談土建工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核方法

1、談土建工程造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核方法摘要：在土建項(xiàng)目領(lǐng)域，項(xiàng)目造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核是施工本錢管理工作的重要內(nèi)容，是項(xiàng)目造價(jià)控制的重要伎倆。本文分別對項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容、步驟與辦法進(jìn)行了具體論述，期以幫忙同行更好地確定項(xiàng)目造價(jià)、控制項(xiàng)目造價(jià)，協(xié)助項(xiàng)目工程實(shí)現(xiàn)投資效益的提升。關(guān)鍵詞：項(xiàng)目造價(jià)；預(yù)算；結(jié)算；審核辦法1項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核工作主要是以施工圖為根底，充沛結(jié)合招投標(biāo)文件、施工范圍、施工合同、地質(zhì)勘察資料、施工組織設(shè)計(jì)計(jì)劃、項(xiàng)目變更簽證、驗(yàn)收記錄等資料，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、取費(fèi)文件及相關(guān)政策性文件對項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行計(jì)算核實(shí)，以幫忙建設(shè)單位提高預(yù)算的準(zhǔn)確性、合理安頓建設(shè)資金，有效

2、控制項(xiàng)目進(jìn)度款、降低建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)。 其主要內(nèi)容包括 項(xiàng)目量的審核、套用單價(jià)的審核以及費(fèi)用的審核三個(gè)局部。1.1 項(xiàng)目量的審核項(xiàng)目量的審核是項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中任務(wù)最繁重、耗時(shí)最長、難度最大的局部， 也是我們最需重視的局部。 項(xiàng)目量的審核主要是查找出項(xiàng)目造價(jià)中的重復(fù)性計(jì)算和遺漏性計(jì) 算局部。其中，項(xiàng)目重復(fù)性計(jì)算是較常發(fā)生的問題，主要表現(xiàn)在完全按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸計(jì)算項(xiàng)目量而未考慮土方開挖實(shí)際未到達(dá)設(shè)計(jì)室外高度，未扣除地溝、孔洞、過梁、圈梁、鋼筋 愛護(hù)層等空隙或重疊局部面積。 項(xiàng)目遺漏性計(jì)算主要表現(xiàn)在完全按照圖紙尺寸計(jì)算項(xiàng)目量而 遺漏計(jì)入圖紙表明中及標(biāo)準(zhǔn)要求中的零星部件，如樓梯欄桿預(yù)埋件、屋面分隔

3、縫，砌體墻長超過5m設(shè)構(gòu)造柱，砌體墻高超過 4m設(shè)壓梁等。因此，對項(xiàng)目量審核前需首先對設(shè)計(jì)施工 圖紙進(jìn)行整理，熟悉項(xiàng)目量計(jì)算規(guī)那么， 劃清各分局部項(xiàng)項(xiàng)目的計(jì)算范圍，準(zhǔn)備圖紙表明中提到的規(guī)范圖集等。示例，劃清磚石項(xiàng)目中根底、墻身計(jì)算范圍，劃清混凝土項(xiàng)目中柱、主次梁計(jì)算范圍等。其次需劃清各分局部項(xiàng)項(xiàng)目的限制范圍。示例，對于高度大于3.6m的建筑層，劃清滿堂腳手架費(fèi)用可計(jì)取的限制范圍，支模超高增加費(fèi)可計(jì)取的限制范圍等。1.2 套用單價(jià)的審核項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算定額是建設(shè)部門考慮正常的施工條件、目前多數(shù)企業(yè)的施工機(jī)械裝備程度，合理的施工組織設(shè)計(jì)、施工工藝、勞動(dòng)組織編制的，反映了社會(huì)平均耗費(fèi)量水平，是項(xiàng)目造價(jià)計(jì)

