農(nóng)資物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告,內(nèi)

1、*省*農(nóng)資配送中心改造項目可研報*省*縣供銷商社編制二0一一年七月附表、附件、附圖目錄附表1、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表（附表1）2、固定資產(chǎn)折舊費估算表（附表2）3、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷表（附表3）4、總成本費用估算表（附表4）5、利潤及利潤分配表（附表5）6、項目投資現(xiàn)金流量表（附表6）7、項目資本金現(xiàn)金流量表（附表7）8、借款還本付息估算表（附表8）9、資金來源與運用表（附表9）10、資產(chǎn)負債表（附表10）附件:1、資金證明2、用地證明3、環(huán)保證明4、規(guī)劃證明5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附圖:1、區(qū)域位置圖2、廠區(qū)平面布置圖第一章 總 論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱及

2、承辦單位1、項目名稱*省*縣*農(nóng)資配送中心改造項目2、改造項目性質(zhì)改造3、項目承辦單位*省*縣*農(nóng)資有限公司4、報告編制單位單位名稱：*縣供銷商社1.1.2改造單位概況*省*縣*農(nóng)資有限公司始建于2001年，前身為*省*縣*農(nóng)資 有限公司，2009年因股東變動改為*省*縣*農(nóng)資有限公司，為*省*縣供銷合作社參股單位，現(xiàn)在總資產(chǎn)1326萬元，下轄5個農(nóng)資直營店、108個鎮(zhèn)村加盟店，公司大力發(fā)展加盟店、擴大連鎖經(jīng)營規(guī)模，確立了“聯(lián)合發(fā)展、合作共贏”的發(fā)展思路，通過自身努力構(gòu)筑起覆蓋縣、鎮(zhèn)、村的三級農(nóng)資連鎖服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，市場 占有率達70%。推出套餐服務(wù)，增強服務(wù)的針對性；積極推廣平衡施肥和配方施肥技術(shù)

3、，提高了農(nóng)民的施肥質(zhì)量；及時向農(nóng)民推廣新肥新藥，并每年向農(nóng)民發(fā)放各類 農(nóng)技宣傳材料，對農(nóng)民種植進行指導(dǎo)。公司2008年實現(xiàn)銷售收入2586萬元，是*縣重點企業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化骨干企 業(yè)、“萬村千鄉(xiāng)”市場工程主辦企業(yè)。1.2報告編制的工作依據(jù)和研究范圍1.2.1工作依據(jù)1、雙方簽訂的委托書、合同書2、魯發(fā)200614號文關(guān)于進一步促進服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （2005年本）4、改造項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第三版）5、省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要6、威海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要7、國家發(fā)改委關(guān)于編制項目申請報告的有關(guān)規(guī)定8、項目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料9、

4、項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料1.2.2研究范圍1、項目改造背景及市場分析預(yù)測2、改造規(guī)模與產(chǎn)品方案3、改造條件與廠址選擇4、工藝技術(shù)方案5、總圖運輸與公用輔助工程6、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防7、環(huán)境保護與節(jié)能8、企業(yè)組織與勞動定員9、項目實施進度與工程管理10、投資估算與資金籌措11、效益分析1.3研究結(jié)論1、政策符合性該項目改造符合國家發(fā)展和改革委員會40號令產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）鼓勵類中，第三十三條：商貿(mào)服務(wù)業(yè)，第1款、第2款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、 生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施改造” “種子、種苗、種畜禽和魚苗（種）、化肥、農(nóng)藥、 農(nóng)機具、農(nóng)膜等農(nóng)資連鎖經(jīng)”，屬于國家鼓勵發(fā)展的項目。2、項目地址

5、該項目位于*縣*鎮(zhèn)解放路19號，倉儲設(shè)施位于*縣*鎮(zhèn)秀村村。該地址符合城市總體規(guī)劃，配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。3、改造規(guī)模及內(nèi)容該項目總用地面積？平方米，建筑用地面積？平方米，總建筑面積？平方米，包括：改造庫房？平方米和值班辦公樓？平方米。并新購置一批辦公信息化、公共 信息服務(wù)平臺等設(shè)備及配套運輸工具。項目改造后集農(nóng)藥、化肥、農(nóng)機具及其他農(nóng) 資商品的倉儲、展示和物流配送為一體的經(jīng)營服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥4萬噸序號名稱單位指標1規(guī)劃用地總面積平方米326622規(guī)劃可改造用地面積平方米272343總建筑面積平方米289753.1庫房平方米226003.2庫房1平方米24553

6、.3庫房2平方米48773.4庫房3平方米152683.5綜合樓平方米63753.6綜合樓1平方米14253.7綜合樓2平方米49504農(nóng)機具貨場平方米6334、勞動定員該項目需勞動人員16人，其中管理人員4人，一般工作人員5、項目實施進度計劃該項目改造期為1.5年，計劃于2010年3月份開工改造，到2010年10月全 部完工并投入運營。12人6、投資估算該項目改造總投資估算為382萬元，其中固定資產(chǎn)投資256萬元，流動資金126萬元。在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費198.8萬元，設(shè)備購置安裝費46萬元，舊庫 及其他改造費用25萬元。7、資金籌措申請銀行貸款126萬元，其余改造資金由企業(yè)自籌解決

7、。第二章 項目改造的背景及必要性2.1項目提出的背景中國是一個農(nóng)業(yè)大國， 農(nóng)民占全國人口的絕大多數(shù)， 當前 “三農(nóng)”問題是全 國工作的重點、熱點和難點。農(nóng)資是重要的農(nóng)業(yè)投入品，是連接工業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的 橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要物資保障和基礎(chǔ)。大力發(fā)展農(nóng)資物流配送，是增加農(nóng) 民收入的有效途徑，也是實現(xiàn)全面小康的有力保證。一、國家制定新形勢下推進農(nóng)村改革發(fā)展的行動綱領(lǐng)黨的十七屆三中全會做出了新形勢下推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定， 對促進農(nóng)村長期繁榮、農(nóng)民持續(xù)增收、農(nóng)業(yè)穩(wěn)步增效進行了全面部署。為應(yīng)對當前 國際金融危機對我國經(jīng)濟負面影響加深、對我國農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展沖擊加重的形勢，黨 中央國務(wù)院及時下

8、發(fā)了中央1號文件，明確指出： 擴大國內(nèi)需求， 最大潛力在農(nóng)村； 實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)村；保障和改善民生，重點難點在農(nóng)民。積極開拓農(nóng)村市場。 支持流通企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)合作建立區(qū)域性農(nóng)村商品采購聯(lián) 盟,用現(xiàn)代流通方式改造和改造農(nóng)村日用消費品流通網(wǎng)絡(luò),擴大“農(nóng)家店”覆蓋范圍,重點提高配送率和統(tǒng)一結(jié)算率,改善農(nóng)村消費環(huán)境。加強農(nóng)資產(chǎn)銷調(diào)控,扶持化肥生 產(chǎn),增加淡季儲備,保障市場供應(yīng)。支持供銷合作社、郵政、商貿(mào)企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合 作社等加快發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營,推行農(nóng)資信用銷售。鼓勵有條件的地方改造改造農(nóng) 村綜合服務(wù)中心。加強農(nóng)村市場監(jiān)管,嚴厲查處坑農(nóng)害農(nóng)行為。為貫徹落實中共中央十七屆三中全會和中

