項(xiàng)目交接界面及標(biāo)準(zhǔn)

1、附件：項(xiàng)目交接界面及標(biāo)準(zhǔn)【】公司（下稱“【合作方】”）和大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（下稱“萬達(dá)”）雙方明確，項(xiàng)目購物中心及全部地下建筑面積的交接界面及標(biāo)準(zhǔn)如下：1、項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)為萬達(dá)廣場建造標(biāo)準(zhǔn)。2、按照萬達(dá)擬定的開業(yè)時(shí)間，制定項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度工作節(jié)點(diǎn)，萬達(dá)完成相關(guān)的設(shè)計(jì)，【合作方】按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度工作節(jié)點(diǎn)，完成土建及機(jī)電和配套的所有施工，并接受萬達(dá)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督管理。3、商管公司依據(jù)開發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，配合相關(guān)部門提交單體方案的意見、業(yè)態(tài)規(guī)劃方案、主力店平面及步行街業(yè)態(tài)的規(guī)劃方案及所有業(yè)態(tài)的房產(chǎn)技術(shù)條件的移交。4、【合作方】在擬開業(yè)日前40天，完成設(shè)備機(jī)房、設(shè)備實(shí)施安裝及調(diào)試，商管公司在開

2、業(yè)日前30天，完成接管，對(duì)存在的問題：（1）影響開業(yè)的，【合作方】需在開業(yè)日前20天整改完成；（2）對(duì)不影響開業(yè)的，作為遺留問題，在開業(yè)后進(jìn)行整改。5、項(xiàng)目正式移交商管公司經(jīng)營管理的時(shí)間，為開業(yè)日后120天，即：商管公司提出的遺留完問題整改完成。6、項(xiàng)目開業(yè)前的各種證照的辦理，由【合作方】負(fù)責(zé)、商管公司協(xié)助完成，包括但不限于排污證、二次加壓合格證、消防驗(yàn)收合格證（大證）、人員聚集場所安全使用合格證（小證）等。7、對(duì)商管公司提出的超出建造標(biāo)準(zhǔn)的部分，由【合作方】、商管公司共同商榷，確定是否實(shí)施，【合作方】有權(quán)否決；對(duì)經(jīng)營所需的必要條件，【合作方】若未達(dá)到，萬達(dá)及商管公司有權(quán)拒絕接受或開業(yè)。8、受

3、招商進(jìn)度影響，考慮招商所帶來的房產(chǎn)條件的變更，【合作方】需考慮足夠的調(diào)改備用金，用于招商導(dǎo)致的二次拆改、加固及裝修等費(fèi)用。9、附：萬達(dá)購物中心及地下建筑面積接管和移交標(biāo)準(zhǔn)。3.2設(shè)施設(shè)備接管3.2.1【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)開業(yè)日前45天完成購物中心及地下建筑面積各設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)安裝及調(diào)試，達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、滿足使用需要。3.2.1.1設(shè)備設(shè)施調(diào)試前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注設(shè)備設(shè)施安裝施工完成設(shè)備設(shè)施調(diào)試完成【合作方】（含其總承包施工單位）各系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施安裝完成并完成調(diào)試開業(yè)日前45天商管公司3.2.1.2設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)包括但不限于：供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)

4、、排水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、泛光系統(tǒng)、導(dǎo)視系統(tǒng)、車輛管理及收費(fèi)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排油煙系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、電扶梯、土建裝飾、供暖系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、慧云系統(tǒng)等需達(dá)到國家規(guī)范及萬達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.1.3供電系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 變配電室高低壓柜上電完畢、經(jīng)過高壓試驗(yàn)及檢測，高低壓柜具備變配電輸出條件，配電室環(huán)境整潔；· 樓層公共配電線路敷設(shè)完畢，橋架容積率(小于截面積的40%)符合要求，電纜溝、電纜橋架內(nèi)積水及雜物清理完成，電纜布放規(guī)整、并有正規(guī)電纜標(biāo)牌；· 樓層電井、末端設(shè)備及商家配電箱正式電送電完畢；· 高低壓回路及開關(guān)設(shè)備動(dòng)作可靠、熱成像儀檢測

5、合格、三相平衡。3.2.1.4供水系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 二次水箱、加壓泵、主干管路完工并運(yùn)行正常，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)功能；· 衛(wèi)生間、保潔用水點(diǎn)、其他用水機(jī)房及商家正式供水管道安裝符合規(guī)范、打壓測試合格；· 生活水市政結(jié)算水表、綠化用水市政結(jié)算水表。消防用水市政結(jié)算水表、末端公用水表、商家計(jì)量水表安裝完畢、計(jì)量準(zhǔn)確；· 完成水平衡測試，確定各系統(tǒng)市政結(jié)算水表與分表計(jì)量加成數(shù)據(jù)統(tǒng)一。3.2.1.5空調(diào)系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 制冷主機(jī)、輔機(jī)、末端安裝并單機(jī)調(diào)試完畢，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)參數(shù)及功能；· 冷凍水、冷卻水系統(tǒng)清洗完畢、軟化水

6、系統(tǒng)使用正常、系統(tǒng)定壓正常；· 實(shí)現(xiàn)風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)平衡；整體空調(diào)效果達(dá)到設(shè)計(jì)要求。3.2.1.6通風(fēng)系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 送排風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、風(fēng)閥按照施工圖紙施工完畢；· 送排風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常，末端風(fēng)閥調(diào)節(jié)正常，風(fēng)量風(fēng)壓滿足圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。3.2.1.7消防系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 主機(jī)、末端報(bào)警設(shè)備安裝并接入系統(tǒng)完畢，建立地址編碼表；· 系統(tǒng)單點(diǎn)測試正常；· 系統(tǒng)全部設(shè)備設(shè)施聯(lián)動(dòng)正常（消防水、電、風(fēng)系統(tǒng)正常聯(lián)動(dòng)、切換；報(bào)警設(shè)備運(yùn)行正常，聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系正確、地址編碼無錯(cuò)誤，消防報(bào)警設(shè)備覆蓋無盲點(diǎn)）· 中控室備用電

