房地產(chǎn)估價(jià)課程習(xí)題庫

1、第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概述（一）單項(xiàng)選擇題（每題 1 分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意）1. 房地產(chǎn)現(xiàn)今不僅是一種重要的資源和財(cái)產(chǎn)、生產(chǎn)要素或生活必需品，而且是一種商品和資產(chǎn)，成為（）的主要對(duì)象。A. 交易 B. 交易和投資C. 交換D 投資2. 對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師或者某個(gè)市場參與者而言，房地產(chǎn)價(jià)值則是客觀的、由 （） 決定。A. 市場力量B.估價(jià)人員的主觀判斷C. 政府意志D.個(gè)別市場參與者的價(jià)值判斷3. 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師評(píng)估出的價(jià)值表述中，正確的是（） 。A. 應(yīng)是可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值B.是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證C. 對(duì)委托人的價(jià)格保證D.為委托人爭取最大的利益4. 在英國和

2、其他英聯(lián)邦國家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范同通常是（） 。A. ± 15% B. ± 10%C. 對(duì)于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)可放寬至±25%D. 有時(shí)可放寬至±20%5. 關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是（） 。A. 征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題B. 征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償C. 征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為D. 征收是無償?shù)模饔檬怯袃數(shù)?. 除了耕地占用稅和（）應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地

3、產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。A. 房產(chǎn)稅B.土地增值稅C. 城鎮(zhèn)土地使用稅D. 契稅7. 房地產(chǎn)怙價(jià)從某種意義上講是（ ） 房地產(chǎn)的價(jià)值。A. 發(fā)明 B. 發(fā)現(xiàn) C. 創(chuàng)造 D. 確定8. 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是（ ） 。A. 房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)B. 房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證C. 房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制D. 房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格9. 房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類：（） 。A. 一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是法律性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)B. 一是了解性估價(jià)或咨詢性估價(jià)，二是鑒證

4、性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)C. 一是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)，二是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)D. 一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或法律性估價(jià)10. 因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估屬于（） 。A. 災(zāi)害調(diào)查評(píng)估B. 規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估C. 房地產(chǎn)評(píng)估D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估11. 房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。A. 獨(dú)一無二和供給有限B. 獨(dú)一無二和價(jià)值量大C. 流動(dòng)性差和價(jià)值量大D. 不可移動(dòng)和用途多樣12. 房地產(chǎn)估價(jià)的要素中，估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象指的是（） 。A. 與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的單位B. 估價(jià)服務(wù)的提供者C. 估價(jià)服務(wù)的需求者D. 與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系

5、的個(gè)人13. 不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ǎ?。A. 掌握的有關(guān)信息不同B. 作出的估價(jià)師聲明不同C. 估價(jià)對(duì)象狀況不同D. 委托人不同14. 為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（） 。A. 視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)B. 視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)C. 考慮房屋租賃者的意見D. 視其租約租金與市場租金的差異大小而定15. 房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（ ）。A. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則B. 合法原則C. 獨(dú)立、客觀、公正D. 謹(jǐn)慎原則16. 估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在

6、聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是（） 。獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；受理估價(jià)委托；搜集估價(jià)所需資料；制定估價(jià)作業(yè)方案；實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象； 測算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；撰寫估價(jià)報(bào)告；內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；交付估價(jià)報(bào)告；©估價(jià)資料歸檔；估價(jià)資料歸檔。A.OB.（9©C.© D.©©17. 估價(jià)報(bào)告書中說明的（ ） 限定了其用途。A. 估價(jià)原則B. 估價(jià)方法C. 估價(jià)目的D. 估價(jià)對(duì)象狀況18. 估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)服務(wù)的提供者和估價(jià)服務(wù)的需求者。（ ） 是估價(jià)主體。

7、A. 估價(jià)報(bào)告的使用者B. 估價(jià)服務(wù)的需求者C. 估價(jià)委托人D.房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)19. 承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處（ ） 年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。A. 3B.5C.7D.020. 承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)造成嚴(yán)重后果的，處（ ） 年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A. 3B.5 C .7 D .1021. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表或者執(zhí)行臺(tái)伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。A. 1

