光環(huán)新網(wǎng)：杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告

1、北京光環(huán)新網(wǎng)科技股份有限公司杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告證券代碼：300383 證券簡(jiǎn)稱：光環(huán)新網(wǎng)報(bào)告日期：2021 年 4 月 20 日 杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)中心項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告目錄17一、項(xiàng)目概述31、項(xiàng)目名稱32、項(xiàng)目實(shí)施單位33、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)34、項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo)和內(nèi)容35、項(xiàng)目計(jì)劃投入及市場(chǎng)預(yù)測(cè)3二、 項(xiàng)目承擔(dān)單位情況41、光環(huán)新網(wǎng)（杭州）數(shù)字科技有限公司42、北京光環(huán)新網(wǎng)科技股份有限公司4三、項(xiàng)目背景61、云計(jì)算行業(yè)背景62、云計(jì)算市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)7四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容101、項(xiàng)目總體規(guī)劃102、云計(jì)算中心基礎(chǔ)建設(shè)103、云平臺(tái)建設(shè)11五、項(xiàng)目進(jìn)展121、本項(xiàng)目已取得的審批程序122、

2、其他正在辦理的主要審批手續(xù)12六、運(yùn)營(yíng)能力分析13七、項(xiàng)目投資回報(bào)預(yù)測(cè)141、項(xiàng)目總投資額的具體構(gòu)成142、盈利能力分析14八、項(xiàng)目的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)161、審批風(fēng)險(xiǎn)162、資金籌措風(fēng)險(xiǎn)163、市場(chǎng)開拓風(fēng)險(xiǎn)164、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)16一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱光環(huán)新網(wǎng)杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)中心項(xiàng)目2、項(xiàng)目實(shí)施單位光環(huán)新網(wǎng)（杭州）數(shù)字科技有限公司3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于杭州錢塘新區(qū)江東芯谷臨空產(chǎn)業(yè)園板塊，東至規(guī)劃地塊，西至規(guī)劃地塊，南至義府大街，北至艮山東路延伸段。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約 90 畝，建筑面積約 14 萬平方米。目前項(xiàng)目公司已取得項(xiàng)目建設(shè)用地的土地指標(biāo)，尚需按照政府相關(guān)規(guī)定取得建設(shè)用地。4、項(xiàng)目實(shí)施目

3、標(biāo)和內(nèi)容項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)中心，服務(wù)于杭州本地產(chǎn)業(yè)，支持杭州工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。本項(xiàng)目將部署公有云、混合云、大數(shù)據(jù)分析、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)公共服務(wù)平臺(tái)、人工智能等云計(jì)算平臺(tái)產(chǎn)品，為杭州本地產(chǎn)業(yè)提供數(shù)字信息服務(wù)，利用公司成熟的云遷移技術(shù)加快企業(yè)上云平臺(tái)的步伐。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)四棟標(biāo)準(zhǔn)云計(jì)算中心樓及相關(guān)配套設(shè)施（研發(fā)中心樓等），預(yù)計(jì)可布置 10,000 個(gè) 6KW 的 2N 標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜，總體提供約 20 萬臺(tái)服務(wù)器的云計(jì)算服務(wù)能力。其中 7,000 個(gè)機(jī)柜為客戶提供 IDC 托管等服務(wù)，單機(jī)柜營(yíng)業(yè)收入約為 9 萬元/年，3,000 個(gè)機(jī)柜為客戶提供公有云、混合云、大數(shù)據(jù)分析、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、裸金屬、互聯(lián)網(wǎng)綜合解決