7、源滿足設(shè)計(jì)要求，能夠正常切換；· 完成各設(shè)備用房、消火栓的安全設(shè)施的配置，滿足消防規(guī)范及萬達(dá)管理要求，包括但不限于：空調(diào)、電伴熱、消防水帶、消防水槍、滅火器等。3.2.1.8排水系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 外排管線安裝完畢，與市政管線接駁完成，檢查井衛(wèi)生清理完畢；· 內(nèi)部管網(wǎng)連接完畢，與外網(wǎng)接駁完成，通球試驗(yàn)合格；· 提升泵站、污水泵、虹吸雨排口、溢流口、屋面排水溝、排水坡度實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求。3.2.1.9排污系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 污水管線安裝完成，排污泵、隔油池安裝完成，垃圾清理完畢；· 商家一級(jí)隔油設(shè)備及排水立管

8、安裝完畢；樓層衛(wèi)生間污水管路、潔具安裝完畢，管路暢通，滿足使用要求；· 化糞池、檢查井等外網(wǎng)設(shè)施垃圾清理完畢，與市政管道接駁完成，達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.1.10照明系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 步行街、疏散通道、應(yīng)急照明回路按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)，回路開關(guān)三相電流平衡；· 照明燈具符合萬達(dá)要求、安裝完畢，照度及開關(guān)燈模式符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求；· 滿載測試正常、紅外檢測合格。3.2.1.11泛光系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 控制主機(jī)、供電及控制回路、末端燈具安裝完畢· 防水、防雷、散熱條件滿足使用要求；· 畫面播放效果、播放

9、方式滿足設(shè)計(jì)要求；· 滿載試驗(yàn)合格，紅外檢測合格。3.2.1.12導(dǎo)視系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 導(dǎo)向標(biāo)識(shí)安裝完畢，位置、規(guī)格、數(shù)量、材質(zhì)、安裝方式、高度符合使用要求；· 導(dǎo)向標(biāo)識(shí)有獨(dú)立回路和計(jì)量，絕緣和接地滿足國家規(guī)范及萬達(dá)標(biāo)準(zhǔn)；· 標(biāo)識(shí)光源正常、亮度均勻；指引方向正確，符合使用要求。3.2.1.13排油煙系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 防火閥、排油煙風(fēng)道、油煙凈化器、排油煙風(fēng)機(jī)安裝完畢，并符合萬達(dá)標(biāo)準(zhǔn)及國家規(guī)范；· 排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器工作正常，風(fēng)量風(fēng)壓等符合使用要求。3. 2.1.14車輛管理及收費(fèi)系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)

10、準(zhǔn)包括但不限于：· 主機(jī)及末端安裝完畢，安裝數(shù)量、位置、高度符合車位劃分要求；· 設(shè)備達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、滿足使用需求，系統(tǒng)工作可靠。3. 2.1.15供暖系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 供暖一次管路設(shè)備、換熱機(jī)組、二次換熱管路設(shè)備設(shè)施按圖施工安裝完畢、管路打壓完成、管路清洗完畢；· 換熱設(shè)備供電、供水、燃?xì)饨玉g完成，供應(yīng)可靠、相關(guān)參數(shù)滿足設(shè)計(jì)要求及使用要求；· 換熱機(jī)組、二次側(cè)管路設(shè)備運(yùn)行正常，供暖區(qū)域達(dá)到設(shè)計(jì)供暖溫度要求。3.2.1.16電扶梯系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 設(shè)備安裝完畢供電及控制措施完備，保護(hù)措施齊全；

11、3; 設(shè)備調(diào)試完畢、滿載測試正常，紅外檢測合格。3.2.1.17土建裝飾部分完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 外廣場地磚鋪裝平整、花色均勻、無空鼓、破碎，鋪裝強(qiáng)度及厚度符合國家規(guī)范；· 外幕墻玻璃或石材符合安裝牢固、防火封堵嚴(yán)密、逃生窗數(shù)量等符合國家規(guī)范和萬達(dá)標(biāo)準(zhǔn)；· 地下車庫地面施工為耐磨地坪，耐磨層厚度2.5-3mm；色彩、亮度、硬度等相關(guān)指標(biāo)符合萬達(dá)標(biāo)準(zhǔn)；· 內(nèi)場石材施工完畢，成品保護(hù)措施到位，石材無空鼓、破碎，圖案拼接完整；· 屋面干凈整潔、防水正常、設(shè)備設(shè)施布局合理、管線整潔；· 采光頂玻璃采用雙LOW-E玻璃，規(guī)格、安裝形式

12、符合設(shè)計(jì)要求及國家標(biāo)準(zhǔn)；玻璃破碎實(shí)驗(yàn)滿足玻璃鋼化等級(jí)要求、玻璃無破碎、不漏水；· 穹頂美陳吊鉤、美陳側(cè)吊旗掛點(diǎn)安裝完畢，負(fù)重測試合格，升降靈活，滿足使用要求；· 公共區(qū)域的垃圾桶、衛(wèi)生間的廁紙簍等使用設(shè)施的采購和移交；· 紅外熱成像儀1臺(tái)、維修升降機(jī)大小各1臺(tái)、上牌垃圾清運(yùn)車1輛使用正常，手續(xù)完備交付商管公司；· 對(duì)講機(jī)購置到位、中繼臺(tái)安裝調(diào)試完畢信號(hào)覆蓋無死角、不低于4個(gè)取得無線電臺(tái)執(zhí)照的對(duì)講頻道繳費(fèi)開通完畢;移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)信號(hào)覆蓋完成；· 食堂、庫房、商管辦公區(qū)裝修完畢、設(shè)備設(shè)施就位，使用功能正常；水、電、空調(diào)、通風(fēng)、通訊功能完善。3.2.1

