學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同范本

1、學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同甲方：乙方:_ 甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧 靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下合同：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用 和監(jiān)督權(quán)。2、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)審議乙方制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方 對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4 、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6、

2、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1 、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持 學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。2 、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng) 甲方同意后方可實施。3 、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4 、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5 、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1 、全院的綠化、美化工作。2 、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。3 、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

3、4 、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5 、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6 、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7 、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。8 、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費的收支工作。9 、節(jié)能工作。10 、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。11 、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。12 、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。13 、家屬門衛(wèi)的管理工作。14 、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。15 、學(xué)校人防工程的管理工作。16 、其它甲方需要委托的工作。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。（一）校園綠化美化工作1 、 做到三季有花， 四季常青。 并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2 、按不同

4、季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛， 無枯枝死杈， 無病蟲害， 樹木無釘槍捆綁； 綠籬、 綠地?zé)o雜草、 雜物， 無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98以上。3 、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95以上。4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點保護(hù)，防止損傷和壞死。5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。6 、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80以上。樹木澆水應(yīng)有計量。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作1 、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完

5、好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整垃圾箱數(shù)量。5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7 、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8 、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放

6、整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。9 、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10 、應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11 、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。（三）教室衛(wèi)生工作1 、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開（特殊情況除外）。2 、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、

7、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3 、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時，保持良好狀態(tài)。4 、粉筆（白色、彩色）板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。5 、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98以上。（四）公共場所維護(hù)工作3/ 51、各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應(yīng)正點。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，

8、嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。4、水、電維修應(yīng)24小時值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。5、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6 、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測，確保飲用水安全。7 、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故。8 、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費。9 、按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。10

9、 、按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。五、費用標(biāo)準(zhǔn)及支付1 、甲方委托乙方管理面積為平方米，按每月每平米元標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。2 、甲方于每月5日之前向乙方支付上月物業(yè)服務(wù)費用，乙方須提前向甲方提供合法票據(jù)。3、甲方對乙方工作考核導(dǎo)致的罰款等，直接在物業(yè)服務(wù)費用中扣除。4、乙方須及時上繳代收代繳的水電費，及時與甲方結(jié)算，不得挪作他用。5、物業(yè)管理服務(wù)費不包括以下各項：a、各類設(shè)施設(shè)備日常、大、中修的材料費用支出；b、空調(diào)的大型保養(yǎng)費用；c、電梯年檢費用；d、大型設(shè)施設(shè)備投入支出等；e、樓宇外墻、玻璃的清洗費用。f、化糞池的清理和垃圾的外運。6、本條第五款所列費用，由乙方編制預(yù)算后報甲方批準(zhǔn)后實施，費用發(fā)生的，另行結(jié)算。六、違約責(zé)任1 、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2 、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3 、乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