寧鄉(xiāng)縣征收細則

1、寧鄉(xiāng)縣征地補償安置實施細則第一條 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、長沙市征地補償安置條例、長沙市征地補償實施辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實際，特制定本實施細則。第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)的征地補償工作，適用本實施細則。法律、法規(guī)和國務(wù)院、省、市政府有明確規(guī)定的從其規(guī)定。第三條 縣人民政府負責本縣轄區(qū)內(nèi)的征地補償安置工作的實施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理并設(shè)立征地辦公室，履行以下職責：（一）擬訂征地方案；（二）發(fā)布征地公告并報市人民政府征地辦公室備案；（三）審批征地補償安置方案；（四）協(xié)調(diào)處理征地補償安置爭議；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他補償安置工作。第四條 縣土地行政主管部門負責以下征地補償工作：（一）

2、發(fā)布預征地公告；（二）辦理征地補償?shù)怯?，并組織進行現(xiàn)場調(diào)查核實；（三）會同有關(guān)部門擬訂征地補償安置方案；（四）發(fā)布征地補償安置方案征求意見公告；（五）發(fā)布征地補償安置方案實施公告報市人民政府征地辦公室備案；（六）按規(guī)定撥付征地補償安置費用；（七）責令限期騰地；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他征地補償工作。各項目的征地補償費用概算由縣土地行政主管部門負責審核，但應(yīng)當由市土地行政主管部門審核的除外。第五條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府承擔下列工作：（一）協(xié)助征地補償?shù)怯?、調(diào)查；（二）督促、指導農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實施征地補償安置方案具體事項；（三）監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對征地補償費用的管理、使用、分配、公開等情況；

3、（四）協(xié)助處理征地補償糾紛及遺留問題。第六條 村民委員會（社區(qū)）、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權(quán)利人應(yīng)當服從國家征地的需要，支持、配合征地補償安置工作。第七條 征地補償費用總額的80%應(yīng)當征地公告發(fā)布前存入土地行政主管部門在財政開設(shè)的征地補償專用賬戶，其余部分應(yīng)當在征地補償安置方案實施公告發(fā)布前足額存入。未足額存入的，縣土地行政主管部門不得發(fā)布征地補償安置方案實施公告。第八條 征地補償費用包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。土地補償費、安置補助費的征地年產(chǎn)值標準，按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行；土地補償費、安置補助費的征地年產(chǎn)值倍數(shù)，按照規(guī)定的標準執(zhí)行。第九條 另行提高的安置補助費專項

4、用于被征地農(nóng)民的社會保障，直接撥入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶，提高的安置補助費按照一類水田征地年產(chǎn)值標準的5倍計算。第十條 青苗、林木、水產(chǎn)品的補償費按照規(guī)定的標準執(zhí)行。林地面積按照其水平投影面積計算。套種作物從其高類計算青苗補償。征地范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的征地年產(chǎn)值標準予以補償；養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時，按照征地年產(chǎn)值予以補償。第十一條 取得縣房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書為依據(jù)。第十二條 未取得縣房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的，其房屋合法建筑面積

5、由縣土地行政主管部門按下列規(guī)定認定：（一）1987年1月1月以后興建的房屋，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一律以建設(shè)用地批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證依據(jù)；城市規(guī)劃區(qū)外的以建設(shè)用地批準文件為依據(jù)。（二）1987年1月1日以前興建的房屋，未進行改擴建的認定為合法面積。對房屋合法建筑面積的認定有異議的，可以在征地補償安置方案征求意見公告期間向縣人民政府申請復查，縣人民政應(yīng)當組織國土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)部門審查后予以確定。第十三條 征收縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)玉潭鎮(zhèn)、城郊鄉(xiāng)、白馬橋鄉(xiāng)、歷經(jīng)鋪鄉(xiāng)及劃入經(jīng)開區(qū)、金洲新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地的，實行貨幣安置；其它建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)市人民政府批準后暫不實行貨幣安置，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

