亞運城+南沙區(qū)域黃金周銷售情況20111009

1、2011-10-09亞運城亞運城項目基本情況項目基本情況項目地址：項目地址： 番禺區(qū)清河?xùn)|路（小浮蓮山旁）項目總體規(guī)模：項目總體規(guī)模： 占地2.73平方公里，總建430多萬在售組團(tuán)及貨量：在售組團(tuán)及貨量： 在售一期余貨約2400多套開售時間：開售時間： 2010年9月27日產(chǎn)品：產(chǎn)品： 70-105兩房、115-138三房 139-190四房發(fā)展商：發(fā)展商： 利合地產(chǎn)價價 格：格： 媒體村11000/ ，運動員村13000元/，技術(shù)官員村19000元/裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)： 簡單裝修優(yōu)惠措施：優(yōu)惠措施： 92*98*98；運動員村二區(qū)一口價單位項目基本特征總結(jié)：如大型社區(qū)，市政級配套；省級學(xué)校、

2、三甲醫(yī)院、商業(yè)中心等一應(yīng)俱全低密度社區(qū)，環(huán)境好大部分單位一梯兩戶，南北對流地鐵上蓋，現(xiàn)樓發(fā)售媒體村媒體村技術(shù)技術(shù)官員村官員村亞運城亞運城十一推貨及優(yōu)惠情況十一推貨及優(yōu)惠情況國慶主推單位產(chǎn)品戶型產(chǎn)品戶型產(chǎn)品面積產(chǎn)品面積套數(shù)套數(shù)媒體村（4棟單位）媒南區(qū)媒南區(qū)1 1座座83-8983-897 76 6媒南區(qū)媒南區(qū)3 3座座77-7877-787 76 6媒北區(qū)媒北區(qū)1818座座 72-84 72-847 76 6媒南區(qū)媒南區(qū)3434座座 72-84 72-847 76 6運動員二區(qū)90-10590-1051 16060媒體村媒體村優(yōu)惠情況優(yōu)惠情況一口價特惠單位推出一口價特惠單位推出亞運城亞運城黃金周

3、銷售情況黃金周銷售情況熱熱/ /慢銷慢銷戶型戶型面積面積銷售描述銷售描述熱熱/ /慢銷原因簡述慢銷原因簡述熱銷二房二廳70-80方最為熱銷區(qū)間面積小，總價低熱銷二房二廳90-100方相對熱銷戶型一梯兩戶、南北對流舒適大兩房熱銷三房二廳115-122方相對熱銷戶型一梯兩戶、南北對流三房，總價適中慢銷四房二廳139-190方開盤至今一直滯銷戶型面積大，總價高n黃金周銷售情況總結(jié) 國慶期間，加推媒體村最后300多套余貨，面積70-90方，此外運動員村二區(qū)每天推出20套一口價特惠單位，優(yōu)惠幅度較大，項目再國慶7天共成交超過110套。亞運城亞運城項目營銷手段項目營銷手段/ /方式總結(jié)方式總結(jié)n發(fā)展商不惜

4、千萬重金在現(xiàn)場舉辦大型親子活動，增強現(xiàn)場人氣。在國慶期間舉辦的大型奧飛動漫親子樂園主題奧飛動漫親子樂園主題活動。舉辦活動期間，每日現(xiàn)場參加活動人數(shù)保持在3000-50003000-5000組人流量組人流量。轉(zhuǎn)化為有效的看樓客戶約200組/日。亞運城亞運城項目營銷手段項目營銷手段/ /方式總結(jié)方式總結(jié)n除了常規(guī)的付款方式及假期折扣外，普遍采取了讓利力度較大的特價單位。如：亞運城推推2020套運動員村特價單位，均價套運動員村特價單位，均價1.11.1萬萬/ /，比前期下調(diào)2000元/；取得一定的銷售效果。n推出了相對區(qū)域價格很有競爭力的產(chǎn)品，。國慶期間推出媒體村最后300多套小兩房低總價單位，降低