4、方案等服務(wù)，單機(jī)柜營(yíng)業(yè)收入約為 70 萬元/年。5、項(xiàng)目計(jì)劃投入及市場(chǎng)預(yù)測(cè)項(xiàng)目總投資約 324,139 萬元，投資資金來源為自籌資金、銀行貸款以及通過其他融資方式所獲得的資金等。項(xiàng)目預(yù)計(jì)滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)后年收入可達(dá)273,000 萬元，凈利潤(rùn)可達(dá)37,172 萬元。二、項(xiàng)目承擔(dān)單位情況1、光環(huán)新網(wǎng)（杭州）數(shù)字科技有限公司光環(huán)新網(wǎng)（杭州）數(shù)字科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“杭州公司”）是北京光環(huán)新網(wǎng)科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”或“光環(huán)新網(wǎng)”）在項(xiàng)目所在地設(shè)立的控股子公司，光環(huán)新網(wǎng)持有其 85%股權(quán)。杭州公司成立于 2020 年 9 月，位于杭州市錢塘新區(qū)。經(jīng)營(yíng)范圍：一般項(xiàng)目：技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢

5、、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件及外圍設(shè)備制造；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備批發(fā)； 計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備零售；計(jì)算機(jī)及通訊設(shè)備租賃（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。2、北京光環(huán)新網(wǎng)科技股份有限公司北京光環(huán)新網(wǎng)科技股份有限公司創(chuàng)立于 1999 年，于 2014 年在深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市（股票簡(jiǎn)稱：光環(huán)新網(wǎng)，股票代碼：300383），業(yè)務(wù)范圍涵蓋云計(jì)算服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心服務(wù)、大數(shù)據(jù)分析服務(wù)等互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)。近年來，隨著云計(jì)算業(yè)務(wù)的日益發(fā)展，公司積極布局云計(jì)算市場(chǎng)，與世界領(lǐng)先的云計(jì)算公司亞馬遜公司進(jìn)行合

6、作，大力推進(jìn)云產(chǎn)品與 IDC 業(yè)務(wù)，為客戶提供公有云、私有云、混合云、亞馬遜云科技咨詢等云計(jì)算一體化解決方案，傾力打造便捷、高效、安全、可信賴的企業(yè)級(jí)云產(chǎn)品及服務(wù)品牌?；ヂ?lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)（IDC 及其增值服務(wù)）是云計(jì)算業(yè)務(wù)發(fā)展必不可少的組成部分。公司自行設(shè)計(jì)、建設(shè)的 IDC 機(jī)房相對(duì)于基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)及其他網(wǎng)絡(luò)資源，更能適應(yīng)商企用戶的高端需求。公司在北京、上海等主要城市自建數(shù)據(jù)中心、云計(jì)算基地，幾大數(shù)據(jù)中心無論在地理位置上還是在硬件設(shè)施上均具有突出優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過二十年專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的積累，公司已建立起資深技術(shù)團(tuán)隊(duì)能夠充分滿足各類客戶的需求，為用戶提供高品質(zhì)的 IDC 基礎(chǔ)服務(wù)及多樣化的增值服務(wù)。自成立以

7、來，公司堅(jiān)持穩(wěn)扎穩(wěn)打，以先進(jìn)技術(shù)、優(yōu)質(zhì)資源和高端服務(wù)驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新發(fā)展，歷經(jīng)二十年的辛勤耕耘與積累，業(yè)務(wù)橫跨互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)通信全服務(wù)領(lǐng)域， 樹立了高端專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)品牌，贏得了客戶的廣泛支持與信賴，享有較高的品牌知名度。公司已經(jīng)為政府部門、金融、電子商務(wù)、游戲、制造業(yè)等行業(yè)客戶提供服務(wù)，2020 年公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過 74 億元。未來，光環(huán)新網(wǎng)將加快 IDC 產(chǎn)業(yè)升級(jí)，大力發(fā)展云計(jì)算、大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，不斷提升研發(fā)、技術(shù)、服務(wù)水平，以專業(yè)化產(chǎn)品和服務(wù)為客戶提供互聯(lián)網(wǎng)一站式綜合解決方案。三、項(xiàng)目背景1、云計(jì)算行業(yè)背景2010 年，我國(guó)就將云計(jì)算產(chǎn)業(yè)列為國(guó)家重點(diǎn)培育和發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，工信部、國(guó)家發(fā)改