8、B.3 C .5 D .622. 實(shí)際估價(jià)中，判定估價(jià)對(duì)象是否是在建工程，以其（）為標(biāo)志。A. 工程完工B.工程投入使用C. 是否完成工程竣工驗(yàn)?zāi)罝. 完成工程決算23. 在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，一般要求同時(shí)采用（）種以上估價(jià)方法。A. 一 B. 兩 C . 三 D . 多24. 某市于 2005 年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000 年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000 元 /m2， 并且一直沒有變動(dòng)；2005 年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到 2000 元 /m2， 房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000 元m2； 重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/ mf;

9、則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（）元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A .4000 B. 5000 C. 6000D.900025. （ ） ，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國際測量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)會(huì)員。A .2003 年 11 月 4 日 B. 2005 年 10 月 17日C .2006 年 10月 13 日 D. 2007 年 10 月 4日26. 以下哪項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范中的明確規(guī)定使房地產(chǎn)估價(jià)成為國家的法定制度（ ） 。A. 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定B. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C. 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范D. 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法27.

10、 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的頒布時(shí)間是（）年。A .1994B.1995C.1999 D. 200428. 城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)?，?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)的（）確定。A. 重置價(jià)格B. 市場評(píng)估價(jià)格C. 重建價(jià)格D. 政府定價(jià)29. 對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)值減去被征收房屋的房地產(chǎn)（ ） 。A 重置價(jià)格B 市場價(jià)值C 重建價(jià)格D 政府定價(jià)30. 房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人的文件資料，除法律、法規(guī)和有關(guān)制度另有規(guī)定外，未經(jīng)（）書面同意，不得將委托人的文件資料公開或者泄露給他人。A. 政府主管部

11、門B. 估價(jià)師協(xié)會(huì)C. 估價(jià)機(jī)構(gòu)卜級(jí)主管部門D. 委托人31.（ ） 年建設(shè)部發(fā)出了關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從） 業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知（ 建住房函2002 192 號(hào)） ，決定建立包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。A .2001 B. 2002 C .2003D.2005（二）多項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0 .5 分）1. 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事（ ） 。A. 房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)B.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)C. 房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估D.房地產(chǎn)資產(chǎn)

12、管理E. 機(jī)器設(shè)備評(píng)估2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓其他合法方式有（ ） 。A. 抵償債務(wù)B.買賣C. 用房地產(chǎn)作價(jià)人股D. 互換E. 用房地產(chǎn)作價(jià)出資3. 房地產(chǎn)租賃包括（） 。A. 建設(shè)用地使用權(quán)出租B. 房屋租賃C. 土地租賃D.互換E. 用房地產(chǎn)作價(jià)出資4. 與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（） 。A. 是一種專業(yè)意見B. 估計(jì)價(jià)格或價(jià)值C.實(shí)行有償服務(wù)D. 承擔(dān)法律責(zé)任E.估價(jià)作業(yè)日期長5. 本質(zhì)上的非市場價(jià)值主要有（） 。A. 交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易的變現(xiàn)價(jià)值B. 在現(xiàn)狀使用下的在用價(jià)值C. 不符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值D. 從某個(gè)特定投資者的角

13、度來衡量的投資價(jià)值E. 在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值6. 下列（）是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識(shí)。A. 即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值B. 所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差C. 能用物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)D. 判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較E. 由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小7. 在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（） 。A. 估價(jià)的依據(jù)有可能不同B. 估價(jià)的方法有可能不同C. 估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同D. 估價(jià)原則可能不同E. 估價(jià)程序可能不同8.

14、 房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括（）A. 房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而幣是價(jià)值B. 房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)C. 房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證D. 房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)E. 房地產(chǎn)估價(jià)既是一門學(xué)科又是一門技藝9. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（）形式設(shè)立。A. 集體企業(yè)B.國有企業(yè)C. 有限責(zé)任公司D.合伙企業(yè)E. 股份有限公司10. 下列是估價(jià)委托人的義務(wù)的有（） 。A. 向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的資料B. 協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料C. 就估價(jià)結(jié)果提出自己的要求D. 對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)E. 有