9、央1號文件精神，2008年12月30日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了關(guān)于搞活流通擴大消費的意見 （國辦發(fā)2008134號）明 確要求：繼續(xù)推進“萬村千鄉(xiāng)”市場工程。 進一步擴大“萬村千鄉(xiāng)”市場工程農(nóng)家店覆 蓋面，2009年、2010年再新建和改造一批農(nóng)家店和農(nóng)村商品配送中心。強化農(nóng)村 商品配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調(diào)運、信息等功能，增加統(tǒng)一配送 的商品品種，降低經(jīng)營成本。推進“萬村千鄉(xiāng)”網(wǎng)絡(luò)與供銷、郵政、電信等網(wǎng)絡(luò)的 結(jié)合，提高農(nóng)家店的綜合服務(wù)功能。引導(dǎo)生產(chǎn)企業(yè)開發(fā)符合農(nóng)民消費特點的產(chǎn)品， 增加簡包裝、低成本、質(zhì)量好的商品供給，進一步擴大農(nóng)村消費。完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系。繼續(xù)推進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資

10、料連鎖經(jīng)營，重點培育大型 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通企業(yè)，加強農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代物流設(shè)施改造，保障市場供應(yīng)。加 強農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場調(diào)控和監(jiān)管，促進市場競爭，降低流通成本，切實減輕農(nóng)民負擔。引導(dǎo)和鼓勵農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通企業(yè)為農(nóng)民提供技術(shù)、 農(nóng)機具租賃等多樣化服務(wù)。為加快完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收，2009年，3月9日，商務(wù)部頒布了關(guān)于完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系的意見 （商建發(fā)200998號）提出：總體目標：培育若干家銷售額超100億元的大型農(nóng)資流通企業(yè)，改造改造一批 農(nóng)資連鎖門店和區(qū)域性配送中心，通過三到五年的努力，初步形成以鄉(xiāng)、村兩級經(jīng) 營網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，以農(nóng)資交易市場為平臺，以大型農(nóng)資龍頭

11、企業(yè)為重點，區(qū)域性連鎖 配送中心為骨干，布局合理、經(jīng)營規(guī)范、運作高效、協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化、連鎖化農(nóng) 資流通體系。主要任務(wù)：發(fā)展農(nóng)資現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)。引導(dǎo)供銷、農(nóng)業(yè)服務(wù)站、郵政、農(nóng)資生產(chǎn) 企業(yè)等終端網(wǎng)絡(luò)資源加強合作， 實現(xiàn)優(yōu)勢互補。 鼓勵農(nóng)資流通企業(yè)按照 農(nóng)資農(nóng)家 店改造與改造規(guī)范，在重點農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)改造和改造農(nóng)資門店，擴大連鎖門店覆蓋面。 支持農(nóng)資物流配送中心改造和改造，完善配送、信息功能，提高農(nóng)資統(tǒng)一配送率。 依托農(nóng)資連鎖網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品收購、加工、銷售和日用消費品下鄉(xiāng)等流通渠 道，提高農(nóng)資流通網(wǎng)絡(luò)“雙向流通、雙向開拓”的功能，實現(xiàn)“一網(wǎng)多用” 。繼續(xù) 推動各地連鎖經(jīng)營企業(yè)統(tǒng)一納稅，減少重復(fù)抽檢等

12、問題，促進農(nóng)資連鎖經(jīng)營跨區(qū)域 發(fā)展。二、我國農(nóng)資物流配送中心面臨的問題建現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)， 滿足農(nóng)民消費需求， 改善農(nóng)村消費環(huán)境， 促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 但由于農(nóng)資物流配送中心進入中國農(nóng)資流通領(lǐng)域的時間還不長，目前還存在不少問 題，主要表現(xiàn)以下幾個方面：、流通環(huán)節(jié)過多，流通成本過高傳統(tǒng)農(nóng)資供應(yīng)物流業(yè)大多是通過行政部門逐級調(diào)發(fā)的形式，基本上沒有面向最 終客戶，特別是省、市一級的供銷社所屬的農(nóng)資供應(yīng)物流業(yè)，其銷售的產(chǎn)品往往經(jīng) 過若干級經(jīng)銷商最后才到農(nóng)戶手里，這就造成了流通環(huán)節(jié)多，成本居高不下。我國 物流成本一般占總成本的30%-40%，世界發(fā)達國家物流成本一般控制在10%左右。、配送率低，只“送”不“

13、配”的現(xiàn)象十分普遍配送的核心作用是服務(wù)?，F(xiàn)階段的農(nóng)資供應(yīng)物流業(yè)，基本上是由各專業(yè)公司獨 自進行，經(jīng)營范圍較窄，可提供物流配送服務(wù)的內(nèi)容較少，多只是“送”而不“配” 即使配送只作送貨上門，配送率也很低。我國連鎖企業(yè)配送率一般只有60%-70%，差的僅有30%，甚至更低。、流通的方式陳舊，調(diào)度管理難度大傳統(tǒng)農(nóng)資供應(yīng)物流業(yè)的運作模式基本上是倉儲基礎(chǔ)上的調(diào)撥，由于目前農(nóng)資倉 儲容量不足，庫點分布不科學(xué)、不合理，規(guī)模小，且倉型與機械裝備水平低，導(dǎo)致 資源配備有限，有些農(nóng)資從采購到終端需要多次儲存。加以交通運力不足，交通運 輸線路短少，農(nóng)用專用線配備欠缺。據(jù)估計，農(nóng)村機動力運輸量約只占總運輸量的近年來，通

14、過實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，在農(nóng)村逐步推行農(nóng)資物流配送，構(gòu)20%，不能適應(yīng)農(nóng)資運輸?shù)男枰?，這些狀況造成統(tǒng)一調(diào)度管理難度大、信息化、標準化程度低，降低了物流效益目前，農(nóng)資信息網(wǎng)絡(luò)不健全，配送操作大多仍停留在半人工化狀態(tài)。農(nóng)戶居住 分散，溝通渠道不暢，許多信息難以收集、傳遞，信息化體系改造明顯滯后，信息 化手段不能適應(yīng)需要。農(nóng)資標準化程度低，不少產(chǎn)品的分類、分級、分等大多憑人 工感覺，誤差過大。產(chǎn)品包裝從材料到包裝管理都沒有統(tǒng)一標準，難以統(tǒng)一操作， 給農(nóng)資的儲存、運輸和加工造成一定困難，降低了物流效益。、農(nóng)資管理主體繁多，市場秩序混亂農(nóng)資管理主體分散，多頭操作，難以應(yīng)對，滿足不了市場需求。隨著上世

