消防公司維保管理制度

1、消 防 維 保 管 理 制 度第一章總則1、目的：為規(guī)范我司消防維修保養(yǎng)工作，提高消防維保的工作質(zhì)量， 防止消防安全事故的發(fā)生，依照國家火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程、 消防控制室通用技術(shù)要求等規(guī)范，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化， 整個系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)為目的，結(jié)合實際和管理要求，特制定 本制度。2. 適用范圍：本辦法適用于我司消防維保服務(wù)。第二章維修人員行為規(guī)范1. 員工形象：在工作崗位上要著工作服，并且工作服應(yīng)干凈、整齊、筆挺。不得著工作服進行非維修作業(yè)。注意個人衛(wèi)生，勤刷牙，保持口腔清潔；勤洗澡，避免產(chǎn)生異味。保持頭發(fā)清

2、潔整齊，不作怪異發(fā)型；不準光腳或穿拖鞋進入公共場所。2. 員工態(tài)度：主動熱情，服務(wù)禮貌，舉止文雅。服務(wù)時應(yīng)面帶笑容，熱情飽滿、和 藹可親、精力旺盛。對工作應(yīng)耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準確無 誤。謙虛、和悅的接受評價，對接到的投訴應(yīng)耐心傾聽，并及時整改。3. 員工紀律：必須遵守國家的法律、法規(guī)，服從公司和相關(guān)主管部門的各項規(guī)章制 度和行業(yè)操作規(guī)程。服從部門經(jīng)理的安排，完成其交給的其它工作。嚴禁酒后工作。4. 員工要求：政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不超過 55歲，有一定文化程度， 身體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資格證。特種設(shè)備操作員按照國家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事

3、消 防維修保養(yǎng)工作半年以上。愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。 第三章 消防系統(tǒng)維護1、設(shè)備維護保養(yǎng)范圍 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動報警主機、聯(lián)動柜、消防廣播、消防 電梯聯(lián)動、非消防電源切換的聯(lián)動）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、 消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動噴水滅火系 統(tǒng)（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風(fēng)機 的電控柜、風(fēng)機的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管 道的防火閥）、防火卷簾、應(yīng)急燈、疏散指示燈、防火門。以上所列數(shù)據(jù)僅供參考，如有漏項或數(shù)據(jù)有誤，均以現(xiàn)場勘查情況為 準。2、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方式

4、 根據(jù)維保合同約定，定期進行現(xiàn)場維護保養(yǎng)。3、消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求 必須確保消防設(shè)備 100%的完好率。 故障應(yīng)在 24 小時內(nèi)予以排除。 每年度對消防值班人員、保衛(wèi)科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員進行消防知 識的培訓(xùn)。確保維保工作的各項工作記錄或表格完善。 配合消防監(jiān)督部門的年檢工作。4、維護保養(yǎng)具體工作內(nèi)容 、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月） 檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月） 巡檢火災(zāi)自動報警控制器、顯示器的功能。（每月） 巡檢探測器、手動報警按鈕的功能。（每月） 進行火災(zāi)模擬試驗，采用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于 5%的探頭及 5%的手動報

5、警站、破玻按鈕。（每季度）檢查火警時在自動狀態(tài)下能否及時準確顯示報警地址、類型和發(fā)出警 報（警鈴嗚響）。（每季度）檢查火警時在自動狀態(tài)下能否準確聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備，如：起動消防 栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動風(fēng)機、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動警鈴、 電梯迫降等。（每季度）檢查火警時消防中心能否接收到各設(shè)備動作后的反饋信號。 （每季度）對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜進行清潔保 養(yǎng)。（每季度）對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜、通訊主機內(nèi) 電器元件進行清潔保養(yǎng)。（每半年）進行強切非消防電源功能試驗。（每半年） 對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源切換試驗。檢查內(nèi)

6、容包括：消防聯(lián)動控制柜、消防主機、通訊主機、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每半年）上述工作均按工程程序進行記錄存檔。、消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng) 檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周 圍有無障礙物。（每月）檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水 帶是否霉爛，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化， 卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月）檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月） 檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否 有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月）檢查貯水池儲水量是否滿足要求。（每月）啟動各臺消火栓泵，試驗運

