供配電系統(tǒng)檢查注意事項

1、一、供配電系統(tǒng)的管理內容解讀1.供配電系統(tǒng)設備房環(huán)境要求（1）高低壓配電房高低壓配電房運行環(huán)境要求見表2-4。表2-4 高低壓配電房運行環(huán)境要求序號項目環(huán)境要求1門（1）外開，門洞有防鼠防小動物裝置、門扇有通風百葉、門內側裝有防火自動垂簾（或其他防火隔斷措施）（2）防火門及金屬門應保持完好，防腐油漆定期翻新（3）門外應有明顯的標識：“高低壓配電室”或“非值班工作人員嚴禁入內”2墻身刷白，無施工遺留痕跡。無明顯的凹凸不平及掛塵的現(xiàn)象。墻身只允許掛“系統(tǒng)圖”及“規(guī)章制度”3天花刷白，無漏水痕跡、無蜘蛛網(wǎng)4地板可根據(jù)實際情況選以下一種處理方法：（1）水泥地板全部油灰色地板漆（2）鋪防潮、防滑地磚（3

2、）用阻燃夾板作地板上述三種方式都要在距離配電柜50厘米處用黃色油漆畫上1015厘米寬的警戒線。在操作范圍內鋪上對應電壓等級的絕緣膠墊（2）樓層配電室及其他專用配電室（含配電專用管井）墻身、地板、天花的要求與高低壓配電室相同。對穿過樓板的母線槽、電纜橋架，必須做好防水浸的攔水基，要求設置對整個配電室具有阻水功能的防水門檻。（3）備用發(fā)電機組機房 地面應做好防塵處理。 發(fā)電機臺架應高于地面，在距離臺架20厘米處應畫有黃色警戒線。 發(fā)電機組的槽鋼底座不應有銹蝕現(xiàn)象。 水冷發(fā)電機組的臺架四周應有完整的排水溝，其寬度不宜超過15厘米。 發(fā)電機組的日用油箱應設在有門的獨立房間，門外側應有明顯的嚴禁煙火警示

3、牌。 發(fā)電機組的啟動電池應放置在專用的臺架上。 發(fā)電機房的照明、通風、冷卻、泵油設備的用電應接入回路，以保證發(fā)電機組送電后，能確保這些設備的安全運行。2.供配電系統(tǒng)設備運行要求（1）維護好系統(tǒng)標識 高低壓配電室主要出入門外應有“高壓配電室”、“低壓配電室”、“非值班操作人員嚴禁入內”等白底紅字的標志牌。 高壓進線如設在配電室內或室外，且是開放式安裝的，則要在護欄上或導線上掛上“高壓危險”標示牌。 在高壓配電柜的進線柜的正面和背面，要在適當?shù)奈恢蒙蠘耸具M線回路的名稱。例如，“水蔭F9”、“陽明F4”等，并與系統(tǒng)圖上的標示保持一致。 對已經送電的高壓開關和已退出運行的高壓開關，要掛統(tǒng)一的“投入”、

4、“正在工作、嚴禁合閘”標示牌。 高低壓配電柜的頂部應明確標示該柜在系統(tǒng)中的編號，且必須和竣工圖上的標號相一致。有條件的情況下還應標明該柜的功能和用途，例如，“聯(lián)絡柜”、“計量柜”、“饋電柜”等。 在低壓配電柜的所有送電開關的面板上，應該用統(tǒng)一的字樣表示該路開關的回路名稱。 在低壓配電送電的母線槽電纜上應掛有已經標注回路名稱的金屬牌子；在同一回路不同的適當位置掛上統(tǒng)一的標示牌。 樓層配電室及專用管井應該有明確的標示牌。 高低壓配電室及其他獨立的配電室內的接地點，應有明確統(tǒng)一的“接地點#號”的標識。（2）作好高低壓配電運行記錄 運行技術參數(shù)。高壓側（以高壓供電回路為記錄項）：每小時記錄電壓（kV）