5、置業(yè)門檻小兩房低總價單位，降低置業(yè)門檻，消化一定量手頭上資金并不充裕的剛需首置型客戶。n黃金周前期，項目組廣泛發(fā)動線下宣傳線下宣傳，如深耕番禺，拓展番禺區(qū)企業(yè)、拓展番禺區(qū)專業(yè)市場；發(fā)動廣州、番禺各個重點中小學(xué)、幼兒園、早教機構(gòu)客戶等手段拓寬項目宣傳面，為項目熱賣提供豐富客戶資源。周邊其他項目情況周邊其他項目情況亞運城及周邊市場小結(jié)亞運城及周邊市場小結(jié)亞運城及周邊項目國慶銷售情況統(tǒng)計亞運城及周邊項目國慶銷售情況統(tǒng)計項目名稱項目名稱在售貨量在售貨量在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品國慶成交套數(shù)國慶成交套數(shù)成交均價成交均價優(yōu)惠措施優(yōu)惠措施亞運城亞運城約約24002400套套70-105兩房、115-122三房130-

6、138大三房 139-190四房106106套套 11000-1250011000-12500元元/ / 92*98*98折：運動員村二區(qū)精選單位一口價特惠金海岸花園金海岸花園約約700700套套77方兩房、96-100方三房、180方以上 四房復(fù)式約約3030套套 10000-11500 10000-11500元元/ /（毛坯）（毛坯）一次性7.7折，按揭8折，公積金82折，購房3萬抵6萬優(yōu)惠東湖洲花園東湖洲花園450450套套135方三房、180 方四房、230方五房5 5套套1400014000元元/ /（帶（帶18001800裝修）裝修） 98折，國慶期間總價減3萬元優(yōu)惠尚東尚筑尚東尚

7、筑300300套套51-54一房，74-123兩房，89-117三房，140-146四房 20 20套套 11000-12000 11000-12000元元/ /（毛坯）（毛坯） 一次性95折，按揭96折；國慶期間有精選單位優(yōu)惠，10800元/（毛坯）起， 雅居樂七里海雅居樂七里海160160套套 99 、112 、123三房； 135 四房1212套套11000-1200011000-12000元元/ /( (帶帶25002500裝修）裝修）一次性付款9.3折，商業(yè)貸款9.8折，國慶有精選一口價單位113萬起（其中一套單位一口價9800元/）莊士映蝶藍(lán)灣莊士映蝶藍(lán)灣460460套套60一房，

8、85兩房1515套套85008500元元/ /平方米平方米（毛坯）（毛坯）購房94折*準(zhǔn)時簽約98折，國慶下定3萬抵8萬金海岸花園金海岸花園項目基本情況項目基本情況項目地址：項目地址：禺石基鎮(zhèn)清河?xùn)|路傍江西村段88號項目總體規(guī)模：項目總體規(guī)模： 占地1800畝，總建120萬方在售組團(tuán)及貨量：在售組團(tuán)及貨量： 在售聚湖組團(tuán)，貨量約700多套開售時間：開售時間： 2010年10月產(chǎn)品：產(chǎn)品： 77方兩房、96-100方三房、180方以上 四房復(fù)式發(fā)展商：發(fā)展商： 番禺置業(yè)南雅地產(chǎn)價價 格：格： 9000-12000元/裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯優(yōu)惠措施：優(yōu)惠措施：一次性7.7折，按揭8折，公積金8

9、2折，購房3萬抵6萬在售組團(tuán)產(chǎn)品戶型產(chǎn)品面積占比產(chǎn)品二房二廳77方25%三房二廳96-100方70%四房二廳180方以上5%項目基本特征總結(jié)：如大型社區(qū)，生活配套較成熟入住率較高，有生活氛圍金海岸花園金海岸花園項目銷售情況項目銷售情況熱熱/ /慢銷慢銷戶型戶型面積面積銷售描述銷售描述熱熱/ /慢銷原因簡述慢銷原因簡述熱銷二房二廳77方去貨速度持續(xù)較好面積小，總價低，屬市場稀缺戶型熱銷三房二廳96-100方目前主推戶型，較熱銷實用性三房，總價適中慢銷四房二廳180方以上復(fù)式大單位，滯銷面積大，總價高n項目銷售情況總結(jié)項目銷售情況總結(jié) 項目國慶期間促銷優(yōu)惠力度較大，優(yōu)惠如下：一次性一次性7.77.