8、委等部委聯(lián)合確定在北京、上海、深圳、杭州、無錫等 5 個(gè)城市先行開展云計(jì)算服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展的試點(diǎn)示范工作，自此，我國(guó)的云計(jì)算產(chǎn)業(yè)逐步從概念走向落地。2015 年 1 月，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于促進(jìn)云計(jì)算創(chuàng)新發(fā)展培育信息產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的意見，將云計(jì)算發(fā)展提高到新的戰(zhàn)略高度。意見提出我國(guó)云計(jì)算發(fā)展目標(biāo)為，云計(jì)算在重點(diǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用得到深化，產(chǎn)業(yè)鏈條基本健全，初步形成安全保障有力，服務(wù)創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新協(xié)同推進(jìn)的云計(jì)算發(fā)展格局， 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)及企業(yè)數(shù)字化都將需要云計(jì)算，并促進(jìn)其發(fā)展。隨著互聯(lián)網(wǎng)和信息產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，大數(shù)據(jù)應(yīng)用市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，大數(shù)據(jù)作為國(guó)家戰(zhàn)略，在推動(dòng)我國(guó)

9、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)過程中發(fā)揮著關(guān)鍵作用。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)分類（2018），大數(shù)據(jù)是我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)中新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)之一。從大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)層級(jí)來看，主要分為三層，分別是融合應(yīng)用層、數(shù)據(jù)服務(wù)層和基礎(chǔ)支撐層?；A(chǔ)支撐層是大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的核心環(huán)節(jié)，融合應(yīng)用層是大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)未來迅速發(fā)展的著力點(diǎn)，數(shù)據(jù)服務(wù)層提供輔助性的服務(wù)。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展和云服務(wù)的推動(dòng)使得邊緣計(jì)算備受產(chǎn)業(yè)關(guān)注，在各個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景中，雖然邊緣計(jì)算發(fā)展如火如荼，但只有云計(jì)算與邊緣計(jì)算通過緊密協(xié)同才能更好地滿足各種需求場(chǎng)景的匹配，從而最大化體現(xiàn)云計(jì)算與邊緣計(jì)算的應(yīng)用價(jià)值，云邊協(xié)同已成為主流模式。在智能終端、5G 網(wǎng)絡(luò)、

10、云計(jì)算、邊緣計(jì)算等新技術(shù)的應(yīng)用越來越廣泛的時(shí)代，云+邊+協(xié)同的分布式云方便了最終物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的管理和部署，作為物聯(lián)網(wǎng)場(chǎng)景中各類技術(shù)的紐帶，將成為實(shí)現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的最后拼圖。根據(jù)艾瑞咨詢2019 年中國(guó)智能產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告顯示，2020 年中國(guó)人工智能賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)模達(dá) 819.8 億元，許多企業(yè)都在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中積極尋找人工智能技術(shù)的落地場(chǎng)景。云計(jì)算不僅是人工智能的基礎(chǔ)計(jì)算平臺(tái)，也是人工智能的能力集成到千萬應(yīng)用中的便捷途徑；人工智能則不僅豐富了云計(jì)算服務(wù)的特性， 更讓云計(jì)算服務(wù)更加符合業(yè)務(wù)場(chǎng)景的需求，并進(jìn)一步解放人力。為了在競(jìng)爭(zhēng)中保持領(lǐng)先地位，越來越多的企業(yè)正在尋求將人工智能技術(shù)整合到其應(yīng)用程序、產(chǎn)品

11、、服務(wù)，以及大數(shù)據(jù)分析方法中。而企業(yè)開始使用人工智能技術(shù)的最簡(jiǎn)單和最流行的方法之一是使用基于云計(jì)算的人工智能即服務(wù)產(chǎn)品。2018 年 8 月，工業(yè)和信息化部印發(fā)了推動(dòng)企業(yè)上云實(shí)施指南（2018-2020）（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施指南）。實(shí)施指南從總體要求、科學(xué)制定部署模式、按需合理選擇云服務(wù)、穩(wěn)妥有序?qū)嵤┥显?、提升支撐服?wù)能力、強(qiáng)化政策保障等方面提出了推動(dòng)企業(yè)上云的工作要求和實(shí)施建議。在實(shí)施指南帶動(dòng)引導(dǎo)下，截至2018 年 12 月，全國(guó)已有上海、浙江、江蘇、湖北等 20 多個(gè)省市出臺(tái)了企業(yè)上云政策文件，明確了工作目標(biāo)和重點(diǎn)。2、云計(jì)算市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2020 年開年的疫情加速了各行各業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的進(jìn)程，云