15、紀90年代末農(nóng)資流通市場的逐步放開，國家原在農(nóng)村建立的農(nóng)用生產(chǎn)資料服務(wù)體系正逐 步退出或轉(zhuǎn)變，個體經(jīng)營戶迅速崛起，而管理工作又沒有及時跟上，目前其流通狀 況令人擔憂。 農(nóng)村市場常常成為假冒偽劣農(nóng)資的傾銷地和批發(fā)地，假種子、假農(nóng)藥、假化肥等坑農(nóng)害農(nóng)的事件時有發(fā)生。因此，理順農(nóng)資管理體系，整頓市場，迫在眉 睫。三、項目的提出*縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)資市場的基本情況：全縣42.03萬人，其中農(nóng)業(yè)人口38.8萬 人，有250個行政村。*縣是農(nóng)業(yè)大縣， 全境面積3463平方公里， 其中山地318.5萬畝，耕地52.92萬畝，林地378萬畝，年插種水稻33.4萬畝、煙葉3.2萬畝、茶園8.9萬畝、水果園22.4萬畝、

16、蔬菜種植面積27.8萬畝，2010年糧食總產(chǎn)達19.1萬噸，茶葉總產(chǎn)8505.7噸、食用菌鮮品總量8.61萬噸、蔬菜總產(chǎn)達47.98萬 噸、煙業(yè)總產(chǎn)4.3萬噸、果品總產(chǎn)15.9萬噸。全年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值25.18億元， 同比增長6.7%。為此，經(jīng)多方論證和考察，*省*縣*農(nóng)資有限公司改造農(nóng)資物流配送 中心項目。該項目建成后不僅能促進企業(yè)發(fā)展的需要，也為*縣的經(jīng)濟發(fā)展及周 邊地區(qū)運輸提供支撐和方便。2.2項目改造的必要性一、符合國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策該項目符合國務(wù)院產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）中第三十三條：商 貿(mào)服務(wù)業(yè)，第1款、第2款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施改造” “ 種 子、種

17、苗、種畜禽和魚苗（種） 、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機具、農(nóng)膜等農(nóng)資連鎖經(jīng)”的范疇。 因此該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。服務(wù)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)， 引導(dǎo)和促進服務(wù)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定 健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于實現(xiàn)全面改造小康社會的 目標。中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要中提出“立足 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)推動發(fā)展，把調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)作為主線，促使經(jīng)濟增長由主要依靠工業(yè) 帶動和數(shù)量擴張帶動向三次產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級帶動轉(zhuǎn)變” ?！笆晃濉币?guī) 劃中提出“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)更趨合理，服務(wù)業(yè)增加 值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重和就業(yè)人員占全社會就業(yè)人員比重分別

18、提高3個和4個百分 點?！钡哪繕?。二、符合國家的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃促進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展是一項跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨部門的綜合性工作，涉及面廣、 政策性強，需要各地政府和各有關(guān)部門協(xié)同配合，形成合力。大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)， 對于推動和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，增強綜合國力和企業(yè) 競爭力具有十分重要的意義。為進一步推進我國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，在全國范圍內(nèi) 盡快形成物暢其流、快捷準時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化的現(xiàn)代物流 服務(wù)體系，國家發(fā)展改革委、商務(wù)部、公安部、鐵道部、交通部、海關(guān)總署、稅務(wù) 總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定了關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見發(fā) 改運行20041617號，

19、為我國現(xiàn)代物流的發(fā)展提供了政策支持。其中，農(nóng)資是重要的農(nóng)業(yè)投入品，是連接工業(yè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的橋梁，是發(fā)展現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)的重要物資保障和基礎(chǔ)。搞好農(nóng)資的供應(yīng)，全面實施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)改造，對于穩(wěn)定 糧食生產(chǎn)、保障糧食安全、助農(nóng)增收具有十分重要的意義。國辦發(fā)2008134號文國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴大消費的意見中指出，加快完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料 流通體系改造，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收。國家計委等部門關(guān)于印發(fā)進一步加快 農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施改造若干意見 的通知中提出：“ 我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施改造的目標是： 完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)改造一批 布局合理、交易方式先進、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)

20、生的骨干批發(fā)市場；逐步 形成以全國骨干批發(fā)市場為核心，以連鎖超市等其它流通方式為補充，以現(xiàn)代物流 服務(wù)體系為依托，以現(xiàn)代交易、結(jié)算、信息、檢測、儲藏、物流等技術(shù)為支撐，以 良好的企業(yè)經(jīng)營和資金投入機制為保證，以穩(wěn)定、有序、規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊 伍為主體的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系三、符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟的繁榮需要眾多適應(yīng)市場需要的、具有強大生命力的經(jīng)營項目的推動。依 靠得天獨厚的交通條件、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套 服務(wù)，*縣經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。*縣委、縣政府堅持以市場為導(dǎo)向，以現(xiàn)代 物流理念為指導(dǎo)，以信息技術(shù)為手段，以降低物流成本、提高物流效率為宗旨，加 快物

21、流資源整合，加強物流基礎(chǔ)設(shè)施改造，努力培育和引進一批現(xiàn)代物流企業(yè)，實 現(xiàn)物流的社會化、專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營，構(gòu)建信息通達、物流暢通、快捷準時、結(jié) 構(gòu)合理的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，為生產(chǎn)企業(yè)降低生產(chǎn)成本，進而促進*整體經(jīng)濟的 騰飛。因此該項目的改造符合我縣發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。四、項目的改造是推動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的需要 各地經(jīng)濟的滯后，很大程度上是限制了商業(yè)的流通和資源的配置，前端的制造和后端的銷售缺少一個高效率的商業(yè)平臺，而*縣*農(nóng)資配送中心改造項目就 是要搭建的平臺，以此打通區(qū)域物流通道。通過農(nóng)資物流中心可以同時帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、運輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加當 地的

22、就業(yè)機會，推動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。五、項目的改造改造有利于加強農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管農(nóng)資包括種子、種苗、農(nóng)藥、肥料、獸藥、飼料和飼料添加劑、農(nóng)機和農(nóng)機零 配件等，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的最根本要件，農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管體系改造是社會主義市場條件下規(guī)范農(nóng)資市場秩序的根本措施。本項目改造改造能更好地服務(wù)于“三農(nóng)” 確保農(nóng)民利益不受侵害，保障社會穩(wěn)定和生產(chǎn)的可持續(xù)健康發(fā)展，推動社會主義新 農(nóng)村改造。項目的改造有利于加強農(nóng)資的質(zhì)量監(jiān)管，綜上所述，該項目的改造改造符合國家產(chǎn)業(yè)政策， 有利于促進當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展， 增強企業(yè)的綜合經(jīng)濟能力，加強農(nóng)資的質(zhì)量管理，具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，項目 的改造是十分必要的、可行的。2.3項