10、7折，按揭折，按揭8 8折，公積金折，公積金8282折，購房折，購房3 3萬抵萬抵6 6萬萬，目前主推戶型為96-10096-100方三房戶型方三房戶型。 國慶7天共成交3030多套多套。n后續(xù)貨量供應(yīng)情況后續(xù)貨量供應(yīng)情況 項目占地面積達(dá)1800畝，后續(xù)還有大量洋房貨量供應(yīng)，具體供應(yīng)戶型不詳。雅居樂七里海雅居樂七里海項目基本情況項目基本情況項目地址：項目地址： 番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)石樓鎮(zhèn)政府旁項目總體規(guī)模：項目總體規(guī)模： 占地2萬方，總建3.5萬方在售組團(tuán)及貨量：在售組團(tuán)及貨量： 在售1-3棟，總貨量229套開售時間：開售時間： 2011年8月底產(chǎn)品：產(chǎn)品： 99 、112 、123三房； 135 四

11、房發(fā)展商：發(fā)展商： 雅居樂價價 格：格： 11000-12000元/裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)： 2500元/優(yōu)惠措施：優(yōu)惠措施：一次性付款9.3折，商業(yè)貸款9.8折，國慶有精選一口價單位113萬起在售組團(tuán)產(chǎn)品戶型產(chǎn)品面積占比產(chǎn)品三房二廳99-104方57%三房二廳112-123方35%四房二廳135方8%項目基本特征總結(jié)：如項目規(guī)模小，缺乏社區(qū)氛圍戶型經(jīng)典實用，裝修質(zhì)量好靠近馬路和居民區(qū)，周邊環(huán)境較雜亂雅居樂七里海雅居樂七里海十一黃金周銷售情況十一黃金周銷售情況n項目銷售情況總結(jié)項目銷售情況總結(jié) 項目規(guī)模小，總貨量只有229套，8月底開盤至今成交80多套，銷售成績不太理想。 國慶七天共成交國慶七天共

12、成交1212套。套。熱熱/ /慢銷慢銷戶型戶型面積面積銷售描述銷售描述熱熱/ /慢銷原因簡述慢銷原因簡述熱銷三房二廳99方目前出貨主力戶型小戶型，帶精裝修， 總價低，且實用慢銷三房二廳112方相對慢銷 戶型相對一般，且沒設(shè)置樣板房給客戶參觀n國慶促銷優(yōu)惠國慶促銷優(yōu)惠 一口價：9800元/m2起，含2500元/m2豪華裝修尚東尚筑尚東尚筑項目基本情況項目基本情況項目地址：項目地址：番禺區(qū)清河?xùn)|路北側(cè)（番禺客運站 旁）項目總體規(guī)模：項目總體規(guī)模：占地12.3萬，總建32.9萬在售組團(tuán)及貨量：在售組團(tuán)及貨量： 在售二區(qū)余貨約300套開售時間：開售時間：2010年5月產(chǎn)品：產(chǎn)品：51-54一房，74-

13、123兩房，89-117三房，140-146四房發(fā)展商：發(fā)展商：廣州市番禺信業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司價價 格：格： 13000元/（帶裝修）11500元/（毛坯）裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)： 3500元/優(yōu)惠措施：優(yōu)惠措施： 一次性95折，按揭96折在售組團(tuán)產(chǎn)品戶型產(chǎn)品面積占比產(chǎn)品一房一廳51-60方15%兩房二廳80-90方30%三房二廳124-150方55%項目基本特征總結(jié)：如交通便利周邊生活配套成熟，入住率高，生活氛圍較好。放圖（在售組團(tuán)總歸圖）A 區(qū)區(qū)B 區(qū)區(qū)C區(qū)區(qū)尚東尚筑尚東尚筑項目銷售情況項目銷售情況熱熱/ /慢銷慢銷戶型戶型面積面積銷售描述銷售描述熱熱/ /慢銷原因簡述慢銷原因簡述熱銷一房一