5、、電流（A）;直流屏技術數(shù)據(jù)：充電電壓、電流、直流電壓。低壓側受電端總開關、各饋電回路（屏、柜）的每小時記錄電壓（V）、電流（A）、功率因素（COS ），每天在固定時間記錄主要回路的電能耗用情況。 交接班記錄與檢查。當班運行人員要對自己的記錄負責，認真簽名;每月由系統(tǒng)工程師對運行人員的運行記錄、各類統(tǒng)計表格進行審核并簽字。記錄與檢查表的具體格式可以參考表2-5。表2-5 配電房運行記錄表時間變壓器電壓溫度輸出電流輸出電壓值班人Ia（A）Ib（A）Ic（A）U（V）Ia（A）Ib（A）Ic（A）U1（V）U2（V）U3（V）0：002：004：006：008：0010：0012：0014：001

6、6：0018：0020：0022：00有功率無功率COS備注（3）對運行情況進行分析每年年末到次年1月前，由供配電系統(tǒng)的工程師對本年度的系統(tǒng)運行情況進行技術分析，并提交系統(tǒng)運行分析報告。系統(tǒng)運行情況分析報告應包括以下內容。 全年平均載荷（kW）、各臺變壓器的運行時數(shù)（h）、總用電量、重點用電回路的用電總量（kWh）、全年低壓端平均線電壓（V）、全年平均氣溫（）、全年高低壓配電設備的故障率（%）（從高壓進線開始到低壓配電柜出線端結束的設備）。 分析系統(tǒng)運行的主要技術特點。 分析出現(xiàn)故障的主要原因。 對全年系統(tǒng)運行的評價。 根據(jù)今年的系統(tǒng)運行情況提出下一年度運行管理的預測性意見。3.供配電系統(tǒng)保養(yǎng)

7、項目供配電系統(tǒng)保養(yǎng)項目見表2-6。表2-6 供配電系統(tǒng)保養(yǎng)項目序號周期維護保養(yǎng)項目1月度（1）檢查各樓層和機房應急燈、疏散指示燈、樓梯燈、前室燈、電房照明、外廣場路燈（2）檢查地下層排風機和送風機運行狀況和機房照明（3）發(fā)電機：機身清潔除塵；檢查各螺絲有無松動、有無漏水漏油、機油油位、水箱水位、燃油箱油位、蓄電池；啟動機組運行10分鐘、停機后檢查有無漏水漏油2季度（1）各層配電母線槽接頭：檢測運行溫度（2）外立面泛光燈和外墻燈：檢查鎮(zhèn)流器、燈座、燈泡、控制開關和線路有無損壞；開關箱清潔除塵（3）噴水池燈：檢查燈座、燈泡、控制開關和線路有無損壞；潛水泵運行有無異響；更換密封不良燈座和老化電纜；開

8、關箱清潔除塵（4）公共大堂燈、招牌射燈和燈箱：檢查燈座、燈泡、光管、控制開關和線路有無損壞；開關箱清潔除塵（5）清潔各層配電房：清潔母線槽表面：檢測運行溫度（6）高壓配電房：檢查清潔直流屏、電池（7）地下層送風機：檢查電機風機軸承有無異響；軸承打黃油；清潔風機房和設備、控制箱清潔除塵3半年（1）各層配電房電箱：檢查電源開關、接觸器、指示燈、轉換開關、按鈕、各接線有無損壞和過載過熱；動力箱電纜T接口和母線插接箱接口、電源開關接口有無過載過熱（2）低壓配電房電柜：檢測母排接口、電纜接口、開關接口運行溫度；檢查電容器、避雷器瓷瓶；清掃電柜灰塵4年度（1）變壓器房：緊固各接口螺絲、檢查各接地線情況；清

9、掃變壓器灰塵（2）高壓配電房：配電柜除塵、檢查小車接口螺絲、開關觸頭、二次接線完好；試驗開關分合閘（3）低壓配電房電柜：母排和電纜接口、電容器接口、避雷器瓷瓶連線、熔斷器接口、開關等接口除塵緊線；試驗開關分合閘（4）樓層配電房電源插接開關箱：除塵緊線（5）各層其他功能的設備配電房電箱：檢查電源開關、接觸器、指示燈、轉換開關、按鈕、各連線有無損壞和過載過熱；動力箱T接口和總電源開關接口有無過載過熱；清掃電箱內灰塵；接口除塵緊線（6）高壓配電房：直流屏電池架除銹油漆（7）發(fā)電機：控制電箱和開關電箱接口除塵緊線；機架除銹油漆；機座防震彈簧打黃油（8）地下層送風機：檢查調校風機皮帶，控制箱接口和電支機