23、目改造的可行性一、項目改造改造投資主體單位具有歷史悠久、經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)健全*省*縣*農(nóng)資有限公司，是一家提供農(nóng)資批發(fā)零售和技術(shù)支持等綜合 服務(wù)的專業(yè)性公司。多年來始終堅持為“三農(nóng)”服務(wù)宗旨，不斷完善為農(nóng)服務(wù)體系， 縣鎮(zhèn)村三級銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)健全。按照布局合理、運營規(guī)范、服務(wù)便捷的原則，抓網(wǎng) 絡(luò)、抓品牌、抓服務(wù)、抓質(zhì)量，及時引入連鎖、超市、配送、總經(jīng)銷、總代理等現(xiàn) 代流通方式，優(yōu)化整合農(nóng)資流通資源，普及完善農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)終端，拓寬連鎖經(jīng)營范圍， 增加優(yōu)質(zhì)農(nóng)資商品種類，增加農(nóng)資經(jīng)營的科技含量，讓農(nóng)民用上物美價廉、貨真價 實的農(nóng)資商品。構(gòu)建起以*縣*農(nóng)資有限公司為龍頭，108個直營店、加盟店 為骨干的三級農(nóng)資供應(yīng)服

24、務(wù)網(wǎng)。在全縣設(shè)立了測土配方點，廣泛開展以新藥肥新技 術(shù)推廣、測土配方施肥等為主要內(nèi)容的科技服務(wù)項目，每年舉辦農(nóng)技培訓(xùn)班10多期， 培訓(xùn)農(nóng)民1000多人次，印發(fā)各類學(xué)習(xí)宣傳資料1000余份。爭取到8個名牌農(nóng)資商 品的縣級總經(jīng)銷、總代理權(quán)，品牌農(nóng)資商品的銷售額占全系統(tǒng)農(nóng)資銷售總額的86%，在全市樹立起了“誠信供銷、合作興農(nóng)”的服務(wù)名牌，確保農(nóng)資供應(yīng)數(shù)量足、價格穩(wěn)、質(zhì)量好、服務(wù)優(yōu)。2010年，公司農(nóng)資銷售額3660萬元，其中化肥？萬噸、農(nóng) 藥？噸、農(nóng)膜？噸，化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機械在全縣的市場占有率達70%以上。二、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐，*縣已經(jīng)基

25、本完成了從計劃經(jīng)濟向社會 主義市場經(jīng)濟的過渡，經(jīng)濟運行機制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā) 揮著基礎(chǔ)性作用，社會主義市場經(jīng)濟的基本框架已經(jīng)形成，這就為改造現(xiàn)代物流中 心城市提供了必要的體制條件。*縣經(jīng)濟實力不斷提升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務(wù)型城市 向現(xiàn)代物流中心城市轉(zhuǎn)型的條件。我縣傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動地方國民經(jīng)濟 的歷史任務(wù)，帶動了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初 步形成了生產(chǎn)服務(wù)型城市。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產(chǎn)業(yè)的快速 增長為標志，*縣經(jīng)濟已經(jīng)進人了經(jīng)濟功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點。三、符合國家產(chǎn)業(yè)政策現(xiàn)代物流是一個新興的復(fù)合性產(chǎn)業(yè)，涉及

26、運輸、倉儲、貨代、聯(lián)運、制造、 貿(mào)易、信息等行業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應(yīng)對經(jīng)濟全球化和加入世界貿(mào)易 組織的迫切需要，對于提高我國經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán) 境，增強綜合國力和企業(yè)競爭力具有重要意義。國家發(fā)展和改革委員會等九部委簽 發(fā)了關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見 ，指出要大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積 極發(fā)展第三方物流，鼓勵支持發(fā)展電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，加快構(gòu)筑起社會化、 專業(yè)化、信息化、規(guī)模化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，為該項目的改造提供了政策支持。第三章 市場分析一、*縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀的發(fā)展需要*縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)資市場的基本情況： 全縣42.03萬人，其中農(nóng)業(yè)人口38.8萬人， 有25

27、0個行政村。我縣是農(nóng)業(yè)大縣，有耕地52.92多萬畝，茶果園31.3萬畝，現(xiàn)代 瓜果蔬菜農(nóng)業(yè)和畜牧及林業(yè)發(fā)展也很可觀，2008年糧食總產(chǎn)達19.1萬噸， 蔬菜總 產(chǎn)49.98萬噸， 茶果總產(chǎn)16.8萬噸。全年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值30.69億元，同比增長9.5%。農(nóng)村經(jīng)濟總收入達到49.61億元。改造農(nóng)資配送中心，可實行現(xiàn)代化統(tǒng)一連鎖經(jīng)營和管理，擴大經(jīng)營規(guī)模，共享 經(jīng)營管理技術(shù)，規(guī)范統(tǒng)一經(jīng)營行為，節(jié)省社會和經(jīng)營成本。并借助大量倉儲設(shè)施， 搞好化肥、農(nóng)藥等重要農(nóng)資的淡季儲備，抑制農(nóng)資價格的過快增長，防止斷檔脫銷。 從源頭保證農(nóng)資商品質(zhì)量和安全，進而提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量與安全的水平，增強本地 農(nóng)副產(chǎn)品在國內(nèi)國際

28、市場競爭力，增加農(nóng)民收入。另外通過農(nóng)化服務(wù)區(qū)的改造，強 化科技服務(wù)能力，以網(wǎng)絡(luò)資源整合帶動服務(wù)的延伸，使廣大農(nóng)民在享受到優(yōu)質(zhì)商品 供應(yīng)的同時，享受到高效便捷的服務(wù)，并通過服務(wù)與商品的向下延伸，帶動基層供 銷社新型農(nóng)資經(jīng)營服務(wù)體系的改造。二、項目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間經(jīng)過幾十年體制創(chuàng)新的探索和實踐，我縣已經(jīng)基本完成了從計劃經(jīng)濟向社會主 義市場經(jīng)濟的過渡，經(jīng)濟運行機制發(fā)生了根本性變化，市場在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮 著基礎(chǔ)性作用，社會主義市場經(jīng)濟的基本框架已經(jīng)形成，這就為改造現(xiàn)代物流提供 了必要的體制條件。*縣經(jīng)濟實力不斷提升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務(wù)型域市 向現(xiàn)代物

29、流轉(zhuǎn)型的條件。我縣傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動地方國民經(jīng)濟的歷史任 務(wù)，帶動了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了 生產(chǎn)服務(wù)型城市。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價值產(chǎn)業(yè)的快速增長為標 志，我縣經(jīng)濟已經(jīng)進人了經(jīng)濟功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點，為項目的改造提供了巨大的發(fā)展 機遇。綜上所述，項目改造具有巨大的市場支持。第四章 項目改造條件與地址4.1項目地區(qū)概況*縣位于*省中部，介于2550至2626和東經(jīng)11748至11840之間，東鄰閩清和永泰縣，南接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市?？h域東西寬約88公里，南北長約72公里。全境面積3425.33平方公里，轄15個鎮(zhèn)，11個居

30、委會，250個行政村，2010年末全縣總?cè)丝?2.03萬人。2010年全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值 （GDP）102.46億元，按可比價格計算， 同比增長14.3%其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值30.79億元，同比增長3.3%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值41.71億元，同比增長28.5 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值29.97億元，同比增長7.1%。三次 產(chǎn)業(yè)比例為30.1:40.7:29.2。第二、三產(chǎn)業(yè)拉動國民經(jīng)濟增長達9.65個百分點。*是全國南方四十八個重點林業(yè)縣之一，先后獲得全國集體林區(qū)改革試驗區(qū) 重點縣之一， 第一批全省十七個商品糧基地縣之一， 第四批全國商品糧基地縣之一， 全國十一個食用菌生產(chǎn)超億元縣之一，第一批

