房屋買賣合同解除協(xié)議

1、文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集，己重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.XX年房屋買賣合同解除協(xié)議一、法律規(guī)定解除情形合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履 行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損 失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得 不當(dāng)?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的?quán)利義 務(wù)終止”。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用 法律若干問題的解釋涉及合同解除的條文多達(dá)10條結(jié)合 審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以 下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī) 定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品

2、房買 賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明 確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未 告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立 后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商 品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證 明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋 已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實；房屋主 體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。 遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款, 經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有 Iword版本可編輯.歡迎下載支持.文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集，

3、已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買 受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差 比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款 方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同 并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。二、商品房買賣合同程序最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適 用法律若干問題的解釋主要從實體上規(guī)定了解除商品房買 賣的事由，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。 根據(jù)我國合同法第九十六條第一款規(guī)定："主張解除合同的, 應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除?！笨芍惺?商

4、品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。如果通 知已經(jīng)送達(dá)，但對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人 對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。三、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適 用法律若干問題的解釋第二十五條第二款的理解。商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個擔(dān)保貸 款法律關(guān)系的履行問題，然而，其是否必然導(dǎo)致解除商品房 擔(dān)保貸款合同呢？司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣 合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋沒有具體的直接規(guī) 定，只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個合同關(guān)系都被解除 的法律后果，即“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、 解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收 受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和 買受人”。對于該款，我們認(rèn)為，商品房買賣合同的解除不 必然邏輯地得出商品房擔(dān)保貸款合同應(yīng)該解除。后者是否解 除仍然應(yīng)該根據(jù)我國合同法及相關(guān)司法最高人民法院關(guān)于 審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來 具體認(rèn)定。如果借款人和貸款人都沒有