王主管提供銷售部專業(yè)知識培訓(xùn)

1、王主管提供銷售部專業(yè)知識培訓(xùn)培訓(xùn)資料名目一房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語.第2頁？第2頁二房地產(chǎn)建筑知識 第3頁?第4頁三房地產(chǎn)法律法規(guī)第5頁?第6頁四銀彳亍按扌勺知識 第7頁?第8頁五物業(yè)治理知識 第9頁?第9頁六房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)知識第10頁？第10頁一 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語【房地產(chǎn)業(yè)】跟房屋、土地相關(guān)的行業(yè)?！痉康禺a(chǎn)一級市場】土地使用權(quán)出讓的市場，由國家壟斷。 【房地產(chǎn)二級市場】商品房首次進行交易、土地二次轉(zhuǎn)讓而形成的市場。【房地產(chǎn)三級市場】即二手房市場?！旧亍渴侵缚赡転榉康禺a(chǎn)開發(fā)所用 ， 但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。 【毛地】要緊指都市中需要拆遷而尚未拆遷的土地?！臼斓亍恳褜崿F(xiàn)“三通一平通路、通水、通電、土地平坦，

2、具備施工建設(shè)條件的土地。 【商品房】由房開公司開發(fā)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房要緊有三類，即住宅、商鋪、寫字 【期房】是指房開公司取得預(yù)售許可證后到取得商品房驗收合格證為止期間的商品房?！粳F(xiàn)房】是指已完工通過驗收合格的房地產(chǎn)工程?！旧虡I(yè)用房】一樣是指商鋪和寫字樓?！究罩梅俊靠⒐ず篁炇蘸笠荒暌陨仙形闯鍪鄣纳唐贩孔≌?。【尾房】一樣情形下，當(dāng)商品住宅的銷售到 70%或 80%以后，所銷售的房產(chǎn)稱為尾房?！就怃N房】由房開公司建設(shè)的 ，取得了外銷商品房銷售許可證的房屋、能夠出售給國內(nèi)及國外的企業(yè)及個人。 【經(jīng)濟適用房】用地一樣為行政劃撥，各種收費政府減半征收，開發(fā)利潤一樣為3% ?！痉扛姆?/p>

3、】職工按房改政策購置的公房 ，還包括安居房解困房 【“五證】購置期房時房開商應(yīng)出示五證，即?國有土地使用證?、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程規(guī)劃許 可 證?、?建設(shè)工程施工許可證?、?商品房銷售預(yù)售許可證?。【“兩書】交付新建商品住宅時，開發(fā)商必須提供?住宅質(zhì)繪保證書?和?住宅使用說明書?。 【一表】駿工驗收合格表種， 例南 保修期 廳、樓 電梯、【契稅】房屋所有權(quán)發(fā)生變更時包括轉(zhuǎn)讓、贈與、交換、承擔(dān)，就按房價的比例向新業(yè)主征收的一種專門稅 南昌稅率為 2% 和 4% 兩種?！咀》抗e金】國家機關(guān)、國有企業(yè)還包括私營企業(yè)的在職職工及其所在單位，各按職工工資收入總額一定比 昌為各繳納 8%

4、繳存的一種長期住房儲金 ，歸職工個人所有 ， 作為職工住房基金?！拘蘩砘稹渴侵干唐纷》亢凸凶》砍鍪酆蠼⒌淖≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的修理基金，專項用于物業(yè) 滿后，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造。【共用部位】是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)热藨敉鈮γ妗㈤T 梯間、走廊通道等。【共用設(shè)施設(shè)備】 是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)， 建設(shè)費用已分?jǐn)傔J入住房銷售價格的共用的上下水管道、 水箱、 照明、消防設(shè)施、綠地、道路、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 建筑知識1、【建筑分類】按使用性質(zhì)的不同，要緊分為工業(yè)建筑和民業(yè)建筑。2、【工業(yè)建筑