31、經(jīng)國家驗收達標的初級農(nóng)村電氣化縣 之一，水電裝機容量居全省縣級第一（達28.5萬千瓦，全國第二） 。曾先后被省委 省政府評為林業(yè)工作、水利水電工作、農(nóng)村工作、糧食生產(chǎn)先進單位，造林綠化達 標單位，教育“兩基”達標縣，農(nóng)村基層組織改造先進縣，全省衛(wèi)生縣城；連續(xù)七 屆保持了省級文明先進縣城稱號；還被評為全國文化工作先進地區(qū)、全省文化工作 先進縣，以及全國、全省體育先進縣等稱號。4.2改造地址該項目位于*縣*鎮(zhèn)解放路19號，倉儲設(shè)施位于*縣*鎮(zhèn)秀村村。 該 地址符合城市總體規(guī)劃，距省道304線1公時，配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。4.3自然條件1、地形、地貌*縣位于北緯255036

32、至262630 和東經(jīng)1174830 至11840之間。東鄰閩清和永泰縣，南接德化縣，西連大田和沙縣，北毗南平市。距省 會福州市國道198公里，高速公路173公里，水路232公里；距三明市省道117公 里，高速公路128公里。*縣地處戴云山脈北段西部，地貌以中低山地為主。境內(nèi)東西山嶺聳峙，丘 陵起伏，千米山峰林立，山間盆地錯綜；中部*河谷斜貫?zāi)媳薄８鞯睾０尾町愝^ 大，最高峰大模山海拔1472米，最低處*口碼頭閩江江面海拔僅31米。2、氣象資料*縣地處北緯26度以南，東面距海約100公里，屬于中亞熱帶季風(fēng)性濕潤 氣候。夏季暖熱，冬季溫涼，春夏多雨，降水豐富。氣溫特征：*胰各地常年氣溫平均值為19

33、.2 C。最低年18.6 C,最高年20.2 C.降水量：降水量的年際變化較大，平均年雨量1620.6毫米，最高達2171.9毫 米，最少1254.5毫米。其他氣候現(xiàn)象：日照：*縣全年日照可照平均時數(shù)為4422.8小時，濕度：*縣年均絕對濕度為19.1毫巴；蒸發(fā)量：*縣平均年蒸發(fā)量1346.4毫米，年 際變化介于1253.1-1455.3毫米；風(fēng)：*縣全年靜風(fēng)占71%，西北風(fēng)占3%。3、水文*縣河流屬暴漲暴落的山區(qū)河流， 通常每年5-7月水位最高，11月份至次年2月份水位最低，年內(nèi)最高與最低水位差最大的記錄為11-12米。擬改造項目所在地距*河1公里多，且位于小山坳，與*河流域落差為8米以上。

34、從水文、氣象和地質(zhì)條件來看，該項目改造地點適于工程改造。4.4基礎(chǔ)設(shè)施條件1、供水該項目由于用水量較少，主要是工作人員生活用水，因此采用山澗小溪供水。2、交通*縣位于*中部，該項目地址距福州市173公里，距三明117公里，距南平？公里，交通十分方便3、通訊*縣通訊設(shè)施先進，電話全部實現(xiàn)了程控自動交換，可直撥國內(nèi)外。形成以 高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的改造提供 了便利條件。6、供電該項目用電由*縣供電總公司供給，該項目改造地點具有完備的供電條件，即可滿足項目用電需求。7、消防3庫區(qū)內(nèi)設(shè)100m3消防蓄水池一座。并配備消防泵、干粉滅火器等消防器材。第五章 改造規(guī)

35、模和工程方案5.1改造規(guī)模該項目總用地面積？平方米， 可改造用地面積？平方米， 總建筑面積？平方米， 包括：改造庫房？平方米和綜合辦公樓？平方米。 并新購置一批先進的辦公信息化、 公共信息服務(wù)平臺等先進設(shè)備及配套運輸工具。項目改造后集農(nóng)藥、化肥、農(nóng)機具 及其他農(nóng)資商品的倉儲、展示和物流配送為一體的經(jīng)營服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥4萬噸。5.2功能定位通過建立農(nóng)資配送中心，與原有的農(nóng)資網(wǎng)點相配合，面向廣大農(nóng)村用戶，實行 看樣訂貨、預(yù)約訂貨、電話訂貨，實行送貨上門，開通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料下鄉(xiāng)的“快車 道”和“直達車”，減少中間環(huán)節(jié)，利用連鎖商業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢，盡可能地降低農(nóng)村商 品的進貨成本，同時收購農(nóng)副產(chǎn)品，

36、各連鎖網(wǎng)點送貨至配送中心，流通加工后送達 集貿(mào)市場、超市，完成雙向流通。配送中心有如下職能：采購功能。配送中心匯集各連鎖分店的要貨計劃后，由*縣*農(nóng)資有限公 司結(jié)合配送中心庫存和市場供應(yīng)情況，制定采購計劃，統(tǒng)一向供應(yīng)商采購商品。配組功能。由于各連鎖分店在同一時間提出的要貨在品種上不完全相同，要貨 數(shù)量也不等，同時供應(yīng)商提供商品的時間也不會一致，這就要求配送中心將供應(yīng)商 提供的商品進行匯集后，根據(jù)各分店的要貨進行配組然后進行分送。分裝功能。大批量進貨可以降低進貨價格和進貨費用，但是大包裝貨物直接送 達銷售網(wǎng)點對于單個網(wǎng)點來講易造成積壓。這樣，就需要配送中心根據(jù)各連鎖分店 銷售的要求，對這些商品進

37、行分裝，以滿足各網(wǎng)點的要求。儲存功能。配送中心除集中儲存季節(jié)性農(nóng)資品種外，對于應(yīng)付緊急情況、突發(fā) 事件、自然災(zāi)害的農(nóng)資，配送中心應(yīng)保持一定的庫存儲備，以便急時救災(zāi)，減少損 失。信息采集功能。配送中心同時也是連鎖企業(yè)的信息中心 ，它一頭連著采購，一 頭連著銷售，各方面的實際經(jīng)營中所取得的經(jīng)驗和暴露的問題均可以在配送中心得 到全面反映。調(diào)運功能。由于各連鎖分店分布相對較散，且數(shù)量較多，限于交通條件或基于 經(jīng)濟上的考慮，不可能配備足夠的交通工具，這就要求配送中心能根據(jù)計算機網(wǎng)絡(luò) 所獲得的各網(wǎng)點訂貨信息，合理安排運力，及時向各網(wǎng)點送貨，及時滿足各網(wǎng)點銷 售要求。5.3工程方案5.3.1主營品種配送中心