12、計(jì)算技術(shù)在疫情期間為全球經(jīng)濟(jì)、供應(yīng)鏈以及遠(yuǎn)程工作的員工提供了支持，“新基建”政策的提出讓市場(chǎng)對(duì)云計(jì)算的需求更加噴涌，云計(jì)算將繼續(xù)成為企業(yè)尋求提高可擴(kuò)展性、業(yè)務(wù)連續(xù)性、成本效益的有效途徑。未來幾年云計(jì)算發(fā)展的趨勢(shì)：混合云計(jì)算將占據(jù)重要地位，混合云因能解決云上、云下的數(shù)據(jù)一致性、靈活性、安全性等問題，因此被稱為是云計(jì)算的優(yōu)秀解決方案?；旌显瓶蔀榭蛻籼峁┴S富的 IT 架構(gòu)方案，讓企業(yè)私有云、公有云、物理架構(gòu)進(jìn)行內(nèi)網(wǎng)互通，輕松實(shí)現(xiàn)混合架構(gòu)下的 IT 部署與業(yè)務(wù)協(xié)同管理。超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心需求增長(zhǎng)。在數(shù)字時(shí)代，即時(shí)消費(fèi)推動(dòng)企業(yè)高效工作。企業(yè)需要其 IT 框架以比任何常規(guī)框架都更快地提供服務(wù)。數(shù)字時(shí)代，不斷

13、增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)量擴(kuò)大了對(duì)超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心的需求。光環(huán)新網(wǎng)憑借著以北京、上海為中心，涵蓋京津冀、長(zhǎng)三角等重要熱點(diǎn)區(qū)域的數(shù)據(jù)中心布局，能夠滿足企業(yè)信息化建設(shè)中超大規(guī)模的存儲(chǔ)需求。分布式結(jié)構(gòu)自帶良好的擴(kuò)展性，能夠輕松處理 PB 級(jí)存儲(chǔ)，scale-out 存儲(chǔ)架構(gòu)能夠?qū)φw性能進(jìn)行提高，實(shí)現(xiàn)高效擴(kuò)容，有效解決海量數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和高速計(jì)算的問題。數(shù)據(jù)安全的重要性日益突出。企業(yè)自建的數(shù)據(jù)中心一旦被攻擊，很容易導(dǎo)致數(shù)據(jù)的泄露和丟失，給企業(yè)和個(gè)人都帶來嚴(yán)重的影響。光環(huán)新網(wǎng)擁有專業(yè)的安全監(jiān)控、安全解決方案、安全運(yùn)維和安全應(yīng)急響應(yīng)團(tuán)隊(duì)，為客戶的云上系統(tǒng)全程保駕護(hù)航。大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和物聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合服務(wù)。大數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)，物聯(lián)網(wǎng)

14、是架構(gòu)，云計(jì)算是中心，三者共存共生，彼此依附。將物聯(lián)網(wǎng)收集的大數(shù)據(jù)進(jìn)行高效存儲(chǔ)、計(jì)算、分析，整合起來進(jìn)行深度數(shù)據(jù)挖掘，從而通過模型模擬來判斷不同變量的情況下，何種方案投入回報(bào)最高，讓數(shù)據(jù)背后的商業(yè)價(jià)值得以充分發(fā)揮。全球云計(jì)算市場(chǎng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù) Gartner 統(tǒng)計(jì)，2019 年，以 IaaS、PaaS 和 SaaS 為代表的全球云計(jì)算市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 1,883 億美元，增速 20.86%。據(jù)Gartner 預(yù)測(cè)，未來幾年云計(jì)算市場(chǎng)平均增長(zhǎng)率在 18%左右，到 2023 年云計(jì)算市場(chǎng)規(guī)模將超過 3,500 億美元，其中，IaaS、PaaS、SaaS 市場(chǎng)規(guī)模將分別達(dá)到 971、749、187