10、接口緊線；測量電機運行電流、設備除銹油漆（9）建筑物外圍射燈：鐵架、線管除銹油漆（10）天面尖燈頂燈和射燈：鐵架、線管除銹油漆（11）外圍噴水池燈：開關箱緊線、消防接合器除銹油漆二、 中央空調系統(tǒng)的管理內容解讀1.中央空調系統(tǒng)設備環(huán)境要求中央空調系統(tǒng)設備運行的具體環(huán)境要求見表2-7。表2-7 中央空調系統(tǒng)設備間運行環(huán)境要求序號設備間類別環(huán)境要求1中央空調系統(tǒng)主機房（1）天花、墻身刷白（2）在對外部可能形成噪聲影響的機房，應在門、墻及天花做好吸音隔噪措施（3）地面宜做防塵的油漆處理，并應做好疏水、防水處理（4）冷卻系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)的管道上應噴上明顯的字樣，并用不同的顏色標示出其介質流向。如“冷卻

11、上水管”“冷卻回水管”“冷凍上水管”“冷凍回水管”等字樣（5）所有閥門應掛上用比較耐用的材料做成的標志牌。標志牌內應有對應設備的有關技術數(shù)據(jù)和在系統(tǒng)內的功能、正常狀態(tài)下的規(guī)定狀態(tài)等內容（6）主機臺架應高于地面，在Y形過濾器及放水閥門位置的地面應有良好的排水明溝（7）屬于冷凍水系統(tǒng)的設備、管道（含冷凍水泵的泵體），其保溫應該是良好的；冷凍水泵及冷卻水泵的泵軸的軸向漏水應有專門的排水通道；泵基礎、泵臺架應保持清潔、干燥2新風機房及空氣處理機（風柜）房（1）設備房門應外開，門檻應為不低于10厘米高的防水地檻；基座四周應設置排水明溝、地漏完好；新風進口、回風百葉應潔凈無塵（2）設備房內的維修照明完好，

12、應設置有維修用的專用插座3二次冷凍泵及熱交換器機房要求同中央空調系統(tǒng)主機房4排風機房（1）機身應噴涂防銹漆（對于非鍍鋅機件）（2）風機機座和風管支撐件均要防潮防腐處理，用水泥制作的機座墩,應用專用的地板漆進行覆蓋（3）應懸掛排風機的標志牌（包括：技術數(shù)據(jù)、功能、狀態(tài)等內容）（4）設備和設備附件以及房間的墻身、天花頂保應保持清潔、干燥5露天的加壓送風機及排煙風機（1）露天的加壓送風機及排煙風機在有條件的情況下，應加裝防雨篷架（2）機身應噴涂防銹漆和外層保護漆（建議銀灰色）。對風機機座和風管支撐件均要防水防腐處理（3）適當?shù)奈恢蒙蠎獞覓鞓酥九疲òǎ杭夹g數(shù)據(jù)、功能、狀態(tài)等內容）（4）設備和設備附件

13、應保持清潔、干燥（5）帶電、旋轉部件、進（出）風口應有安全警示標志2.中央空調系統(tǒng)運行操作要求（1）維護好系統(tǒng)的標識 在空調設備地應有“主機房（冷凍站）”、“二次熱交換機房”、“新風機房”、“空調機房”、“空調系統(tǒng)配電房（柜）”等功能性標示牌。 機房設備的主供電導線上應有分相標準（紅色、黃色、綠色）的色彩識別，安全區(qū)域邊緣應有黃色的安全警戒線，對于旋轉部件、易觸電位置等地方必須懸掛警示牌。 必須在冷凍（卻）水管路系統(tǒng)的明顯、關鍵位置設置有水流方向和供水區(qū)域的標志。 冷凍（卻）水管路系統(tǒng)管路控制閥，必須懸掛包括系統(tǒng)唯一編號和功能的標示牌（隸屬系統(tǒng)、型號、功能等）及懸掛啟閉狀態(tài)標示牌。 空調配電柜