13、.18燃?xì)庀到y(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 燃?xì)夤艿?、調(diào)壓站、入戶燃?xì)夤艿腊惭b完成；· 商戶燃?xì)獗砑叭細(xì)獍踩b置齊備、商戶燃?xì)庠罹呓玉g完成；· 燃?xì)庑孤﹫?bào)警、商戶自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)接入消防報(bào)警系統(tǒng)，燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)與商戶排油煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)完成，能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)切換。3.2.1.19 BA系統(tǒng)完成調(diào)試的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：· 空調(diào)風(fēng)機(jī)、空調(diào)末端、冷卻塔、采光頂電動(dòng)開啟扇實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制；· 室內(nèi)溫度遠(yuǎn)程監(jiān)測系統(tǒng)、給排水監(jiān)測系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、能源計(jì)量平臺(tái)、背景音樂系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢，具備使用條件；· 泛光照明、夜景照明安裝調(diào)試完畢、實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制；&

14、#183; 步行街公區(qū)及停車場照明按照慧云標(biāo)準(zhǔn)回路劃分完畢，能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)控制。3.2.2【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)按節(jié)點(diǎn)完成商管公司管理所需的各項(xiàng)配套設(shè)施的安裝調(diào)試，達(dá)到使用條件并承擔(dān)費(fèi)用。3.2.2.1【合作方】（含其總承包施工單位）須在開業(yè)日前75天完成商管公司辦公用房、物業(yè)用房的交付。包括但不限于所有裝修完成、正式水電投入使用、衛(wèi)生間投入使用、電梯取得合格證并投入使用、通訊網(wǎng)絡(luò)具備開通條件、消防設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試完成，整體達(dá)到辦公室使用條件。3.2.2.2【合作方】（含其總承包施工單位）須在開業(yè)日前30天完成商管公司員工餐廳的交付。包括但不限于所有裝修完成、正式水電投入使用、排油

15、煙管道具備接駁使用條件、通訊網(wǎng)絡(luò)具備開通條件、消防設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試完成，整體達(dá)到廚房灶具安裝調(diào)試條件。3.2.2.3【合作方】（含其總承包施工單位）須在開業(yè)日前20天完成濕式垃圾房的交付，包括但不限于所有裝修完成、正式水電投入使用、空調(diào)、排風(fēng)系統(tǒng)具備使用條件、壓縮垃圾設(shè)備完裝調(diào)試完成，整體達(dá)到設(shè)備運(yùn)行條件。3.2.2.4【合作方】（含其總承包施工單位）須在開業(yè)日前20天完成商管公司各類倉庫的交付，包括但不限于所有裝修完成、防盜門安裝完成、照明、配電具備投入使用條件、消防設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試完成，整體達(dá)到倉庫使用條件。3.2.2.5開業(yè)日前45天【合作方】（含其總承包施工單位）向商管公司移交項(xiàng)目開業(yè)

16、所必須的設(shè)備設(shè)施證件及協(xié)議，包括不限于：二次供水檢測合格證（含水質(zhì)檢測報(bào)告）；污水排放許可證（含污水檢測報(bào)告）；雨水檢測報(bào)告；電梯檢測合格證（含電梯檢測報(bào)告）；防雷檢測合格證（含防雷檢測報(bào)告）；人防驗(yàn)收合格證（含人防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）；消防驗(yàn)收合格證（含消防建審意見書）、開業(yè)日前安全檢查合格證、環(huán)評(píng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、交通評(píng)審報(bào)告、竣工備案證、供水協(xié)議；供暖協(xié)議；供電協(xié)議；供氣協(xié)議。3.2.2.6開業(yè)日前5天【合作方】組織商管公司、總承包施工單位和各分包單位共同制定開業(yè)慶典工程保障方案，明確各施工單位開業(yè)日至開業(yè)日后3天的專業(yè)技術(shù)人員數(shù)量，建立通訊聯(lián)絡(luò)錄；備齊應(yīng)急搶修物資，確保開業(yè)慶典及開業(yè)的設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)

17、行。3.2.3商管公司會(huì)同【合作方】對(duì)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)，在開業(yè)日前30日完成接管，對(duì)存在的問題，列出問題銷項(xiàng)清單。前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注設(shè)備設(shè)施調(diào)試完成設(shè)備設(shè)施接管【合作方】（含其總承包施工單位）設(shè)備設(shè)施調(diào)試完成移交設(shè)備設(shè)施清單及接管開業(yè)日前30日商管公司3.2.3.1【合作方】（含其總承包施工單位）組織各分包單位完成設(shè)備設(shè)施調(diào)試后，向商管公司提出接管申請(qǐng)，達(dá)到接管條件包括但不限于接管的設(shè)備設(shè)施的清單、完成接管區(qū)域封閉及裝修、完成建筑垃圾清理、完成設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試及標(biāo)識(shí)、設(shè)備機(jī)房及設(shè)備間無安全隱患等，由商管公司進(jìn)行運(yùn)行接管。3.2.3.2【合作方】與商管公

18、司對(duì)設(shè)備設(shè)施共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，設(shè)備設(shè)施機(jī)房及設(shè)備設(shè)施滿足條件的，【合作方】、商管公司、總承包施工單位項(xiàng)目部三方完成簽字驗(yàn)收。對(duì)存在的問題，列出問題整改銷項(xiàng)清單。3.2.3.3商管公司在各種分項(xiàng)計(jì)量滿足營運(yùn)需求的情況下從開業(yè)日起承擔(dān)購物中心及地下建筑面積的水電氣等能源費(fèi)用。開業(yè)日后，【合作方】（含其總承包施工單位）的各項(xiàng)整改施工采取掛表計(jì)量方式，按照政府規(guī)定的單價(jià)向商管公司交付水電費(fèi)用。3.2.4【合作方】（含其總承包施工單位）依據(jù)問題清單，制定整改計(jì)劃，在開業(yè)日前15天對(duì)重大問題完成整改，確保購物中心及地下建筑面積順利開業(yè)。 3.2.4.1對(duì)影響廣場正常運(yùn)營的公共區(qū)域及共用設(shè)備設(shè)施問題，包括但