6、統(tǒng)一安置。其它地方征收農(nóng)民集體所有土地的，以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置為主要安置方式。對不具備基本生產(chǎn)生活條件的農(nóng)民，應(yīng)當實行貨幣安置。拆除非農(nóng)業(yè)戶和采取貨幣安置方式的農(nóng)戶的住宅，按照規(guī)定的標準支付房屋補償費、房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費和購房補助費，并由縣人民政府提供多層安置保障住房，購買安置保障住房的必須是被拆遷房屋的農(nóng)戶。購買安置保障住房以戶為單位，由戶主申請，經(jīng)縣人民政府征地辦公室審查后確定，購買面積為每人60平方米（包括分攤面積），購買價格按規(guī)定的標準執(zhí)行，剩余或超出規(guī)定購買面積的部分按市場價格找補差價。第十四條 拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶的住宅，應(yīng)當支付房屋補償費、房屋裝

7、飾裝修及設(shè)施補償費。拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶、需要重建的，原則上實行統(tǒng)一安置，線型工程和單獨選址項目等不具備統(tǒng)一安置條件的可采取相對集中安置。安置地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，村民生活安置留地指標按每人70平方米計算（包括生活小區(qū)的道路、房屋間距及其它配套設(shè)施用地），相對集中安置每戶用地面積不能突破省、市、縣有關(guān)規(guī)定的標準；重建用地補助費用于重建用地的規(guī)劃設(shè)計、用地和報建手續(xù)、補償安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。重建用地補助費按規(guī)定的標準執(zhí)行。第十五條 征地范圍內(nèi)不能搬遷的室外生產(chǎn)生活設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房按照規(guī)定的標準予以包干補償。需要易地修建的水塘、水庫、按照原蓄水容積及規(guī)定的

8、標準補償。經(jīng)批準的臨時建筑，在規(guī)定的使用期限內(nèi)按照建筑結(jié)構(gòu)的重置價格結(jié)合使用年限剔除殘值后補償。第十六條 拆除電力、電信、廣播電視、給排子、燃氣等設(shè)施需要補償?shù)?，由物價行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后再給予補償；廢棄不用的不予補償。第十七條 拆除企業(yè)房屋，按照規(guī)定標準予以補償。涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷的，按照設(shè)備的拆卸、安裝、搬遷臺班的實際工作量計算；不能搬遷的，按照規(guī)定的標準包干補償。第十八條 拆除房屋的搬遷補助費、房屋過渡補助費按規(guī)定的標準執(zhí)行。在征地補償安置方案實施公告規(guī)定的期限內(nèi)，按期拆遷騰地的，按期拆遷房屋獎勵費按規(guī)定的標準執(zhí)行，逾期不予獎勵。第十九條 拆遷砂石聲、預制場、磚場，按照規(guī)定的標準

9、予以包干補償補助。第二十條 采取貨幣安置方式的農(nóng)戶的農(nóng)用工具、牲畜，由農(nóng)戶自行處理，并按照規(guī)定的標準予以補助。第二十一條 征地范圍內(nèi)墳?zāi)惯w移，按照規(guī)定的標準予以補助。第二十二條 房屋補償標準、生產(chǎn)和生活設(shè)施補償標準、搬家補助費標準、過渡補助費標準和按期拆遷房屋獎勵費標準等，由縣人民政府制定并報市人民政府批準后頒布實施；并可根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平和價格變動情況適時調(diào)整（現(xiàn)行補償標準附后）第二十三條 國家建設(shè)使用國有農(nóng)用地以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民住宅使用農(nóng)民集體所有土地的，其補償、補助標準參照本實施細則執(zhí)行。經(jīng)批準依法收回國有農(nóng)場、林場等農(nóng)用地，其補償、補助標準參照本實施細