15、義務(wù)協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看等工作11. 房地產(chǎn)評(píng)估不僅包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含（）等。A. 房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估B. 房地產(chǎn)制度政策評(píng)估C. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性評(píng)估D. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)牿E. 房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)績效評(píng)估12. 不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，是因?yàn)椋ǎ┑炔煌?。A. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)機(jī)構(gòu)C. 估價(jià)對(duì)象范圍D.估價(jià)方法E. 房地產(chǎn)估價(jià)師13. 房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法是（）。A. 假設(shè)開發(fā)法B.路線價(jià)法C. 市場法D.成本法E. 收益法14. 關(guān)于基本估價(jià)方法，英國體系分為（）等。A. 比較法B.投資法和利潤法C. 剩余法D.承包商法E. 假設(shè)開發(fā)法15. 房地產(chǎn)估價(jià)人

16、員有（）兩類。A. 房地產(chǎn)估價(jià)師B.房地產(chǎn)估價(jià)員C. 助理房地產(chǎn)估價(jià)師D.助理房地產(chǎn)估價(jià)員E. 高級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師16. 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為（）。A. 暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)B.三級(jí)資質(zhì)C. 二級(jí)資質(zhì)D.一級(jí)資質(zhì)E. 臨時(shí)三級(jí)資質(zhì)17. 所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并在（）等方面與估價(jià)對(duì)象相同或者相似的房地產(chǎn)。A. 用途B.C. 權(quán)利性質(zhì)D.E. 建筑層數(shù)18. 一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)具備（A. 扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)B.C. 良好的職業(yè)道德D.E. 豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)19. 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括（） 。A. 評(píng)估制度B.C. 估價(jià)程序D.E. 職業(yè)道德20. 房地嚴(yán)估

17、價(jià)師的職業(yè)道德包括（） 。A. 有資格證書即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)C. 公平競爭D.E. 保守秘密規(guī)模 檔次）。良好的社會(huì)關(guān)系深厚的語言文字表述功底估價(jià)原則估價(jià)報(bào)告B. 誠實(shí)守信 社會(huì)責(zé)任21. 房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，原因是（） 。A. 國家法律規(guī)定B. 房地產(chǎn)是所有需要估價(jià)的資產(chǎn)中價(jià)值最大的C. 房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少D. 房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形較少E. 房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本22. 由于具有（ ） 特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。A.保值增值B.價(jià)值量大C.不可移動(dòng)D.壽命長

18、久E. 獨(dú)一無二23. 在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估( ) ，為確定賠償金額提供參考依據(jù)。A. 市場價(jià)格B.保險(xiǎn)價(jià)值C. 建筑物重置價(jià)格D. 建筑物重建價(jià)格E.所遭受的損失24. 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范( GB/T 50291-1999) 的內(nèi)容包括( ) 。A.不同估價(jià)目的下的估價(jià)B. 估價(jià)方法C.估價(jià)原則D.估價(jià)報(bào)告E.業(yè)務(wù)來源25 .2003 年 12 月 1 日原建設(shè)部印發(fā)的城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見對(duì)( ) 等作了規(guī)定。A. 估價(jià)報(bào)告答疑B .承攬拆遷業(yè)務(wù)時(shí)間C.價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)E.拆遷估價(jià)主體資格26 .2006 年 1 月 13 日， ( ) 聯(lián)臺(tái)出臺(tái)了房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(

19、建住房 20068號(hào)) 。A. 原建設(shè)部B.國土資源部C.中國人民銀行D. 最高人民法院E.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)27. 企業(yè)運(yùn)營中的房她產(chǎn)，根據(jù)會(huì)計(jì)、計(jì)量的需求者、有關(guān)監(jiān)管等的要求而對(duì)其( ) 進(jìn)行評(píng)估。A.公允價(jià)值B.市場價(jià)值C.理論價(jià)格D.市場價(jià)格E.交換價(jià)值(三)判斷題(每題 1 分。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1 分，本題最多扣至零分)1. 某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師請(qǐng)?jiān)撍韮擅?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并出具了估價(jià)報(bào)告。王某以優(yōu)惠價(jià)格取得該報(bào)告， 并最終取得銀行的抵押貸款。則對(duì)該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。( )2. 房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值

20、類型與估價(jià)時(shí)點(diǎn)一樣，從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的。( )3. 估價(jià)對(duì)象是由委托人指定，并由其完全決定的。( )4. 估價(jià)目的可以通過詢問委托人未來完成后的估價(jià)報(bào)告是作何種用途、提供給誰使用或者由誰認(rèn)可來明確。( )5. 征收、 征用是為了公共利益的需要，具有一定的強(qiáng)制性，所以都是無償?shù)摹? )6. 房地產(chǎn)被征用后毀損的，征用補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償金額和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)毀損前后價(jià)值之差的補(bǔ)償金額。()7. 房地產(chǎn)估價(jià)可以為辦理出國移民需提供的財(cái)產(chǎn)證明提供估價(jià)服務(wù)。( )8.2004 年 6 月， 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師完成了首批資格互認(rèn)，