14、在相關回路位置懸掛其運行狀態(tài)標牌和警示牌。（2）作好中央空調系統(tǒng)運行記錄中央空調系統(tǒng)運行記錄包括以下內容。 運行技術參數(shù)。制冷主機、冷卻（凍）水泵、冷卻塔等設備的運行電流（A）、電壓（V）、功率因數(shù)（COS ），冷卻（凍）進出水溫度、壓力和流量等。a.冷壓縮機運行中的油壓、油溫、軸承溫度、油面高度。b.主機電能消耗數(shù)量（kWh）。c.室外溫度、濕度、氣候情況（晴、陰等）。d.空調風機的進出冷凍水溫度、送（回）風溫度、新風溫度、一次混合溫度（在自動化條件許可的情況下）。變頻系統(tǒng)檢測變頻器的溫度、運行頻率、機柜溫度（對具有變頻系統(tǒng)的部分設備）。 運行狀態(tài)記錄。通過固定表格對以下情況進行記錄。a.主

15、機（含二次熱交換系統(tǒng)）、冷凍（卻）水泵、冷卻塔、空調風機、新風機開停機時間。b.空調配電系統(tǒng)各回路運行狀態(tài)。c.各控制閥門啟閉狀態(tài)。對有變頻系統(tǒng)的設備，應檢測變頻器的運行情況和異常狀態(tài)。 交接班記錄。記錄當班運行中所發(fā)生的異常情況的原因及處理情況。a.當班的設備操作記錄（操作設備、時間等）。b.運行中遺留的問題，需下一班處理的事項（包括上級的指令、運行調度情況等）。c.當班系統(tǒng)運行狀況的綜合評價。d.簽名。（3）對中央空調系統(tǒng)運行情況進行分析操作人員應定期對空調系統(tǒng)的運行情況進行分析，分析的內容如下。 能源統(tǒng)計分析。對空調主機（條件許可時，按空調系統(tǒng)進行統(tǒng)計）的日、月、年的用電、用水情況進行統(tǒng)

16、計，并與往年同期（含氣溫、物業(yè)的入住率等約束條件）進行比較。 運行指標分析（成本核算）指對單位能耗成本的計算。 系統(tǒng)故障、事故統(tǒng)計分析。 溫、濕度統(tǒng)計（室內、外），即對本年度的日、月、年的溫濕度進行統(tǒng)計，為能源統(tǒng)計分析、運行指標分析提供基礎依據(jù)。 負荷運行統(tǒng)計與預測分析，即根據(jù)各年度的能源統(tǒng)計、運行指標、溫濕度統(tǒng)計、使用率等基礎數(shù)據(jù)，提出來年的空調系統(tǒng)運行方式和運行曲線。 系統(tǒng)運行綜合評價。3.中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目見表2-8。表2-8中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目序號周期維護保養(yǎng)項目1月度（1）各層新風機和風柜機房：檢查機房照明、風機運行狀況；清洗塵網(wǎng)、清理排水溝地漏（2

17、）各層排風機：檢查風機運行狀況（3）空調機房送風和排風機：檢查運行狀況（4）空調機房和電房：檢查機房電房照明；檢查電源電壓電流、打掃衛(wèi)生（5）檢查冷凍管井管道：有無漏水、銹蝕2季度（1）主機房和機房：電機水泵軸承打黃油、檢查軸承運行有無異響（2）空調主機機房送風機和排風機：檢查電機風機軸承有無異響、軸承打黃油（3）冷卻塔：冷卻塔更換軸鏈黃油、連桿軸承打黃油、檢查軸承運行有無異響（4）各層新風機和風柜機房：新風機（風柜）打黃油、檢查軸承運行有無異響、清潔新風機（風柜）房（5）各層公共盤管風機：檢查風口、電動閥、清洗塵網(wǎng)（6）業(yè)主（用戶）房間盤管風機：清洗塵網(wǎng)（7）主機房、機房：清潔管道機房、電柜

18、電箱清潔除塵（8）主機房電房：電柜清潔除塵、檢測電纜接口運行溫度、檢測開關接口運行溫度（9）空調機房送風機和排風機：清潔風機房和設備、控制箱清潔除塵（10）冷卻塔：清潔管道、冷卻塔平臺、調校水位控制器、電柜清潔除塵（11）各層新風機和風柜機房：控制箱清潔除塵3半年（1）空調管井：檢查管井管道、打掃衛(wèi)生（2）各層排風機：檢查風道、風機軸承運行有無異響；調校風口百葉4年度（1）空調系統(tǒng)：更換冷凍水和冷卻水（2）主機房和機房：閘閥螺桿打黃油（3）主機房和機房：修補設備保溫層（4）主機房、機房和冷卻塔：控制箱、水泵電機和冷卻塔電機接口緊線（5）主機房電房：控制箱接線口緊線（6）空調機房送風機和排風機：