15、7 億美元。我國(guó)公有云 IaaS 市場(chǎng)發(fā)展成熟，增長(zhǎng)迅速。2019 年，我國(guó)公有云 IaaS 市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了 453 億元，同比增長(zhǎng) 67.4%，2020 年國(guó)務(wù)院將云計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)定義為“新基建”，受政策影響，預(yù)計(jì)公有云 IaaS 市場(chǎng)會(huì)持續(xù)維持高速增長(zhǎng)。市場(chǎng)份額方面，我國(guó)公有云 IaaS 市場(chǎng)集中度比較高，2019 年，阿里云、天翼云、騰訊云占公有云 IaaS 市場(chǎng)份額前三，分別占市場(chǎng)份額的 36.7%、12.8%、11.4%， 光環(huán)新網(wǎng)與華為云處于第二集團(tuán)合計(jì)占 14.8%。我國(guó)企業(yè)的云計(jì)算應(yīng)用度也在持續(xù)提升，在企業(yè)上云的選擇中，公有云以其低成本、無需維護(hù)、按需付費(fèi)、高可靠性的優(yōu)勢(shì)，已

16、經(jīng)成為了上云的首選。根據(jù)中國(guó)信息通信研究院的云計(jì)算發(fā)展調(diào)查報(bào)告，2019 年我國(guó)已經(jīng)應(yīng)用云計(jì)算的企業(yè)占比達(dá)到 66.1%，較 2018 年上升了 7.5%。2019 年我國(guó)公有云市場(chǎng)規(guī)模首次超過私有云。據(jù)中國(guó)信通院統(tǒng)計(jì)，2019 年我國(guó)云計(jì)算整體市場(chǎng)規(guī)模達(dá) 1,334 億元，增速 38.6%。其中，公有云市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 689 億元，相比 2018 年增長(zhǎng) 57.6%，預(yù)計(jì) 2020-2022 年仍將處于快速增長(zhǎng)階段，到 2023 年市場(chǎng)規(guī)模將超過 2,300 億元。私有云市場(chǎng)規(guī)模達(dá) 645 億元，較 2018年增長(zhǎng) 22.8%，預(yù)計(jì)未來幾年將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，到 2023 年市場(chǎng)規(guī)模將接近 1,5

17、00億元。公有云市場(chǎng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，將直接帶動(dòng)整個(gè)云計(jì)算服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展。3、長(zhǎng)三角及杭州數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)需求以國(guó)際金融中心上海為核心的長(zhǎng)三角地區(qū)近年來在金融科技、云服務(wù)、在線游戲和新零售等領(lǐng)域發(fā)展迅猛，對(duì)算力需求快速增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)中心布局也逐步加快?？浦亲稍儼l(fā)布的20192020 年上海及周邊地區(qū) IDC 市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2019 年上海地區(qū) IDC 業(yè)務(wù)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到 122.4 億元，同比增長(zhǎng) 17.1%。未來三年，上海地區(qū) IDC 業(yè)務(wù)市場(chǎng)規(guī)模仍將保持 15%以上的增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)到 2022 年，市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到 201.2 億元。長(zhǎng)三角地區(qū)數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)帶已經(jīng)形成，一方面行業(yè)需求旺盛，運(yùn)營(yíng)商、在線

