寫字樓物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標(biāo)準(zhǔn)的實例第一章 大廈土建裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序一 . 驗收前需具備的圖紙資料和文件1. 設(shè)計圖紙、文件、設(shè)計修改和材料代用文件。2. 材料出廠質(zhì)量證書、出廠合格證、檢驗合格證。3. 預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。4. 隱蔽工程驗收文件。5. 施工安裝自檢記錄。6. 結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗報告及幕墻物理性能檢驗報告。二 . 組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項洽商變更。三 . 驗收時間由甲方、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間表。1. 外圍玻璃幕墻干掛大理石。2. 大廈室內(nèi)大理石墻面、地面。3. 木墻面。4. 防火門、門鎖、油漆、粉涮。四大理石干掛

2、墻驗收1 大理石應(yīng)表面整潔，線條順直，對縫寬窄一致，色澤一致。2 保溫層完好（不得滲水、不透風(fēng)）。3 石材安裝牢固無損壞，表面不應(yīng)有咬色現(xiàn)象等。4石材出廠合格證、檢驗合格證。五玻璃幕墻及遮陽板驗收（1） 玻璃幕墻及遮陽板驗收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。（2） 玻璃幕墻及遮陽板觀感檢驗符合下列要求：1 明框玻璃、框料應(yīng)橫平豎直，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計要求。2 玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計相符，整幅玻璃色澤應(yīng)均勻，不應(yīng)有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。3 鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。4 裝飾壓板表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。5 幕墻、 遮陽板的上下邊及側(cè)邊封口沉降縫、 伸縮縫、

3、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計要求。6 幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修整齊美觀。7 幕墻不得滲漏。（3） 玻璃幕墻及遮陽板工程抽樣檢驗應(yīng)符合下列要求：1 鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應(yīng)有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。2 玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實，填充平整。3 鋼化玻璃表面不得有傷痕。4 遮陽板遠(yuǎn)看線條一致，近看各個連接點安裝牢固。5 玻璃幕墻活動窗支撐架靈活。6 玻璃外窗五金齊全（手柄支撐架多點鎖）。（4） 玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應(yīng)各抽查5%，并均不得小于3 根，每幅幕墻分格應(yīng)各抽查5% ，并不得小于10 個，所抽檢質(zhì)

4、量均應(yīng)符合中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)， 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102 96。 六 樓頂驗收 （樓頂平臺地面）1 排水坡度有無倒泛水現(xiàn)象， 地面防水是否有滲漏現(xiàn)象， 防水做完后是否做閉水試驗， 是否有閉水試驗記錄。2 雨水管泄水口是否暢通。3雨蓖子是否齊全。4 女兒墻是否完整。5 各種機(jī)座是否表面平整，不空鼓、表面不應(yīng)有脫皮。七地庫驗收地下一層、地下二層停車場地面應(yīng)做防水并有做防水記錄。八樓地面驗收1 . 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均勻順直。2 .衛(wèi)生間地面不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。3 .樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。九裝修驗收

5、1. 鋼木門窗應(yīng)安裝平整、牢固，無翹皮變形。開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，鋼木門窗縫隙嚴(yán)密、適度。2. 木裝修表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。3. 抹灰面應(yīng)平整，不空鼓、不起泡和裂縫等。4. 地磚和墻磚應(yīng)表面平整，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角，無空鼓。5. 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏涮、咬色等現(xiàn)象。6. 鎖開關(guān)靈活、安裝牢固，表面光潔無劃痕、零配件齊全。7. 所有木墻木門要用防火阻燃材料涮制。十責(zé)任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出， 接管驗收后在 正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關(guān)的問題。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整

