土地使用權(quán)出讓合同四

1、土地使用權(quán)出讓合同4 國有土地使用權(quán)由讓合同GF94 1 003劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦由讓合同第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國 省自治區(qū)、直轄市市縣土地治理局以下簡稱甲方；法人住所地,郵政編碼.受讓方：以下簡稱乙方；法人住所地；郵政編碼O根據(jù)?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?第四十五條規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓出租；抵押,須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同.乙方因出售出租；抵押房產(chǎn)或 局部房產(chǎn) ,其使用范圍內(nèi)或相應(yīng)比例的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓出租抵押.雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑敲?經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同.第二條 房產(chǎn)地上建筑物、其他附著物使用土地位于, 總用

2、地面積為.其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示.附圖已經(jīng)甲、乙雙方 確認(rèn).乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的?中華人民共和國國有土地使用證?或批準(zhǔn)文件,具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán).第三條 乙方出售出租；抵押整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng)土地的面積為房產(chǎn)總用地面積,即 平方米.或：第三條 乙方出售出租；抵押房產(chǎn)樓層 層,建筑面積 平方米, 為 房產(chǎn)總建筑面積的;甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積的%,即 平方米. 本合同項下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方 必須相互合作,并根據(jù)需要為對方提供便利條件.第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為 年,自 起算

3、.第五條 建筑物房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為 用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地.乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用 權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù).第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方 轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅.第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣,總額為一元人民幣.本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣,作為履行合同的定金.合同簽字后 日內(nèi) 或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi) 乙方應(yīng)付清給付定金后土地使 用權(quán)出讓金余額.逾期未全部支付

4、的,甲方有權(quán)解除合同, 并可請求乙方賠償因違約造成的 損失.或：乙方出租 房產(chǎn), 每年應(yīng)以租金的%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止.或：乙方抵押 房產(chǎn)后日內(nèi),以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額. 逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同, 并可請求乙方賠償因違約 造成的損失.第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,更換土地使用證,取得土地使用權(quán).第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納的時間為當(dāng)年 月日.土地使用費每年每平方米為 元人民幣.第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要 求支付的一切費用匯

5、入甲方開戶銀行帳戶,銀行名稱：銀行 分行,帳戶號.甲方銀行帳號如有變更, 應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任.第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租； 抵押.房產(chǎn)所有人在出售出租；抵押局部房產(chǎn)時,亦就同時轉(zhuǎn)讓出租；抵押整棟房產(chǎn)使用土地中的出售 出租；抵押房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán).第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租；抵押時,應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同租賃合同；抵押合同,但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定, 并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓 出租；抵押登記.第十三條 土地出讓年限

6、屆滿,土地使用者可以申請續(xù)期,重新與甲方簽訂出讓合同, 支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記.土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項下的土地使 用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷 登記并交還土地使用證.第十四條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項除出讓金外.從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費用的%繳納滯納金.第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的 保護(hù)和管轄.第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成,雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒達(dá)成書面 仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴

7、.第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人授權(quán)委托代理人簽字生效.第十八條 本合同一式 份簽署,甲、乙雙方各執(zhí) 份.第十九條 本合同于 年月一日在中國 省自治區(qū)、直轄市市縣簽訂.第二十條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件.甲方：乙方：中華人民共和國 省自治區(qū)、直轄市市縣土地治理局章章法定代表人委托代理人法定代表人委托代理人簽字簽字注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,依照規(guī) 定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的,可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定. .合建契約書立契約書人x x x 以下簡稱甲方,x x x 以下簡稱乙方,茲因合作興建房屋事宜, 經(jīng)雙方協(xié)議,同意訂定各條

8、款如下：第一條 甲方所有坐落x x x x 地號土地一筆,如附圖所示,約 x x平方米.愿提供與 乙方合作興建房屋.第二條本約甲方所提供的土地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅,除依 法應(yīng)設(shè)置的公私道路用地外,其余可建土地,乙方應(yīng)依法合理充分利用.第三條 本約雙方合作興建房屋,其土地規(guī)劃,建筑設(shè)計,請領(lǐng)建造執(zhí)照,營造施工及有關(guān)的風(fēng)險等,均由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)完全責(zé)任,其各類費用亦由乙方負(fù)擔(dān),概與甲方無涉.乙方營造施工過程中,甲方得隨時親自派員監(jiān)督.第四條本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準(zhǔn),采立體分屋方式,由甲方取得百分之x x ,乙方取得百分之 xx.假設(shè)雙方分取的房屋戶數(shù)未能整數(shù)時,

9、其間的差額,可經(jīng)雙 方的同意,由取得之一方按協(xié)議價格以現(xiàn)金補(bǔ)償對方.第五條 本約有關(guān)建造設(shè)計文件圖說應(yīng)征求甲方同意,并按前條雙方分配的位置,標(biāo)明 于圖說上,各自具名或指定第三人為起造人,由乙方負(fù)責(zé)提出申請建造執(zhí)照.第六條 本約興建房屋事宜,均依現(xiàn)行建筑法規(guī)辦理,假設(shè)法規(guī)變更而受限制時,那么依變 更后的法規(guī)辦理.第七條 凡畸零地及水利地的合并承買等事宜,均由甲方備齊所需證件并由乙方負(fù)責(zé)辦 理.惟費用由甲方負(fù)擔(dān),產(chǎn)權(quán)亦歸屬甲方所有.第八條 本約土地的地上物由乙方負(fù)責(zé)處理,惟甲方應(yīng)從旁協(xié)助.地上物理清之日起一個月內(nèi),乙方應(yīng)提出申請建造執(zhí)照,乙方并應(yīng)先期通知甲方備齊請照所需的有關(guān)證件交付 乙方.第九條