21、中國香港97 名測量師取得了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師資格，內(nèi)地111 名房地產(chǎn)估價(jià)師取得了香港測量師資格。()9. 房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的核心內(nèi)容，是根據(jù)委托人的要求，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見。( )10. 一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。( )11. 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是一種專業(yè)意見。( )12. 房地產(chǎn)真正需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二和供紿有限這兩個(gè)特性。( )13. 房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)需要估價(jià)， 房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，而其他資產(chǎn)估價(jià)則主要限于價(jià)值評(píng)估本

22、身。()14. 城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用非市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。( )15. 在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則估價(jià)報(bào)告的用途不同。( )16. 對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償目的的估價(jià)，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)。( )17. 房地產(chǎn)市場不存在全國性市場，而是一個(gè)地區(qū)性市場，其供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勞等都是地區(qū)性的。( )18. 從專業(yè)估價(jià)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)的核心是為了特定的目的，對(duì)特定的房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見。( )19. 每種估價(jià)方法都有其特定的適用

23、對(duì)象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用，以相互驗(yàn)證；有時(shí)足柜互補(bǔ)充，但不應(yīng)相互替代。( )20. 估價(jià)結(jié)果不應(yīng)被認(rèn)為是估價(jià)人員或估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。( )21. 房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師按照自定的估價(jià)程序，根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷，并提出專業(yè)意見的活動(dòng)。( )22. 評(píng)估的含義更精準(zhǔn)、更明確、更具體，就是專指對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。而估價(jià)的含義很寬泛，不只是限于價(jià)值評(píng)估，也可以指查驗(yàn)?zāi)橙?、某物或某?xiàng)工作、活動(dòng)等以判斷其表現(xiàn)、能力、質(zhì)量、效果、影響等。( )23. 房地產(chǎn)估價(jià)不是房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀隨意定價(jià)，而是房地產(chǎn)估價(jià)師模擬大

24、多數(shù)市場參與者的思維和行為，在充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過程，以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析、測算和判斷活動(dòng)，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來。( )24. 如果房地產(chǎn)估價(jià)人員感到白己的專業(yè)能力有限而難以對(duì)某一房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，則不應(yīng)接受該項(xiàng)估價(jià)委托。( )25. 房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，除法律、 法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人口頭同意，不得將委托人的文件資料公開或泄漏給他人。( )26. 目前我國土地使用權(quán)出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。( )27. 估價(jià)委托人一定足估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。( )28. 以征收、征用為目的的房地產(chǎn)

25、估價(jià)，因?yàn)閷?shí)際的補(bǔ)償金額可能有多有少，因而采用的是市場價(jià)值。()第二章對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)與描述(一)單項(xiàng)選擇題(每題 1 分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意)1. 下列不屬于構(gòu)筑物的是( ) 。A 儲(chǔ)藏室B. 水塔 C. 隧道D. 道路2. 房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及( ) 。A. 相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施B. 土地的形狀C. 組合完成的功能D. 立體空間3 房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和( ) 三種。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.建筑物區(qū)分共有權(quán)C.建筑物區(qū)分共用權(quán)D.私有權(quán)4. 在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，

26、合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用( ) 的行為。A. 宅基地所有權(quán)B. 空間利用權(quán)C. 地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系5. 屋外或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于( ) 。A. 房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利B. 受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利C. 受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利D. 房地產(chǎn)的額外利益收益6. 城市規(guī)蝴對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的( ) 。A. 房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利B. 受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利C. 受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利D. 房地產(chǎn)的額外利益或收益7. 房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于( ) 。A. 房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利B

27、. 受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利C. 受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利D. 房地產(chǎn)的額外利益或收益8. 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)來說，土地是( ) 。A. 平面的B.三維立體的C. 陸地表面D.地下空間9. 在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)( ) 。A. 債權(quán) B. 物權(quán) C. 二者皆可D. 二者皆不10. 下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。A. 地役權(quán)B. 典權(quán) C. 抵押權(quán)D. 租賃權(quán)11. ( ) 是指權(quán)利人對(duì)特定的物體享有直接支配和排他的權(quán)利。A. 物權(quán)B. 債權(quán) C. 租賃權(quán)D. 所有權(quán)12. 房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是( ) 。A.所有權(quán)B.典權(quán)C

