裝修工程監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則

1、仁壽縣迎賓大道風(fēng)貌改造工程監(jiān) 理 規(guī) 劃 及則編制：批準(zhǔn)：四川元豐建設(shè)監(jiān)理有限公司二 0 一二年十一月二十二日仁壽縣迎賓大道風(fēng)貌改造工程監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則制：準(zhǔn)：四川元豐建設(shè)監(jiān)理有限公司二 0 一二年十一月二十二日18/ 1目錄一、工程概況二、監(jiān)理工作范圍和目標(biāo)三、編制監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則的主要依據(jù)四、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)人員組成五、監(jiān)理工作程序六、監(jiān)理工作內(nèi)容及主要控制措施七、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則八、安全生產(chǎn)防護(hù)措施 九、工程竣工驗(yàn)收18/ 2一、工程概況（一）工程概況1、A段1#樓，外墻重新進(jìn)行改造裝飾工程，改造面積1806m2,裝飾形式只要有： GRC 屋沿、柱、窗套、干掛仿石柱、玻璃雨蓬； A段2#樓，

2、外墻改造裝飾工程，改造面積1659m2,裝飾形式只要有：GRC 屋沿、柱、窗套、干掛仿石柱、玻璃雨蓬； A 段 3#樓，外墻改造裝飾工程，改造面積1190m2,裝飾形式只要有：GRC屋沿、柱、窗套、干掛仿石柱、玻璃雨蓬； A 段 4#樓，外墻改造裝飾工程，改造面積978.5m2,裝飾形式只要有：GRC屋沿、柱、窗套、干掛仿石柱、 玻璃雨蓬；A 段 5#樓，外墻改造裝飾工程， 改造面積 1274.8m2*2幢，裝飾形式只要有：GRC屋沿、柱、窗套、干掛仿石柱、玻璃雨蓬。 設(shè)計(jì)單位為四川宏宇建筑設(shè)計(jì)有限公司、 施工單位為四川萬能建筑有限公司。2、 建筑外觀飾面：外墻涂料、 GRC 屋沿、 干掛仿石

3、柱、 玻璃雨蓬等。二、監(jiān)理的工作范圍和目標(biāo)（一）監(jiān)理范圍根據(jù)業(yè)主與本監(jiān)理公司簽訂的建設(shè)監(jiān)理委托合同， 本項(xiàng)目監(jiān)理為施工階段監(jiān)理，包括外墻涂料、 GRC 屋沿、干掛仿石柱、玻璃雨蓬等工程的質(zhì)量控制、工期控制、投資控制、合同管理、信息管理、工作協(xié)調(diào)和工程驗(yàn)收及結(jié)算全部內(nèi)容。（二）監(jiān)理目標(biāo)通過監(jiān)理組織和監(jiān)理人員誠信、公正、獨(dú)立地開展監(jiān)理工作，以高效的技術(shù)服務(wù)，慎密嚴(yán)格的程序管理，使相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和政策法規(guī)得以貫徹； 業(yè)主方和承包方的合法權(quán)益得以維護(hù)； 合同目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)； 工程質(zhì)量達(dá)到合同規(guī)定要求， 施工全過程實(shí)現(xiàn)文明施工和安全生產(chǎn)。具體目標(biāo)如下：1、工程質(zhì)量目標(biāo)：合格。18/ 32、工期目標(biāo)：

4、施工總工期 100 天，確保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條件下，督促檢查施工進(jìn)度是否按施工組織計(jì)劃完成。3、投資控制：審核分部、分項(xiàng)增減工程量、設(shè)計(jì)變更工程量，竣工結(jié)算，合理確定及有效控制工程投資。4、合同管理：對(duì)施工合同執(zhí)行情況進(jìn)行分析、跟蹤管理，使合同目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。三、編制監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則的主要依據(jù)1、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；2、工程建設(shè)施工合同；3、設(shè)計(jì)施工圖；4、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300 2001；5、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319 2000；6、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210 2002；7、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)劃GB50209 2002；8、建筑給水排水及采暖工程

5、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242 2001；9、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325 2001；10、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243 2002；11、玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102 96；12、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303 2002；13、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16 87；14、電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50310 2002；15、玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T139 2001， J139 2001；16、金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ133 2001， J113 2001；18/ 417、國家地方政府頒發(fā)的安全施工的方針、政策和規(guī)定；18、招標(biāo)