10、則執(zhí)行。第二十四條 在征地補償安置工作中有突出貢獻的單位和個人，由縣人民政府給予表彰和獎勵。第二十五條 本辦公布之日施行。2004年6月21日起實施的寧鄉(xiāng)縣人民政府關(guān)于切實做好征地拆遷補償安置工作的通知（寧政發(fā)200418號）文件同時廢止。本實施細則施行前已發(fā)布征地補償安置方案實施公告的，按原有規(guī)定辦理。6附表1-1土 地 補 償 費 標 準（一）人均耕地面積（畝/人）0.340.340.470.470.690.691.171.17備 注土地種類類別 補償倍數(shù)補償金額(元) (倍)征地年產(chǎn)值(元/畝)109876水田一17001700015300136001190010200灌溉水田、有溝、渠

11、、壩等。二1445144501300511560101158670望天田、冷浸田、沖尾田專業(yè)菜地一42504250038250340002975025500有磚、砼溝、渠、池等；水田改菜地的按專業(yè)菜地的60%予以補償，旱土改菜地的按專業(yè)菜地的40%予以補償。二35703570032130285602499021420只具備上述部分條件。專業(yè)魚池一28902890026010231202023017340磚、砼、石溝、渠、護坡及充氧設(shè)備。二24652465022185197201725514790只具備上述部分條件。旱地一11901190010710952083307140注：1、征地年產(chǎn)值標準

12、按省人民政府規(guī)定執(zhí)行；2、備注格中注明的生產(chǎn)設(shè)施不另行補償；3、耕地包括水田、旱土、專業(yè)菜地和專業(yè)魚池；4、人均耕地面積按照被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。附表1-2土 地 補 償 標 準（二）土 地 種 類補 償 標 準備 注果園、茶園按照該土地鄰近水田補償標準補償種植規(guī)則、成廂成塊、水利自然條件好其他經(jīng)濟林地按照該土地鄰近水田補償標準的80%補償種植規(guī)則、成廂成塊、水利自然條件好。其他林地按照該土地鄰近水田補償標準的50%補償人造用材林地、非人造喬木林地、灌木林地荒山、荒地及其他未利用地按照該土地鄰近水田補償標準的20%補償水塘、藕池、渠、壩等農(nóng)田水利用地按照該土地鄰近

13、水田補償標準補償水 庫按照該土地鄰近水田補償標準的60%補償鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施公益事業(yè)、企業(yè)用地和村民宅基地按照該土地鄰近水田補償標準補償附表2-1安 置 補 助 費 標 準（一）人均耕地面積（畝/人）0.340.340.380.380.420.420.470.470.530.530.600.600.690.690.810.810.960.961.171.171.51.5土地種類類別補償倍數(shù)補償金額 (倍) (元)征地年產(chǎn)值(元/畝)151413121110987654水田一170025500238002210020400187001700015300136001190010200850068

14、00二1445216752023018785173401589514450130051156010115867072255780專業(yè)菜地一4250637505950055250510004675042500382503400029750255002125017000二3570535504998046410428403927035700321302856024990214201785014280專業(yè)魚池一2890433504046037570346803179028900260102312020230173401445011560二24653697534510320452958027115246

15、5022185197201725514790123259860旱地一11901785016660154701428013090119001071095208330714059504760注：1、征地年產(chǎn)值標準按省人民政府規(guī)定執(zhí)行；2、水田改菜地的按專業(yè)菜地的60%予以補償，旱地改菜地的按專業(yè)菜地的40%予以補償；3、另行提高的安置補助費，根據(jù)征地面積，按照一類水田征地年產(chǎn)值標準的5倍計算；4、耕地包括水田、旱地、專業(yè)菜地和專業(yè)魚池，人均耕地面積按照被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。附表2-2 安 置 補 助 費 標 準（二）土 地 種 類補 助 標 準備 注果園、茶園按照該土

16、地鄰近水田安置補助費標準補助其他經(jīng)濟林地按照該土地鄰近水田安置補助費標準的80%補助其他林地按照該土地鄰近水田安置補助費標準的50%補助水塘、藕池、渠、壩等農(nóng)田水利用地按照該土地鄰近水田安置補助費標準的80%補助水庫按照該土地鄰近水田安置補助費標準的60%補助鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)用地、企業(yè)用地、村民宅基地需恢復重建的按重建地類別標準補助：不需恢復重建的按照該土地鄰近水田安置補助費標準的50%補助企業(yè)建設(shè)用地（砂石場、預制場、磚場等用地除外）根據(jù)合法建設(shè)用地面積另按300元/平方米的標準支付建設(shè)用地補助費附表3-1 青 苗 補 償 費 標 準（一）地類類別補償標準（元/畝）備 注水田一1