6、理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責(zé)任并落實整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。第二章 電梯工程驗收標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié) 電氣部分一電源與照明1 電梯電源應(yīng)由配電室直接送至機(jī)房，電壓波動不應(yīng)太大（7% ） 。2 機(jī)房照明應(yīng)與電梯電源分開，應(yīng)在機(jī)房靠近入口處設(shè)照明開關(guān)。3 電梯主開關(guān)及其副開關(guān)應(yīng)符合；（ 1 ）各接線緊固，開關(guān)設(shè)備等安裝牢固。（ 2 ）每臺電梯均應(yīng)設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開關(guān)。（ 3 ）主開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路。 轎廂照明通風(fēng)和報警。 機(jī)房、隔層和井道照明。 機(jī)房、橋頂和底坑電源插座。（ 4 ）主開關(guān)的位置應(yīng)能從機(jī)房入口處方便、迅速地接近。（ 5 ）各電梯主開關(guān)均應(yīng)

7、有識別標(biāo)志。（ 6 ）轎頂應(yīng)裝設(shè)照明裝置，或設(shè)置以安全電壓供電的電源插座并有明顯 標(biāo)志。（ 7 ）井道內(nèi)應(yīng)裝設(shè)足夠照明，電源應(yīng)由機(jī)房照明回路獲得。（ 電氣設(shè)備接地應(yīng)符合下列規(guī)定：（ 1 ）所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地或接零。（ 2 ）電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護(hù)線。當(dāng)采用電纜芯線作保護(hù)線時， 保護(hù)線不應(yīng)少于 2 根。二配線1 機(jī)房和井道內(nèi)的配線應(yīng)用電線管或電線槽保護(hù)。且不得使用可燃材料。2 轎頂配線應(yīng)走向合理，防護(hù)可靠。3 電線管應(yīng)用卡子固定，固定點間距均勻。4 電線槽連接處應(yīng)鎖緊，管口應(yīng)裝保護(hù)口。5 電線槽安裝應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密。6 電線管電線槽均應(yīng)可靠接地或接零，不得

8、作保護(hù)回路線使用。7 配線應(yīng)綁扎整齊，并有清晰的接線編號。8接地線應(yīng)與其它導(dǎo)線有明顯標(biāo)記，宜用黃綠相間。9 隨行電纜的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1 ） 隨行電纜兩端以及不運動部分應(yīng)可靠固定。固定應(yīng)使用楔形插座或卡防護(hù)措施。（ 2 ） 圓型隨行電纜應(yīng)綁扎固定在轎底和井道電纜架上。 扁平型隨電纜子。（ 3 ） 隨行電纜在運動中有可能與井道內(nèi)其它部件掛、碰時，必須采用 三.電氣設(shè)備安裝 1 電柜、控制柜（屏、箱）的安裝應(yīng)布局合理，固定牢固，且應(yīng)符合下列規(guī)定：（ 1 ）盡量遠(yuǎn)離門、窗。（ 2 ）屏、柜和雙面維修屏安裝應(yīng)便于核查與維修。（ 門召喚盒、指示燈盒及開關(guān)盒的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：（ 1 ）盒體應(yīng)

9、平整、牢固不變形，埋入墻內(nèi)盒口不應(yīng)突出裝飾面。（ 2 ）面板安裝后應(yīng)與墻面貼實，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。（ 3 ）安裝位置正確不得有過大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。（ 4 ）有消防功能的電梯須有消防開關(guān)且按“安裝規(guī)范”安裝。第二節(jié) 安全保護(hù)裝置一電氣安全部分1. 電梯的各種安全保護(hù)開關(guān)必須可靠固定，不得焊接固定。2. 與機(jī)械相配合的各安全保護(hù)開關(guān)應(yīng)工作可靠， 在下列情況時應(yīng)可靠斷開或立即停止運行。 （ 1 ） 限速器速度接近動作速度時。（ 2 ）安全鉗拉桿動作時。（ 3 ）超載時。（ 4 ）轎、廳門未關(guān)或未鎖緊時。（ 5 ）安全窗開啟時。（ 6 ）緩沖器衩壓時。3. 電氣系統(tǒng)中的安全保