4、算的主要依據(jù)。在實(shí)際項(xiàng)目造價(jià)套用單價(jià)的審核中，對于定額有具體規(guī)定且合適直接套用的情況，重點(diǎn)核查是否合理，是否有漏項(xiàng)或重復(fù)情況，首先核查構(gòu)件名稱、混凝土標(biāo)號、 斷面形式、水泥砂漿比例等工程名稱與內(nèi)容是否合乎設(shè)計(jì)圖紙規(guī)范，其次核查項(xiàng)目工程中瀝青卷材防水層、塊料面層的找平層、預(yù)制構(gòu)件的鐵件、瀝青隔氣層的冷底子油等是否重復(fù)套 用。最后核查主材價(jià)格是否合理，了解木地板、外墻裝飾板、大理石、花崗石等主材的建設(shè) 方品牌檔次要求，是否進(jìn)行市場詢價(jià)。 對于定額有局部規(guī)定， 但不合適直接套用需進(jìn)行定額 換算的情況，應(yīng)首先核實(shí)查清允許換算的局部具體內(nèi)容，具體的應(yīng)當(dāng)拆分成人工、 材料、機(jī)械分別核實(shí)。對于定額中沒有規(guī)定

5、需要補(bǔ)充定額的情況，那么審核重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)放在檢查編制依據(jù)、編制辦法上，并針對人工工日、材料單價(jià)、機(jī)械臺班單價(jià)的合理進(jìn)行同類參考審核。1.3 費(fèi)用的審核費(fèi)用的審核主要是對取費(fèi)的依據(jù)性進(jìn)行核查，核實(shí)取費(fèi)費(fèi)率是否合乎當(dāng)?shù)仨?xiàng)目造價(jià)管理政策性文件規(guī)定，是否合乎招投標(biāo)文件相關(guān)規(guī)定。取費(fèi)表是否合乎項(xiàng)目實(shí)際性質(zhì)，調(diào)整價(jià)差是否依據(jù)于相關(guān)文件的規(guī)定，取費(fèi)根底與費(fèi)率計(jì)算的正確性，以及費(fèi)率下浮或總價(jià)下浮工程中變更局部的計(jì)費(fèi)是否合乎合同等文件的規(guī)定。2項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的根本步驟目前，經(jīng)過多年開展，項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的根本流程已經(jīng)根本確定。首先是熟悉建筑項(xiàng)目施工圖紙、定額、概算指標(biāo)、施工合同、招投標(biāo)文件，做好項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算

6、審核的準(zhǔn)備 工作。施工圖紙是項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的重要依據(jù)，決定著項(xiàng)目量的計(jì)取， 在對項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算進(jìn)行審核前必須全面識讀、熟悉、核對所有施工圖紙的內(nèi)容， 充沛掌握預(yù)結(jié)算的設(shè)計(jì)變更與簽證內(nèi)容。其次是準(zhǔn)確地選擇審核辦法。項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核前應(yīng)當(dāng)在熟悉項(xiàng)目實(shí)際情況的根底上準(zhǔn)確地選擇審核辦法方能顯著縮短審核時(shí)間、提高審核的質(zhì)量。最后是按照選擇的審核辦法進(jìn)行項(xiàng)目造價(jià)內(nèi)容的詳細(xì)審核。3項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的辦法土建項(xiàng)目的實(shí)施是一個(gè)較為復(fù)雜的過程，從設(shè)計(jì)到施工周期漫長， 大型項(xiàng)目因其項(xiàng)目特 殊性還波及到需要屢次性計(jì)價(jià)，這些又給項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核提出了較高的要求。因此，合理地選用一種專業(yè)性、政策性、靈活性、合

7、乎實(shí)際的審核辦法進(jìn)行項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核不僅能顯著縮短審核時(shí)間，到達(dá)事半功倍，還直接關(guān)系到項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的質(zhì)量。 經(jīng)過多 年開展，目前主要的項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核辦法有全面審核法、比照審核法、重點(diǎn)審核法、分組計(jì)算審核法、篩選審核法等。3.1 全面審核法全面審核法是以施工圖的具體要求、項(xiàng)目量計(jì)算規(guī)那么、 施工合同具體內(nèi)容以及造價(jià)計(jì)算方面的政策性文件為根底，逐項(xiàng)統(tǒng)一審核項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算中的定額單價(jià)、項(xiàng)目數(shù)量、費(fèi)用計(jì)算的合理性。實(shí)際上，全面審核法與施工圖預(yù)算的編制辦法具有根本一致的過程，具有全面細(xì)致、審核質(zhì)量高、審核效果好等優(yōu)點(diǎn)，適用于投資小的項(xiàng)目、初學(xué)者以及建設(shè)單位對項(xiàng)目造價(jià)控制效果較為嚴(yán)格的工程使用