38、主營品種為農(nóng)作物化肥、農(nóng)膜、農(nóng)藥、農(nóng)機具。肥料經(jīng)營：根據(jù)測土配方為農(nóng)戶科學(xué)搭配肥料；農(nóng)膜經(jīng)營：科學(xué)指導(dǎo)合理用膜，嚴禁假冒、劣質(zhì)農(nóng)膜的引進和銷售；把好質(zhì)量關(guān)：對不合格農(nóng)資安排好質(zhì)量檢測。5.3.2電子信息系統(tǒng)*縣*農(nóng)資配送中心改造項目通過物流管理節(jié)省流通費用，提高流通的效 率和效益，改造包括運輸、倉儲一體化的全省信息服務(wù)平臺。1、改造目標通過運用電子計算機及相應(yīng)的輔助設(shè)備和數(shù)據(jù)庫技術(shù)，建立符合現(xiàn)代物流實際 情況的信息化管理系統(tǒng)，實現(xiàn)配送中心的信息化管理，增強配送中心的綜合管理能 力和市場競爭力。通過運用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，建立配送中心的市場交易平臺，為各級用戶提供及時、 準確的市場介紹、新聞、價格、供求

39、等方面的信息服務(wù)；同時使各級用戶能通過互 聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，加強業(yè)務(wù)聯(lián)系與互動的作用，便于經(jīng)營業(yè)務(wù)深層次、多方位的開展。建立的信息系統(tǒng)，要具備一定的前瞻性和可擴充性。滿足物流業(yè)務(wù)不斷發(fā)展的 需要，提供真實可靠及時的相關(guān)信息，提高物流效率，降低物流成本。2、改造原則建立電子信息系統(tǒng)必須堅持“易于操作、安全可靠、開放兼容”的原則。堅持在設(shè)計中采用主流平臺，注重開放性、兼容性、集成性，實現(xiàn)子系統(tǒng)、應(yīng)用系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的集成。堅持保持各個平臺的獨立性，減少系統(tǒng)之間的耦合，每個平臺可以獨立運行， 系統(tǒng)易于擴展。提供對當日及以往交易情況、營業(yè)數(shù)據(jù)查詢，可以按交易員查詢，按排行查詢， 貨品平均價查詢等方式。提供按品種分

40、類、成交品種、成交時段、日期、供貨商、承銷商等信息項形成 不同的組合統(tǒng)計報表，滿足配送中心各級管理機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計、匯總的需要。第六章運輸與輔助工程6.1運輸1、規(guī)劃原則1應(yīng)符合企業(yè)總體規(guī)劃的原則，并符合城市規(guī)劃要求。2滿足物流流程和企業(yè)管理要求，流程順暢，各生產(chǎn)環(huán)節(jié)銜接良好。3通道寬度及建筑物間距滿足交通運輸，管線布置，以及防火，安全防護和衛(wèi) 生等規(guī)范要求。4平面布局緊湊，合理利用場地，以節(jié)約用地，并預(yù)留發(fā)展用地。5公用工程各類管線布置合理，管線短捷，順直，以節(jié)約能源。6執(zhí)行綠化，環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，美化、綠化廠區(qū)減少污染，盡量增加綠化面積, 改善勞動條件。2、總平面布置根據(jù)改造單位對廠區(qū)整體要求，

41、遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，在滿足商品 流通的前提下，項目緊靠城市道路，運輸條件便利，總平面布置將綜合樓、庫房分 開布置，農(nóng)藥、化肥、農(nóng)膜的農(nóng)資均分開庫存，避免了彼此干擾。方便人流、物流 出入。3、綠化尊重自然、強化景觀設(shè)計是本次綠化規(guī)劃的主導(dǎo)思想，整個區(qū)的綠化規(guī)劃強調(diào) 自然與人工的和諧統(tǒng)一。區(qū)內(nèi)綠化采用集中與分散相結(jié)合，草、灌、喬的相結(jié)合的 方式，通過道路的帶狀綠化的輻射，將各個功能分區(qū)的綠地連通，形成點、線、面 的綠化體系，以達到美化園區(qū)環(huán)境的目標。區(qū)內(nèi)中綠化設(shè)計不營造過多的人工景觀，只以大面積草皮配合普通灌木及縱橫 規(guī)則的樹木來襯托景觀。充分考慮人與綠化景觀的融合，以多樣、變化的四季花

42、卉、 灌木和觀賞樹木組成人性的綠化景觀，并設(shè)置活潑的建筑小品，使工作人員能充分 的感受綠色，享受自然。4、主要技術(shù)指標總圖主要技術(shù)指標表序號指標名稱單位數(shù)量1總建筑面積平方米29322總用地面積平方米25803容積率-0.324建筑密度%345綠化率%10.55、道路布置設(shè)計原則區(qū)內(nèi)道路布置原則應(yīng)滿足業(yè)主運輸、管線布置、綠化等方面要求，滿足交通便捷通暢的要求。布置形式和寬度該項目道路采用水泥混凝土剛性路面。物流中心內(nèi)環(huán)形通道寬度為6米，主干道為8米6.2建筑工程1、主要建筑物該項目規(guī)劃總用地面積8560平方米，總建筑面積2932平方米，改造用地面積2120平方米，修建6號庫房460平方米。硬化

43、農(nóng)機具貨場面積435平方米。項目建成后集農(nóng)藥、化肥、農(nóng)機具及其他農(nóng)資商品的倉儲、展示和物流配送為一體的經(jīng)營 服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥4萬噸。序號名稱單位指標1規(guī)劃用地總面積平方米85602改造用地面積平方米21203總建筑面積平方米29323.1庫房平方米25803.1.1庫房1平方米1503.1.2庫房2平方米4103.1.3庫房3平方米4803.1.4庫房4平方米5203.1.5庫房5平方米5603.1.6庫房6平方米4603.2值班室平方米3523.3農(nóng)機具貨場平方米4352、結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求1自然條件：基本風(fēng)壓：0.4kN/m2；基本雪壓：0.4kN/m2;凍土深度：0.5m；2

44、該工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g3樓面和屋面設(shè)計均負荷載標準值倉庫用房：20 kN/m2;辦公、公用功能用房：2.0kN/m2;樓梯、衛(wèi)生間：2.5kN/m2；屋面：0.5kN/m2。4主要結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范5基礎(chǔ)所有墻基礎(chǔ)均采用亂毛石基礎(chǔ)。通風(fēng)設(shè)計方案為改善工作環(huán)境滿足農(nóng)資倉儲要求，利用天窗進行自然通風(fēng)、換氣。6.3供水1、水源該項目用水水源取自秀村山澗小溪水源。供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。供水 管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝裝管網(wǎng)相結(jié)合的方式，充分利用設(shè)置在雨水排放口旁的事故 水池收集雨水，用于廠區(qū)綠化，以節(jié)