14、廳51-60方去貨速度相對較好小戶型，帶精裝修，價格相對易接受熱銷兩房二廳80-90方相對熱銷實用性兩房n項目銷售情況總結(jié)項目銷售情況總結(jié) 尚東尚筑為番禺亞運板塊內(nèi)一個較成熟的大盤，整個樓盤已全部開發(fā)完畢。目前在售余貨單位，國慶期間有精選單位優(yōu)惠，國慶期間有精選單位優(yōu)惠，1080010800元元/ /（毛坯）起（毛坯）起，無后續(xù)供應(yīng)。 國慶國慶7 7天共成交天共成交2020套套。n后續(xù)貨量供應(yīng)情況后續(xù)貨量供應(yīng)情況 無后續(xù)供應(yīng)亞運城及周邊市場小結(jié)：推貨情況分析亞運城及周邊市場小結(jié)：推貨情況分析推貨情況：1、亞運城板塊今年十一缺乏大體量樓盤放量支撐市場。推貨面積段以80-135的居多。2、表面價格

15、堅挺，但局部價格下調(diào)，且價格下行壓力增加明顯：3、除亞運城外，今年十一亞運城所在板塊樓市人氣減少、成交量一般。 7-97-9月中旬，南沙區(qū)域受利好政策帶動，量價逆市月中旬，南沙區(qū)域受利好政策帶動，量價逆市上揚，上揚，市場價格整體上漲，市場價格整體上漲，帶裝修的銷售價格一度帶裝修的銷售價格一度達(dá)達(dá)到到9500-110009500-11000元元/ /，洋房最高成交洋房最高成交達(dá)達(dá)1450014500元元/ /。從從2010年底起南沙不斷傳出規(guī)劃利好消息年底起南沙不斷傳出規(guī)劃利好消息n南沙的規(guī)劃利好消息不斷傳出，而且利好消息報的級別越來越高。南沙的規(guī)劃利好消息不斷傳出，而且利好消息報的級別越來越高

16、。南沙的發(fā)展前景、升值潛力倍受看好。南沙的發(fā)展前景、升值潛力倍受看好。2011年8月20日新快報頭版廣州廣州2010-2020年城市空間格局規(guī)劃：一個主中心，六個副年城市空間格局規(guī)劃：一個主中心，六個副中心。南沙躍升為城市副中心之一中心。南沙躍升為城市副中心之一廣州2020：城市發(fā)展總體戰(zhàn)略 副中心功能：主城區(qū)人口和功能疏解的主要承接地，市域產(chǎn)業(yè)基地，具有較強綜合服務(wù)功能。 南沙具有廣闊的發(fā)展前景，產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將有力促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，成為廣州樓市極具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。國家“十二五”規(guī)劃中，提出要把南沙新區(qū)打造成以南沙新區(qū)開發(fā)為突破口，打造一個新廣州內(nèi)地連接港澳的商業(yè)服務(wù)中心科技創(chuàng)新中心教育

17、培訓(xùn)基地臨港產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)合作區(qū)2011年初被納入國家“十二五”規(guī)劃，進(jìn)一步明確定位南沙新目標(biāo)：省級行政中心來自粵港澳臺的官員及學(xué)者在今年8月10日舉行高峰論壇，提出成為廣東省行政中心是南沙未來的發(fā)展目標(biāo)之一。 “隨著長三角和珠三角的競爭越來越激烈，省行政中心南移會是一個趨勢?！?綜合性國家級新區(qū)綜合性國家級新區(qū)最新的發(fā)展定位預(yù)期為南沙帶來跨越式發(fā)展最新的發(fā)展定位預(yù)期為南沙帶來跨越式發(fā)展n廣州南沙發(fā)展定位與戰(zhàn)略研究廣州南沙發(fā)展定位與戰(zhàn)略研究提出南沙的總體戰(zhàn)略與定位是：至提出南沙的總體戰(zhàn)略與定位是：至本世紀(jì)中葉，將南沙建設(shè)成為本世紀(jì)中葉，將南沙建設(shè)成為國際智慧濱海新城、粵港澳全面合作的國際智慧濱海

18、新城、粵港澳全面合作的國家級新區(qū)、珠三角世界級城群的新樞紐國家級新區(qū)、珠三角世界級城群的新樞紐。n至至2050年南沙新區(qū)基本年南沙新區(qū)基本達(dá)到香港等先進(jìn)城市水平達(dá)到香港等先進(jìn)城市水平： 南沙新區(qū)人口達(dá)到240萬人口； 經(jīng)濟(jì)問題達(dá)到1.8萬億，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到75萬元； 第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重增加到85%-90%。n同時，建議同時，建議將省政府機關(guān)遷至南沙區(qū)將省政府機關(guān)遷至南沙區(qū)n建議調(diào)整、擴大南沙區(qū)域范圍，將周邊部分區(qū)域納入南沙建議調(diào)整、擴大南沙區(qū)域范圍，將周邊部分區(qū)域納入南沙濱海雋城龍光棕櫚水岸珠光御景時代南灣碧桂園豪庭珠江灣海力花園萬科府前一號蝴蝶谷優(yōu)山美墅南沙現(xiàn)在售樓盤超10個