10、護(hù)裝置檢查（ 1 ）錯相、斷相、欠電壓、過電流、弱磁、超速等保護(hù)與產(chǎn)品要求及 “安裝規(guī)范”相符并通過對檢驗合格有合格證明。（ 2 ）急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)動作應(yīng)靈活可靠，標(biāo)示清楚。（ 3 ）極限、限位、緩速開關(guān)及其碰輪和碰鐵應(yīng)符合“電梯安裝規(guī)范”， 如無法試驗，可出示相關(guān)各部分驗收合格證明。二機(jī)械安全部分1 限速器（ 1 ）動作可靠。（ 2 ）鋼繩和繩套無斷絲、折曲、扭曲和壓痕。（ 3 ）夾繩鉗（楔塊）與限速器繩之間的間隙應(yīng)為 3mm ，無堵塞物。（ 4 ）潤滑良好，繩輪無裂紋。（ 5 ） 張緊裝置無松動或移位（零部件無磨損破裂。 ）2 安全鉗（ 1 ）動作可靠。（ 2 ）操作機(jī)構(gòu)和

11、制停機(jī)構(gòu)所有構(gòu)件靈活無損。（3）鉗楔塊面與轎廂導(dǎo)軌工作面間隙應(yīng)為23mm。（ 4 ） 安全嘴無裂損及污物塞入。3 緩沖器油壓的無漏油，若是彈簧的應(yīng)無銹蝕及螺栓松動，底坑無積水。4 終端限位保護(hù)（ 1 ）強(qiáng)迫減速開關(guān)、終端限位開關(guān)、終端極限開關(guān)應(yīng)安裝牢固。（ 2 ）磁輪靈活可靠。（ 3 ）轎廂外側(cè)的開關(guān)打板無扭曲變形。（ 4 ）其各電氣連接線及元器件無脫落，正常無損。（ 5 ）需油的零部件無缺油。第三節(jié) 電梯各組成部分一曳引與導(dǎo)靴部分（有驗收合格證書）1 導(dǎo)軌（ 1 ）壓板固定牢固。（ 2 ）潤滑良好，表面無凹坑、毛刺及劃傷，無變形。（ 3 ）兩導(dǎo)軌端部接頭處臺階大小應(yīng)合適（控制在 0.05mm

12、 ）2導(dǎo)靴（ 1 ）潤滑良好，靴襯工作面磨損量應(yīng)不超過1mm 。（ 2）靴襯與導(dǎo)軌部隙不大于 1mm。（ 3 ）導(dǎo)靴與轎廂架聯(lián)結(jié)緊固。（ 4 ）導(dǎo)靴運行中無啃道。3 導(dǎo)軌架（ 1 ）無變形、裂紋、移位，無脫焊，無銹蝕。（ 2 ）水平度無起差。4配重（ 1 ）配重架上繩頭組無松動，螺母緊固，卡繩無脫落。（ 2 ）導(dǎo)靴磨無損或缺油潤滑。（ 3 ）配重架上配重塊無松動、無晃動，鋪墊平正。（ 4 ）安全鉗應(yīng)靈活可靠。5 曳引機(jī)（ 1 ）噪聲小，傳動及換速平穩(wěn)。（ 2 ）聯(lián)結(jié)件緊固。（ 3 ）承重梁架設(shè)穩(wěn)固完好，支承比度應(yīng)符合規(guī)范，下部防震膠齊全完好。6 制動器：（ 1 ）無卡震，表面無劃傷、高溫焦化料

13、及油污。（ 2 ）電磁線圈接頭無松動，絕緣良好。（ 3 ）噪音小，運動靈活。（ 4 ）制動器板手，盤車手輪應(yīng)可靠，位置明顯醒目。7 減速器（ 1 ）運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無撞擊聲和振動，無漏油。（ 2）溫度正常（不大于 20% ） 。（ 3 ）連接件無松動。8 連軸器（ 1 ）無螺母松動。（ 2 ）無沖擊，機(jī)械零部件無裂紋或磨損。9 曳引輪（ 1 ）無異聲漏油。（ 2 ）鋼絲繩與輪槽無滑動。（ 3 ）各緊固螺栓無松動。10 鋼絲繩（ 1 ）無磨損，銹蝕及斷絲現(xiàn)象。（ 2 ）繩頭組合裝置無損環(huán)。二轎廂、層門和電梯門系統(tǒng)（有驗收合格書或紀(jì)錄）1 轎廂（ 1 ）廂內(nèi)整潔、干凈。（ 2 ）廂架與廂體聯(lián)接螺栓緊固。