17、700按照水田的征地年產(chǎn)值標準補償。二1445專業(yè)菜地一4250按照專業(yè)菜地的征地年產(chǎn)值標準補償；另按征年產(chǎn)值標準20%包干補償生產(chǎn)設(shè)施費用。二3570專業(yè)魚池一2890專業(yè)魚池的成魚按照專業(yè)魚池地年產(chǎn)值標準補償；魚苗、魚種按照專業(yè)魚池的征地年產(chǎn)值標準的1.2倍補償。另按征地年產(chǎn)值標準的20%包干補償生產(chǎn)設(shè)施費用。二2465旱地一1190按照旱土的征地年產(chǎn)值標準補償水塘、水庫一1700水塘中的成魚按照該土地鄰近水田的征地年產(chǎn)值標準補償；水庫中的成魚按照該土地鄰近水田的征地年產(chǎn)值標準的50%補償。二1445附表3-2青 苗 補 償 費 標 準（二）地 類類別計算基數(shù)（元、畝）補償標準苗木花卉、經(jīng)

18、濟林木一1700按照該土地鄰近水田的征地年產(chǎn)值標準結(jié)合已栽培年限補償；最高補償年限不超過4年。二1445人造用材林木一1700按照該土地鄰近水田的征地年產(chǎn)值標準50%結(jié)合已栽培年限補償；最高補償年限不超過4年。二1445非人造林木一1700按照該土地鄰近水田的征地年產(chǎn)值標準50%-100%補償。二1445附表3-3花卉苗木基地的花卉苗木移植費品種規(guī) 格種植密度（株/畝）補償標準（元/畝）備 注各種花卉苗木胸徑（離地1.5米）高度1、該補償只限經(jīng)批準的花卉苗木基地；2、種植密度低于標準80%的按實際密度補償；3、異地移植的地點由被征地戶自行解決，不另補償。1米以下2000-30002125-25

19、501米以上700-10002550-34004-9厘米600-7005100-595010-19厘米300-4506800-765020厘米以上150-2008500-1020021表4-1住 宅 房 屋 補 償 標 準單位：元/平方米一二三房屋補償費房屋裝（飾）修及設(shè)施補償費購房補助費房屋結(jié)構(gòu)補償標準成新折算（年）包干補償標準農(nóng)業(yè)戶補助補償標準非農(nóng)戶補助標準551、根據(jù)拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按600元/，第三層（含三層）以上的購房補助費按200元/2、按需安置的農(nóng)業(yè)人數(shù)另增加21500元/人根據(jù)拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1000元/，第三層（含

20、三層）以上的購房補助費按300元/鋼混640100%95%470磚混一類510380二類470380磚木420100%340土木340250備注1、房屋補償費按拆除的房屋的合法建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新后計算。2、房屋的裝飾修及設(shè)施補償費按被拆除的房屋的合法建筑面積計算包干補償。3、購房補助費中按被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)增加的21500元/人直接支付給縣人民政府，用于安置保障住房；被拆遷農(nóng)戶自愿申請不購買縣人民政府提供的保障房源的，該項補助費可發(fā)放到戶。被征地的農(nóng)業(yè)人口中是獨生子女的憑計生部門的獨生子女證增加一個人的購房補助。購買安置保障住房按均價880元/平方米確定。4、房屋建筑面積的計算按照中華人