5、】供工業(yè)生產(chǎn)使用的各種廠房。3、【民用建筑】供人們居住、工作、學(xué)習(xí)及一切社會生活方面使用的房屋。4、【地基】地基分為天然地基和人工地基。5、【根底】建筑埋在地面下的局部，它的作用是承擔(dān)樓上的所有荷載，并把這些荷載傳給地基。材料一樣為混凝土、 鋼筋凝土或質(zhì)雖好的磚石材。6、【墻】按位置不同格外墻、內(nèi)墻；按承擔(dān)的載荷又分為承重墻與非承重墻。7、【屋頂】有平屋頂、坡屋頂之分，還有各種曲面形屋頂；一樣分為防水層、保溫隔熱層、屋面板三層；屋頂?shù)牡酌娼许斉铩?、 【樓板的施工方式】樓板為鋼筋混凝土，有現(xiàn)澆現(xiàn)澆樓板確實是在施工現(xiàn)場用混凝土澆筑成整體樓板的 工藝現(xiàn) 場澆制入預(yù)制預(yù)制樓板那么是在工廠預(yù)制，在施工

6、現(xiàn)場組裝兩種施工方式?，F(xiàn)澆樓板由因此整體澆 筑，因此抗耒性 能優(yōu)于預(yù)制樓板，現(xiàn)施工使用較多。9、 【磚混結(jié)構(gòu)】即用磚砌的墻作為要緊承重，和框架結(jié)構(gòu)相比一樣所有墻體均不能移動或鏤空，在房屋裝修時不如 框架結(jié)構(gòu)的房子好用，但建筑本錢相對低南昌一樣為三四百元平方米10、 【框架結(jié)構(gòu)】承重要緊部位是鋼筋混凝土的柱子和梁，隔墻或叫填充墻常用輕質(zhì)隔墻板和粘土磚、空心磚、 加氣混凝土砌塊等材料砌成，因此隔墻可隨意拆掉而可不能阻礙房屋質(zhì)雖。11、【異形柱】是指柱的截面高度與寬度的比值在 2-4 ,相關(guān)于正方形與矩形柱面而言是異形的柱子 ，其柱間填充墻 與柱體同厚，室內(nèi)不顯現(xiàn)柱楞便于使用。12、【剪力墻】即鋼筋

7、混凝土修建的墻體，一樣用于高層建筑。13、 【勢力墻結(jié)構(gòu)】是利用建筑的內(nèi)墻或外墻做成勢力墻以承重，抗壽性好。剪力墻的間距一樣為3-8 米，使建筑平 面布置和使用要求受到一定限制，對較大空間的建筑通常難滿足其要求。14、【短肢勢力墻】指墻的長度為厚度的5-8倍剪力墻結(jié)構(gòu)，常用的有“T字型、"L'型、葉字型、“Z型、“一字 型。1 5 、 【低層住宅】指一層至三層的住宅。1 6 、 【多層住宅】指四層至六層的住宅。無電梯住宅不應(yīng)超過 6 層。1 7 、 【小高層住宅】又叫中高層住宅，一樣多為 710 層的住宅樓。1 8 、 【高層住宅】指十層以上的住宅。1 9 、 【超高層住宅】

8、指三十層以上的住宅。20、【別墅】一樣分為獨立別墅、疊加別墅共四層、一梯一戶、共兩套 ' 雙拼別墅共兩層、一梯兩戶、 共兩套 X 聯(lián)體別墅建筑共兩層、由三套以上的別墅相連四種。21、【混凝土】由水泥起膠凝作用，石子、砂和水合成的人造石材，混凝土縮寫為“碇。22、【戶型】住宅中按臥房、廳、衛(wèi)生間的數(shù)雖多少進行劃分的簡化名稱。23、【朝向】房屋整體所朝的方向，多指客廳所朝的方向。24、【開間】是指房間的面寬尺寸。一樣客廳開間 4.5m 時才是沙發(fā)和電視機之間擺放的合理距離。25、【進深】是指房間的長度尺寸，進深一樣比開間大。26 、 【層高】上下兩層樓樓面之間的垂直距離。27、 【凈高】住

