二手房貸款過(guò)戶流程過(guò)戶需要什么材料

1、買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享二手房貸款過(guò)戶流程過(guò)戶需要什么材料導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 二手房過(guò)戶事宜的一些知識(shí)事項(xiàng)， 如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。與新房相比，二手房的房?jī)r(jià)很客觀，不過(guò)對(duì)于二手房購(gòu) 房者來(lái)說(shuō)，二手房貸款流程和貸款過(guò)戶流程就成了一直縈繞 購(gòu)房者心中的疑惑，今天我們就帶你一起了解下，二手房貸 款過(guò)戶的流程是什么，以及二手房過(guò)戶需要什么材料？二手房貸款過(guò)戶流程？1、 二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn) 賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)

2、要求買方繳納一定的定金；2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買賣協(xié)議（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如X萬(wàn)元作為首付款，其余資金申請(qǐng)貸款等）并 且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代 付協(xié)議用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所 購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者 作為放貸的依買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享?yè)?jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公 司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此購(gòu)房者在評(píng)估 前要先咨詢貸款銀行；4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求 買方

3、提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專 業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保 的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì) 擔(dān)保費(fèi)的收取；5、二手房買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀 行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行 申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知 賣方貸款可付；7、辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印 件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局 辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；8、辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò) 戶收據(jù)、買賣契約契稅等材料

4、到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向 房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10、 辦理二手房過(guò)戶時(shí)，購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按 時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享過(guò)戶所需材料有哪些？1、辦理過(guò)戶時(shí)，買方需要本人到場(chǎng)，提供有效身份證 件、房屋買賣合同。2、辦理過(guò)戶時(shí)，賣方持有效身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證到 場(chǎng)辦理。3、購(gòu)買的該二手房為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該 同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其 它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)， 賣方除提供上述證件外, 還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。5、辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買方本人或賣方如果因特殊情 況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托 的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份 證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章） 房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。綜上，本文主要是講述了二手房貸款過(guò)戶流程，以及過(guò) 戶所需材料有哪些的相關(guān)問(wèn)題，我們?cè)谵k理