%=固定資產價值固定資產價值(1-預計凈殘值率預計凈殘值率)預計折舊年限預計折舊年限固定資產價值固定資產價值100%=1-預計凈殘值率預計凈殘值率預計折舊年限預計折舊年限100%4

19、)分類折舊法（折舊年限大致相同的同類固定資產）分類折舊法（折舊年限大致相同的同類固定資產） 計算方法：計算方法：分類折舊法分類折舊法=該類應計折舊的各項固定資產根據(jù)各該該類應計折舊的各項固定資產根據(jù)各該個別折舊率計算出來的折舊額的總和個別折舊率計算出來的折舊額的總和該類應計折舊的各項固定該類應計折舊的各項固定資產價值的總和資產價值的總和100%5)施工企業(yè)對固定資產的折舊，按月計算。施工企業(yè)對固定資產的折舊，按月計算。第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.4固定資產折舊和折舊政策固定資產折舊和折舊政策2. 臺班折舊法和行駛里程折舊法臺班折舊法和行駛里程折舊法1)臺

20、班折舊法臺班折舊法a)折舊年限內的折舊額折舊年限內的折舊額臺班折舊定額臺班折舊定額=機械設備價值機械設備價值(1-預計凈殘值率預計凈殘值率)預計折舊年限內工作臺班預計折舊年限內工作臺班月折舊額月折舊額=臺班折舊定額臺班折舊定額月工作臺班月工作臺班b)年度折舊額年度折舊額年度臺班折舊定額年度臺班折舊定額=機械設備價值機械設備價值(1-預計凈殘值率預計凈殘值率)預計折舊年限預計折舊年限年度計劃工作臺班年度計劃工作臺班2)行駛里程折舊法行駛里程折舊法單位里程折舊法單位里程折舊法=車輛價值車輛價值（1-預計凈殘值率）預計凈殘值率）預計折舊年限內行駛里程預計折舊年限內行駛里程月折舊額月折舊額=單位里程折

21、舊額單位里程折舊額月行駛里程月行駛里程第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.4固定資產折舊和折舊政策固定資產折舊和折舊政策3. 加速折舊法加速折舊法1)雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法年折舊率年折舊率=2折舊年限折舊年限100%月折舊額月折舊額=年折舊額年折舊額12月折舊額月折舊額=固定資產凈值固定資產凈值月折舊額月折舊額2)年數(shù)總和折舊法年數(shù)總和折舊法年折舊率年折舊率=折舊年限折舊年限-已使用年限已使用年限折舊年限折舊年限(折舊年限折舊年限+1)2100%月折舊率月折舊率=年折舊率年折舊率12月折舊額月折舊額=(固定資產原值固定資產原值-預計凈殘值預計凈殘值)月折舊

22、率月折舊率例題見例題見P185第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.4固定資產折舊和折舊政策固定資產折舊和折舊政策四、固定資產折舊政策四、固定資產折舊政策1. 折舊政策及其種類：折舊政策及其種類：1)定義：固定資產折舊政策指企業(yè)根據(jù)自身的財務狀定義：固定資產折舊政策指企業(yè)根據(jù)自身的財務狀況及其變動趨勢，對固定資產的折舊方法和折舊年況及其變動趨勢，對固定資產的折舊方法和折舊年限所作的選擇。限所作的選擇。2)施工企業(yè)折舊政策的分類：施工企業(yè)折舊政策的分類：a)快速折舊政策快速折舊政策b)遞減折舊政策遞減折舊政策c)慢速折舊政策（傳統(tǒng)折舊政策）慢速折舊政策（傳統(tǒng)折舊政策

23、）2. 折舊政策對企業(yè)財務政策的影響：折舊政策對企業(yè)財務政策的影響：1)對籌資的影響：對籌資的影響：固定資產折舊越多，意味著企業(yè)可用于以后年度固定資產折舊越多，意味著企業(yè)可用于以后年度的固定資產更新的資金越多，在沒有用于更新之的固定資產更新的資金越多，在沒有用于更新之前，企業(yè)留存可用資金越多，相對減少籌資。前，企業(yè)留存可用資金越多，相對減少籌資。第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.4固定資產折舊和折舊政策固定資產折舊和折舊政策2)對投資的影響：對投資的影響：折舊政策的選擇，會影響固定資產的規(guī)模。折舊政策的選擇，會影響固定資產的規(guī)模。折舊政策的選擇，會影響固定資產