9、宅地面與天花板之間的垂直距離。28、 【錯層】是指一套房子內(nèi)部空間不處于同一平面，一樣相關(guān)兩到三個臺階。29 、 【復(fù)式住宅】上下兩層在同一空間內(nèi)。30、 【躍層住宅】兩層或兩層以上為一套的住宅。31、 【建筑密度】工程內(nèi)各建筑的占地總面積與工程總占地面積的比率，用表示?；卓偯娣e/ 工程總用地面 積。32 、 【綠化率】綠化占地面積屋頂綠化不計入內(nèi)與工程總占地面積之比，用表示。33、【容積率】工程總的建筑面積與工程占地面積之比。工程總建筑面積/ 工程總占地面積。34、【建筑面積】兩局部組成套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e。35、【套內(nèi)建筑面積】三局部組成套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻風(fēng)光積 +陽臺

10、建筑面積。36、【公攤的功用建筑面積】四局部組成外墻的一半 +套內(nèi)公用建筑空間之間的分隔墻 +公共部位公用門 廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、地下室 +為整棟單元效勞的公用房、治理用房建筑面積。37 、 【公攤系數(shù)】公用面積與總的套內(nèi)建筑面積之比?！竟珨偮省抗妹娣e與建筑面積之比38、【公攤面積的運算公式】公攤面積 二公攤系數(shù)X套內(nèi)建筑面積。39、【套內(nèi)使用面積】房內(nèi)實際使用面積 ，不包括墻體柱的水平投影面積 ，又稱為地毯面積。40、【房產(chǎn)面積】精確到 0.01 ，以平方米為單位。41 、 【住宅按平面布局分類】分為點式或塔式住宅、條式或板式住宅。42、【點式住宅】住宅樓之間獨立不相連接的住

11、宅，像一塊豎立的板子。43、 【板式住宅】從平面看長度明顯大于寬度，常為一梯兩戶南北通透，有走廊式各住戶靠長走廊連在一起和 單元拼接式假設(shè)干各單元連在一起兩種。44、 【塔樓】由假設(shè)干戶一樣由 1梯4戶至 12戶組成共同圍繞一組公共豎向交通形式的樓房，建筑物平面的長度 和寬度大致相同。45、 【行列式布局】住宅樓之間呈平行排列，多為南北向重復(fù)排列 , 使每戶都有最正確的朝向。南昌住宅多為此 布局， 以幸免西曬。46、 【圍合式布局】確實是將多棟住宅樓布置形成一個圍合的空間，造就一個盡可能大的中庭廣場，類似于北京傳 統(tǒng)的四合院布局。圍合式布局又分為全圍合四面圍合和半圍合三面圍合兩種形式。47、【

12、標(biāo)準(zhǔn)層】是指平面布置相同的住宅樓層。48、【樓間距】指兩棟住宅之間的水平距離。49、 【日照間距】是指樓間距與樓高之比。南昌新城區(qū)多層住宅日照間距比例不得小于1：1 ,舊城區(qū)多層住宅 日照間 距比例不得小于 1:0.7 。游憩50、【建筑小品】既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、附屬于某一建筑空間環(huán)境的小體雖建筑、 欣賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。三房地產(chǎn)法律法規(guī)1、【土地分類】依照用途分類農(nóng)用地一一直截了當(dāng)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。A建設(shè)用地 用于建筑建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅、公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅行用地、軍事設(shè)施用地等。A未利用地一一農(nóng)用地、建設(shè)用地以外的

13、土地，如沙漠、沼澤等。2、【土地所有權(quán)】A第一類一一農(nóng)民集體所有土地：農(nóng)民的宅基地、自留地、自留山等。 第二類國有土地，土地所有權(quán)不能買賣或出讓，只有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。3、【土地使用權(quán)的劃撥】土地使用權(quán)取得有兩種方式：行政劃撥和出讓。A農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得岀讓、轉(zhuǎn)讓或者岀租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能出讓其使用權(quán)。4、【土地使用權(quán)的劃撥】A政府將土地使用權(quán)無償劃給相關(guān)部門使用；多無使用年限的限制。A以下建設(shè)用地能夠劃撥：國家機關(guān)、軍事用地、都市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、 國家重點扶持 的能源、 交通、水利等工程用地等等。5、【土地使用權(quán)的出讓】