18、游戲、零售、電子商務(wù)和金融領(lǐng)域?qū)?shù)據(jù)中心需求持續(xù)增加； 另一方面，各地推出“新基建”重大政策措施，加快了數(shù)據(jù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度。杭州是國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的關(guān)鍵城市。如阿里集團(tuán)、螞蟻集團(tuán)、網(wǎng)易等將杭州作為重要的業(yè)務(wù)基地。其數(shù)據(jù)中心需求也在不斷增加中。在 2020 年 6 月份，國(guó)內(nèi)內(nèi)首家落地試點(diǎn)的新型互聯(lián)網(wǎng)交換中心也在杭州落地，標(biāo)志者杭州網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施邁上新的臺(tái)階。而網(wǎng)絡(luò)交換中心的落地發(fā)展、發(fā)展也會(huì)拉動(dòng)杭州本地?cái)?shù)據(jù)中心的需求。四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1、項(xiàng)目總體規(guī)劃本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)中心。項(xiàng)目規(guī)劃用地 90 畝，規(guī)劃建設(shè)10,000 個(gè) 6KW 的 2N 標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜，項(xiàng)目總規(guī)?？商峁?20 萬

19、臺(tái)服務(wù)器容量的云計(jì)算服務(wù)能力，項(xiàng)目將部署公有云、混合云、大數(shù)據(jù)分析、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)公共服務(wù)平臺(tái)、人工智能等云計(jì)算平臺(tái)產(chǎn)品，為杭州本地產(chǎn)業(yè)提供數(shù)字信息服務(wù)，利用公司成熟的云遷移技術(shù)加快企業(yè)上云平臺(tái)的步伐。2、云計(jì)算中心基礎(chǔ)建設(shè)云計(jì)算中心機(jī)房是經(jīng)營(yíng)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施，云計(jì)算中心的設(shè)計(jì)必須滿足當(dāng)前各項(xiàng)需求應(yīng)用，又面向未來快速增長(zhǎng)的發(fā)展需求，因此必須是高質(zhì)量的、高安全可靠靈活的、開放的。云計(jì)算中心建設(shè)包含機(jī)房環(huán)境建設(shè)、供配電系統(tǒng)建設(shè)、空調(diào)系統(tǒng)建設(shè)、消防系統(tǒng)建設(shè)、保安監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)等。機(jī)房環(huán)境建設(shè)按照 A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，在塵埃、噪音、照明、電磁干擾、承重等方面嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格進(jìn)行施工建設(shè)。供配電系統(tǒng)進(jìn)行多級(jí)冗

20、余保護(hù)：外接電力采用雙路供電，增加外部供電的冗余度；機(jī)房 UPS 系統(tǒng)采用冗余模式，并預(yù)留擴(kuò)展空間，使其可以隨時(shí)進(jìn)行冗余并機(jī)操作；機(jī)房備有柴油發(fā)電機(jī)組，存儲(chǔ)可供 72 小時(shí)電力供應(yīng)的油量，并簽訂柴油供應(yīng)協(xié)議，保證市電中斷后柴油發(fā)電機(jī)組的可持續(xù)供電能力。空調(diào)系統(tǒng)采用水冷空調(diào)，加強(qiáng)制冷效率。在主機(jī)房區(qū)設(shè)計(jì)采用下送風(fēng)，上回 風(fēng)的氣流組織形式，這種循環(huán)方式與熱空氣上升的自然規(guī)律相吻合，形成順流， 在機(jī)房的工作區(qū)可以形成比較穩(wěn)定的工作環(huán)境，將機(jī)房溫濕度控制在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。消防系統(tǒng)采用氣體滅火系統(tǒng)，在多區(qū)域中布設(shè)煙感、溫感報(bào)警器，保證火情監(jiān)控的準(zhǔn)確及時(shí)。保安監(jiān)控系統(tǒng)在機(jī)房?jī)?nèi)主要監(jiān)控點(diǎn)均安置有攝像頭，影像資料

