房地產開發(fā)申請報告

1、房地產開發(fā)申請報告尊敬的市委、市政府領導：我們是*的購房戶。XX年12月30日我們接到*房地產開 發(fā)公司的入伙通知書，要求業(yè)主帶齊相關資料、證件及各項費用 在這一時間段內按時前去辦理收房手續(xù)。 并聲稱如未在自XX年12月 30日至XX年1月30日則視為已按入伙通知書確定的時間接受 該房屋，該房屋的質量保證期及物業(yè)治理費用自出賣人交房之日起計 算。我們在收房過程中發(fā)現龍興房地產開發(fā)公司存在以下嚴重問題：一、亂加房屋面積，不按公司的補充通知履行義務，未將超過 149.31平方米多收的3.68平方米的錢退還我們。龍興房地產開發(fā)公司當初在銷售商品房時，約定房產面積 f型的為139.62平方，g 型的為

2、136平方，宣揚單上也是這樣說明的，業(yè)主交了定金后，與開 發(fā)商簽正式合同時，開發(fā)商又把f型的房產面積變成了 152.99平方， g型的變成了 149平方，強制住戶簽訂合同，當時考慮到反正要房產 局最終核定具體面積的，就簽訂了。后由于購房戶鬧起來了，開發(fā)商 與區(qū)衛(wèi)生局團購辦協(xié)商，又補發(fā)了一個通知，通知第6條約定： 面積按4戶大的最高不超過149.31平方米每戶。我們是按152.99平 方簽訂合同的，按照通知約定，開發(fā)商多收我們3.68平方的錢占用長達一年還未退給我們。二、房屋交房時應提供有資質的測繪部門房屋面積實測報告。根據建設部令XX年第88號 商品房銷售治理辦法第三十四條 規(guī)定：房地產開發(fā)企

3、業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產 測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房產行政主管部門審核后用于 房屋權屬登記。而龍興房地產開發(fā)公司拒不提供有資質的測繪部門房 屋面積實測數據，又不按通知第 6條約定辦理，辦證費用和物業(yè) 治理費均按152.99平方計算。經實測：凱旋城152.99平方那個戶型， 實測室內建筑面積只有113.07平方，余下的就是開發(fā)商所謂的公攤 面積達39.92平方，如今要收房了，開發(fā)商也拿不出具體的公攤測繪 數據，沒有房產治理局出具的竣工實測表， 沒有標明實際建筑面積是 多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權威部門出具的房 屋建筑面積測繪報告。且根據當初與開發(fā)商約

4、定的團購合同上， 注明 了生活陽臺是全封閉的，而現在所有的陽臺都沒有封閉，而測繪時卻 按全面積計算的，根據房地產治理規(guī)定：陽臺沒有封閉只能算半面積 的。三、房屋建筑質量沒有合同約定的質量就交付給購房戶根據建設部令XX年第88號 商品房銷售治理辦法第三 十二條規(guī)定：銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據商品住宅執(zhí)行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，向買受人提供住 宅質量保證書、住宅使用說明書。但龍興房地產開發(fā)公司均未向 購房戶提供。公司給住戶安裝的入戶防盜門竟然是 XX年嚴重不合格 產品一一浙江橫店集團東陽康壯門業(yè)有限公司生產的康壯防盜門。四、以房產局、國土局等名義亂收費現象非凡嚴重，且敷衍

5、塞 責，出爾反爾，無視政府公示的收費依據，公然按自己定的不合理項 目收取費用，且房產證何時能辦理出來沒有期限：XX年12月30日收到*房地產開發(fā)公司的入伙通知書，上 面列出需繳納費用項目共計：20項。很多極不合理合法，經與房產、 國土部門公示的收費標準對比，存在如下問題：1、轉嫁開發(fā)成本。根據湘價服XX34、36號文件的規(guī)定，測繪費、交易費應由開發(fā)商 承擔，不能向購房戶收??；且交易費本是3元/平方，開發(fā)商按6元/ 平方計算。2、超標準代收房產的產權登記費、檔案利用費，國土的交易 服務費、調土地檔案費、土地使用證工本費，開發(fā)商代辦有線電視開 戶費。據向相關部門查詢，產權登記費 80元每戶、檔案利

6、用費40元 每戶；國土交易服務費100元每戶、調土地檔案費30元每戶、土地使 用證20元每戶；有線電視開戶費300元每戶。而龍興公司在辦證及 開戶費用明細表中卻按以下標準代收：產權登記費120元每戶、檔案利用費40元每戶；國土交易服務費200元每戶、調土地檔案費100元每戶、土地使用證40元每戶；有線電視開戶費300元每戶。均超過 收費標準的三分之一到一倍以上。3、自立收費項目。龍興公司向購 房戶代收辦理服務費200元每戶是沒有政策依據的，屬自立收費項目 國土方面的契稅是不需要再交的。4、以開發(fā)商代辦費名義亂收費： 根據湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則第五條“商品房銷售價 格構成包括合理的開發(fā)

7、成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建 設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全 監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱和開通到戶建設的所有費用（俗稱開通費），按照價 格主管部門的規(guī)定進行結算并一律計入開發(fā)成本之中，不得在購房合同之外另行收取”的規(guī)定，龍興凱旋城開發(fā)商不能再向購房戶收取水、 電、燃氣開戶費。而龍興公司不僅收取，而且收取費用極高，大大超 過相關部門的收費標準。水開戶1805元/戶，電開戶1080元/戶，燃 氣開戶2100元/戶，收費依據何在，有何標準。更可笑的是根本沒有 燃氣可接。話費預存100元/戶，沒裝電話預存啥話費。為了妥當解決好這個問題，年前，廣大業(yè)主就上述存在的問題，

8、拿著房產、國土部門的收費依據，與凱旋城余老板協(xié)商，余老板承諾 暫按1XX萬元一套收取，以房產、國土有關部門收費票據為準，多退 少補。事情本以很好的解決了，誰知過年后，開發(fā)商出爾反爾，無視 政府公示的收費依據，申稱要收回承諾，重新按自己定的不合理項目 收取費用，每戶達2萬多元，沒有有關部門的收費票據，且房產證何 時能辦理出來沒有期限五、凱旋城物業(yè)治理公司極不規(guī)范，物業(yè)治理人員素質低下， 沒有任何收費依據，亂收費：凱旋城物業(yè)治理公司極不規(guī)范，物業(yè)治理人員素質低下，態(tài)度 惡劣，申稱沒有交清物業(yè)自己所定的收費項目費用，不給驗房、不給 房子鑰匙。物業(yè)治理公司不向業(yè)主出示物價局收取依據， 強行收取裝 修保證金XX元/戶，裝修垃圾處理費2元/平方（不包括拆墻垃圾）， 半年的物業(yè)治理費。