28、.抵押權(quán)D.地役權(quán)13. 下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，( ) 屬于擔(dān)保物權(quán)。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)14. ( ) 是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的物權(quán)。A. 用益物權(quán)B. 擔(dān)保物權(quán)C. 抵押權(quán)D. 租賃權(quán)15. ( ) 對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。A. 區(qū)位B. 交通 C. 環(huán)境景觀D. 外部配套設(shè)施16. 房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)( ) 的特性。A. 不可移動(dòng)B. 獨(dú)一無二C. 相互影響D. 易受限制17. 某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空

29、氣新鮮而收益，但不會(huì)會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的( ) 特性。A. 不可移動(dòng)B. 用途多樣C. 相互影響D. 易受限制18. 由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響，這是由于( ) 的特性。A. 不可移動(dòng)性B. 用途多樣C. 相互影響D. 易受限制19. 房地產(chǎn)的( ) 特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。A. 不可移動(dòng)B. 供給有限C. 價(jià)值量大D. 用途多樣20. 房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總趨勢來講，是( ) 上升的。A. 間斷B. 波浪 C. 連續(xù)D. 螺旋21. 引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因之一是( ) 。A. 裝修改造B.

30、 需求增加C. 通貨膨脹D. 改進(jìn)物業(yè)管理22. 房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于( ) 。A. 土地總量有限B.規(guī)劃限制C. 房地產(chǎn)不可移動(dòng)D. 價(jià)值量大23. 下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是( )。A. 居住用地為40 年，工業(yè)用地為50 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年 , 商業(yè)、旅游、娛樂用地為70 年，綜合或者其他用地為70 年B. 居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50 年，綜合或者其他用地為50年C. 居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游

31、、娛樂用地為40 年，綜合或者其他用地為50年D. 居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50 年，綜合或者其他用地為40年24. 現(xiàn)實(shí)中土地的使用權(quán)、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于( )方面的制約。A. 建筑技術(shù)B. 土地權(quán)利設(shè)置C. 相鄰關(guān)系D. 土地使用管制25. “五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( ) 等設(shè)施或條件以及場地平整。B. 供水、排水、燃?xì)狻崃. 排水、電力、電信、熱門A. 供水、排水、電力、電信C. 排水、電力、電信、燃?xì)?6. 房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平

32、投影計(jì)算的是( )A. 房屋建筑面積B.房屋使用面積C. 套內(nèi)建筑面積D.套內(nèi)墻體面積27. 房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 ()m 以上(含22m)的永久 性建筑。A. 1.20 B .2.20 C .2.40D.3.6028. 建筑密度等于( ) 建筑用地面積。A. 總建筑面積B.土地總面積C. 建筑頂層面積D. 建筑基底總面積29. 公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過( )m 的為高層。A. 12B.20C.24D.4830. 某宗土地的面積為 1000R2,其上建筑物

33、的建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為700m2,建筑物屠數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為()。A.8.0B.5.6C.5.031. 某套住宅套內(nèi)建筑面積為則該套住宅的建筑面積為( ) m 2。A .195B.150C.14532. 某宗土地的規(guī)劃容積率為該宗土地的單價(jià)為( ) 元m2。A .100B.300C.600D.0.7l25m 2， 套內(nèi)墻體面積為20m2， 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為225m。D.1303,可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元。則D.900l.下列屬于構(gòu)筑物的是( )。A.煙囪B.水井C.水塔D.倉庫E.水壩2.權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的部分，它包括( )

34、。A.權(quán)利B.權(quán)力C.利益D.好處E.毛利潤3.房地產(chǎn)的實(shí)物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進(jìn)一步分為A.有形的實(shí)體B.該實(shí)體的質(zhì)量C.相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施D. 立體空間E.組臺(tái)完成的功能4.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括() 等。A.按份共有所有權(quán)B.專有部分所有權(quán)C.共同關(guān)系成員權(quán)D.共有部分的持份權(quán)E.長期使用和租賃5.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為A.按份共有B.按權(quán)共有C.共同共有D.共享共有E.共用共有6.目前中國的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括( )。A.所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.永租權(quán)7.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有( ) 。A.所有