45、約水資源。6.4排水 該項目廠區(qū)排水系統(tǒng)采用雨水經(jīng)廠區(qū)雨水管網(wǎng)直接排入場外小溪。、砌6.5消防1、依據(jù)和有關(guān)標準規(guī)范1建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)2建筑滅火器配置系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50140-2005)2、消防設(shè)計原則設(shè)計中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，對本次涉及到的倉庫和值班用房，從平面布置、道路、建筑結(jié)構(gòu)、消防給水、消防器材的配備，監(jiān)測管理機構(gòu)的設(shè)置 等方面要做到消防設(shè)施、職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施與主體工程“三同時” ，給項目投產(chǎn)后園 區(qū)的消防設(shè)置過硬的環(huán)境。在建筑物內(nèi)按建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范配置一定數(shù) 量干粉滅火器。6.6供電1、用電負荷等級根據(jù)規(guī)范，庫房、值班室屬三級用電負

46、荷，應(yīng)急與疏散照明及機房照明等為二級用電負荷。2、電源供電電源由220kV電瓷廠變電站提供， 經(jīng)變電站降壓后引線至各用戶作為生產(chǎn)、生活電源。3、配變電設(shè)備選擇配電裝置選用中置式金屬真空開關(guān)柜， 電力變壓器選用樹脂澆鑄干式節(jié)能型變 壓器。 低壓配電裝置選用固定分隔式低壓交流配電屏。發(fā)電機選用閉式水冷直流電 起動自動化柴油發(fā)電機組。4、防雷與接地根據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，廠區(qū)內(nèi)所有建筑物 均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地 引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10

47、Q。在各建筑物進線 處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。綜合接地電阻不大于10Q。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護器。第七章 環(huán)境保護7.1設(shè)計依據(jù)及標準7.1.1大氣環(huán)境質(zhì)量及大氣污染排放標準大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標準(GB3095-1996)中二類標準。同時執(zhí)行保護農(nóng)作物的大氣污染物的最高允許濃度(GB9137-88)標準。7.1.2水環(huán)境質(zhì)量及污水排放標準地面水執(zhí)行地面水環(huán)境質(zhì)量標準(GB3838-88)中W類標準。地下水質(zhì)量標準執(zhí)行地下水質(zhì)量標準(GB/T14848-93)中的川類標準。污水排放執(zhí)行污水綜合排放標準(GB8978-1996)表4中二類污

48、染物二級標準。7.1.3聲環(huán)境和噪聲標準聲環(huán)境執(zhí)行聲環(huán)境質(zhì)量標準(GB3096-2008)中的3類標準。廠界噪聲執(zhí)行工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準(GB12348-2008)中3類標準,晝間65db(A)，夜間55db(A)。7.2周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀該項目位于*縣*鎮(zhèn)秀村路。項目周圍沒有大的污染源,大氣及土壤環(huán)境 現(xiàn)狀良好,大氣、土壤自凈能力較強。7.3施工期環(huán)境影響及治理措施廢氣排放執(zhí)行大氣污染物綜合排放標準(GB16297-1996)中二級標準。7.3.1施工期對環(huán)境的影響1、施工揚塵運輸車輛的撒漏和車輪帶出的泥土是造成道路上揚塵的主要原因2、施工噪聲施工期的噪聲主要是吊車、升降機等施工機械和

49、運輸車輛產(chǎn)生的噪聲，聲功率級70-90 dB(A)。3、施工廢水該項目裝修期間廢水排放主要有車輛設(shè)備沖洗水和施工人員的生活污水等。 車 量沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時排放，裝修期生 活污水主要污染物為BOD、COD。4、固體廢物固體廢物主要是裝修垃圾和施工人員的生活垃圾等。 建筑垃圾主要是施工過程 產(chǎn)生的各種廢建筑材料，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾主要是 工地民工廢棄物品，由于生活條件所限產(chǎn)生量很小。7.3.2施工期污染防治措施1、揚塵污染控制措施對易揚塵物料采用苫蓋措施，避免揚塵污染；運輸灰土、沙石、垃圾等易產(chǎn)生揚塵的散流體物料，采用密閉車輛運輸，

50、并防治運 輸過程中發(fā)生遺撒或泄漏；在施工現(xiàn)場周圍，連續(xù)設(shè)置不低于2.5m高的圍擋，并做 到堅固美觀，以減少施工揚塵對環(huán)境敏感目標的影響；工地出入口要設(shè)置清洗車輪 措施，設(shè)有專人清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地的車輪不帶泥土；施工 現(xiàn)場必須設(shè)立垃圾暫存點，并及時回收、清運工程垃圾等等，并加強環(huán)境管理2、施工噪聲污染控制措施選用低噪聲設(shè)備，加強設(shè)備的維護管理。安排好施工時間， 禁止當日23時至次日6時進行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。 如 必須夜間施工的工程，應(yīng)寫出書面申請?zhí)崆暗江h(huán)保行政主管部門申請；起重、運輸 機械在施工現(xiàn)場禁止鳴笛；現(xiàn)場設(shè)置的電鋸、空壓機、砂輪和攪拌機應(yīng)安放在按工 地相應(yīng)方位搭

51、設(shè)的設(shè)備房和操作間內(nèi)，不可露天作業(yè)；3、施工廢水和固體廢物處理措施該項目施工期產(chǎn)生的廢水主要有含有淤泥的施工廢水和生活污水。為避免施工期廢水對環(huán)境構(gòu)成影響， 建議在施工期間采含有淤泥的施工廢水可 經(jīng)沉淀處理后與生活污水一起就近排入污水管道。施工中要加強對建筑垃圾的管理，從生產(chǎn)、運輸、堆放等各環(huán)節(jié)采取措施，減 少撒落，及時打掃，及時清運，避免污染環(huán)境，減少揚塵的污染。7.4運營期環(huán)境影響及治理措施該項目建成后，主要產(chǎn)生生活污水、廢棄物和噪聲等污染源。1、廢棄物該項目廢棄物主要來源于生活垃圾和營運過程中產(chǎn)生的捆扎、包裝等垃圾。生活垃圾與商業(yè)垃圾要分裝盛袋，杜絕與其他污物混裝，由環(huán)衛(wèi)部門運出。2、廢

52、水該項目廢水包括生活廢水和商業(yè)廢水。 生活污水主要是住戶及職工洗滌污水及 沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管網(wǎng)排入秀村小溪。商業(yè) 廢水主要是市場內(nèi)地面沖刷水等， 這些廢水幾乎沒有污染。 此類廢水排入秀村小溪3、噪聲根據(jù)功能區(qū)的劃分，交通道路網(wǎng)的分布、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪聲設(shè)計要求，盡可能將對噪聲不敏感的建筑物排列在超市外圍臨交通干線上，形成周邊式的聲屏障。對進出的汽車禁止鳴喇叭，水泵及 通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，并盡可能將設(shè)備設(shè)于地下室。7.5生態(tài)環(huán)境影響分析擬建項目由于施工翻土，地表裸露改變了土壤的理化性質(zhì)，可能會引起部分區(qū)域的土壤鹽漬化