21、民共和國國家標準（GB/T50353-2005）建筑工程建筑面積計算規(guī)范執(zhí)行。5、房屋結(jié)構(gòu)、裝飾修及設(shè)施的增減因素按附表4-4的“住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝修飾、設(shè)施技術(shù)要求”計算。6、鋼混結(jié)構(gòu)的認定由國土部門組織有關(guān)專家確定。7、臨時建筑的重置價格按照本表第一項“房屋補償費”的補償標準計算；結(jié)合使用年限是指經(jīng)批準的使用年限內(nèi)剩余的使用年限。8、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的，按房屋補償費標準的20%和被拆遷房屋的合法建筑面積補償重建房屋的超深基礎(chǔ)費用。表4-2企 業(yè) 房 屋 補 償 費 標 準單位：元/平方米房屋結(jié)構(gòu)補償標準單層層高加價成新折算（年）5年5年鋼混640單層層高3米4米的，層高加價為補償標

22、準的30%、4米5米的為40%、5米6米的為50%，單層層高6米的，層高加價按補償標準的50%計算后另按每增高1米增加10元/平方米的補償。100%95%磚混一類510二類470磚木420100%土木340備注1、本標準適用拆除有集體建設(shè)用地使用證、房屋合法產(chǎn)權(quán)證明的企業(yè)房屋。2、辦公用房、廠房的房屋補償費按被拆除的房屋的合法建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)合成新后計算。3、企業(yè)辦公用房的裝飾裝修及設(shè)施按合法建筑面積及表4-1第二項“房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費”的標準計算，廠房的裝飾裝修不予補償。 表4-3房屋搬遷補助費、過渡補助費、按期拆遷獎勵費標準項  目標  準備 

23、60;       注房屋搬遷費5元/平方米·次按合法建筑面積計算；搬遷補助費最多2次；對持有中華人民共和國殘疾人證的，按標準增加50%房屋搬遷補助費。房屋過渡費20元/平方米·月適用于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)房屋，按合法建筑面積計算，過渡期為24個月，包括過渡期間停產(chǎn)、停業(yè)的損失；已停產(chǎn)、停業(yè)的企業(yè)按標準的50%補助；臨時建筑不予補助。5元/平方米·月適用于住宅房屋，按合法建筑面積計算，過渡期為24個月；臨時建筑不予補助。按期拆遷房屋獎勵170元/平方米在征地補償安置方案實施公告規(guī)定的期限內(nèi)，按期拆遷騰地的，以

24、此標準按合法建筑面積計算。臨時建筑不予獎勵。表44住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求(一)房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、裝（飾）修及設(shè)施技術(shù)要求鋼混類1主體結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)；現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、柱承重，非承重隔墻；屋頂炮樓；現(xiàn)澆或預制樓梯踏步；預制空心板樓面；預制空心板鋼絲網(wǎng)砼防水屋面帶空心板隔熱層；現(xiàn)澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；挑陽臺，梯間為金屬、木質(zhì)或磚混等各類材質(zhì)扶手護欄；底層凈高3.2米，二層以上凈高3米。2地面、墻面、頂面室內(nèi)地面達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞尽娀镜匕逡陨涎b飾裝修標準；室內(nèi)墻面刮瓷涂、天棚一級吊頂以上裝飾裝修標準；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側(cè)為貼面

25、磚，其他為干粘石以上裝飾裝修標準。3門窗要求各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)護窗，各類材質(zhì)防雨遮陽蓬，各類材質(zhì)裝飾裝修門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾裝修標準。4其他要求室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全(含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻)；廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)外水電設(shè)施齊全。增減因素1、隔熱層高度超過70厘米的按房屋主體補償增加2%，隔熱層內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施不予補償；2、層高每增減10厘米按房屋主體補償增減1%；3、有架空層的按房屋主體補償增加2%，架空層內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施不予補償；4、房屋的裝飾裝修及設(shè)施包干補償。住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝（飾）修及設(shè)施技術(shù)要求（二）房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、裝（飾）修及設(shè)