14、（ 3 ）轎底轎壁、頂位置無錯位現(xiàn)象。（ 4 ）轎頂輪或繩頭組合無裂紋、松動、移位。（ 5 ）轎壁無翹曲，嵌頭螺釘無脫落松動。（ 6 ）無震動聲響。（ 7 ）超載裝置動作靈敏可靠。2 轎廂門（ 1 ）門板無變形劃傷、撞蹭、下墜及掉漆。（ 2 ）門導(dǎo)軌、門地壩無松動。（ 3 ）門靴在門壩槽內(nèi)運動靈活，間隙適中，無雜物，無卡阻，無劃損。（ 4 ）門刀、螺栓無松動變形，且與層門有關(guān)構(gòu)件間間隙應(yīng)符合要求。（ 5 ）安全觸板或光電感應(yīng)功能動作靈敏可靠。（ 6 ）轎門閉合裝置應(yīng)可靠和準(zhǔn)確。3層門（ 1 ）門須靈敏、可靠、保險。（ 2 ）聯(lián)動機(jī)構(gòu)滑輪無損，傳動繩無松動。（ 3 ）噪音小。（ 4 ）開關(guān)門過程

15、靈活、平滑、平穩(wěn)、無抖動。（ 5 ）與轎廂門配合準(zhǔn)確無撞擊聲或其它異聲。（ 6 ）門扇運動中無跳動。4 轎頂安全窗（ 1 ）安全窗打開后電梯應(yīng)可靠停止運行。（ 2 ）開啟無卡阻。5 層樓指示器。 召喚箱、 廂內(nèi)控制板及全部信號系統(tǒng)無故障、 無錯誤、 整潔且 操作靈活。償裝置。與轎廂底聯(lián)結(jié)牢固，噪音小，無脫環(huán)或斷絲爆股。第四節(jié) 機(jī)房部分1 .溫度及通風(fēng)應(yīng)符合規(guī)定（540C）。2主機(jī)控制屏應(yīng)與門窗距離適宜。3 有相應(yīng)防水措施。4電機(jī)墻之間距離應(yīng)方便檢查。5 相應(yīng)繩孔有預(yù)留。6 有防塵防水措施。7合格安裝避雷設(shè)備。第三章 電氣工程驗收標(biāo)準(zhǔn)一高壓開關(guān)的隔離柜、 PT 柜、主進(jìn)柜、出線柜、聯(lián)絡(luò)柜應(yīng)傳動良

16、好，壓線結(jié)實，二次保護(hù)動作準(zhǔn)確，有耐壓試驗合格報告、二次保護(hù)動作試驗報告。1. 高壓柜的耐壓試驗報告。2. 高壓柜二次繼電保護(hù)試驗報告。二變壓器1. 變壓器的保護(hù)試驗及耐壓試驗應(yīng)合格，保護(hù)裝置整定值符合規(guī)定：2. 變壓器應(yīng)進(jìn)行五次空載全電壓沖擊合閘應(yīng)無異常情況，第一次受電后持續(xù)時間不應(yīng)少于勵磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動作。3. 變壓器起動運行并帶一定負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷運轉(zhuǎn)24h ，應(yīng)正常并記錄相關(guān)值。4. 接地引下線及其主接地網(wǎng)的連接應(yīng)牢固可靠。5. 溫度保護(hù)裝置指示應(yīng)正確。6. 驗收時應(yīng)移交的文件（ 1 ）變更設(shè)計部分的實際施工圖（ 2 ）變更設(shè)計的證明文件（ 3 ）產(chǎn)品說明書、試驗記錄、

17、合格證件、安裝圖紙（ 4 ）安裝技術(shù)記錄、器身檢查記錄。（ 5 ）試驗報告（ 6 ）備品備件移交清單三互感器1 設(shè)備外觀應(yīng)完整無缺損。2 保護(hù)間隙距離應(yīng)符合規(guī)定。3 油漆應(yīng)完整，相色應(yīng)正確。4 接地應(yīng)良好。5 驗收資料（ 1 ）變更設(shè)計的證明文件（ 2 ）產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙（ 3 ）試驗報告四電纜1 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全。2電纜的固定，彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列應(yīng)符合要求。6 補(bǔ)10min ，3 電纜終端、電纜接頭應(yīng)安裝牢固。4 接地應(yīng)良好。5 電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。五