6、文件、投標(biāo)書、招標(biāo)答疑、設(shè)計(jì)修改、圖紙會(huì)審紀(jì)要等；19、其他建筑裝飾裝修工程及其材料的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、文件等。四、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)人員組織工程建設(shè)監(jiān)理有限公司組建項(xiàng)目工程監(jiān)理部實(shí)行項(xiàng)目總監(jiān)理工程師 負(fù)責(zé)制。由（注冊(cè)監(jiān)理工程師）任項(xiàng)目總監(jiān)理工程師;工程師）任裝修工程監(jiān)理工程師；（工程師）任安裝工程監(jiān)理工程師；五、監(jiān)理工作程序1、施工組織組設(shè)計(jì)審批程序，施工項(xiàng)目部編制施工組織設(shè)計(jì) 施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人專業(yè)監(jiān)理工程師審查總監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)18/ 5生產(chǎn)廠資格能力考材料、設(shè)備、構(gòu)配件采購計(jì)、材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)場審批程序2見證取樣不少于 30 %退貨現(xiàn)場驗(yàn)收及取樣送檢材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)貨 .報(bào)送材料設(shè)備

7、、構(gòu)配件報(bào)審表總/專業(yè)監(jiān)理工程師核查審簽準(zhǔn)于規(guī)定部位使用限期清退出場、施工開工程序3業(yè)主方完成前期審批手續(xù)； 并組織有關(guān)單位完成設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。施工單位完成開工準(zhǔn)備、包括施工組織設(shè)計(jì)已批準(zhǔn)，臨時(shí)設(shè)施滿足施工要求、人建立現(xiàn)場技術(shù)質(zhì)量管理體系和制度、機(jī)具進(jìn)場、員、 報(bào)送開工報(bào)審表包括施工方現(xiàn)場準(zhǔn)備人員資質(zhì)，專業(yè)監(jiān)是工程師審查，到崗情況和業(yè)主方施工許可證，三通一平等情況總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令18/ 6、分項(xiàng)工程及分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量監(jiān)理 4分項(xiàng)工程施工技術(shù)質(zhì)量交底分項(xiàng)工程實(shí)提施工項(xiàng)目部質(zhì)量自檢評(píng)定監(jiān)理巡視檢查或旁站監(jiān)分項(xiàng)工程或檢驗(yàn)批質(zhì)量報(bào)驗(yàn)請(qǐng)驗(yàn)試驗(yàn)專業(yè)監(jiān)理工程師審查和現(xiàn)場核查簽認(rèn)進(jìn)入下道工序18/

8、 7(5)隱蔽工程隱蔽報(bào)驗(yàn)程序.旁站監(jiān)理或檢隱蔽工程完成施工(按分項(xiàng)工程程序施工項(xiàng)目部報(bào)送隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定 專業(yè)監(jiān)理工程師審查自檢資料并進(jìn)行現(xiàn)場核專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)是工程師簽認(rèn)查 施工項(xiàng)目部實(shí)施隱蔽18/ 8(6)單位工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理程序.單位工程竣工施工項(xiàng)目部報(bào)竣工資料和竣工報(bào)驗(yàn)不符項(xiàng)目監(jiān)理組織審查竣工項(xiàng)目監(jiān)理組織會(huì)同業(yè)主設(shè)施工項(xiàng)目部組對(duì)缺陷整等部門進(jìn)行預(yù)驗(yàn)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師簽署竣工報(bào)驗(yàn)單提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)簽署質(zhì)量評(píng)估報(bào)業(yè)主組織竣工驗(yàn)施工項(xiàng)目部整參加驗(yàn)收各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告監(jiān)理向業(yè)主提交檔案18/ 9(7)重大質(zhì)量安全隱患或事故處理程序出現(xiàn)重大質(zhì)量安全隱患或事故總監(jiān)理工

9、程師向業(yè)主和監(jiān)理單位提出書面報(bào)告設(shè)計(jì)單位或安監(jiān)部門同意簽發(fā)總監(jiān)理工程師報(bào)業(yè)主同意簽發(fā)工程暫停令承包單位整 改清除隱患監(jiān) 理 質(zhì) 監(jiān) 安 監(jiān) 部 門 組 織 并 參 與 承 包 單 位 進(jìn) 行 事 故 調(diào) 查 分 柝 承 包 企 業(yè) 報(bào) 送 事 故 調(diào) 查 報(bào) 告 和 處理 方 案監(jiān)理復(fù)查確認(rèn)總監(jiān)理工程師簽署復(fù)工令承包單位復(fù)工(如僅為質(zhì)量安全隱患，可沿帶虛線程序進(jìn)行)18/ 10(8 )工程變更處理程序業(yè)設(shè)計(jì)單位發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)缺陷或差錯(cuò)承包方填報(bào)已完主工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表證明并報(bào)監(jiān)理或機(jī)構(gòu)承包單位提出變 理 要 求（ 書 面 ）專 業(yè) 監(jiān) 理 工 程 師 審 查總 監(jiān) 理 工 程 師 簽 發(fā)