21、至少保存 3個(gè)月，并隨時(shí)可通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)控。同時(shí)設(shè)立有 24 小時(shí)保安人員值班， 嚴(yán)格控制機(jī)房進(jìn)出人員，保證機(jī)房安全。3、云平臺(tái)建設(shè)光環(huán)新網(wǎng)杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)中心項(xiàng)目將部署部署公有云、混合云、大數(shù)據(jù)分析、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)公共服務(wù)平臺(tái)、人工智能等云計(jì)算平臺(tái)產(chǎn)品，加快杭州企業(yè)上云的步伐，推動(dòng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化。在幫助具體企業(yè)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部數(shù)字化轉(zhuǎn)型的同時(shí)，本項(xiàng)目亦將構(gòu)建數(shù)字化轉(zhuǎn)型的“共同平臺(tái)”，打造支撐業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。此外，數(shù)字化轉(zhuǎn)型亦將依托光環(huán)新網(wǎng)自身匯聚的多云資源，注重構(gòu)建多云管理能力，實(shí)現(xiàn)工業(yè)企業(yè)“內(nèi)部互通、內(nèi)外互通、多云互通”云計(jì)算平臺(tái)是建立在云計(jì)算中心服務(wù)器集群基礎(chǔ)之上的，通過虛擬化軟件程序?qū)⑦@些服務(wù)器

22、集成為統(tǒng)一的資源池，再根據(jù)不同的用戶需求量身定制其所需要的云主機(jī)、云存儲(chǔ)、云網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)產(chǎn)品。物聯(lián)網(wǎng)云計(jì)算平臺(tái)是一個(gè)全托管的云平臺(tái)，使互聯(lián)設(shè)備可以輕松安全地與云應(yīng)用程序及其他設(shè)備交互。人工智能云計(jì)算平臺(tái)在 AI 應(yīng)用層、AI 平臺(tái)層、AI 框架層提供數(shù)據(jù)處理、模型訓(xùn)練、評(píng)估、預(yù)測(cè)和部署的多種服務(wù)，各類 IT 公司可以利用人工智能云計(jì)算平臺(tái)的服務(wù)加強(qiáng)自己原有的產(chǎn)品與服務(wù)。大數(shù)據(jù)分析云計(jì)算平臺(tái)提供了全面的服務(wù)使用戶輕松移動(dòng)、存儲(chǔ)和分析用戶的數(shù)據(jù)，他們主要分為數(shù)據(jù)移動(dòng)、數(shù)據(jù)湖、分析及機(jī)器學(xué)習(xí)四個(gè)方面。五、項(xiàng)目進(jìn)展1、本項(xiàng)目已取得的審批程序（1）項(xiàng)目備案浙江省企業(yè)投資項(xiàng)目備案（賦碼）信息表，項(xiàng)目編號(hào)20

23、20-330155-64-03-171005。（2）項(xiàng)目環(huán)境影響登記，備案號(hào)：202033018600000130。（3）能評(píng)批復(fù)（杭發(fā)改能源202180 號(hào)）。2、其他正在辦理的主要審批手續(xù)目前杭州公司已取得項(xiàng)目建設(shè)用地的土地指標(biāo)，尚需按照政府相關(guān)規(guī)定取得建設(shè)用地；同時(shí)，公司正在積極落實(shí)電力保障情況，并按要求準(zhǔn)備相關(guān)審批手續(xù)的報(bào)審文件。六、運(yùn)營(yíng)能力分析光環(huán)新網(wǎng)杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)科創(chuàng)中心項(xiàng)目依托公司 20 年來自身積累的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)維管理理念，采用“前期規(guī)劃+后期運(yùn)維”一體化的第三代數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)模 式，按照標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、流程化的運(yùn)營(yíng)管理體系，通過集中監(jiān)控、兩級(jí)生產(chǎn)的 組織體系，實(shí)現(xiàn)資源集中管理、統(tǒng)