7、行，試驗完畢后，在最不利的消防栓放水， 觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月） 檢查和測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動滿載運行狀況。（每月） 在正常情況下，維護管理人員應(yīng)定期對進水閥、報警閥進行外觀檢查并 應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（每月）檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查密 封墊是否老化。（每月）啟動穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信 號，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動起動和停止后的

8、壓力是否正常。（每月） 消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現(xiàn)象。（每月） 報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。（每月）鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進行水位 觀察時是否關(guān)閉。（每月）檢查消防泵和噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，自動 狀態(tài)時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每季度）對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進行清潔保養(yǎng)。 （每季度）清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動構(gòu)件。（每季度） 檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲備水位。 （每季度）對消防儲水設(shè)備進行檢查，修補缺損和重新油漆。（每季度）對噴頭進行檢

9、查，當噴頭上有異物時，應(yīng)及時清除，更換或安裝噴頭應(yīng) 使用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不 應(yīng)少于安裝數(shù)量的 1%，且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于 10 個。（每季度）檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài)進 行聯(lián)動控制。（每季度）各樓層進行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每季度）該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號 并顯示所在位置。該樓層對應(yīng)的濕式報警閥是否動作。濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達到報警 效果。濕式報警閥動作時，壓力開關(guān)是否動作，動作時消防控制中心能否收

10、到 其報警信號并顯示所在位置。啟、閉信號蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號并顯示所在位 置。（每季度）試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。（每季度） 水流指示器、管閥、信號閥、試驗閘閥放水，檢查主機是否有報警信號。 在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應(yīng)及時動作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報 警信號，壓力開關(guān)接通電路報警，電控柜及聯(lián)動控制柜處于“自動”狀態(tài) 時應(yīng)啟動消防泵。啟動穩(wěn)壓泵，觀察其動作時管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯示 其動作信號。（每季度）手動啟動各臺噴淋泵，試驗運行，檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心能 否顯示其動作信號，出口壓力是否正常。（每季度）應(yīng)對水源的供水能力進行一次

11、檢測。（每年） 上述工作均按工作程序進行記錄存檔。、防火卷簾系統(tǒng)檢查卷簾導(dǎo)軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月） 檢查手控按鈕箱是否完好。（每月）檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）對卷簾進行試驗，檢查其下降、上升是否正常。（每月） 對齒輪軸等傳動機構(gòu)進行潤滑處理一次。（每季度）進行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動（或消防中心遙控）操作啟動裝置，試驗每臺 防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項目：（每季度）手動或聯(lián)動（自動）能否完成降閘控制。升、降閘是否順暢，到達上下限位置是否準確。升降時有無異常雜聲或振動。檢查和測試所有防火卷簾門的控制線路，并進行除塵保養(yǎng)。（每季度） 檢查和測試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動裝

12、置和遠程控制裝置。（每季度） 檢查和測試傳動電機性能，并對電機軸承及聯(lián)動構(gòu)件加油脂。（每季度） 檢查和調(diào)整傳動構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進行潤滑保養(yǎng)。（每季 度）對防火卷簾箱頂進行除塵保養(yǎng)。（每季度） 上述工作均按工作程序進行記錄存檔。、防火門系統(tǒng)巡檢防火門開閉是否正常。（每月）檢查防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月） 檢查防火門閉門器是否正常。（每月）檢查閉門器，加潤滑油，電動防火門檢查聯(lián)動功能。（每季度）進行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動（或消防控制室遙控）操作啟動裝置，試驗每 臺防火門的工作狀態(tài)。（每季度）、消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)檢查送風(fēng)口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的

13、障礙物。（每 月）對現(xiàn)場風(fēng)機控制箱、正壓送風(fēng)機和消防排煙風(fēng)機進行檢查測試。（每月） 對正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進行檢查測試。（每月）檢查風(fēng)機與排煙連接部位有無損傷，螺栓是否松動。（每月）檢查送風(fēng)機、排煙風(fēng)機周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳 動機是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現(xiàn)象。（每月）檢查送風(fēng)風(fēng)機、排煙風(fēng)機的電動機的接線是否松動，傳動皮帶是否正常， 轉(zhuǎn)動部件是否正常，風(fēng)機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每 月）啟動送風(fēng)（排煙）風(fēng)機，檢查風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否正常。（每月）巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動開啟（在非聯(lián)動 狀態(tài)下）的信號反饋及復(fù)位情況。（每月）對排煙閥（