35、權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.租賃權(quán)8.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有( ) 。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.所有權(quán)C.地役權(quán)D.典權(quán)E.宅基地使用權(quán)9.歸納起來，房地產(chǎn)有( )存在形態(tài)。A.土地B.建筑物C.房地D.權(quán)益(二)多項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，全部選對(duì)的，得分；錯(cuò)選或多選的, 不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分)。)。E. 區(qū)位10. 房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了( )。A. 難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給B. 房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭C. 房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式D. 房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者個(gè)別因素的影響E.

36、房地產(chǎn)價(jià)值量大11. 政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過( ) 特權(quán)來實(shí)現(xiàn)的。A. 罰款權(quán)B.管制權(quán)C. 征稅權(quán)D.征收權(quán)E. 充公權(quán)12. 引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有( )。A. 對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良B. 通貨膨脹C. 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D. 外部經(jīng)濟(jì)E. 內(nèi)部經(jīng)營管理13. 下列 ( ) 是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上井。A. 裝飾裝修改造B.修建廣場、公園、公共綠地C. 調(diào)整城市發(fā)展方向D. 通貨膨脹E. 改變城市格局14. 對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良的內(nèi)容有( )。A. 裝飾裝修改造B.更新或添加設(shè)施設(shè)備C. 改進(jìn)物業(yè)管理D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展E. 交通條件改善15. 房地產(chǎn)具有保值增

37、值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( ) 引起的。A.裝飾裝修改造B.通貨膨脹C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加D. 改進(jìn)物業(yè)管理E.外部經(jīng)濟(jì)16.下列是非收益性房地產(chǎn)的有( ) 。A.農(nóng)地B.行政辦公樓C.教堂D.寺廟E.未開發(fā)的土地17.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為( ) 。A.自由的房地產(chǎn)B.生地C.毛地D.熟地E.現(xiàn)房18.套內(nèi)建筑面積等于( )相加之和。A.套內(nèi)房屋使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.陽臺(tái)面積D.房屋建筑面積E.共有建筑面積19.按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有( ) 。A.現(xiàn)房B.銷售C.出租D.自用E.營業(yè)20. 從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( ) 等。A

38、. 有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B. “干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C. 有租約限制的房地產(chǎn)D. 未來狀況下的房地產(chǎn)E. 共有的房地產(chǎn)21. 從實(shí)物角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( )。A. 在建工程B.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)C. 作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)D. 有建筑物的土地E. 劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(三)判斷題(每題 1 分。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1 分，本題最多拍至零分)1. 在房地產(chǎn)估價(jià)中，廣義的建筑物通常包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。( )2. 房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有

39、權(quán)，對(duì)走廊、樓梯、 外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。( )3. 地面上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等屬于其他地上定著物。( )4. 房地產(chǎn)的實(shí)物可以進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施。( )5. 房地產(chǎn)的權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和好處。( )6. 房地產(chǎn)所有人在不違反城市規(guī)劃的條件下，可以將其屋頂出售給他人加蓋房屋，也可以將其屋頂或墻面出租給廣告公司，還可以分次作為合作條件分成。( )7. 建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分的所有權(quán)、共同共有所有權(quán)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成( )8. 房地產(chǎn)的共有權(quán)在共同共有中，共有人對(duì)共有的房地產(chǎn)共同享有權(quán)利，共同承擔(dān)

40、義務(wù)。( )9. 房地產(chǎn)的共有權(quán)在共同共有中，共有人按照其份額對(duì)共有的房地產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。( )10. 房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)；他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)等。( )11. 房地產(chǎn)權(quán)利包括土地和筑物兩大部分，這就意味著只有土地與建筑物合在一起時(shí)才被稱為房產(chǎn)( )12. 地役權(quán)是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權(quán)利。( )13. 一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。如專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)、股票、債券等。( )14. 兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價(jià)值可能有很大不同

41、；而如果權(quán)益相同，則價(jià)值不可能有很大不同( )15. 評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價(jià)值，但應(yīng)包含其地下部分的價(jià)值。( )16. 單純的建筑物或者土地都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。( )17. 因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。( )18. 房地產(chǎn)盡管有獨(dú)一無二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競爭性，在價(jià)格上相互之間也有一定程度的牽制。( )19. 從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)是有期限的( )20. 房地產(chǎn)具有供給有限性，本質(zhì)上是由于土地總量有限和面積不能增加。(