10、總 監(jiān) 理 工 程 師 簽 發(fā) 工 程 款 支 付 證 書總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單承包單位實(shí)施變更監(jiān)理機(jī)構(gòu)跟蹤驗(yàn)收確認(rèn)計(jì)量18/ 11(9)計(jì)量支付監(jiān)理程序理工程師審定、請(qǐng)表,業(yè)主方審查支付不合格虹專業(yè)監(jiān)理工程師簽署工程款支付申簽發(fā)工程總監(jiān)款支付證書，公司負(fù)責(zé)人簽章18/ 12（10）竣工結(jié)算監(jiān)理程序.承包方編制竣工結(jié)算表連同竣工驗(yàn)收合業(yè)主承包方 BI咨詢業(yè)主方審查批準(zhǔn)支付六、監(jiān)理工作內(nèi)容及主要控制措施 、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容1）熟悉設(shè)計(jì)施工圖，參加業(yè)主組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底。對(duì)設(shè)計(jì)文件中存在（1的問題提出口頭或書面的意見或建議， 簽署設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì) 議紀(jì)要文件。）審查承包單位報(bào)送的施工組

11、織設(shè)計(jì)，提出審查意見，符合要求或經(jīng)承（2包方修訂符合要求后，簽署確認(rèn)并送業(yè)主備案。）審查承包單位現(xiàn)場項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和質(zhì)量管理體系， 包括管理制度、管3 （理程序，管理人員和特種作業(yè)人員資格證和上崗證。）核查承包單位的測(cè)量放線控制成果保護(hù)措施， 包括測(cè)量人員的崗位證（4書和 測(cè)量設(shè)備檢定證書，符合要求時(shí)予以簽認(rèn)。18/ 13（5）審查承包單位報(bào)送的工程開工報(bào)告及相關(guān)資料，具備開工條件時(shí)予以簽發(fā)并報(bào)送業(yè)主單位。1、施工過程中的質(zhì)量控制工作及其他監(jiān)理工作（1）審查承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備報(bào)審表及 相關(guān)證明資料，對(duì)進(jìn)場實(shí)物進(jìn)行見證取樣抽檢，對(duì)未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收或驗(yàn) 收不合格的工程材料、構(gòu)配件

12、、設(shè)備拒絕簽認(rèn)并限期清退出場。（2）對(duì)承包單位自配或協(xié)作的試驗(yàn)室（檢測(cè)中心）進(jìn)行考察，確認(rèn)其資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍和社會(huì)信譽(yù)。試驗(yàn)設(shè)備的法定計(jì)量檢定證明， 管理制度及試驗(yàn)員資格。（ 3）對(duì)承包單位自配或協(xié)作的構(gòu)配件、半成品生產(chǎn)廠（場）進(jìn)行考核，確認(rèn)其生產(chǎn)資料和業(yè)務(wù)范圍，質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證措施，生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)狀況，符合質(zhì)量要求時(shí)予以確認(rèn)。（ 4）對(duì)施工過程進(jìn)行巡視和檢查，對(duì)隱蔽工程和下道工序完成后難以檢查的重點(diǎn)部位進(jìn)行旁站監(jiān)控。 對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷下達(dá)監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。（ 5）審查承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表進(jìn)行現(xiàn)場檢查，符合要求后給予簽認(rèn)， 對(duì)未經(jīng)監(jiān)理

13、驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序拒絕簽認(rèn)， 并嚴(yán)禁承包單位進(jìn)入下道工序。（ 6）對(duì)承包單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核并進(jìn)行現(xiàn)場抽查，符合要求后予以簽認(rèn)。（ 7）發(fā)現(xiàn)施工中存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故， 由總監(jiān)理工程師報(bào)告業(yè)主單位后下達(dá)停工令， 要求承包單位停工整改， 待整改完畢并經(jīng)復(fù)查符合規(guī)定要求后及時(shí)簽署復(fù)工報(bào)審表。（ 8）對(duì)需返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，由總監(jiān)理工程師責(zé)令承包單位 18/ 14報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)及相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案， 監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量事故處理過程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。（ 9）結(jié)構(gòu)工程完工及單位工程竣工、由總監(jiān)理工程師對(duì)承包單位報(bào)送

14、的結(jié)構(gòu)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)或分部工程、 單位工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料、 質(zhì)量保證資料進(jìn)行核查， 、現(xiàn)場檢查和預(yù)驗(yàn)收，對(duì)存在的問題要求承包單位限期整改， 經(jīng)跟蹤檢查符合要求后， 予以質(zhì)量簽認(rèn)或簽署竣工報(bào)驗(yàn)單，提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告， 項(xiàng)目或單位工程經(jīng)業(yè)主組織竣工驗(yàn)收， 承包單位進(jìn)行相應(yīng)整改， 工程質(zhì)量符合合同及驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)要求， 會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（二）工程進(jìn)度控制措施（ 1）認(rèn)真審查施工單位施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃：設(shè)備、勞動(dòng)人、材料、半成品進(jìn)場計(jì)劃可行性，并在施工過程中檢查執(zhí)行情況，檢查督促施工方按計(jì)劃完成， 要求施工單位做好月作業(yè)計(jì)劃， 月末由監(jiān)理工程師（工程監(jiān)理部）主持召開會(huì)議，檢查月計(jì)劃執(zhí)行