19、不限于：正式供水、正式供電、燃?xì)?、供暖、消防、電梯、安防系統(tǒng)、夜景照明、重要機(jī)房等及相關(guān)證件取得必須于開業(yè)日前15天完成整改，并通過開業(yè)驗(yàn)收。3.2.4.2對(duì)影響廣場及商戶使用的功能及觀感的局部問題，包括但不限于：保溫節(jié)能、地下停車場、室內(nèi)防水、空調(diào)、內(nèi)裝、屋面工程、景觀工程、弱電系統(tǒng)、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、泛光照明、外立面廣告位等必須達(dá)到質(zhì)監(jiān)中心下發(fā)的開業(yè)許可條件；對(duì)不影響開業(yè)的，列入遺留問題整改計(jì)劃，并在開業(yè)日后120日內(nèi)完成整改。3.2.5設(shè)備設(shè)施滿負(fù)荷測試前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注各系統(tǒng)設(shè)備安裝調(diào)試完成，試運(yùn)行正常廣場各系統(tǒng)設(shè)備滿負(fù)荷試運(yùn)行【合作方】（含其總承包施工單位）

20、完成測試并形成報(bào)告開業(yè)前15天商管公司3.2.5.1【合作方】（含其總承包施工單位）是各系統(tǒng)滿負(fù)荷測試的組織和實(shí)施的責(zé)任方，負(fù)責(zé)組織各分包單位制定滿負(fù)荷測試方案及測試，形成滿負(fù)荷測試報(bào)告并上報(bào)。3.2.5.2商管公司全程介入滿負(fù)荷測試的全過程，記錄測試各項(xiàng)數(shù)據(jù)。對(duì)供電系統(tǒng)完成熱成像儀的檢測并形成記錄。3.2.5.3對(duì)測試中出現(xiàn)的問題，需在48小時(shí)內(nèi)完成整改。3.3遺留問題處理3.3.1商管公司負(fù)責(zé)開業(yè)后15天、45天分兩批移交工程遺留問題清單并經(jīng)【合作方】（含其總承包施工單位）確認(rèn)。前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注完成現(xiàn)場所有系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施的檢核及排查第一批工程遺留問題梳理

21、上報(bào)商管公司問題清單經(jīng)商管公司與【合作方】共同簽確開業(yè)日后15天【合作方】（含其總承包施工單位）萬達(dá)項(xiàng)目管理中心萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心萬達(dá)商管總部第二批工程遺留問題梳理上報(bào)開業(yè)日后45天3.3.1.1工程遺留問題包括：工程施工質(zhì)量項(xiàng)、工程施工未完成項(xiàng)。遺留問題應(yīng)按暖通、強(qiáng)電、弱電、電梯、給排水、消防安全、土建裝飾“七大專業(yè)”進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總；公共區(qū)域、步行街商鋪、每個(gè)主力店和次主力店分表格填寫（附帶問題照片并進(jìn)行情況說明）。3.3.1.2商管公司依據(jù)萬達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)和制度以及國家建筑設(shè)計(jì)及施工規(guī)范對(duì)現(xiàn)場全面檢核和排查后，匯總工程遺留問題清單，并與【合作方】書面簽確后，在開業(yè)后15天、45天分兩批移交工程遺留問題

22、清單至【合作方】（含其總承包施工單位），上報(bào)萬達(dá)商管總部、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)質(zhì)量監(jiān)管中心。3.3.2【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)在開業(yè)后120天內(nèi)完成所有工程遺留問題的整改：第一個(gè)月完成整改工作至30%；第二個(gè)月完成整改工作至70%；第三個(gè)月完成整改工作至95%；第四個(gè)月完成整改工作至100%。3.3.2.1工程遺留問題整改的進(jìn)度管控前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注接收工程遺留問題清單遺留問題整改【合作方】（含其總承包施工單位）按時(shí)保質(zhì)整改完成開業(yè)后120天萬達(dá)商管總部萬達(dá)項(xiàng)目管理中心萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心3.3.2.1.1工程遺留問題中，涉及施工質(zhì)量項(xiàng)、施工未完項(xiàng)由【合

23、作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)整改完成。 3.3.2.1.2工程遺留問題的整改的進(jìn)度為：第一個(gè)月完成整改工作至30%；第二個(gè)月完成整改工作至70%；第三個(gè)月完成整改工作至95%；第四個(gè)月完成整改工作至100%。3.3.2.1.3商管公司、【合作方】（含其總承包施工單位）需指派專人負(fù)責(zé)工程遺留問題的銷項(xiàng)整改對(duì)接工作?！竞献鞣健拷M織總承包施工單位與商管公司每周定時(shí)召開專項(xiàng)會(huì)議，解決工程遺留問題，推進(jìn)整改消項(xiàng)進(jìn)度。3.3.2.1.4【合作方】（含其總承包施工單位）需在開業(yè)日后120天完成所有工程遺留問題的整改，由萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心組織商管公司、萬達(dá)商管總部、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、【合作方】（含其總承包施工單

24、位）等部門驗(yàn)收合格。3.3.2.2工程遺留問題整改的質(zhì)量管控前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注接收工程遺留問題清單問題整改質(zhì)量管控【合作方】（含其總承包施工單位）遺留問題整改完成項(xiàng)，各級(jí)人員現(xiàn)場驗(yàn)收合格開業(yè)日后120天萬達(dá)商管總部萬達(dá)項(xiàng)目管理中心萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心商管公司3.3.2.2.1【合作方】（含其總承包施工單位）每周需組織商管公司現(xiàn)場檢查、驗(yàn)收整改完成項(xiàng)，召開工程遺留問題整改銷項(xiàng)對(duì)接會(huì)議，共同確認(rèn)整改完成情況及效果。3.3.2.2.2【合作方】（含其總承包施工單位）每周上報(bào)遺留問題整改銷項(xiàng)情況，商管公司、萬達(dá)商管總部、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心進(jìn)行復(fù)核和整改督辦，并將銷