14、A指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用人由其支付出讓金的行為。 出讓有拍賣、招標(biāo)、掛牌或雙方進行協(xié)議四種方式。使用年限屆滿要連續(xù)使用土地的，使用人應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前 1 年申請續(xù)期，并重新簽訂合同，支付 土地使 用權(quán)出讓金。6、【土地使用權(quán)的協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌交易】A協(xié)議一一又叫定向協(xié)議，房開公司向土地局提岀申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，房開公司與土地局協(xié)商地價、使用年限、 使用條件等內(nèi)容后，雙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同。招標(biāo)土地局向多個符合條件的房開公司發(fā)出投標(biāo)邀請，房開公司以書面招標(biāo)形式競標(biāo)，土地局招標(biāo)小組擇優(yōu)而取。拍賣在規(guī)定的時刻、地點由代表政府的主持人拍賣土地使用權(quán)，拍賣主持人一旦叫出底價，

15、由諸多公司輪番加價，報價最高者得。掛牌交易在一定期限內(nèi)許多于一個月將該宗土地的交易條件寫在牌上，掛于土地局，由房開公司填寫報價單申請交易的行為。7、【土地使用權(quán)出讓合同分類】合同分三種?劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同? ?宗地出讓合同?房地產(chǎn)開發(fā)工程使用 ?成片開發(fā)土地出讓合同?開發(fā)以上工業(yè)工程為主的工業(yè)園區(qū)使用8、【?使用權(quán)出讓合同?宗地出讓合同內(nèi)容】A 土地使用權(quán)出讓年限自領(lǐng)取該宗地的?土地使用證?之日起算；出讓年限屆滿，政府有權(quán)無償收回土地使用權(quán)，地上建筑物、附著物所有權(quán)政府無償取得；土地使用權(quán)能夠抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)；A房開公司同意按合同附件?土地使用條件?使用土地；

16、?土地使用條件?對主體建筑物的性質(zhì)、容積率、建筑密度、筑限高、綠化率等作出規(guī)定；并規(guī)定 房開公 司同意在出讓宗地范疇內(nèi)一并建筑某些公益工程，同意免費提供使用；同意政府的某些工程 能夠在其宗地 范疇內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償。9、【各類用途的土地使用權(quán)出讓最高年限】居住用地 70 年；工業(yè)用地 50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、 體育用 地 50 年；商業(yè)、旅行、娛樂用地 40 年。10 、 【閑置土地】閑置土地使用者取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)批準(zhǔn)超過規(guī)定期限未開工開發(fā)建設(shè)的用地。以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿1年未開工開發(fā)的

17、，能夠征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費 ；滿2年未動 開發(fā)時，能夠 無償收回土地使用權(quán)；然而，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者開工開 發(fā)必需的前期工作造 成開工開發(fā)拖延的除外。11 、 【商品房預(yù)售應(yīng)具備條件】 已取得預(yù)售許可證；按提供預(yù)售的商品房運算 ，投入開發(fā)建設(shè)的資金到達工程建設(shè)總投資的 25%以上，并差不多確定施 工逬度 和竣工交付日期。12 、 【商品房現(xiàn)售應(yīng)具備條件】A 已通過竣工驗收 ；拆遷安置差不多落實 ；物業(yè)治理方案差不多落實。A 供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮赘自O(shè)施具備交付使用條件，其他配套根底設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工逬

18、度和交付日期。13 、 【商品房銷售治理方法】?房開公司不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。返本銷售，是指房開公司以定期 向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。A房開公司不得采取售后包租或者變相包租的方式銷售未竣工的商品房。售后包租，是指房開公司以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。A商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物管公司的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物管公司訂立有關(guān)物業(yè)治理的協(xié)議。14 、 【都市房地產(chǎn)抵押治理方法】A 房地產(chǎn)抵押，是指購置人將其房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向銀行提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。購置人不