8、。示例，較為經(jīng)常選用在維修項(xiàng)目、 環(huán)境項(xiàng)目等投資小、工期短的項(xiàng)目，道路擋土墻、圍墻、排水溝等分項(xiàng)項(xiàng)目少或項(xiàng)目內(nèi)容簡單的項(xiàng)目等。但是， 全面審核法缺點(diǎn)也極為顯著，會(huì)顯著增大工作量，帶來較長的審核時(shí)間， 并較容易造成重復(fù)性勞動(dòng)。因此，本辦法的選用要考量項(xiàng)目體型、建設(shè)單位要求、審核時(shí)間、審核要求的效果 后綜合確定。全面審核法的計(jì)算順序主要有按施工順序計(jì)算、按分局部項(xiàng)項(xiàng)目順序計(jì)算、按施工圖軸號順序計(jì)算、按施工圖紙順時(shí)針順序計(jì)算、按施工圖紙中標(biāo)注的各種構(gòu)件、配件的編號順序等。但由于全面審核法波及范圍較廣，這就要求審核人員首先需要全面熟悉掌握技術(shù)資料、概算指標(biāo)、 施工合同，準(zhǔn)確掌握項(xiàng)目造價(jià)計(jì)算的有關(guān)因素與

9、規(guī)那么，并具有充沛的 施工經(jīng)驗(yàn)，能夠深入施工現(xiàn)場及時(shí)了解項(xiàng)目市場與政策的變化情況，方能夠做到合理運(yùn)用審核技巧實(shí)現(xiàn)高效準(zhǔn)確完善項(xiàng)目造價(jià)審核工作。3.2 比照審核法比照審核法是指總結(jié)分析同一地區(qū)具有相似用途，相似建筑結(jié)構(gòu)和規(guī)范的單位項(xiàng)目的項(xiàng)目造價(jià)與人材機(jī)耗費(fèi)規(guī)律，整理不同用途、結(jié)構(gòu)形式局部的造價(jià)指標(biāo)和人材機(jī)耗費(fèi)指標(biāo)，并依據(jù)這些指標(biāo)比照審核目標(biāo)項(xiàng)目的辦法，具有審核速度快，準(zhǔn)確性高等優(yōu)點(diǎn)。目前，常用的分析辦法主要有： 單方造價(jià)指標(biāo)比照法。 分部項(xiàng)目比例比照法。 專業(yè)投資比例比照 法。工料耗費(fèi)指標(biāo)比照法。比照審核法適用于對審核質(zhì)量和速度具有較高要求的跟蹤審 核，但相應(yīng)的，也需要審核人員具有較高的個(gè)人素養(yǎng)

10、，另外對業(yè)主積極配合也有較高的要求。3.3 重點(diǎn)審核法重點(diǎn)審核法也是土建項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核常用的一種審核辦法，是基于充沛掌握項(xiàng)目預(yù)結(jié)算重點(diǎn)的一種有側(cè)重性的審核辦法。該辦法審核方式與全面審核法較為相似，主要不同在于不同的審核范圍，即重點(diǎn)審核法的審核重點(diǎn)是根底項(xiàng)目、磚石項(xiàng)目、鋼筋混凝土項(xiàng)目等耗時(shí)長、費(fèi)用高的分局部項(xiàng)項(xiàng)目，而對于從屬工程、零星工程不做審查。因此，重點(diǎn)審核法較 全面審核法有更小的審核工作量、更快的審核速度、更合理的審核結(jié)果，在項(xiàng)目量大、費(fèi)用高的項(xiàng)目中得到了廣泛應(yīng)用。3.4 其他審核法項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核辦法還有分組計(jì)算審核法、篩選審核法等。4結(jié)語土建項(xiàng)目造價(jià)是否合理一直是建設(shè)投資主體、造價(jià)管理部門、施工企業(yè)等多方共同關(guān)注的焦點(diǎn)。同時(shí)，項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作又是一項(xiàng)艱苦而細(xì)致的工作，它要求審核人員具有較高的個(gè)人素養(yǎng)、豐盛的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德、充沛的責(zé)任心、實(shí)事求是的作風(fēng)。因 此，項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員應(yīng)當(dāng)在工作中不斷學(xué)習(xí)、總結(jié)和提高。參考文獻(xiàn)：【1】蔡韜.造價(jià)預(yù)結(jié)算在建筑項(xiàng)目中的審核