25、項(xiàng)進(jìn)度及復(fù)核意見備案。4. 驗(yàn)收移交4.1購物中心及地下建筑面積移交4.1.1購物中心及地下建筑面積移交前【合作方】（含其總承包施工單位）需按萬達(dá)廣場大商業(yè)移交管理辦法標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行機(jī)電設(shè)備操作的人員培訓(xùn)，并完成各種證照、資料、備品備件移交，及往來賬款清理等工作。4.1.1.1機(jī)電設(shè)備操作的人員培訓(xùn)前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注機(jī)電設(shè)備完成安裝調(diào)試，并投入正常運(yùn)行人員操作培訓(xùn)【合作方】（含其總承包施工單位）組織完成商管人員操作培訓(xùn)，達(dá)到人員熟練操作設(shè)備、考試合格開業(yè)日前30天商管公司【合作方】（含其總承包施工單位）應(yīng)從機(jī)電設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行調(diào)試時(shí)，組織設(shè)備廠家技術(shù)人員對(duì)商管公司操作

26、人員進(jìn)行應(yīng)知應(yīng)會(huì)等理論、實(shí)際操作培訓(xùn)，并且考試合格，使商管公司操作人員達(dá)到能夠獨(dú)立進(jìn)行操作，并能進(jìn)行設(shè)備巡回檢查及一般性問題處理。4.1.1.2證照及圖紙等資料類文件的歸檔及移交前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注資料收集并整理完成各專業(yè)圖紙的收集及移交【合作方】（含其總承包施工單位）完成圖紙資料、設(shè)備操作手冊(cè)、清單等資料移交開業(yè)日后90天商管公司各種證照辦理及移交【合作方】完成項(xiàng)目各種證照資料移交商管公司4.1.1.2.1【合作方】負(fù)責(zé)各種證照資料的收集和整理，商管公司負(fù)責(zé)核查相關(guān)證照資料是否齊全、真實(shí)、有效，雙方簽訂萬達(dá)廣場證照資料移交接管一覽表。各種證照包括但不限于：二次

27、供水檢測合格證（含水質(zhì)檢測報(bào)告）；污水排放許可證（含污水檢測報(bào)告）；雨水檢測報(bào)告；電梯檢測合格證（含電梯檢測報(bào)告）；防雷檢測合格證（含防雷檢測報(bào)告）；人防驗(yàn)收合格證（含人防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）；消防驗(yàn)收合格證（含消防建審意見書）、開業(yè)前安全檢查合格證、環(huán)評(píng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、交通評(píng)審報(bào)告、竣工備案證、供水協(xié)議；供暖協(xié)議；供電協(xié)議；供氣協(xié)議等。4.1.1.2.2【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)組織按萬達(dá)廣場移交接管圖紙資料一覽表的要求匯總，并保證圖紙資料齊全，現(xiàn)場與圖紙情況一致，分系統(tǒng)匯總歸檔后移交商管公司，包括但不限于：竣工圖、設(shè)施設(shè)備資料、工程檔案資料、綠化合同及清單等；【合作方】、商管公司、總承包施工單位

28、共同完成竣工資料的核查并形成萬達(dá)廣場移交接管資料一覽表，確保資料齊全、真實(shí)、有效，核對(duì)完成后，三方共同簽字確認(rèn)。4.1.1.2.3設(shè)備采購及工程合同或訂單的移交（含保修部分）；4.1.1.2.4所有施工單位的聯(lián)系方式成冊(cè)的移交；4.1.1.2.5機(jī)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施操作手冊(cè)及設(shè)備清單的移交：【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)完成機(jī)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施操作手冊(cè)或說明書，形成移交表單；手冊(cè)要求詳細(xì)描述系統(tǒng)安裝情況、設(shè)備清單、調(diào)試方式及相關(guān)數(shù)據(jù)、系統(tǒng)簡圖、使用和維護(hù)指導(dǎo)意見等；商管公司就現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施對(duì)照【合作方】（含其總承包施工單位）提供的設(shè)備清單逐一清點(diǎn)，設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)及建造標(biāo)準(zhǔn)的要求。總承包施工單位項(xiàng)目

29、經(jīng)理、【合作方】工程副總、設(shè)計(jì)副總、成本副總和商管公司工程副總共同簽字手冊(cè)移交完成表。4.1.1.2.6【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)分包合同、保修書的移交：【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)完成總承包合同、分包合同、保修書的收集整理，并形成清單；商管公司就總承包合同、分包合同及保修書對(duì)照清單逐一清點(diǎn)，【合作方】配合檢核有無漏項(xiàng)?！竞献鞣健浚ê淇偝邪┕挝唬┖蜕坦芄竟餐瑓R簽合同及保修書移交完成表。4.1.1.3備品備件的移交前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注【合作方】（含其總承包施工單位）、商管公司共同確認(rèn)備品備件清單備品備件移交【合作方】（含其總承包施工單位）

30、按照備品備件清單完成移交并簽確開業(yè)日后80天商管公司4.1.1.3.1備品備件移交由商管公司提資、【合作方】負(fù)責(zé)組織；【合作方】（含其總承包施工單位）與商管公司共同完成備品備件清單的會(huì)簽，【合作方】完成清單備案。4.11.3.2【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)按照確認(rèn)的備品備件清單完成采購并移交給商管公司，包括但不限于如：內(nèi)場石材各花色備品數(shù)量不低于鋪裝面積的5%；外場石材各花色不低于鋪裝面積的10%，等等，所發(fā)生的費(fèi)用由【合作方】（含其總承包施工單位）承擔(dān)。4.1.1.3.3商管公司、【合作方】（含其總承包施工單位）共同清點(diǎn)并簽確完成移交清單。4.1.1.4費(fèi)用等其它事項(xiàng)協(xié)調(diào)前置條件業(yè)務(wù)