42、 )21. 房地產(chǎn)供給和一般物品供給的最主要區(qū)別在于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性。( )22. 房地產(chǎn)雖然具有多樣的特性，但現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)的用途并不是隨意決定的。( )23. 房地產(chǎn)由于壽命長久、供給有限，其價(jià)值通常可以得到保持，甚至隨著時(shí)間的推移，價(jià)值會(huì)自然增加，即自然增值( )24. 房地產(chǎn)具有保值，增值的特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于裝飾裝修改造和通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升( )25. 房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不會(huì)存在房地產(chǎn)的大幅度貶值( )26. 從經(jīng)濟(jì)角度來看，土地利用選擇的一般先后順序是：商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、放牧地、森林、不毛荒

43、地。( )27. 對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格水平、供求狀況及價(jià)格走勢，在不同地區(qū)之間可能不同，但不會(huì)相差太大。( )28. 某棟寫字樓目前尚未出租出去而閑置著，沒有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，所以屬于非收益性房地產(chǎn)()29. 從實(shí)物的角度來看，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括共有的房地產(chǎn)、在建工程、未來狀況下的房地產(chǎn)、 違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)等。()30. 從實(shí)物的角度來看，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權(quán)和拖欠工程款的房地產(chǎn)。()31. 對(duì)于處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3 以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。()32. 具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價(jià)

44、格，從長遠(yuǎn)來看是趨于下降的。( )33. 收益性房地產(chǎn)與非收益性房地產(chǎn)的劃分，主要是看房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。()34. 某宗房地產(chǎn)總建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為500m2,建筑密度為 50%則其容積率為2.0 。()35. 某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2,建筑覆蓋率為60% 14層建筑面積均相等.514層均為標(biāo)準(zhǔn)層，面積為1240mt建筑容積率為 5.2。()36. “五通一平”一般是指具備了道路、給水、燃?xì)?、熱力、供電等基礎(chǔ)設(shè)施或條件以及場地平整。()37. 房地產(chǎn)能抵御通貨膨脹，是因?yàn)槠渫ǔ＞哂斜Ｖ倒δ堋?)38. 宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)國有土地

45、享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依祛利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。()第三章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值(一)單項(xiàng)選擇題(每題1 分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意)1. 在用價(jià)值是指在現(xiàn)狀使用下的價(jià)值，它一般( ) 市場價(jià)值。A 低于B. 等于C. 高于D. 不等于2. 房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指( ) 。A. 使用價(jià)值B. 交換價(jià)值C. 投資價(jià)值D. 賬面價(jià)值3. 同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格之所以相互牽制，是因?yàn)橄嗷ラg有一定的( )A. 互補(bǔ)性B. 權(quán)益差別C. 替代性D. 外部環(huán)境差異4. 在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是( ) 。A. 社會(huì)一般的收益率B. 收益法中的資本化率C. 投資者要求的滿意收益率D.

46、 投資者要求的最低收益率5. 為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為( ) 。A. 快速變現(xiàn)價(jià)值B. 謹(jǐn)慎價(jià)值C. 在用價(jià)值D.殘余價(jià)值6. 投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值( ) 該房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是其投資行為(或交易)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。A. 小于B. 大干C. 小于或等于D. 大于或等于7. 房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( ) 三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A. 有用性、稀缺性、有效需求B. 供給、需求、利用狀況C. 權(quán)利、租金、利率D. 價(jià)值、使用價(jià)值、供求8. 決定房地產(chǎn)需求量和供給量的共同因素是( ) 。A. 相關(guān)物品的價(jià)格水平B. 該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平C. 房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期D

47、. 消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期9. 需求規(guī)律是指需求量與價(jià)格( ) 的關(guān)系。A. 正相芙B. 負(fù)相關(guān)C. 零相關(guān)D. 無法確定10. 炫耀性物品是用以顯示人們的身份和地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炷耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成( ) 關(guān)系。A. 同方向變化B. 反方向變化C. 無變化D. 無法確定11. 某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與價(jià)格呈同方向變化。這種物品指的是( ) 。A. 炫耀性物品B. 正常商品C. 吉芬物品D. 馬鈴薯12. 對(duì)于正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)( ) 對(duì)商品的需求。A. 減少B. 不變C. 增加D. 無法確定13.

