上海市簡單二手房買賣合同

1、版本/修改狀態(tài): 01 / 00上海市簡單二手房買賣合同通用范本In Daily Life, When Two Or More Parties Deal With Something, They Conclude The Contract In Order To Determine Their Respective Rights And Obligations ? Once The Contract Is Signed r They Need To Abide By Its Provisions, And All Parties Involved In The Contract Are Leg

2、ally Protected And Restricted.甲方： 乙方： 日期： 上海市簡單二手房買賣合同通用范本使用指引：本合同文件可用于生活中兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理栗事時，為了確定各自的權(quán)利 和義 務(wù)而訂立，一旦簽訂完成需各自迺守其中的條文，參與合同的多方都受到合法的保護(hù)與限制。 資料下 載后可以進(jìn)行自定義修改，可按照所需進(jìn)行刪減和使用。二手房賣方甲方二手房買方乙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本 市有關(guān) 規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠 實(shí)信用的原那么 , 訂立本合同 , 以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以下簡稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙 方。房 地產(chǎn)具

3、體狀況如下 :房地產(chǎn)座落在上海市 區(qū)縣H部位： 房屋類型 結(jié)構(gòu)： ;二房屋建筑面木 平方米, 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分?jǐn)偯娣e 平方米。三房地產(chǎn)四至范圍四該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為 國有集體 所有土地 ; 土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得；五房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝六 ; 乙 飾標(biāo)準(zhǔn)方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了 解, 自愿 買受上述房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致 , 同意上述 二手房買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)格為幣計(jì) 元。大寫干百拾萬干百拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本 合同自簽 訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)款分 _付與甲方，具體付款方 式、期限 另立付款協(xié)議。乙方交付

4、的房價(jià)款， 甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為出讓方式戊！ J 撥 方式取得國有土地使用權(quán)的供以下第二款辦理。、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年從 年 月起至 _年 月 日止, 其中乙方按本合同約定受讓上述 房地產(chǎn), 擁有國有 土地使用權(quán)的年限為 年 從 _ 年月 日至 年 月 日止, 為乙 方依法使用國有土地使用 權(quán)的有效期限。甲方將上述二 手房買賣轉(zhuǎn)讓給 乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一 并轉(zhuǎn)移 給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī) 章及有 關(guān)規(guī)定, 應(yīng)辦理冋以不辦理土地使用 權(quán)出讓手續(xù) 的, 應(yīng)由甲方乙方按規(guī)定辦理土 地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金將 轉(zhuǎn)讓

5、房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家 . 第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后， 除人力 不可抗拒的因素外 , 甲方定于 年月 日將上訴房地產(chǎn)交付 轉(zhuǎn)移占有 乙方。 交付標(biāo)志： .第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不 予過戶 決定外 , 上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 市區(qū)縣 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該二手房 買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請 之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán) 利轉(zhuǎn) 移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后 , 甲、乙雙方應(yīng)按國 家及本市 有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的使用該房屋所 發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等 其他費(fèi)用， 按本合同附件四約定支付

6、。 自權(quán)利 轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有 后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按 本合同附件四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房 地產(chǎn)權(quán)證記載的屬居住非居住房屋 , 其相關(guān) 關(guān)系包 括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系見附件 五, 業(yè)主公約 見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和 使用性 質(zhì), 乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部 位、通道和設(shè)施使 用享有相應(yīng)的權(quán)益承當(dāng)相應(yīng) 的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施 和公共利益。乙方 確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約 , 享 有相應(yīng)的 權(quán)利和承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙 方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房 買賣轉(zhuǎn)讓后變更 使用、維修管理戶名及有關(guān)手 續(xù)。第九

7、條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交 接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù) 糾紛，由甲方承當(dāng) 全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付 款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按計(jì)算。逾期天后，甲、乙雙方同意按以下乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未匚款內(nèi)容處理。付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲 方從乙 方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期 未付款 %的違 約金, 余款返還給乙方 , 已 付款缺乏違約金局部 , 乙方應(yīng)在接到書面通知 之日起日 向甲方支付。假設(shè)乙方違約給甲方造

8、成 經(jīng)濟(jì)損失的，甲方 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支 付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損 失與違約金的差額 應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未 按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方 的，應(yīng)按已 收款向乙方支付利息 / 利息自約定 交付之日起第二天至 實(shí)際交付之日止 , 利息按 計(jì)算。逾期 天后 , 甲、乙雙方同意按以下第二款內(nèi)容處理。、甲的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲 方除應(yīng) 在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息自乙方支付房款之日起至 解除合同之日止外，還應(yīng)按已支付房款的 向乙方支 付違約金。假設(shè)甲方違約給乙方 造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙

9、方實(shí) 際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失 與違約金的 差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十二條甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未 盡事宜, 在不違反本合同原那么的前提下，可訂 立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充 協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為 本合同不可分割的局部。本合同及其附件空格局部填寫的文字與鉛E卩文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙雙方簽定公證處公證之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同 時, 具 有完全民事行為能力 ,對各自的權(quán)利 , 義務(wù)清楚明白 , 并 按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中假設(shè) 發(fā)生爭議 , 應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選 定以下一種方式解決： 不選定的劃除提交仲裁委員會仲裁；二依法向上海人民法院起訴。第十五條本合同一