19、控制箱接線口緊線、電機緊線檢測運行電流、檢查調校皮帶（7）各層新風機和風柜機房：設備除銹油漆（8）各層新風機和風柜機房：修補設備保溫層（9）空調分體機：壓縮機、開關箱除塵緊線；清潔翅片、打掃室外室內機；檢測運行狀況（10）各層新風機和風柜機房：電柜電機緊線、檢查控制線路、檢查調校皮帶（11）各層公共盤管風機：清潔除塵；開關緊線、檢查電機、軸承（12）各層排風機：控制箱接線口緊線、檢測運行電流（13）主機房：清洗隔濾網(wǎng)（14）冷卻塔：更換冷卻塔減速箱機油（15）機房：設備除銹油漆（16）膨脹水箱：設備除銹油漆（17）冷卻塔：設備除銹油漆（18）主機房、電房、送風機和排風機：設備除銹和地面油漆（1

20、9）各層新風機和風柜機房：清洗翅片三、給排水系統(tǒng)的管理內容解讀1.給排水系統(tǒng)設備間給排水系統(tǒng)設備間運行環(huán)境要求見表2-9。表2-9 給排水系統(tǒng)設備間運行環(huán)境要求序號設備間類別環(huán)境要求1生活水泵房（1）生活水泵房的天花、墻身刷白（如泵房噪聲對外有干擾的情況下，應做吸音設施）（2）房內不準放置雜物；正常照明良好，并有應急燈裝置（3）門扇為外開防火門；地面做好防滑、防水處理（4）水泵基座應高于地面，基座周圍應有通至地漏或集水井的排水明溝（5）泵房內管道應噴上防腐油漆，并用箭頭標明水流方向。閥門應掛上用耐用材料做成的標志牌，標志牌應標明該閥門正常工作時的應處狀態(tài)（6）水泵的泵體、電機外殼支架和水泵的電

21、源箱（柜）或控制柜的保護油漆面應保持良好。不應有銹蝕。但對電機的表面油漆不宜加厚，避免造成散熱不良2減壓閥房（1）減壓閥房的天花、墻身刷白；房內不準放置雜物，且照明良好；門扇為外開門，應設置不低于10厘米的防水門檻；地面做好防滑、防水處理，地面應有通至地漏的排水明溝（2）減壓閥閥體油漆應保持良好，不得有銹蝕，并掛有用耐用材料做成的標志牌。標志牌上要標明閥前壓力和閥后壓力等重要技術指標；在閥前或閥后壓力表上應在設定值的位置上用紅油漆畫上明顯的警戒紅線（3）減壓閥房內管道應噴上防腐油漆，并標注明水流方向3水表房（1）水表房的天花、墻身刷白；不準放置任何雜物，且照明良好；門扇完好，門前不應放置障礙物

22、（2）水表房內所有閥門無漏水現(xiàn)象；水表油漆良好無銹蝕；在干管管道上應噴有水流流向的箭頭（3）水表面板無積塵土；表內數(shù)字清晰易讀4樓層管井房（1）管井照明燈具完好；管井門為外開防火門，無破損，門板油漆保持良好；門栓、門鎖完好；水管井應設置不低于10厘米的防水門檻（2）地面整潔，無雜物；管道支架上沒有施工時期遺留的施工垃圾；做好防腐油漆；管道卡碼完好；金屬管道的防腐油漆覆蓋完好并有正確的分色（3）各類閥門完好，無漏水、銹斑；壓力表計顯示清晰、正確5排污泵房（1）排污泵房的集水井應有可站人的鐵柵上蓋。鐵柵應保持油漆覆蓋，不應有銹蝕（2）集水井內應無廢膠袋、木塊等雜物（3）控制電箱整潔無塵，并能正常工