18、電容器1 絕緣電阻值應(yīng)合格。2 外觀應(yīng)完好。3交流耐壓試驗應(yīng)合格。4 沖擊合閘試驗進(jìn)行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。六接地裝置1 接地網(wǎng)外露部分連接可靠，接地規(guī)格正確，防腐層完好，標(biāo)志齊全明顯。2避雷針的安裝位置及高度符合要求。3 接地電阻值及設(shè)計要求的其他測試參數(shù)符合要求。4 所移交資料（ 1 ）設(shè)計變更證明（ 2 ）安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄等）七配電盤柜1 盤柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。2柜內(nèi)元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確、固定牢固。3 所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。4 操作及聯(lián)動試驗正確（雙路互投應(yīng)能自動轉(zhuǎn)換）。5 多股銅線

19、接頭應(yīng)涮錫。6 所需移交資料（ 1 ）變更設(shè)計圖（ 2 ）說明書、試驗記錄、合格證、安裝圖紙（ 3 ）根據(jù)合同提供的備品備件清單（ 4 ）調(diào)整試驗記錄八低壓電器1電器型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。2 電器安裝牢固，平正應(yīng)符合要求。3 電器的接零、接地可靠。4絕緣電阻值符合要求。5標(biāo)志齊全完好。6 交流接觸器通電后，操作應(yīng)靈活，電磁器件應(yīng)無異響，觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過規(guī)定。7 所需移交資料（ 1 ） 說明書、合格證、安裝技術(shù)記錄、根據(jù)合同清單提供的備品備件調(diào)整試驗記錄。九交流電動機(jī)1 電機(jī)外殼油漆應(yīng)完整，接地良好。2 電機(jī)引出線應(yīng)相序正確、固定牢固、連接緊密。3 .測定電機(jī)定子繞組，轉(zhuǎn)子組及勵磁回

20、路絕緣電阻， 使用1000V兆歐表測絕緣值不小于0.5MQ。4 電機(jī)空載運行時2h 并記錄空載電流。5帶負(fù)荷運轉(zhuǎn)，電機(jī)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)條件。6 電動機(jī)帶負(fù)荷啟動次數(shù)、冷態(tài)可起動2 次時間不小于5min ，熱態(tài)起動一次。當(dāng)在處理事故以及電動機(jī)起動時間不超過23s可再起動一次十發(fā)電機(jī)1 發(fā)電機(jī)在兩路市電同時失電時要能自動投入。2 發(fā)電機(jī)從電機(jī)開始運轉(zhuǎn)至并入系統(tǒng)應(yīng)能保持72 小時。3 發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。十一電氣照明裝置1 并列安裝相同型號燈具、開關(guān)、插座的垂直偏差、距地面高度應(yīng)符合要求。2 照明配電箱的安裝、回路編號應(yīng)正確。3 要有接地或接零。4 燈具的固

21、定是否緊固。十二真空斷路器1 真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完好。2 電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。3真空斷路器與其操動機(jī)構(gòu)的聯(lián)鎖正常。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點無電弧燒損。4滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。5并聯(lián)電阻值電容器值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。6 絕緣部件瓷件應(yīng)完整無損。7 相色標(biāo)志正確、接地良好。8 應(yīng)移交的資料（ 1 ）變更設(shè)計的證明文件（ 2 ）產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證及安裝圖紙等資料（ 3 ）安裝技術(shù)記錄（ 4 ）調(diào)整試驗記錄（ 5 ）備品備件清單第四章 大廈空調(diào)、給排水系統(tǒng)驗收注意事項及驗收條件一注意事項（一）組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)