24、的更新速度。折舊政策的選擇，會影響固定資產的更新速度。3)對分配的影響：對分配的影響：固定資產的折舊政策，直接影響計入工程、產品成固定資產的折舊政策，直接影響計入工程、產品成本和管理費用的折舊費本和管理費用的折舊費采用快速折舊政策，在其他條件不變的情況下，企采用快速折舊政策，在其他條件不變的情況下，企業(yè)的分配利潤就會減少，反之，則相反。業(yè)的分配利潤就會減少，反之，則相反。3. 選擇折舊政策需要考慮的因素：選擇折舊政策需要考慮的因素：1)固定資產的回收固定資產的回收2)財務、稅法規(guī)定各類固定資產折舊年限的彈性財務、稅法規(guī)定各類固定資產折舊年限的彈性3)企業(yè)現(xiàn)金流量情況企業(yè)現(xiàn)金流量情況4)企業(yè)市場

25、價值的高低企業(yè)市場價值的高低第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.5無形資產的管理無形資產的管理 4.5 無形資產的管理無形資產的管理一、無形資產的特征和分類一、無形資產的特征和分類1. 定義：指不具備實物形態(tài)而以某種特殊權利、技術、知定義：指不具備實物形態(tài)而以某種特殊權利、技術、知識、素質、信譽等價值形態(tài)存在于企業(yè)并對企業(yè)長期發(fā)識、素質、信譽等價值形態(tài)存在于企業(yè)并對企業(yè)長期發(fā)揮作用的非貨幣性資產。揮作用的非貨幣性資產。2. 無形資產特點：無形資產特點：不具備實物形態(tài)不具備實物形態(tài)企業(yè)的收益時間較長企業(yè)的收益時間較長獨占性獨占性不確定性不確定性第四章第四章 固定資

26、產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.5無形資產的管理無形資產的管理4. 無形資產的分類：無形資產的分類：按時效性分類按時效性分類有期限無形資產有期限無形資產無期限無形資產無期限無形資產按可否辨認分類按可否辨認分類可辨認無形資產可辨認無形資產不可辨認無形資產不可辨認無形資產專利權、非專利專利權、非專利技術、商標權、技術、商標權、土地使用權土地使用權3. 無形固定資產和有形固定資產的聯(lián)系與區(qū)別：無形固定資產和有形固定資產的聯(lián)系與區(qū)別：項目項目無形固定資產無形固定資產有形固定資產有形固定資產聯(lián)系聯(lián)系1.都具有一年以上使用期的長期使用的非貨幣性資產都具有一年以上使用期的長期使用的非貨幣性資

27、產 2.它們都是為企業(yè)生產經營服務，在有效經濟壽命期由企它們都是為企業(yè)生產經營服務，在有效經濟壽命期由企業(yè)控制和利用業(yè)控制和利用 3.都隨著技術進步和產品更新?lián)Q代而發(fā)生無形損耗都隨著技術進步和產品更新?lián)Q代而發(fā)生無形損耗區(qū)別區(qū)別1.沒有獨立的實體，依賴實體沒有獨立的實體，依賴實體而存而存2.價格具有高度不確定性價格具有高度不確定性1.有獨立的實體有獨立的實體2.價格具有確定性價格具有確定性第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.5無形資產的管理無形資產的管理二、專利權和非專利技術二、專利權和非專利技術1. 定義：定義：專利權：國家專利權機關根據(jù)發(fā)明人的申請，經審查專利

28、權：國家專利權機關根據(jù)發(fā)明人的申請，經審查其發(fā)明創(chuàng)造符合法律規(guī)定，授予發(fā)明人于一定期限內其發(fā)明創(chuàng)造符合法律規(guī)定，授予發(fā)明人于一定期限內制造或專賣其發(fā)明創(chuàng)造成果的一種特殊權利。制造或專賣其發(fā)明創(chuàng)造成果的一種特殊權利。非專利技術又叫專有技術。指不為外界所知的技術。非專利技術又叫專有技術。指不為外界所知的技術。2. 特點：特點：價格具有不確定性。價格具有不確定性。專利權的技術取決于轉讓的內容。專利權的技術取決于轉讓的內容。價格要受到供求狀況的影響。價格要受到供求狀況的影響。要受到技術進步而發(fā)生的無形損耗。要受到技術進步而發(fā)生的無形損耗。第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理