23、作（4）液位控制器上不附著雜物（5）閥門上應掛狀態(tài)標志牌2.給排水系統(tǒng)設備運行操作要求（1）維護好系統(tǒng)的標志 所有的水泵房、減壓閥房、排污泵房、管井房等門口應有房間功能標志牌。 水泵房內應有系統(tǒng)圖懸掛在墻上。 系統(tǒng)內所有水泵、閥門、管道等關鍵位置要掛上或標上標志。（2）作好系統(tǒng)巡檢記錄給排水系統(tǒng)的巡檢記錄應包括以下內容。 運轉檢查：系統(tǒng)內所有的水泵運轉情況，包括有無雜音、有無漏水現(xiàn)象。 電氣檢查：所有水泵控制箱的自動、手動投入情況是否正常；電氣接線端口有無松脫；液位控制器是否正常工作。 閥門檢查：所有閥門的狀態(tài)情況，是否按標志牌標識所示狀態(tài)。 管道檢查：特別是供水壓力管道，要定期檢測管壁厚度;

24、排水管保持暢通，不漏水，特別是地漏位置。 用水量記錄：每月對用水量作好記錄，并以圖表形式呈現(xiàn)，與以往幾年同期用水量作對比（附用水記錄表）。 對以上檢查作好記錄，并由檢查人員簽字，每月由系統(tǒng)工程師對其運行記錄及統(tǒng)計表格進行審核并簽字。（3）對給排水系統(tǒng)運行情況進行分析給排水系統(tǒng)運行情況的分析報告必須包括如下內容。 全年用水量統(tǒng)計，各分表用水量統(tǒng)計;與以往幾年同期用水量作比較;采用了何種節(jié)水措施，效果如何。 全年出現(xiàn)故障的主要原因分析。 對壓力管道壁的厚度要進行逐年對比，作出管道壁厚度變化的趨勢分析。 對全年系統(tǒng)運行的評價。 根據(jù)全年的系統(tǒng)運行情況，提出來年運行管理的預測性意見。3.給排水系統(tǒng)保養(yǎng)

25、項目給排水系統(tǒng)保養(yǎng)的具體項目見表2-10。表2-10 給排水系統(tǒng)保養(yǎng)項目序號周期維護保養(yǎng)項目1月度（1）衛(wèi)生間和茶水間的公共設施：檢修天花板、洗手盆、小便器、蹲廁、坐廁、水龍頭、洗手液盒、紙卷盒、干手器、開水器（2）給排水泵：檢查手動/自動運行狀況、工作指示燈、水泵密封、減速箱油位、泵房照明（3）記錄減壓閥壓力：上端壓力、下端壓力、調校偏差的下端壓力（4）調整水龍頭、手動沖洗閥的出水量2季度（1）給排水泵：清潔管道、泵房；控制電箱；測試水泵故障自動轉換；檢查泵房和設備是否完好（2）減壓閥：清潔管道、檢查泵房和設備是否完好3半年（1）給排水泵：檢查水泵軸承運行有無異響；測試電源故障、水泵故障、水

26、位溢流中控室報警顯示（2）設備層：給排水閘閥螺桿打黃油（3）糞池：糞池、管道和閥門除銹油漆（4）設備層：給排水閘閥螺桿加潤滑油4年度（1）給排水泵：控制箱接線口緊線、電機緊線、檢測運行電流（2）減壓閥：清洗減壓閥、隔濾網(wǎng)（3）給排水泵：水泵軸承打黃油（4）水泵、減壓閥和管道除銹油漆（5）給排水設備：水泵、管道、閥門除銹刷油漆四、電梯及提升系統(tǒng)的管理內容解讀1.電梯設備間（1）電梯機房 電梯機房的天花、墻身刷白，確保無漏水、滲水現(xiàn)象；地面采用專用地板漆油（灰色）或鋪防潮、防滑地磚；控制柜、主機周圍畫黃色警戒線。 門外開，并有鎖緊裝置；門上應有明顯標識，如“電梯機房”、“機房重地，閑人免進”等。