22、文件及各項洽商變更。（二） 由監(jiān)理提供本專業(yè)風(fēng)、 水系統(tǒng)各項實驗報告， 以書面文件的形式提供。 由施工方提供本專業(yè)設(shè)備臺帳及各設(shè)備的技術(shù)資料及產(chǎn)品說明書，本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項調(diào)試記錄及文件1 施工圖、竣工圖及設(shè)計變更文件。2 設(shè)備制品和主要材料的合格證或試驗記錄。3 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。4 設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄（冷凍主機(jī)、鍋爐、新風(fēng)柜、空調(diào)柜、排風(fēng)機(jī)、生活給水泵及穩(wěn)壓泵、各消防系統(tǒng)主泵及穩(wěn)壓泵、污水泵、集水泵） 。5 水壓試驗記錄。6 空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗記錄、通球試驗記錄。7 工程質(zhì)量事故處理記錄。8 分項、分部單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。（三）驗收標(biāo)準(zhǔn)1 合同

23、、招、投標(biāo)文件上規(guī)定的各項國家標(biāo)準(zhǔn)，合同、招、投標(biāo)文件上規(guī)定的所能達(dá)到的使用功能、設(shè)計功能。2 設(shè)計規(guī)范：（ 1 ）采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（ GBJ19 87）（ 2）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ0243 97）（ 3 ）采暖，衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)范（GBJ24282 ）（ 4 ）通風(fēng)與空調(diào)工程施工與驗收規(guī)范（GBJ024397）（ 5）室外排水設(shè)計規(guī)范（ GBJ14）制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范：（ 1 ）制冷設(shè)備，空氣分離設(shè)備安裝工程施工與驗收規(guī)范（ GB5027498）（ 2）壓縮機(jī)，風(fēng)機(jī)，泵安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB5027598）3 各項設(shè)備還須分項作細(xì)化（四）驗收時間由

24、甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間 表。（五）驗收劃分1 設(shè)備（分項）2 空調(diào)水系統(tǒng)3 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)4 多聯(lián)冷媒戶外主機(jī)5 戶內(nèi)盤管機(jī)6 空調(diào)自控功能的實現(xiàn)7 給排水系統(tǒng)8 消防水系統(tǒng)（六）責(zé)任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出 ，并可再次召開各方會議落實相關(guān)問題。各種驗收中所發(fā)現(xiàn)問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責(zé)任，并落實整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。二條件1 各種隱蔽工程的驗收報告。2 管道、工藝完成報告（焊接強(qiáng)度、防腐處理、保溫嚴(yán)密度） 。3 各風(fēng)機(jī)盤管吊裝后， 接水盤、 冷凝水管的

25、排水試驗報告 （是否有倒坡） 、 管道內(nèi)是否有堵塞。4冷凍機(jī)組、天燃?xì)忮仩t原始資料、機(jī)組各項功能安裝試驗報告、調(diào)試記錄。5各種儀表是否齊全。6 各風(fēng)機(jī)盤管的出風(fēng)管道出風(fēng)口的保溫、 回風(fēng)口是否嚴(yán)密有過濾網(wǎng)。 各盤管風(fēng)機(jī)、 新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)量、風(fēng)速測試報告。7新風(fēng)機(jī)組有無噪音，送風(fēng)管道、保溫是否規(guī)范，加濕器能否實現(xiàn)加濕功能，達(dá)到要求。8水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動、噪音，電機(jī)溫升正常，電流不應(yīng)超過額定工作電流。9鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格證。10 各種儀器儀表應(yīng)齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥 門應(yīng)

26、開關(guān)靈活。11 管道的管徑、 坡度、 管井及檢查井必須符合 GBJ24282（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。12 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。13 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊 全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。14 經(jīng)過 48 小時連續(xù)運行， 鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、 機(jī)械性能及采暖 區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通無阻塞物。15 各類屋面必須符合GB50207-94（ 屋面工程技術(shù)規(guī)范）中的規(guī)定，排 水暢通， 無積水， 不滲漏

27、。12 / 161 / 1616 九層平臺及屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢 固，接口嚴(yán)密、不滲漏。17 衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。18 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。19 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。20 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、操作靈活。21 消防設(shè)施必須符合 GBJ16-87（建筑設(shè)計防火規(guī)范卜GB50045-95（高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范）的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。22 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑

28、必須符合GBJ14（室外排水設(shè)計規(guī)范）第二章 2、 3、 4 節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。23 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，立管與糞池間的 連接管道應(yīng)有足夠坡度， 并不應(yīng)超過兩個彎。24 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。第五章 弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié) 弱電系統(tǒng)驗收條件一弱電各系統(tǒng)驗收包括：消防報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視及有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、車庫道閘系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)二具備接管驗收條件1 建設(shè)單位書面提請接管單位驗收。2 工程全部施工完畢，調(diào)試完畢，達(dá)到深圳市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定 。三需提前

29、提交的資料1 弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關(guān)系圖、設(shè)備說明書、設(shè)備檢驗合格證、出廠合格證、附屬設(shè)備的全部圖紙。2 合同（含洽商變更）附本。3 現(xiàn)場施工圖（與現(xiàn)實情況吻合） 、設(shè)備清單、工程設(shè)計變更的洽商記錄。4各種隨機(jī)資料、使用說明書、操作維修手冊等。5 總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。6消防驗收合格，由消防局頒發(fā)的驗收合格證。四標(biāo)準(zhǔn)1 電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、橫平豎直，過墻應(yīng)有套管、導(dǎo)線連接必須牢固。2 各種設(shè)備器件、 盒、 箱、 纜線、 連接硬件等安裝應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品的有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 3 各設(shè)備接口接觸良好，位置準(zhǔn)確，外觀完好，功能完好，控制準(zhǔn)確迅 速。4 名種避雷裝置的所有連接點必須牢固可

30、靠，接地電阻符合設(shè)計要求。5 各種儀器、儀表齊全精確，空調(diào)自控電動執(zhí)行器閥門應(yīng)開關(guān)靈活。6 各種設(shè)備功能完好，性能符合設(shè)計要求。7 各系統(tǒng)硬件設(shè)備與軟件匹配良好、運行正常。8 各系統(tǒng)連接硬件符合設(shè)計要求，標(biāo)記和號碼清晰，性能標(biāo)志設(shè)置正 確。9 各系統(tǒng)接線箱油漆完整、盤內(nèi)外清潔、箱蓋，開關(guān)靈活、線路無絞接現(xiàn)象，各回路線編號齊全、完整、清晰、正確，接線整齊。五責(zé)任由于在短時間的現(xiàn)場檢查驗收中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出來，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關(guān)的問題。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，明確存在問題的責(zé)任，并落實整改負(fù)責(zé)人及完成日期。會議紀(jì)要由各方

31、簽字認(rèn)可。第二節(jié) 弱電系統(tǒng)驗收程序驗收程序：分系統(tǒng)分機(jī)房：主機(jī)供電、備電、接地、外觀、運行分樓層（從上向下） ：機(jī)房 豎井 DDC 各系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備一消防報警系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（消防中心報警主機(jī)）（二）各樓層設(shè)備1各回路及模塊箱2各防火卷簾門3各設(shè)備間的相關(guān)設(shè)備4各樓層其它具體設(shè)備及線路連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收二安防系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層豎井I/O 接口板、各信息點設(shè)備、監(jiān)控點設(shè)備線路及連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收三樓控系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層機(jī)房、豎井、污水井、水箱、 DDC 箱、信息采集點設(shè)備、所 有自控點設(shè)備線 路及連接逐一驗收。四衛(wèi)星電視及CATV 系統(tǒng)（一）樓頂有線電視及衛(wèi)星電視機(jī)

32、房設(shè)備、接收及傳輸設(shè)備（二）各樓層、豎井、分線箱及各用戶終端線路及連接逐一驗收五廣播系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層豎井及具體設(shè)備、線路及連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收六車庫道閘系統(tǒng)（一）主機(jī)及相關(guān)設(shè)備（二）進(jìn)出口各項設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收七綜合布線（一）機(jī)房（二）各層PDS 小室內(nèi)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收第三節(jié) 消防系統(tǒng)驗收接管程序一 . 具備驗收條件1. 建設(shè)單位書面提請驗收單2. 與合同相符（含洽商變更） ，符合設(shè)計要求3. 有消防局頒發(fā)的消防驗收合格使用許可證4. 符合施工、防火規(guī)范，各獨立系統(tǒng)工作正常5. 消防主機(jī)人員能獨立上崗值班（由廠家進(jìn)行培訓(xùn)）二 . 所需資料6. 合同（含洽商變更）7. 實際施工圖