10、 本約乙方應(yīng)于領(lǐng)取建造執(zhí)照之日起二個月內(nèi)開工,于開工之日起x x x個工作天內(nèi)建筑完竣,于建筑完竣后 x x月內(nèi)領(lǐng)得使用執(zhí)照,并以接輸水電完妥之日為完工日.第十條 本約甲方應(yīng)于乙方工程進(jìn)度至一樓頂板完成時辦理基一合并、分割、地目變更等手續(xù),其的需的各項費用,由雙方各半負(fù)擔(dān).乙方工程進(jìn)度至三樓頂板完成時,雙方會 同辦理乙方他得房屋的應(yīng)有基地持分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記.其所需的各項費用由乙方負(fù)擔(dān),增值 稅由甲方負(fù)擔(dān).第十一條 本約保證金為人民幣 x x元整,于本約簽訂時,由乙方一次交付甲方,甲方 應(yīng)于本約第九條所定的完工日,一次無息返還全部保證金與乙方.以支票為保證金的交付 或返還,假設(shè)各該支票一局部或全部

11、不能兌現(xiàn)時,那么以違約論處.第十二條 甲乙雙方就切實照約履行,如甲方違約時,甲方除將所收的保證金加倍全部 退還無息與乙方外,同時并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一 切費用可由乙方另列清冊,如乙方違約時,甲方得將已收的保證金予以沒收.如工程逾 期時,乙方每逾一天應(yīng)賠償甲方分得間數(shù)總售價金額千分之一的逾期違約金,違約之一方 應(yīng)于違約日起十天內(nèi)履行賠償,不得拖延,否那么,未違約之一方,得請求法院依法強(qiáng)制執(zhí) 行抵償.第十三條 凡申請建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時,甲方應(yīng)隨時提 供,所需費用由乙方負(fù)擔(dān).第十四條 本約有效期間內(nèi),如因政府變更城市方案致無法全部履行契約或只

12、履行一部 分契約時,甲方應(yīng)將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一 個月內(nèi)無息還與乙方,假設(shè)在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失,政府有意補(bǔ)償時,其土地 局部歸屬甲方,建筑物局部歸屬乙方,如有用甲方名義須甲方協(xié)助的,甲方應(yīng)無條件親自 辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方,甲方不得借故刁難或異議,如甲方須乙方協(xié)助的,乙 方亦應(yīng)無條件協(xié)助辦理清楚.第十五條 本約所定的土地,其應(yīng)繳的一切稅費,在開工日以前的,均由甲方負(fù)擔(dān),開 工日以后的,由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān).第十六條 本約成立之日起,甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機(jī)關(guān)或個人辦理他 項權(quán)利設(shè)定,于契約存續(xù)期間,甲方亦不得將本約土地提供予

13、第三人建筑或出售與他人.第十七條 甲、乙雙方對本約權(quán)利均不得轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)或作保.第十八條 本約土地如有來歷不明、瓜葛糾紛劃他項權(quán)利設(shè)定,訂立三七五租約等現(xiàn)象應(yīng)由甲方于本約成立之日起一個月內(nèi)予以理清,所須的一切費用由甲方負(fù)擔(dān),惟地上物 清理按本約第八條約定辦理.第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為準(zhǔn),如有變更時甲方應(yīng)即以書面通知乙方,否 那么因此誤時誤事致乙方蒙受損失時,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.第二十條本約假設(shè)有未盡事宜,悉依照有關(guān)法規(guī)規(guī)定及一般社會慣例處理.第二十一條本約建筑物構(gòu)造-施工說明；1 結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土構(gòu)造,依政府核定圖樣施工、防火、防臺風(fēng)、耐震、平安鞏固.2 外墻：正面貼高級馬賽克后面水泥粉

14、光.3 內(nèi)墻：除廚廁隔間外余不隔間,其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆.4 平頂：水泥粉光后加 PVCo5 浴廁：地面鋪馬賽克,墻面貼白瓷磚到頂,玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆 均為白色國產(chǎn)高級品,毛巾架、鏡箱等附件俱全.6 廚房：地面鋪紅鋼磚,墻面貼白磁磚到頂,不銹鋼廚具全套.另設(shè)電鍋、排油煙機(jī)專用插座,及冷熱水龍頭、掛廚.7 地面：一樓磨石子,二、三、四樓貼PVC地板,一樓不設(shè)圍墻.8 門窗：住家客廳采用落地鋁門窗,外窗采用高級鋁窗, 一樓店鋪為鐵卷門, 二樓以上每戶大門為雕花大門附高級名鎖,后門采用檜木材料,陽臺加裝曬衣架及洗衣插座.9 電力：每戶獨立電表采用單相三線式110V或220V供電,客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預(yù)留電燈座一處,插座孔兩處,開關(guān)一只,并留設(shè)電視天線暗管及 線管.10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供應(yīng),設(shè)總表一只,另各戶設(shè)分表一只,總表與分表差額由分表各戶共同分擔(dān).11 屋頂：鋪設(shè)五皮柏油毛氈,防水層上覆泡沫混凝土,具防水隔熱的效果.12 樓梯：磨石子階梯加 PVC扶手鐵欄桿.13 地下設(shè)蓄水池須加裝電動抽水機(jī)送到屋頂儲水塔.第二十二條 本約前條的訂定均系大原那么,其細(xì)部及詳細(xì)設(shè)計應(yīng)由乙方依一般慣例辦理,其使用材料除特定產(chǎn)品外,其余均以x x出品的高級品為原那么.第二十三條 本約土地內(nèi)現(xiàn)有電柱的遷移等一切費用手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理