27、機房內不應存放無關的設備、雜物和易燃性液體，并應配有手提式滅火裝置。 機房內應通風良好，保證室內最高溫度不超過40。當使用排風扇通風時，如安裝高度較低時，應設防護網(wǎng)。曳引繩、限速器鋼絲繩、選層器鋼帶穿過樓板孔四周，應筑有不低于10厘米的永久性防水圍欄。 主機上方的承重吊鉤不應有銹蝕現(xiàn)象，涂黃色油漆，并在吊鉤所在的承重梁上標明最大允許載荷。 盤車工具齊全，并應掛在對應主機附近的墻上，便于取用。在盤車的手輪或電機的后端蓋易于看到的位置，用明顯的箭頭標出盤車輪的轉動方向與轎廂運動方向一致的標志。 電梯機房內應設有詳細說明，指出當電梯發(fā)生故障時應遵循的救援操作規(guī)程，包括電梯困人時的解救步驟。 當同一機

28、房內設置有數(shù)臺曳引機時，各主開關與照明開關均應設置標明對應的電梯編號及對應控制設備名稱的標牌。（2）轎廂 轎廂照明正常，天花及地板清潔、無破損;風扇運行可靠且無噪聲和異常振動；操作面板、電話、對講機、監(jiān)視器、應急燈、警鈴、超載報警等均使用良好。 轎廂應標有本梯限載的標示牌、安全使用規(guī)則，并有質量技術監(jiān)督部門頒發(fā)的有效的年檢合格證。 廳門和轎門地坎的導槽應保持清潔，無雜物、無沙礫。2.電梯及提升設備的運行操作要求（1）維護好系統(tǒng)標志 電梯機房主要出入門外應有“電梯機房”、“機房重地閑人免進”等標牌。 首層電梯廳門外應有電梯的編號，轎廂內掛有表示電梯載重量的標志牌、電梯安全使用規(guī)則，并有質量技術監(jiān)

29、督部門頒發(fā)的有效的年檢合格證。 對多于一臺的外用提升設備應進行編號，在其電源箱或控制箱的表面應有“非操作人員嚴禁開啟”的警示。（2）作好電梯設備運行記錄電梯設備以巡檢為主，其記錄的要求如下。 運行技術參數(shù)。記錄每天巡檢電梯的運行狀況，包括電梯運行的舒適感、電源、空調、照明、對講、回降控制功能。 運行數(shù)據(jù)統(tǒng)計及其表格。包括電梯月巡檢表（應參照各品牌電梯公司的相關要求）、電梯故障停梯記錄表、電梯保養(yǎng)停梯記錄表、電梯保養(yǎng)報告表（由電梯保養(yǎng)公司提供），以及其他提升設備的記錄與檢查（如外墻吊船，每使用一次均應作好每次的記錄）。當班運行人員要對其記錄負責，認真簽名。每月由系統(tǒng)工程師對運行記錄、各類統(tǒng)計表格

30、進行審核并簽字。（3）對運行情況進行分析每個季度或每年，要求由電梯保養(yǎng)公司提交對電梯在本年度的系統(tǒng)運行情況的分析報告。系統(tǒng)運行情況分析報告必須包括如下內容。 全年電梯運行的故障率（%）故障率=故障停梯時間÷必須確保正常運行時間×100% 分析該時段系統(tǒng)運行的主要技術特點。 分析該時段出現(xiàn)故障的主要原因。 對全年系統(tǒng)運行的評價。 根據(jù)今年的系統(tǒng)運行情況，提出來年運行管理的預測性意見。 五、門窗及屋面工程日常養(yǎng)護內容解讀1.門窗工程日常養(yǎng)護（1）做好防風、防潮、防寒工作 如遇刮風天氣，門窗要及時固定，避免風吹導致門窗撞擊而使門窗受損。 要保持室內干燥，防止門窗因潮濕而受到腐蝕。 在寒冷地區(qū)，對于外門窗要做好保護工作，防止凍害的發(fā)生。（2）合理使用，遵守操作規(guī)程門窗的使用頻率較高，因此提醒用戶按照操作規(guī)程合理使用就顯得非常重要。 在使用時，應輕開輕關，不要用力撞擊。 不要在門窗上懸掛物品，防止被門窗擦傷和刮傷。 避免門窗長期處于開啟或關閉狀態(tài)，以防止門窗變形而導致關閉不嚴或關閉困難。 對于鋁合金門窗，應避免外力的破壞、碰撞，禁止腐蝕性化學物質與其接觸。（3）經常進行檢查 發(fā)現(xiàn)問題要及時進行處理。門窗由于經常開關，因此會發(fā)生開關不靈、縫隙過大等問題，對這些問題不能忽視，應當及時處理，否