19、，主要包括金洲板塊、舊鎮(zhèn)板塊、沿海板塊，各項目主賣點是自然資源和南沙的發(fā)展前景。逸濤灣南沙奧園海景城南沙各盤7-9月份售價情況項目名稱項目名稱7 7月份均價報價（元月份均價報價（元/m/m2 2）9 9月中均價報價（元月中均價報價（元/m/m2 2）龍光棕櫚水岸龍光棕櫚水岸8200820095009500萬科府前一號萬科府前一號880088001200012000碧桂園豪庭碧桂園豪庭8200820095009500濱海雋城濱海雋城8300830093009300奧園海景城奧園海景城8500850095009500廣晟海韻蘭庭廣晟海韻蘭庭68006800（毛坯）（毛坯）76007600（毛坯）（

20、毛坯）時代南灣時代南灣未推貨未推貨11000-1600011000-16000珠江灣珠江灣未推貨未推貨11000-1300011000-13000優(yōu)山美墅優(yōu)山美墅7800780088008800 然而到了然而到了9 9月底，在政策熱點被消化后，月底，在政策熱點被消化后，9 9月底至月底至國慶黃金周的整體市場表現(xiàn)較為疲軟，各盤人氣不足。國慶黃金周的整體市場表現(xiàn)較為疲軟，各盤人氣不足。為吸引人氣，各盤的價格有所回調(diào)，但銷售效果不佳。為吸引人氣，各盤的價格有所回調(diào)，但銷售效果不佳。 黃金周期間僅有僅黃金周期間僅有僅3 3盤加推新貨，整體成交約盤加推新貨，整體成交約200200套。套。國慶黃金周南沙各

21、盤推貨及銷售情況項目名稱項目名稱推貨情況推貨情況主要產(chǎn)品主要產(chǎn)品銷售情況銷售情況龍光棕櫚水岸龍光棕櫚水岸余貨銷售余貨銷售78-125約約15套套萬科府前一號萬科府前一號余貨銷售余貨銷售120-140約約20套套碧桂園豪庭碧桂園豪庭加推約加推約80套套113-138約約40套套濱海雋城濱海雋城余貨銷售余貨銷售82-145約約20套套奧園海景城奧園海景城余貨銷售余貨銷售90-170約約5套套廣晟海韻蘭庭廣晟海韻蘭庭余貨銷售余貨銷售78-150約約15套套時代南灣時代南灣新推約新推約200套套80-120約約60套套珠江灣珠江灣新推約新推約200套套98-145約約25套套優(yōu)山美墅優(yōu)山美墅余貨銷售余

22、貨銷售80-140約約10套套合計合計約約200套套集山、海、湖、高爾夫景于一身，帶豪華裝修、雅致園林的高檔樓盤。集山、海、湖、高爾夫景于一身，帶豪華裝修、雅致園林的高檔樓盤。國慶加推約200套洋房， 為80平米兩房，93122平米三房，約平米三房，約9800-11000元元/平米平米，單邊望湖、望海單位高至，單邊望湖、望海單位高至13000元元/平米。平米。時代南灣時代南灣售罄在售南沙國慶期間人氣最旺、銷售最好的樓盤！南沙國慶期間人氣最旺、銷售最好的樓盤！萬科府前一號萬科府前一號 9 9月底推出望湖樓王單位，月底推出望湖樓王單位，10000-1200010000-12000元元/ /平米（帶裝修），平米（帶裝修），比前期推比前期推貨上漲近貨上漲近2000-3000/2000-3000/平米，推出平米，推出120120套套開盤約售五成開盤約售五成，后續(xù)銷售不理想。，后續(xù)銷售不理想。 項目自項目自5 5月面市以來，每次推貨基本一周內(nèi)售罄，約月面市以來，每次推貨基本一周內(nèi)售罄，約83008300元元/ /帶裝修。但國