31、事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注往來賬款明細(xì)梳理完成，款項(xiàng)落實(shí)費(fèi)用等事宜協(xié)調(diào)【合作方】（含其總承包施工單位）、商管公司賬目清單確認(rèn)，款項(xiàng)支付完成確認(rèn)包括不限于以下費(fèi)用：建設(shè)期間的費(fèi)用；開業(yè)后遺留問題整改期間的費(fèi)用；與經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用，如公共事業(yè)費(fèi)、商家漏水賠償費(fèi)用等開業(yè)日后100天商管公司、【合作方】（含其總承包施工單位）4.1.1.4.1【合作方】負(fù)責(zé)組織往來賬款明細(xì)梳理并形成賬目清單，商管公司、【合作方】（含其總承包施工單位）共同簽字確認(rèn)。4.1.1.4.2需確認(rèn)的賬目清單、款項(xiàng)包括但不限于以下費(fèi)用：建設(shè)期間的費(fèi)用、開業(yè)日后遺留問題整改期間的費(fèi)用、與經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用，如公共事業(yè)費(fèi)、商家

32、漏水賠償費(fèi)用等。4.1.1.4.3經(jīng)確認(rèn)的賬目清單、款項(xiàng)須在移交前必須完成結(jié)算和相關(guān)費(fèi)用的支付。費(fèi)用支付須符合萬達(dá)財(cái)務(wù)制度及萬達(dá)成本規(guī)定。4.1.2按照萬達(dá)廣場大商業(yè)移交管理辦法標(biāo)準(zhǔn)要求，完成消防系統(tǒng)第三方檢測、機(jī)電系統(tǒng)驗(yàn)收、主力店和次主力店驗(yàn)收。4.1.2.1消防系統(tǒng)第三方檢測前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注商管公司完成第三方檢測單位的招標(biāo)消防系統(tǒng)第三方檢測【合作方】（含其總承包施工單位）1.電氣檢測及消防檢測取得檢測合格報(bào)告2.檢測出問題整改完成；電、消檢合格報(bào)告上報(bào)備案完成開業(yè)日后85天萬達(dá)總部安監(jiān)部萬達(dá)項(xiàng)目管理中心萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心萬達(dá)商管總部4.1.2.1.1由商管公司

33、負(fù)責(zé)完成有資質(zhì)的第三方消防檢測單位的招標(biāo)入圍名單，【合作方】配合商管公司完成招投標(biāo)并與中標(biāo)單位簽定消防檢測合同和承擔(dān)檢測費(fèi)用。4.1.2.1.2商管公司負(fù)責(zé)組織、【合作方】（含其總承包施工單位）配合中標(biāo)檢測單位對(duì)消防系統(tǒng)做逐點(diǎn)測試和全面聯(lián)動(dòng)測試，檢測覆蓋率為100%；4.1.2.1.3商管公司負(fù)責(zé)匯總檢測過程中存在的問題清單并移交【合作方】（含其總承包施工單位），【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)組織相關(guān)施工單位完成整改銷項(xiàng)，直至檢測單位復(fù)檢合格，復(fù)檢費(fèi)用由【合作方】（含其總承包施工單位）承擔(dān)。4.1.2.1.4取得消防檢測合格報(bào)告后，由商管公司負(fù)責(zé)匯總檢測相關(guān)文件并OA上報(bào)萬達(dá)總部安監(jiān)部、

34、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心、萬達(dá)商管總部等部門備案。4.1.2.2機(jī)電系統(tǒng)驗(yàn)收前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注機(jī)電系統(tǒng)安裝調(diào)試完成，系統(tǒng)滿負(fù)荷測試機(jī)電系統(tǒng)驗(yàn)收【合作方】（含其總承包施工單位）系統(tǒng)運(yùn)行正常、達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、問題整改完成、驗(yàn)收合格報(bào)告簽署開業(yè)后90天商管公司萬達(dá)規(guī)劃院監(jiān)理公司萬達(dá)項(xiàng)目管理中心萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心4.1.2.2.1機(jī)電系統(tǒng)驗(yàn)收由【合作方】負(fù)責(zé)組織，總承包施工單位、分包單位、監(jiān)理單位、商管公司共同完成各類機(jī)電設(shè)備的聯(lián)合驗(yàn)收；4.1.2.2.2【合作方】（含其總承包施工單位）依據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行達(dá)標(biāo)情況及問題整改完成情況，負(fù)責(zé)編制機(jī)電驗(yàn)收合格報(bào)告，經(jīng)【合作方】、監(jiān)理

35、單位、商管公司簽字確認(rèn)。4.1.2.3主力店和次主力店驗(yàn)收移交前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注主力店機(jī)電系統(tǒng)運(yùn)行正常，土建裝飾合格，遺留問題整改完成，費(fèi)用協(xié)調(diào)完成主力店和次主力店驗(yàn)收移交【合作方】（含其總承包施工單位）裝修合格、設(shè)備運(yùn)行正常、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽署，簽署移交文件開業(yè)后90天商管公司萬達(dá)規(guī)劃院監(jiān)理公司萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心4.1.2.3.1主力店和次主力店工程遺留問題整改完成，費(fèi)用協(xié)調(diào)并支付完成；4.1.2.3.2主力店和次主力店設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常，人員培訓(xùn)合格；4.1.2.3.3【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)組織商管公司、主力店和次主力店簽署函件，共同確認(rèn)

36、工程遺留問題整改完成、同意移交書面文件，并報(bào)商管公司備案。4.1.3具備移交條件后，由萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心組織萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)商管總部、商管公司、監(jiān)理公司、【合作方】（含其總承包施工單位）召開移交大會(huì)；在移交大會(huì)后由【合作方】負(fù)責(zé)提起移交流程，經(jīng)商管公司、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)商管總部工程物業(yè)中心、萬達(dá)分管項(xiàng)目副總裁、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁批準(zhǔn)后確認(rèn)移交。4.1.3.1購物中心及地下建筑面積移交標(biāo)準(zhǔn)：4.1.3.1.1第三方消防檢測覆蓋率為100%，消防故障點(diǎn)<3%，消防點(diǎn)位地址碼完全正確，消防問題全部整改完成；4.1.3.1.2各種證照辦理完成，包括但不限于水、電、氣、暖、環(huán)