14、口）及送風(fēng)閥（口）、風(fēng)機電控柜進行清潔保養(yǎng)。（每季度）對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機械傳動、電動機的轉(zhuǎn)軸（含軸承） 進行潤滑。（每季度）對風(fēng)機電控柜內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)。（每年）上述工作均按工作程序進行記錄存檔。、消防水泵系統(tǒng)檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲備水位及消防恒壓 氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā) 現(xiàn)故障應(yīng)及時進行處理。（每月）檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道 上各閥門是否處于正確的位置（每月）轉(zhuǎn)動各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月）檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）檢查水泵控

15、制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）打下控制柜電源總開關(guān)，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)、按 鈕、指示燈是否正常，手動或自動模擬起泵，測試起泵時是否正常，檢查 接觸器、繼電器分合是否正常。（每月）手動起動各臺泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動機的起動和運 行電流是否正常。（每月）手動啟動水泵，檢查水泵能否正常運轉(zhuǎn)，壓力能否保證。（每月）模擬 火警狀態(tài)下，檢查其中一臺泵故障時自動切換備用泵是否正常。（每季 度）模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺泵的起動和停止。 檢查水泵啟動時，消防控制中心能否顯示動作信號。（每季度）上述工作均按工作程序進行記錄存檔。、消防事故廣播系統(tǒng)檢查

16、功放機工作是否正常。（每月） 檢查麥克風(fēng)播音是否正常。（每月） 檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月） 檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度） 模擬火災(zāi)事故情況下，消防廣播是否動作。（每季度） 上述工作均按工作程序進行記錄存檔。、消防對講電話系統(tǒng) 檢查插孔及固定話機是否齊全。（每月） 現(xiàn)場對消防中心之間進行通話試驗，通話質(zhì)量是否符合要求。（每月） 確保對講電話通話清晰。（每月） 上述工作均按工作程序進行記錄存檔。、氣體滅火系統(tǒng) 檢查設(shè)備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月） 檢查設(shè)備就位是否正常。（每月） 檢查設(shè)備工作狀態(tài)正常與否。（每月） 管網(wǎng)、設(shè)備有否泄漏現(xiàn)象。（每月） 線路連線、儀

17、表指示正常與否。（每月） 滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝 置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞、變形及其他機械損傷，表面應(yīng) 無銹蝕，保護層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安 全標志應(yīng)完好。（每月）檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保貯存器容量 滿足正常使用要求。（每月）氣動驅(qū)動裝置的氣源壓力，不應(yīng)少于設(shè)計壓力的 90%。（ 試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。（每季度）檢查所有手、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動、停止盒功能。（每季度） 對系統(tǒng)控制器進行清潔；每年對系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)。 （每季度）對手動應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動部位進行添加潤滑油

18、。（每季度） 對其聯(lián)動控制設(shè)備進行模擬試驗，區(qū)盤是否動作，消防中心是否有信號 顯示。（每季度）對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應(yīng)對相 關(guān)防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗。（每半年）防護區(qū)的開口情況，防護區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況是 否符合設(shè)計規(guī)定。（每半年）滅火劑貯瓶間設(shè)備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定有無松動。（每 半年）高壓軟管有無變形、裂紋及老化。對選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和 閥驅(qū)動裝置中的氣體單向閥逐個進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。 （每 半年）對滅火劑貯存容器進行稱重檢查，滅火劑凈重不應(yīng)少于設(shè)計重量的95%。（每半年）滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象， 應(yīng)對其進行嚴密性試驗和吹掃。 （每 半年）應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌是否齊全（每季度） 檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常（每半年） 、其他的消防設(shè)施保養(yǎng)按國家、省、市現(xiàn)行消防設(shè)備保養(yǎng)維修質(zhì)量標準及規(guī)范。第二章 消防維護保養(yǎng)的要求1、月檢：每月定期對要求的項目進行檢查，檢查時間為每月下旬。2 、季檢：在月檢的同時，增加每季一次的檢查項目，時間安排在每季 度第三個月的第一個星期。3 、半年檢：每半年檢查一次的項目，項目按保養(yǎng)計劃，時間