53、，在這方面應(yīng)加強措施。植被的減少將增加土地的裸露面積，會引起局部的水土流失和風(fēng)沙揚塵?？傊擁椖康母脑爝\行會對當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生 一定的影響。由于擬建項目排放的污染物也較少，且對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，所以該項目的改造不會對區(qū)域的 生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。因此，從環(huán)保角度講，該項目改造是可行的第八章 節(jié) 能8.1能耗狀況和能耗指標分析8.1.1能耗分析1、能耗構(gòu)成該項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水等，能耗包括：倉儲設(shè)備的電 耗；日常生活用電及照明等，日常生活過程中的生活用水和綠化、沖刷、廣場道 路等用水。8.1.2能源供應(yīng)狀況分析1、

54、供水該項目的生活用水采用山澗小溪供水，可以滿足區(qū)內(nèi)用水的需求。2、供電該項目用電取自*縣配套電網(wǎng)，*河流域電力供應(yīng)比較充足， 供電有保證。8.2節(jié)能措施和節(jié)能效果分析該項目采取以下節(jié)能措施：1、電氣節(jié)能措施所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備公用場所功率密度按現(xiàn)行的建筑照明設(shè)計標準執(zhí)行倉庫采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn) 流器。4、節(jié)水措施項目用水主要是生活用水及綠化用水。為控制用水，達到節(jié)約用水的目的，擬 采取以下措施：給水閥門選用高質(zhì)量的防泄漏閥門，降低水資源的耗費?？刂凭G化用水。 根據(jù)土壤旱情合理確定用水量， 澆水時間不宜選擇在中午等 溫度較高時間進行

55、，避免水份較快蒸發(fā)。第九章 勞動安全與衛(wèi)生9.1設(shè)計依據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法中華人民共和國主席令第70號；中華人民共和國勞動法中華人民共和國主席令第28號；中華人民共和國勞動法 （1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委 員會第八次會議通過） ；中華人民共和國防震減災(zāi)法 （全國人民代表大會常務(wù)委員會1997年12月29日）；中華人民共和國職業(yè)病防治法 （2001年10月27日第九屆全國人民代表大 會常務(wù)委員會第二十四次會議） ；女職工勞動保護條例 （國務(wù)院第十號令） ；中華人民共和國職業(yè)病防治法 （2001年10月27日第九屆全國人民代表大 會常務(wù)委員會第二十四次會議通過） ；國務(wù)院

56、關(guān)于加強除塵防毒工作的決定 （國務(wù)院文件，國發(fā)（1984）97號文 件）；9.2設(shè)計原則認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)勞動安全，勞動衛(wèi)生方面的政策法規(guī)，對影響職工安全衛(wèi)生的有害因素，采取綜合措施，改善工人工作的勞動衛(wèi)生條件，做到有針對性、經(jīng)濟性和實用性。并達到國家或地方規(guī)定的勞動衛(wèi)生安全標準環(huán)保標準。9.3職業(yè)安全措施1、主要危害因素分析主要危害因素可分為兩類，其一為自然因素形成的危害或不利影響，一般包括 地震、不良地質(zhì)、暑熱、冬季低溫、雷擊等因素；其二為營業(yè)過程中產(chǎn)生的危害， 包括有害物質(zhì)、火災(zāi)事故、機械傷害事故及電傷、墜落等各種因素。地震地震是一種能產(chǎn)生巨大破壞作用的自然現(xiàn)象， 它尤其對建構(gòu)筑物的破

57、壞作用明 顯，作用范圍廣， 進而威脅設(shè)備和人員的安全， 為防止地震危害， 工程應(yīng)根據(jù)抗震 參數(shù)進行抗震改造。不良地質(zhì)不良地質(zhì)對建構(gòu)筑物的破壞作用較大， 甚至影響人員安全。設(shè)計時應(yīng)采取必要 措施以防止地形及構(gòu)造對基礎(chǔ)的影響，進而防止不良地質(zhì)對建、構(gòu)筑物的破壞。2、勞動安全衛(wèi)生防范措施為了防止內(nèi)澇，及時排出雨水，避免積水，毀壞建筑物，在廠區(qū)內(nèi)設(shè)相應(yīng)的場 地雨水排除系統(tǒng)對經(jīng)營過程中危害因素的防范措施該項目在改造過程中必須把“安全第一，預(yù)防為主”的方針貫徹于始終，確保有關(guān)勞動安全衛(wèi)生設(shè)施的工程質(zhì)量，從而保障勞動者在生產(chǎn)過程中的安全和健康。1防火防爆在電氣方面應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)程配置相應(yīng)的電氣設(shè)備和燈具；在消

58、防給水設(shè)計中，根據(jù)有關(guān)規(guī)定設(shè)置相應(yīng)的消防管道、消防水池、消火栓等 裝置。2其它安全措施有危險的場所或部位擬設(shè)置相應(yīng)的安全欄桿、網(wǎng)、罩、蓋板等防護設(shè)施，并設(shè) 置必要的安全色和安全標志及事故照明設(shè)施。第十章 企業(yè)組織與勞動定員10.1企業(yè)組織管理與勞動定員1、工作制度根據(jù)項目生產(chǎn)工藝要求和生產(chǎn)特點，采用單班工作制，每班工作8小時，特殊 崗位實行全天工作制。年運營天數(shù)270天。2、勞動定員該項目需勞動人員18人，其中管理人員6人，一般工作人員12人。10.2人員培訓(xùn)根據(jù)項目要求，須對管理人員和技術(shù)人員進行培訓(xùn)。所有從業(yè)人員要求實行先 培訓(xùn)后上崗的制度。培訓(xùn)方式如下：1、選擇部分技術(shù)骨干在管理較好的相

59、似項目上進行為期不少于兩個月的培訓(xùn)；2、凡上崗人員必須進行理論、技術(shù)操作的嚴格考核，不合格者不準上崗。第十一章 項目實施進度計劃與工程招標11.1實施進度計劃安排該項目改造時，應(yīng)選定好的施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在縣供銷社的監(jiān)理下， 保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的改造該項目改造期16個月，計劃于2010年5月份開工改造， 期間完成項目的土建， 設(shè)備安裝等項工程，預(yù)計2011年8月工程全部竣工。11.2工程管理工程改造施工要根據(jù)規(guī)劃實施意見的規(guī)定，要加強項目改造的管理。1、實行項目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制， 由項目法定代表人對改造的全過程負總 責(zé)。2、實行工程監(jiān)督和竣工驗收制，確保工程質(zhì)量

60、、防止資源浪費，切實杜絕“胡 子”工程和“豆腐渣”工程。3、實行項目投資包干制， 改造任務(wù)必須如期保質(zhì)保量完成， 超支部分及時解決。第十二章 投資估算與資金籌措12.2投資估算該項目總投資估算為380萬元，其中固定資產(chǎn)投資260萬元，流動資金120萬 元。固定資產(chǎn)投資分別為：配送中心經(jīng)營場所125萬元、建筑工程費71萬元、配送車輛29萬元、舊倉庫改造25萬元、信息化建設(shè)8萬元和綠化配套2萬元。12.3資金籌措1、申請銀行貸款120萬元；2、其余資金由企業(yè)自籌解決?？偼顿Y估算表單位：萬元序號工程名稱建筑工程設(shè)備購置合計一土建工程981主體建筑71712改造工程25253綠化配套22二設(shè)備購置37