37、評(píng)等證照；4.1.3.1.3備品備件移交完成；4.1.3.1.4機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試完成、運(yùn)行正常、驗(yàn)收合格，全部達(dá)到設(shè)計(jì)功能和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、符合建造標(biāo)準(zhǔn)；4.1.3.1.5土建結(jié)構(gòu)及裝飾工程全部達(dá)到設(shè)計(jì)要求和符合建造標(biāo)準(zhǔn)；4.1.3.1.6.超市和百貨用電、用水分戶計(jì)量完成，且可單獨(dú)開具增值稅發(fā)票；4.1.3.1.7工程遺留問題100%整改完畢；4.1.3.1.8因【合作方】（含其總承包施工單位）施工等原因造成的商家損失賠償結(jié)算完成，并得到商管公司、【合作方】（含其總承包施工單位）確認(rèn)；4.1.3.1.9其他涉及【合作方】（含其總承包施工單位）和商管公司的往來賬款得到確認(rèn)；4.1.3.1.10因季節(jié)性特

38、點(diǎn)，尚不能進(jìn)行調(diào)試和運(yùn)行的系統(tǒng)或設(shè)備（如冬季開業(yè)項(xiàng)目的空調(diào)制冷系統(tǒng)），不在移交范圍內(nèi)；待具備條件后單獨(dú)進(jìn)行調(diào)試及驗(yàn)收，滿足設(shè)計(jì)及驗(yàn)收合格后另行移交；4.1.3.1.11遠(yuǎn)程安全監(jiān)控系統(tǒng)由萬達(dá)總部安監(jiān)部負(fù)責(zé)按照萬達(dá)遠(yuǎn)程安全監(jiān)控系統(tǒng)建造、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)在移交前完成驗(yàn)收合格；4.1.3.1.12“慧云智能化管理系統(tǒng)”應(yīng)在持有物業(yè)移交前調(diào)試完成，具備試運(yùn)行條件；4.1.3.2移交工作參照萬達(dá)廣場大商業(yè)移交管理辦法規(guī)定執(zhí)行。4.1.3.3移交大會(huì)及備案前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注聯(lián)合驗(yàn)收完成并合格移交大會(huì)【合作方】完成移交的各種手續(xù)辦理開業(yè)日后120天【合作方】（含其總承包施工單位）、

39、萬達(dá)商管總部、萬達(dá)規(guī)劃院、監(jiān)理公司、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心移交大會(huì)完成移交流程備案【合作方】（含其總承包施工單位）、商管公司機(jī)電系統(tǒng)運(yùn)行正常、達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)；土建裝飾符合建造標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；達(dá)到“持有物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)”；萬達(dá)與【合作方】（含其總承包施工單位）單位簽署移交文件開業(yè)日后120天商管公司、萬達(dá)規(guī)劃院、監(jiān)理公司、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心、萬達(dá)分管項(xiàng)目副總裁、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁4.1.3.3.1遺留問題整改完成并具備移交條件后，【合作方】發(fā)起移交申請(qǐng)并經(jīng)萬達(dá)分管項(xiàng)目副總裁、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁批準(zhǔn)同意后，由【合作方】組織萬達(dá)規(guī)劃院、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心、萬達(dá)商管總部、

40、商管公司、監(jiān)理單位共同召開移交大會(huì)，履行相關(guān)簽字手續(xù)，完成現(xiàn)場移交工作。4.1.3.3.2【合作方】匯總所有移交資料，發(fā)起移交備案流程，經(jīng)商管公司、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心、萬達(dá)商管總部、萬達(dá)分管項(xiàng)目副總裁、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁審批完成后，確認(rèn)購物中心及地下建筑面積移交完成。4.1.3.3.3項(xiàng)目移交完成是向【合作方】（含其總承包施工單位）支付至總工程結(jié)算款95%的必要條件；如因【合作方】（含其總承包施工單位）原因不滿足移交標(biāo)準(zhǔn)未能按時(shí)移交，扣除【合作方】（含其總承包施工單位）合同總額2%。4.1.4慧云系統(tǒng)移交，由【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)：開業(yè)后14天完成慧云系統(tǒng)工程完成度

41、情況考核，開業(yè)后90天慧云系統(tǒng)調(diào)試完成，達(dá)到試運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，開業(yè)后180天慧云系統(tǒng)達(dá)到運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收移交。4.1.4.1慧云智能化系統(tǒng)完成度考核前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注慧云系統(tǒng)建設(shè)完成慧云系統(tǒng)工程完成度考核【合作方】（含其總承包施工單位）各子系統(tǒng)末端設(shè)備安裝完成。各子系統(tǒng)調(diào)試完成?；墼破脚_(tái)與子系統(tǒng)對(duì)接完成。各點(diǎn)位測試、校核工作完成?；鹎槟M聯(lián)動(dòng)情況考核。開業(yè)日后14天萬達(dá)規(guī)劃院、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心、萬達(dá)商管總部由【合作方】（含其總承包施工單位）單位負(fù)責(zé)組織，成立“慧云智能化管理系統(tǒng)實(shí)施效果評(píng)審工作小組”，由萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)研究部、萬達(dá)規(guī)劃院、萬達(dá)商管總部、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心等部門組成，

42、對(duì)新開業(yè)廣場在開業(yè)后14天內(nèi)完成慧云系統(tǒng)工程完成度評(píng)審考核?？己私Y(jié)果移交【合作方】（含其總承包施工單位），對(duì)問題部分進(jìn)行整改。4.1.4.2慧云系統(tǒng)試運(yùn)行檢查前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注1.慧云系統(tǒng)調(diào)試完成。2.培訓(xùn)工作完成慧云系統(tǒng)投入試運(yùn)行檢查【合作方】（含其總承包施工單位）對(duì)于保障廣場經(jīng)營的重要機(jī)電系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)功能，包括：慧云平臺(tái)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、夜景照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)及能源管理系統(tǒng)。開業(yè)日后90天商管公司開業(yè)后90天，由【合作方】負(fù)責(zé)組織萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)商管總部對(duì)慧云系統(tǒng)進(jìn)行試運(yùn)行檢查，完成火情模擬聯(lián)動(dòng)測試、完成慧云系