19、履行債務(wù)時，銀行有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的 價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部份，能夠再次抵押，但不得超出余額部份。A 商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將 品房抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為。四銀行按揭知識1、【商品房貸款種類】個人住房商業(yè)貸款、個人住房公積金貸款、商業(yè)用房貸款、個人住房組合貸款四種。2、【個人住房按揭貸款】指購置住宅的客戶向房開公司先交局部樓款，其余局部以所購住房為抵押，并由房開公司提供時期 的貸款房開公司提供擔(dān)保為產(chǎn)權(quán)證辦理好之前卜 銀行提供 8 成 30 年和 7 成 30

20、年按揭，即貸款金額最多 8 成和 7 成，貸款年限最多為 30 年。A個人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可用抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。A個人住房貸款的質(zhì)押物：國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄有價證券。 南昌 80% 的人購置商品房采納按揭貸款方式付款。3、【住房貸款利率】 1 至 5 年為 5.29104%? 、 6 至 30 年為 5.54625%o 。利率會隨著銀行的利率上調(diào)而上調(diào)4、【個人貸款最常年限】不超過 30年二實際年齡+法定退休年齡男65歲、女60歲5、【住房貸款發(fā)放對象】具有完全民事行為能力的自然人，同時具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居

21、留身份；有穩(wěn) 業(yè)和收入 ，信用良好 ，有按期還貸款本息的能力。6、【申請住房貸款應(yīng)岀具的個人資料】夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、商品房買賣合期款收據(jù)、貸款銀行的活期存折一本用于每月扣款、暫住證外地人須提供 b7、【住房貸款還款方式】： 貸款期限在一年含一年的，實行到期一次還本利息，利隨本清。 貸款一年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款方法，按月歸還貸款本息。8、【住房貸款月供還款方式】： 等額還款法每月還款相等 =貸款金額以萬元為單位 x 貸款年限對應(yīng)的一萬元月供。貸款 10 年一萬元月供： 107.0435 元、貸款 20 年一萬元月供： 75.4756 元例：貸款1

22、0萬元貸款年限20年，月供款=10 萬元X75.4756元=754.756元 遞減還款法每月還款越來越少本金=明人貸款總金額 +貸款總期數(shù)一個月為一期每月遞減金額 =本金 x 貸款利率第一月還款二本金+貸款總金額X貫款利率第二個月還款 =前一月還款-每月遞減金額最后一月還款 =本金+每月遞減金額貸款總利息二第一月還款+最后一月還款x貸款總期數(shù)-2 -貸款總金額9、【個人住房公積金貸款】銀行受政府托付發(fā)放的優(yōu)待貸款，貸款人為繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購置住房時，以住所購商性擔(dān)保存單等固的職同、首房為抵押物向銀行申請的貸款。銀行只收取手續(xù)費，不承擔(dān)任何貸款風(fēng)險10、11、12、13、14、1

23、5、16、17、18、19、20、21、22、23、24、1、貸款20年一萬元月供：64.73元、貸款30年一萬元月供：52.29元。個人貸款金額最高不超過 25 萬元。夫妻雙方都有最多可貸 30 萬元?！竟e金貸款利率】 15 年 3.45%0.630 年 3.825%o 【公積金貸款提供個人資料】辦理公積金貸款的，需提供借款人及參與設(shè)計公積金貸款基數(shù)的直系親屬 的單位證明包括單位及個人的公積金帳號 ，個人公積金月繳額【商業(yè)用房按揭貸款】購置商鋪、寫宇樓貸款 ，銀行提供 6 成 10 年按揭。商業(yè)用房貸款利率】 16 月 4.185%o, 7 12 月 4.59%o, 2 3 年 4.725

24、%o. 4 5 年 4.86%o. 610 年 5.13%o 【商業(yè)用房按揭貸款萬元 / 月還款明細(xì)表】 【個人住房組合貸款】公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款相結(jié)合的一種貸款方式?！景唇屹J款所需費用】公證費150元/套+保險費總房款x保險費率x貸款年限 【提早還清貸款】提早 10天向銀行提出申請，銀行同意后歸還未還貸款金額和未還貸款金額當(dāng)月利息 , 有的銀行規(guī)定還必須支付違約金。無力歸還貸款處理方式】辦理好產(chǎn)權(quán)證前，客戶無力歸還， 那么由開發(fā)商將未還貸款及違約金、罰金滯 納金 還給銀行，然后開發(fā)商和客戶結(jié)算相關(guān)費用后，再將余額退還客戶，并要辦理撤消抵押登記、預(yù)售備案登記等手續(xù)。已辦理好產(chǎn)權(quán)證后，