33、紙（與現(xiàn)實吻合） ，設(shè)備清單8. 各種隨機(jī)資料，使用說明書等15 / 1611 / 169. 總包與分包自檢的原始記錄，監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄三 . 驗收的內(nèi)容1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)驗收2消防廣播系統(tǒng)驗收3插口電話對講系統(tǒng)驗收4防火卷簾門的驗收5強(qiáng)電切換（非事故照明電源強(qiáng)切）的驗收6 監(jiān)控風(fēng)閥與監(jiān)控風(fēng)機(jī)消防系統(tǒng)（ 1）排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗收（ 2）正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗收7電梯的消防功能（ 1）客梯的迫降功能驗收（ 2）消防梯的歸首功能驗收8消防水滅火系統(tǒng)的功能驗收（ 1） 消火栓水泵（ 2） 噴淋泵（ 3） 水噴霧泵（ 4） 末端泄水、水流指示器、壓力開關(guān)的狀態(tài)顯示9 消

34、防監(jiān)測信號、消防控制各接口模塊的檢查10 防火門11 消火栓12 疏散指示燈13 消防通道四 . 人員安排1 空調(diào)給排水專業(yè)：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風(fēng)機(jī)，排煙機(jī)，正壓送風(fēng)機(jī)水閥、防火閥、排風(fēng)閥等消防水系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。2 強(qiáng)電：強(qiáng)切電力控制配電箱、電梯。3 弱電：檢查消防主機(jī)、報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)、卷簾門。4 弱電專業(yè)負(fù)責(zé)，保安部配合：對煙感、溫感等進(jìn)行逐點檢查，確保其完整有效。對消防器材進(jìn)行點位的統(tǒng)計，確保其完整可靠。五 . 驗收的要求1 對照圖紙、設(shè)備清單查驗數(shù)量。2 依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量。3 按照設(shè)計要求檢查其功能。六 . 驗收的組織 消防驗收是系統(tǒng)、設(shè)備、樓體驗

35、收的綜合，每個專業(yè)、每個部門都需要密 切配合。第四節(jié) 消防中控室驗收內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)一 . 消防報警主機(jī)系統(tǒng)1 .安裝位置需與后側(cè)保持一米的空間，如操作臺長度超過4 米，一側(cè)靠墻安裝時，另一側(cè)距墻不應(yīng)小于1米，以保證日后方便檢修。2 .消防控制設(shè)備對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)有下列控制、顯示功能：（ 1） 控制消防水泵的啟、停；（ 2） 顯示啟泵按鈕啟動的位置。（ 3） 制設(shè)備對自動噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)有下列控制、顯示功能：（ 1） 控制系統(tǒng)的啟、停；（ 2） 顯示報警閥、閘閥、及水流指示器的工作狀態(tài)；（ 3） 顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)。（ 4） 警后，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應(yīng)有下列功能：（ 1） 停止有

36、關(guān)部位的風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號；（ 2） 啟動有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓風(fēng)機(jī)） 、排煙閥，并接收其反饋的信號。5 .火災(zāi)確定后，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應(yīng)有下列功能：（ 1）關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、降落有關(guān)部位的防火卷簾，并接收其反饋信號；（ 2）發(fā)出控制信號，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；（ 3）接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈；（ 4）切斷有關(guān)部位的非消防電源。6 .火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制設(shè)備應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報警裝置和火災(zāi)事故廣播。警報裝置的控制程序應(yīng)符合下列要求：（ 1）二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通著火層及其相鄰的上、下層；（ 2）首層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通本層、二層及地下各層；（ 3）地下室發(fā)生火災(zāi)，宜先接通地下各層及首層。2、 電腦圖形中心1 .在正常狀態(tài)下，進(jìn)入圖形中心可清楚的查看所有消防設(shè)備的工作狀態(tài)；2 .有