43、統(tǒng)操作培訓(xùn)、慧云系統(tǒng)投入試運(yùn)行（含溫度上傳）。由【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)填報(bào)試運(yùn)行記錄，定期移交商管公司備案。4.1.4.3驗(yàn)收及移交前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注分項(xiàng)計(jì)量驗(yàn)收完成、BA驗(yàn)收完成2.有3個(gè)月的試運(yùn)行數(shù)據(jù)。3.完成火情模擬聯(lián)動(dòng)驗(yàn)收慧云系統(tǒng)驗(yàn)收及移交【合作方】（含其總承包施工單位）1.監(jiān)控功能可實(shí)現(xiàn)：包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、夜景照明系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)等。2.監(jiān)測功能可實(shí)現(xiàn)：包括變配電系統(tǒng)、電梯監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、客流技術(shù)系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)及信息發(fā)布系統(tǒng)等。開業(yè)日

44、后180天萬達(dá)規(guī)劃院、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)商管總部、商管公司依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：萬達(dá)廣場慧云智能化管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1.4.3.1開業(yè)后180天，由【合作方】負(fù)責(zé)組織萬達(dá)規(guī)劃院、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)商管總部、監(jiān)理單位、【合作方】（含其總承包施工單位）對(duì)慧云系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，系統(tǒng)必須完成火情模擬聯(lián)動(dòng)聯(lián)合驗(yàn)收、完成BA驗(yàn)收，因季節(jié)因素不能進(jìn)行調(diào)試的設(shè)備系統(tǒng)不納入驗(yàn)收范圍、完成慧云系統(tǒng)驗(yàn)收(含溫度上傳)、有三個(gè)月以上的試運(yùn)行記錄；4.1.4.3.2商管公司負(fù)責(zé)監(jiān)督【合作方】（含其總承包施工單位）整改滿足慧云智能化管理系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)商管公司確認(rèn)，由【合作方】（含其總承

45、包施工單位）移交商管公司進(jìn)行管理和運(yùn)營。4.1.4.3.3驗(yàn)收合格后，【合作方】匯總所有移交資料，發(fā)起移交備案流程，經(jīng)商管公司、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心、萬達(dá)商管總部、萬達(dá)分管項(xiàng)目副總裁、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁審批完成后，確認(rèn)慧云系統(tǒng)移交完成。4.2質(zhì)保期管控4.2.1【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)與分包單位及供貨廠家明確設(shè)備設(shè)施的質(zhì)保期起始時(shí)間為正式移交日（即開業(yè)日后120天，如未能在開業(yè)后120天完成移交，則為實(shí)際移交日），如因開業(yè)延期或季節(jié)性原因?qū)е虏糠衷O(shè)備設(shè)施未能按期投入使用，質(zhì)保期應(yīng)相應(yīng)延長。質(zhì)保期的時(shí)限確認(rèn)：前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注設(shè)備設(shè)施安裝

46、到位，調(diào)試合格，達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)質(zhì)保期的時(shí)限確認(rèn)【合作方】（含其總承包施工單位）、商管公司、萬達(dá)成本部各系統(tǒng)運(yùn)行正常，質(zhì)保期時(shí)限確認(rèn)簽署； 開業(yè)日前30天商管公司無明確合同質(zhì)保期起止依據(jù)的統(tǒng)一以正式移交日（或開業(yè)后120天）后兩年計(jì)算設(shè)備設(shè)施安裝到位，調(diào)試合格，達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)開業(yè)當(dāng)年因季節(jié)或其他因素未投入使用的設(shè)備設(shè)施【合作方】（含其總承包施工單位）、商管公司、萬達(dá)成本部開業(yè)日前30天商管公司以前述設(shè)備最終投入使用的時(shí)間起，兩年為質(zhì)保期設(shè)備設(shè)施安裝到位，調(diào)試合格，達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)開業(yè)后延導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施質(zhì)保期縮短【合作方】（含其總承包施工單位）、商管公司、萬達(dá)成本部開業(yè)日前30天商管公司由【合作方】追加質(zhì)保

47、期至正式移交日（或開業(yè)后120天）后兩年4.2.2設(shè)備設(shè)施在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由【合作方】（含其總承包施工單位）負(fù)責(zé)整改4.2.2.1移交前質(zhì)保期內(nèi)的維修管控前置條件業(yè)務(wù)事項(xiàng)責(zé)任部門完成標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間接收部門備注工程質(zhì)量問題清單確定，【合作方】（含其總承包施工單位）整改單位進(jìn)場施工移交前質(zhì)保期內(nèi)工程質(zhì)量問題的管控【合作方】（含其總承包施工單位）工程質(zhì)量問題整改完成、設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常、土建裝飾符合設(shè)計(jì)要求開業(yè)日后120天商管公司、萬達(dá)項(xiàng)目管理中心、萬達(dá)質(zhì)監(jiān)中心、萬達(dá)商管總部4.2.2.2移交后質(zhì)保期內(nèi)的維修管控；持有物業(yè)移交后，由商管公司直接聯(lián)系【合作方】（含其總承包施工單位）進(jìn)行整改類 別維修時(shí)限要求緊急報(bào)修商管公司接到報(bào)修后立即通知【合作方】（含其總承包施工單位），并視現(xiàn)場情況商管公司采取應(yīng)急措施避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，應(yīng)急措施費(fèi)用由【合作方】（含其總承包施工單位）承擔(dān)?！竞献鞣健浚ê淇偝邪┕挝唬┏兄Z通知后4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場維修，否則由商管公司直接啟動(dòng)第三方維修。 非緊急報(bào)修商管公司12小時(shí)內(nèi)向【合作方】（含其總