29、4.5無形資產的管理無形資產的管理3. 專利權和非專利權的成本專利權和非專利權的成本專利權專利權購買取得：成本購買取得：成本購買時所支付的價款購買時所支付的價款自行開發(fā)：成本自行開發(fā)：成本以法律取得時所發(fā)生以法律取得時所發(fā)生 的注冊費、律師費等的注冊費、律師費等非專利權非專利權購買取得：成本購買取得：成本購入時發(fā)生的各項費用。購入時發(fā)生的各項費用。注意：注意： 自行開發(fā)：研究時發(fā)生的開發(fā)費用自行開發(fā)：研究時發(fā)生的開發(fā)費用當期的管理費用當期的管理費用第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.5無形資產的管理無形資產的管理4. 專利權和非專利技術計價方法：專利權和非專利技

30、術計價方法：收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法P=nt=1Mt (1+i)nP-技術產權價值技術產權價值Mt-使用該項技術產使用該項技術產 權后權后t年實現(xiàn)的新增利潤年實現(xiàn)的新增利潤或新增凈收入或新增凈收入 -利潤分成率或銷售利潤分成率或銷售凈收入提成率凈收入提成率Mt -t年新增利潤年新增利潤分成或新增銷售凈收入分成或新增銷售凈收入提成的收益額提成的收益額i-折現(xiàn)率折現(xiàn)率n-使用的有效年限使用的有效年限成本法成本法P=(C+V 1)(1- 2)(1- 3)P-技術產權價值技術產權價值C-物化勞動費物化勞動費V-活化勞動費活化勞動費 1-創(chuàng)造性勞動的倍加創(chuàng)造性勞動的倍加系數(shù)系數(shù) 2-無形資產損耗率無形資產損

31、耗率 3-科研的平均風險率科研的平均風險率例題例題例題例題第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.5 無形資產的管理無形資產的管理三、租賃權和土地使用權三、租賃權和土地使用權1. 定義：定義：租賃權指承租方在給予出租方應定報酬的條件下，租賃權指承租方在給予出租方應定報酬的條件下，授與承租方在約定的期限內，占有和使用租賃財產授與承租方在約定的期限內，占有和使用租賃財產的權利。的權利。土地使用權指企業(yè)單位向土地所有者支付的土地使土地使用權指企業(yè)單位向土地所有者支付的土地使用費或出讓金，而使用土地的權利。用費或出讓金，而使用土地的權利。2. 土地使用費的構成：土地使用費的

32、構成：土地出讓金土地出讓金土地開發(fā)費土地開發(fā)費第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.5 無形資產的管理無形資產的管理市場價格法：將待計算的土地與條件相似，并以出讓的市場價格法：將待計算的土地與條件相似，并以出讓的土地進行詳細比較來評價土地使用權價格的方法。土地進行詳細比較來評價土地使用權價格的方法。I.拆遷補償費拆遷補償費=重置單價重置單價成新率成新率(1樓層系數(shù)樓層系數(shù)朝朝向系數(shù)向系數(shù)地段系數(shù)地段系數(shù))建筑面積建筑面積室內設備調整因素室內設備調整因素3. 土地使用權的計價方法：土地使用權的計價方法： 成本法：成本法： 地租地租絕對地租和級差地租絕對地租和級差地租

33、 拆遷安置費：拆遷補償費、安置費拆遷安置費：拆遷補償費、安置費II.安置費：房屋費、搬家費、臨時設施費、自行過渡費安置費：房屋費、搬家費、臨時設施費、自行過渡費第四章第四章 固定資產和無形資產的管理固定資產和無形資產的管理 4.5 無形資產的管理無形資產的管理剩余法：剩余法：土地使用權價格土地使用權價格=房屋售價房屋售價-土地使用稅土地使用稅-土地開發(fā)費土地開發(fā)費-建筑成本建筑成本-利息利息-管理費和利潤管理費和利潤-經營稅金及附加經營稅金及附加收益現(xiàn)值法：收益現(xiàn)值法：土地使用權價格土地使用權價格=土地年租金土地年租金(1+i)n -1i(1+i)n式中，式中，i-年折現(xiàn)率，一般采用市場折現(xiàn)率年折現(xiàn)率，一般采用市場折現(xiàn)率 n-土地使用年限土地使用年限(1+i