關(guān)于無(wú)償劃撥xxx公司房產(chǎn)土地的可行性分析報(bào)告

1、關(guān)于無(wú)償劃撥 xxx 公司房產(chǎn)土地的可行性分析報(bào)告為加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理、理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系以及配合廣州市政 府推進(jìn)國(guó)有土地收儲(chǔ)計(jì)劃， xxx 經(jīng)研究決定，擬將位于廣州 市 xxx73 號(hào)、登記在 xxx 公司的 14 個(gè)建筑物及附屬土地， 無(wú) 償劃轉(zhuǎn)至 xxx 公司。一、擬劃撥房產(chǎn)土地基本情況 建筑面積： 30,280.1911平方米 土地面積： 138,139.0100平方米 資產(chǎn)清單詳見(jiàn)附件。二、擬劃出企業(yè)基本情況 公司名稱： xxx 公司 公司性質(zhì)：股份有限公司（非上市、國(guó)有控股） 法定代表人： xxx股東及持股比例： xxx 42.14%； xxx 集團(tuán) 40.97%； xxx 有 限公司 1

2、6.89%公司住所：廣州市 xxx 號(hào) 公司經(jīng)營(yíng)范圍：通用設(shè)備制造業(yè)三、擬劃入企業(yè)基本情況 公司名稱： 廣州 xxx 公司 公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）法定代表人： xxx 股東及持股比例： xxx 集團(tuán) 100% 公司住所：廣州市 xxx 號(hào) 公司經(jīng)營(yíng)范圍：商務(wù)服務(wù)業(yè)四、劃撥方案以 2013 年 12 月 31 日為時(shí)點(diǎn)， 將登記在 xxx 公司名下的 14 個(gè)建筑物 30,280.1911平方米及附屬土地 138,139.01平方米 （價(jià)值合計(jì) xxx 元）無(wú)償劃轉(zhuǎn)至 xxx ，增加其資本公積。五、劃撥可行性分析1、必要性2011年 9月 xxx/xxx 在簽訂合資合作框架協(xié)議時(shí)約

3、定：xxx公司位于廣州市xxx 73號(hào)的14個(gè)建筑物及附屬土地 138,139.01平方米，從 xxx 公司名下轉(zhuǎn)出至 xxx 集團(tuán)和（或） 指定的公司名下， xxx 集團(tuán)注入上述建筑物及附屬土地評(píng)估 值等值的現(xiàn)金，也就是上述建筑物及附屬土地的權(quán)屬歸 xxx 集團(tuán)所有。在增資擴(kuò)股之前， xxx 公司即以企業(yè)改制的名義向廣州 市國(guó)土資源和房屋管理局申請(qǐng)辦理上述 14 個(gè)建筑物及附屬 土地的更名及土地出讓手續(xù)，在重新取證時(shí) xxx 集團(tuán)曾試圖 將新的房地產(chǎn)權(quán)證直接登記在全資子公司 xxx 集團(tuán)名下，但 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局告知，必須先辦在 xxx 公司名 下，再過(guò)戶至 xxx 集團(tuán)，中間程序

4、不能跨越。因此 2012 年 11 月重新取得的上述 14 個(gè)建筑物及附屬土地的房地產(chǎn)權(quán)證， 權(quán)屬人仍然登記為“ xxx 公司”。目前 xxx 公司正在籌劃“退二”搬遷工作，其現(xiàn)有土地 將交回市政府收儲(chǔ)，本次劃轉(zhuǎn)有利于理順國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系、 配合廣州市政府順利推進(jìn)土地收儲(chǔ)計(jì)劃。2、可行性XXX公司在2014年11月22日召開股東大會(huì)，審議了XXX 公司關(guān)于無(wú)償劃撥 xxx 公司房產(chǎn)土地的議案 。會(huì)議認(rèn)為因 XXX 公司賬載總資產(chǎn)中并無(wú)上述房產(chǎn)和土地，此次劃撥不會(huì) 影響 XXX 公司的總資產(chǎn)和股東權(quán)益，不影響債權(quán)人利益，不 影響正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也不影響合資合作框架協(xié)議補(bǔ)充協(xié) 議（ 1 ）的執(zhí)行。表決結(jié)果各股東一致同意劃撥。資產(chǎn)劃出企業(yè) XXX 公司及資產(chǎn)劃入企業(yè) XXX 集團(tuán)屬國(guó)有 全資企業(yè)，因此，本次劃撥不會(huì)導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失。擬劃撥資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等，程序上可實(shí)施 無(wú)償劃撥。六、結(jié)論 本次房產(chǎn)土地?zé)o償劃撥，符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范性文件的 規(guī)定，不會(huì)導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失