25、一樣客戶累計 36 個月未還款各銀行規(guī)定不同 , 銀行將抵押房產(chǎn)交由拍賣 行拍 賣，所得款項第一支付拍賣所需費用包括轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)交納稅費 , 然后歸還銀行未還貸款額、 未還貸款額 當(dāng)月利息、違約金、罰金，余額再還給客戶。如拍賣所得款項不夠支付銀行費用，缺乏局部由客戶自己承擔(dān)。 拍賣后要辦理撤消抵押登記、備案登記等轉(zhuǎn)讓手續(xù)?！痉课莅唇冶ｋU】 貸款銀行為保險的第一受益人， 保險費用由抵押人承擔(dān)， 抵押期間保險單由貸款銀 行保管。 按揭保險共有三種，抵押住房的財產(chǎn)險、貸款者的定期信用人壽險、抵押貸款購房履約保證險?！镜盅鹤》康呢敭a(chǎn)保險】要緊保證房產(chǎn)適受意外事故和自然災(zāi)難毀損的風(fēng)險；只有在房屋遭到毀損時

26、才會得到賠償，如洪災(zāi)、爆炸等。貸款一樣為此種保險【貸款者的定期信用人壽保險】 要緊是在還貸期內(nèi)貸款人因疾病或意外損害而喪失工作能力或死亡的情形下，保證銀行能平安收回貸款，貸款者的家人能連續(xù)居住?！镜盅嘿J款購房履約保證保險】要緊是在當(dāng)被擔(dān)保人因為死亡、失業(yè)等約定緣故無力還貸款時，保險公司代其向銀行清償余債，同時先例追償權(quán)，從抵押物中得到補償或向投保人追回貸款?！痉慨a(chǎn)抵押登記】依照規(guī)定，個人住房貸款要到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，有關(guān)房產(chǎn)權(quán)證交由銀行保管。抵押借款合同從登記之日起生效?！久娣e換算】 1 畝=666.7 平方米1 公頃=10000 平方米 =15 畝五物業(yè)治理知識【物業(yè)治理】A具有物管

27、資質(zhì)的公司受業(yè)主的托付， 依照?物管合同?，有償對各類房屋、建筑、配套設(shè)施、場地迸 行治理； 同時提供清潔衛(wèi)生、平安保衛(wèi)、公共綠地統(tǒng)一實施專業(yè)化治理，提供多方面的綜合性效勞?！緲I(yè)主委員會】商品住宅出售 50% 銷售面積以上的應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會；由房開公司組織有50%以上的業(yè)主召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生；A 業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治治理的組織；業(yè)主委員會成員不得少于 5 人，每屆任期 3 年；" 業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生起 30 日內(nèi)，持?業(yè)主委員會登記申請書?、?業(yè)主委員會章程?、?會員名單? 房管部門備案。3、【業(yè)主公約】A是指全體業(yè)主之間共同約定、相互制約、共同遵守的行為準(zhǔn)那么； 內(nèi)容要緊是涉及大伙兒所關(guān)心常見的一些情況。 ?具體涉及內(nèi)容：對公共部位、公共設(shè)施、公共環(huán)境使用和保護方面的規(guī)定；房屋裝飾、裝修、 改建的有關(guān)規(guī)定 ；對物業(yè)治理管轄范疇內(nèi)娛樂性場所和經(jīng)營性場所的有關(guān)規(guī)定 ；有關(guān)處分。4、【前期物業(yè)治理】治理；前期物業(yè)治理是指房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物管公司簽訂?物業(yè)治理合同?生效時止的物業(yè) 由開發(fā)商選聘物業(yè)治理單位，或者就職是開發(fā)商屬下的物業(yè)公司來承擔(dān)物業(yè)治理和效勞工作； 業(yè)主委員會成立以后，任何時