15、情況。（ 2） 參加有關(guān)工程問題的各種協(xié)調(diào)會(huì)議， 聽取施工中存在問題匯報(bào)，定期不定期召開各項(xiàng)目工程協(xié)調(diào)會(huì)、工地監(jiān)理例會(huì)。（三）投資控制嚴(yán)格按施工合同約定的條款控制投資， 嚴(yán)把隱蔽工程驗(yàn)收計(jì)量、 設(shè)計(jì)變更計(jì)量關(guān)， 現(xiàn)場施工人員必須會(huì)同業(yè)主代表、 監(jiān)理工程師一道實(shí)做、實(shí)測(cè)記錄計(jì)算，列入工程決算。施工單位每月完成工作量報(bào)表，經(jīng)監(jiān)理工程師審核后報(bào)業(yè)主， 按施工進(jìn)度有計(jì)劃、 有依據(jù)的向業(yè)主報(bào)告工程投資額，支付工程進(jìn)度款。七、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則為使分部分項(xiàng)工程技術(shù)資料有序管理， 監(jiān)理工作中分部分項(xiàng)的劃分主要依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ GB50300 2001） 、 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （

16、 GB502102001） 。18/ 15（一）下列各分項(xiàng)工程的材料均要報(bào)驗(yàn)封存： 室外裝飾裝修工程； 百葉窗、外墻涂料工程；輕鋼龍骨、GRC 屋沿、干掛仿石、玻璃雨蓬等。所用的主要材料要有生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品出廠合格證，先送樣品件，經(jīng)監(jiān)理工程師、業(yè)主駐工地代表認(rèn)可，方可進(jìn)料施工，樣品件封存?zhèn)洳?。（二）各主要分?xiàng)工程的監(jiān)理1、飾面板工程飾面板安裝工程采用的石材、面板的施工，按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行放線、測(cè)量，確定坡度標(biāo)高。粘結(jié)沙漿（強(qiáng)度）配合比要符合設(shè)計(jì)要求，粘貼時(shí)要密實(shí)牢固，平整光潔，橫、豎縫要順直，飾面板的品種規(guī)格、圖案、顏色要符合設(shè)計(jì)和報(bào)驗(yàn)樣品的要求。2、吊頂工程本工程有輕鋼龍骨規(guī)格、數(shù)量、

17、尺寸要符合設(shè)計(jì)要求，位置線和在相應(yīng)的墻體上彈出水平標(biāo)高線，符合要求方可使用，金屬吊桿、龍骨、木質(zhì)龍骨要進(jìn)行防火、防腐、防銹處理，吊桿、龍骨飾面板安裝要牢固、平整、順直。飾面板材潔凈、色澤一致、壓條平直、寬窄一致，實(shí)行巡視旁站。3、飾面工程本工程外墻涂飾， 采用外墻涂料。 在涂飾之前應(yīng)對(duì)房屋的墻面進(jìn)行檢查， 是否平整、 并清除污染物， 涂刷抗堿封閉底漆， 基層膩?zhàn)討?yīng)平整、豎實(shí)牢固、無粉化，起皮和裂縫，先做樣板塊，經(jīng)監(jiān)理工程師、業(yè)主代表認(rèn)可后再大面施工，要求外墻涂飾工程，平整、粘結(jié)牢固、涂料 均勻、色澤一致，圖案符合設(shè)計(jì)要求。6、裱糊工程：裱糊工程使用的材料應(yīng)符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的質(zhì)量要求，材料進(jìn)場，須經(jīng)建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方統(tǒng)一分批驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)場。18/ 167、細(xì)部工程細(xì)部工程包括制作與安裝， 材料規(guī)格尺寸、 防火性能含水率要符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。八、安全生產(chǎn)、防護(hù)措施1、施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)應(yīng)遵守“預(yù)防為主、安全第一”的原則，認(rèn)真貫徹國家， 行業(yè)主管部門有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、 法規(guī)及各種規(guī)章制度，監(jiān)理工程師對(duì)施工單位安全生產(chǎn)、組織機(jī)構(gòu)保證體系、措施及人員安排進(jìn)行檢查。2、監(jiān)理工程師隨機(jī)不定期對(duì)施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查，如發(fā)現(xiàn)有安全隱患及時(shí)向施工單位提出監(jiān)理意見，以避免安全事故的發(fā)生。3、督促施工單位加強(qiáng)施工