48、在消費(fèi)者收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)( ) 的需求。A. 正常商品B. 炫耀性物品C. 高檔商品D. 低檔商品14. 當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)( ) 。A. 減少B. 不變C. 增加D. 無法確定15. 房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值一般是指( ) 。A. 使用價(jià)值B. 交換價(jià)值C. 投資價(jià)值D. 賬面價(jià)值16. 在替代品之間，如果一種房地產(chǎn)的價(jià)格 升， 另一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，則對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求就會(huì)( ) 。A. 減少 B. 增加 C. 不變 D. 無法確定17. 一種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品的價(jià)格( ) 時(shí)，對(duì)該種房地產(chǎn)的需求會(huì)增加。A. 高 B. 低 C. 不變 D. 無法確定

49、18. 現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為( )。A. 存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量拆毀量B. 存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C. 存量+新開發(fā)量+空置房量拆毀量D. 存量+新增竣工量拆毀量19. 供給規(guī)律是指供給量和價(jià)格( ) 的關(guān)系。A. 正相關(guān) B. 負(fù)相關(guān) C. 零相關(guān)D. 無法確定20. 在某種房地產(chǎn)的價(jià)格不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)成本上升，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給)。A. 減少 B. 增加 C. 不變 D. 無法確定21. 房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量

50、從而會(huì)使未來的供給( ) ，使其現(xiàn)期供給( ) 。A. 增加，增加B. 減少，增加C. 增加，減少D. 減少，減少22. 決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是( ) 房地產(chǎn)的供求狀況A. 全國B. 本地區(qū)C. 全圍本類D. 本地區(qū)23. 某個(gè)特定的投資者基于個(gè)人的霈要或意愿，對(duì)該房地產(chǎn)所評(píng)估出的價(jià)值是( )A.使用價(jià)值 B. 原始價(jià)值 C. 投資價(jià)值 D.市場價(jià)。24. 評(píng)估市場價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的( ) 。A. 社會(huì)一般報(bào)酬率B. 最低期望收益率C. 特定投資者所要求的最低期望收益率D. 特定投資者所要求的最低報(bào)酬率25. 在評(píng)估市場價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來

51、凈收益的估計(jì)是( ) 的。A.主觀B.客觀C.悲觀D.樂觀26. 在通常情況下，采用()方式出讓的地價(jià)最高。A.招標(biāo)B.協(xié)議C.掛牌D.拍賣27. ( ) 是某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價(jià)格，是該類房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的 抽象結(jié)果。A. 理論價(jià)格B. 成交價(jià)格C. 市場價(jià)格D. 清算價(jià)格28. 城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用( ) 標(biāo)準(zhǔn)。A. 清算價(jià)值B. 公開市場價(jià)值C. 賬面價(jià)值D. 原始價(jià)值29. 成交價(jià)格圍繞著( ) 而上下波動(dòng)。A. 市場價(jià)格B. 理論價(jià)格C. 清算價(jià)格D. 原始價(jià)格30. 在房地產(chǎn)價(jià)格中，( ) 是短期均衡價(jià)格，( ) 是長期均衡價(jià)格。B. 成交價(jià)格，市場價(jià)格D. 市場價(jià)格，理論價(jià)格A. 成交價(jià)格，理論價(jià)格C. 理論價(jià)格，市場價(jià)格31. 收益法求得的價(jià)值趨向于A. 成交價(jià)格，理論價(jià)格C. 理論價(jià)格，市場價(jià)格( ) ，市場法求得的價(jià)值趨向( )B.成交價(jià)格，市場價(jià)格D.市場價(jià)格，理論價(jià)格32. 在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價(jià)值( ) 收益法求得的價(jià)值。A. 低于B. 高于C. 等于D. 無法確定33. 收益法求得的價(jià)值傾向于() ，成本法求得的價(jià)值傾向于() 市場法求得的價(jià)值傾向于( ) 。A.最低賣價(jià)，成交價(jià)格，最高買價(jià)B. 最高買價(jià)，成交價(jià)格，最低賣價(jià)C.最高買價(jià)，最低賣價(jià)，成交價(jià)格D.