26、施技術(shù)要求磚混一類(二層以上、含二層)1、主體結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)；24厘米以上磚墻；墻、梁、柱共同承重；現(xiàn)澆或預制樓梯踏步；預制空心板樓面；預制空心板鋼絲網(wǎng)砼防水屋面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面；現(xiàn)澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；挑陽臺，梯間為金屬、木質(zhì)或磚混等各類材質(zhì)扶手護欄；層高3米。2、地面、墻面、頂面室內(nèi)地面（含防潮層）達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞?、強化木地板以上裝飾裝修標準；室內(nèi)墻面刮瓷涂、頂面一級吊頂以上裝飾裝修標準；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾裝修標準。3、門窗要求各類防盜門，塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)護窗，各類材質(zhì)

27、防雨遮陽蓬，各類材質(zhì)裝飾裝修門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾裝修標準。4、其他要求室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全(含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻)；廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)外水電設(shè)施齊全。增減因素1、隔熱層高度超過70厘米的按房屋主體補償增加2%，隔熱層內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施不予補償；2、層高每增減10厘米按房屋主體補償增減1%；3、有架空層的按房屋主體補償增加2%，架空層內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施不予補償；4、房屋的裝飾裝修及設(shè)施包干補償。住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)施技術(shù)要求（三）房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、裝（飾）修及設(shè)施技術(shù)要求磚混二類1、主體結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)；24厘米磚墻或18厘米磚墻；預制空心板鋼絲網(wǎng)砼防水屋面或平頂青

28、瓦屋面；現(xiàn)澆天溝排水；房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；層高3米。2、地面、墻面、頂面室內(nèi)地面（含防潮層）達到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞尽娀镜匕逡陨涎b飾裝修標準；室內(nèi)墻面刮瓷涂、頂面一級吊頂以上裝飾裝修標準；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝（飾）修標準。3、門窗要求各類防盜門，塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)護窗，各類材質(zhì)防雨遮陽蓬，各類材質(zhì)裝飾裝修門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾裝修標準。4、其他要求室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全(含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻)；廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)外水電設(shè)施齊全。增減因素1、隔熱層高度超過70厘米的按房屋主體補

29、償增加2%，隔熱層內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施不予補償；2、層高每增減10厘米按房屋主體補償增減1%；3、有架空層的按房屋主體補償增加2%，架空層內(nèi)的裝飾裝修及設(shè)施不予補償；4、房屋的裝飾裝修及設(shè)施包干補償。表5-1住宅房屋室外設(shè)施和生產(chǎn)用房補償費標準項目單位補償標準(元)備注生產(chǎn)用房(為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù))1001、生產(chǎn)用房每戶不超過100平方米，未經(jīng)批準的超面部分一律不予補償；2、生產(chǎn)用房需四面有墻體、填心門窗，畜舍、雜屋高度在2.2米以上，達不到以上標準的按50%計算；3、生產(chǎn)用房包干補償后，不再補償其他費用。農(nóng)用工具、牲畜戶850農(nóng)戶轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶的按此標準補助。室外設(shè)施1、按合法建筑面積80元/平方計

30、算；2、每戶按人口數(shù)5000元/人計算，獨生子女的憑計生部門的獨生子女證增加5000元。3、以上兩項合計4口之家包干補償不超過34000元；5口之家包干補償不超過42500元；6口及6口以上之家包干補償不超過51000元。表5-2企業(yè)房屋室內(nèi)、室外設(shè)施補償費標準項 目補償標準室內(nèi)、室外生產(chǎn)設(shè)備能搬遷的根據(jù)設(shè)備的拆卸、安裝和搬遷臺班費按實際工程量計算。室內(nèi)、室外生產(chǎn)設(shè)施不能搬遷的按照紅線用地面積40元/平方米計算，包干補償。表5-3集體設(shè)施補償費標準 單位：元/畝類 別設(shè)施補償標 準備注專業(yè)菜地40001、集體設(shè)施予以包干補償；2、其他農(nóng)用地不包含企業(yè)用地、水塘、道路和宅基地；3、水塘需要易地修建的，根據(jù)原水塘蓄水容積按10元/m3計算，水塘的設(shè)施不再另行補償；水塘不需恢復的按照一類水田征地年產(chǎn)值標準包干補償；4、混凝土道路（要求