24、籌安排和統(tǒng)一生產(chǎn)調(diào)度，形成有效的閉環(huán)管理。 通過組建專業(yè)化的本地運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，建立標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)維規(guī)程和專業(yè)系統(tǒng)運(yùn)維規(guī)程， 保證機(jī)房安全、穩(wěn)定的運(yùn)行。同時(shí)，公司有專門的云計(jì)算銷售、研發(fā)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)， 公司已擁有幾百件軟件著作權(quán)及成熟獨(dú)特的云遷移技術(shù)，可促進(jìn)云計(jì)算業(yè)務(wù)的良 好發(fā)展。光環(huán)新網(wǎng)自 2013 年起即與全球最大公有云服務(wù)提供商亞馬遜開展合作，并于 2016 年成為其在中國(guó)（北京）區(qū)域的運(yùn)營(yíng)方，擁有著豐富的公有云、私有云、混合云、云遷移、云運(yùn)維等經(jīng)驗(yàn)，可根據(jù)客戶的不同需求提供個(gè)性化的云計(jì)算一體化解決方案。公司與阿里、騰訊、華為、金山等云計(jì)算廠商在 IDC、公有云、云網(wǎng)融合等領(lǐng)域具有長(zhǎng)期合作運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)

25、，可為客戶提供多云混合解決方案服務(wù)。公司擁有專業(yè)的云計(jì)算銷售、研發(fā)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，公司已擁有眾多軟件著作權(quán)及成熟獨(dú)特的云遷移技術(shù)，可促進(jìn)云計(jì)算業(yè)務(wù)的良好發(fā)展。通過公司與周邊電信運(yùn)營(yíng)商既有的良好合作關(guān)系，以及在公有云市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)上的優(yōu)勢(shì)經(jīng)驗(yàn)，杭州公司可以為杭州本地及周邊地區(qū)提供安全靈活、穩(wěn)定可靠的云計(jì)算一體化解決方案服務(wù)。七、項(xiàng)目投資回報(bào)預(yù)測(cè)1、項(xiàng)目總投資額的具體構(gòu)成項(xiàng)目總投資約 324,139 萬元，投資資金來源為自籌資金、銀行貸款以及通過其他融資方式所獲得的資金等。項(xiàng)目總投資額具體構(gòu)成如下：分類投資金額（萬元）固定資產(chǎn)投資樓體建筑81,749配電系統(tǒng)106,185空調(diào)系統(tǒng)26,907弱電消防11,6

26、65機(jī)房配套94,633小計(jì)321,139流動(dòng)資金3,000合計(jì)324,1392、盈利能力分析項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè) 10,000 個(gè) 2N 6KW 標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜，完成總體建設(shè)后可以提供 20 萬臺(tái)服務(wù)器容量的云計(jì)算服務(wù)能力，為廣大企事業(yè)用戶提供公有云、混合云、大數(shù)據(jù)分析、互聯(lián)網(wǎng)綜合解決方案等服務(wù)。其中 7,000 個(gè)機(jī)柜為客戶提供 IDC 托管等服務(wù)，單機(jī)柜營(yíng)業(yè)收入約為 9 萬元/年，3,000 個(gè)機(jī)柜為客戶提供公有云、混合云、大數(shù)據(jù)分析、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)綜合解決方案等服務(wù)，單機(jī)柜營(yíng)業(yè)收入約為 70 萬元/年，因此項(xiàng)目滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入可達(dá) 273,000 萬元以上。項(xiàng)目主要成本為固定資產(chǎn)折舊和運(yùn)營(yíng)成本。固定資產(chǎn)折舊成本（含 IT 設(shè)備折舊）為 85,674 萬元/年。運(yùn)營(yíng)成本包括設(shè)備維護(hù)成本、人力成本、電費(fèi)成本、云計(jì)算市場(chǎng)成本、云計(jì)算軟件成本等，項(xiàng)目滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)時(shí)年度成本約為 143,452 萬元。項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入所需繳納的增值稅可與建設(shè)投資增值稅和電費(fèi)增值稅進(jìn)行抵扣，因此未有增值稅繳納項(xiàng)。經(jīng)過財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)分析，項(xiàng)目滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)時(shí)利潤(rùn)約為43,731 萬元/年。項(xiàng)目所得稅以高新企業(yè) 15%的稅率進(jìn)行估測(cè)，年繳納所得稅6,560 萬元，年凈利潤(rùn)可達(dá) 37,17