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文檔簡介
1、房屋租憑協(xié)議出租方(以下簡稱甲方): 承租方(以下簡稱乙方): 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將位 于廣州市花都區(qū)花山鎮(zhèn)的飯店設(shè)備轉(zhuǎn)讓及房屋出租給乙方使用。為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立 本合同。第一條:飯店及房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方轉(zhuǎn)讓的飯店及出租的房屋位于2、 出租房屋面積共平方米;3、該飯店及房屋有裝修及設(shè)施;第二條:甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等文件;乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。 所有證明復(fù)印件僅供本次租憑使用。第三條:租憑期限及用途1、 該房屋租憑期共個月。自 年 月 日起至 年 月 日
2、止;2、乙方向甲方承諾,租憑該房屋僅作為飯店使用;3、租憑期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還;4、 乙方如要求續(xù)租,則必須在租憑期滿1個月之前書面通知甲方,重新簽訂租憑合同。 第四條:租金及支付方式1、 先繳押金元,乙方不租時退回;2、 甲方將飯店設(shè)備折價人民幣元轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方在簽訂合同當(dāng)日一次性支付飯店設(shè)備款元給甲方。3、 該房屋每月租金為元(大寫叁仟肆佰元整),房屋租金自下一年(2012年10月10日)起月租金漲7%即元/月;4、乙方每月10日前繳納本月房屋租金,甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證; 第五條:租憑期間相關(guān)費用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用:租憑期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)
3、稅由甲方依法繳納。2、乙方繳納以下費用:乙方應(yīng)按時繳納自行負擔(dān)的費用(水費、電費、衛(wèi)生費、飯店經(jīng)營所需承擔(dān)的其它費用)。第六條:房屋修繕與使用1、甲方提出進行維修須提前并書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合;2、乙方向甲方提出維修請求后,甲方應(yīng)及時提供維修房屋;3、對乙方的裝修及裝飾部分,甲方不負有修繕的義務(wù);4、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋,如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的,乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。5、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租憑期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以
4、下權(quán)利中的一種:(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有;(2)要求乙方恢復(fù)原狀;(3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。第七條:房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、 租憑期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效;2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋;3、 甲方出售房屋,須在 1個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán);4、 租憑期滿,乙方要繼續(xù)租憑的,應(yīng)當(dāng)在租憑期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外 出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先出租權(quán);5、租憑期滿合同自然終止;6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止。 第八條:房屋交付及收回
5、的驗收1、甲方應(yīng)保證交付時租憑房屋本身是正常使用狀態(tài);2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設(shè)施有異議的,應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的,應(yīng)于 5日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、乙方應(yīng)于飯店及房屋租憑期滿后,將承租的房屋及附屬設(shè)施交還給甲方;4、 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。第九條:甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1、 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額10%額違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。2、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方
6、應(yīng)支付乙方費用或折抵租金,但乙方應(yīng) 提供有效憑證;3、甲方違反本合同約定, 提前收回房屋的,應(yīng)按照合同總租金的10%向乙方支付違約金, 若支付的違約金 不足彌補乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條:乙方違約責(zé)任1、 租憑期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同總租金的20%向 甲方支付違約金。如支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應(yīng)負責(zé)賠償值達到彌補全部損失為止;(1)未經(jīng)甲方書面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的;(3)改變本合同規(guī)定租憑用途或利用房屋進行違法活動的;(4)拖欠房租累計1個月以上的。
7、2、 租憑期內(nèi),乙方逾期繳納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費用總額的2% 支付甲方滯納金;3、 在租憑期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按本合同總租金 20%的額度向甲方支付違 約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;4、 租憑期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日向甲方支付原日租金2倍的滯納金。 乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方房屋造成的損失。第十一條:免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任;2、因國家政策需要拆除或改造已租憑的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任;3、
8、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補;4、 不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 第十二條:爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條:其他約定事項飯店房屋所有人為周浩,經(jīng)營租憑人為,在租憑期間所有經(jīng)營活動及后果由負責(zé),周浩不承擔(dān)任何因飯店經(jīng)營而引起的經(jīng)濟責(zé)任。第十四條:本合同同自雙方簽(章)后生效。第十五條:本合同一式 2份,由甲、乙雙方各執(zhí) 1份,具有同等法律效力。甲方:身份證號:電話:簽約日期:簽約地點:乙方:身份證號:電話:簽約日期:簽約地點:
9、代理記帳業(yè)務(wù)約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,自愿達成以下乙方為甲方提供會計代理服務(wù)相關(guān)事項的業(yè)務(wù)約定:一、乙方為甲方提供以下會計代理服務(wù):建賬、記賬(總分類賬、二級明細賬)、填制財務(wù)報表、稅務(wù)報表、國稅申報、地稅申報(含網(wǎng)上申報)。甲方如有其他服務(wù)要求,需在約定書中注明,口頭商定無效。二、甲方在每月 25日至次月15日前,按時將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方(乙方可上門取送票據(jù),每月壹次)并提供納稅申報所需要的各種印章(公章、財務(wù)章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機關(guān)要求的其他資料不及時,造成乙方延誤各種納稅申報的,責(zé)任由甲方自負。
10、三、 在甲方按時傳遞經(jīng)濟業(yè)務(wù)票據(jù)及按時提供各種印章的情況下,乙方應(yīng)按時為甲方代理納稅申報,造成延誤各稅種申報的,責(zé)任由乙方負責(zé)。四、乙方丟失票據(jù),書寫、計算錯誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金,責(zé)任由乙方負責(zé);甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任, 由甲方負責(zé)。五、甲方的出納每月應(yīng)主動與乙方會計核對銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書的同時付款,否則無效,到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù),若到期后未續(xù)約付款的,約定終止,雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、 甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開戶銀行及賬號、稅務(wù)登記、工商登記等發(fā)生變化應(yīng)在非報稅期內(nèi)三天、報稅期內(nèi)(每月
11、25日至次月15日)當(dāng)天通知乙 方,不能及時通知乙方由此而產(chǎn)生的后果,由甲方自負。八、業(yè)務(wù)約定到期或終止時,如果甲方聘用乙方工作人員,乙方對業(yè)務(wù)約定期間的憑證、賬目、稅務(wù)出現(xiàn)的問題概不負責(zé)。九、 甲方為:1.純地稅戶2.國地稅戶3.般納稅人,每月憑證不超過一本,無特殊核算要求(超出要求范圍的,服務(wù)費另行協(xié)商)。十、約定期限:年 月至 年 月,付款方式:每,另每會計年度賬本及報表資料費貳佰元,工商年檢代理費貳佰元,殘保金代理費貳佰元;年 月 日合計收取元。十一、本業(yè)務(wù)約定書一式兩份,雙方各持一份,經(jīng)雙方簽字蓋章付款后生效。本約定書未盡事宜,甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度進行協(xié)商解決。十二、會計每月 25日至次月1日聯(lián)系取票據(jù),以下列舉部分單據(jù):1、 企業(yè)本月開具的發(fā)票及與之相對應(yīng)的收款憑證(進賬單、現(xiàn)金送款單、現(xiàn)金收入憑單、出庫單、發(fā)票領(lǐng)用存情況等);2、 企業(yè)取得的購貨發(fā)票及與之相對應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單、入庫單等);3、 企業(yè)取得的費用發(fā)票 (交通費、差旅費、通訊費、廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費、房租、水電費、辦公費、運費、汽油費、保險單據(jù)等)及與之相對應(yīng)的支出憑證 (支票根、 電匯單、現(xiàn)金支出憑單等 );4、銀行繳稅稅票,利
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