商店攤位的租賃合同

1、商店攤位的租賃合同商鋪?zhàn)赓U合同是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)到的書面合同,圍繞著商鋪利用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán),只需簽定一按時(shí)刻的租賃合同,并交納必然的押金作為履約保證;如在租賃期限內(nèi)許諾轉(zhuǎn)租投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。XX商店攤位租賃合同出租方（甲方）:承租方（乙方）:依照中華人民共和國合同法、上海市衡宇租賃條例（以下簡稱:條例）的規(guī)定,甲、乙兩邊在平等、志愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜,訂立本合同。本合同以上海市衡宇土地資源治理局和工商行政治理局XX年11月制定的上海市衡宇租賃及商品房預(yù)租合同為范本,結(jié)合甲乙兩邊

2、的實(shí)際情形,在兩邊協(xié)商一致的情形下制定,是兩邊真實(shí)意思的表達(dá)。一、出租寫字樓情形甲方出租給乙方的寫字樓的要緊情形如下:座落:上海市區(qū)路_號（弄）室（以下簡稱該衡宇）。建筑面積:平方米。土地用途:。結(jié)構(gòu):。樓層:本衡宇所在建筑共層,本衡宇位于第_層,有/無電梯。裝修情形:精裝修房配家具和電器（清單見后）。（簡裝修不配家具電器）（毛坯房）該衡宇的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見本合同附件（一）。甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。房地產(chǎn)權(quán)證證書編號:。甲方作為該衡宇的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方成立租賃關(guān)系。簽定本合同前,甲方已告知乙方該衡宇未設(shè)定抵押。甲方作為該衡宇的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方成立租賃關(guān)系。簽定本合

3、同前甲方已告知乙方該衡宇已設(shè)定抵押（按揭）。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。假設(shè)因抵押緣故需要處分本衡宇,兩邊同意按本合同第九部份解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處置。本衡宇的產(chǎn)權(quán)共有人包括:。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該衡宇出租給乙方利用,并與甲方一起在本合同上簽字確認(rèn),出租的衡宇沒有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字,甲方保證授權(quán)委托書真實(shí)有效,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）該衡宇的公用或合用部位的利用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙兩邊別離在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙兩邊同意

4、該附件作為甲方向乙方交付該衡宇和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該衡宇的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途乙方向甲方許諾租賃該衡宇作為乙方辦公營業(yè)利用,乙方保證遵守國家和本市有關(guān)衡宇利用和物業(yè)治理的規(guī)定。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意和按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前,不擅自改變上述約定的利用用途。三、交付日期和租賃期限甲乙兩邊約定,甲方于年月日前向乙方交付該衡宇。衡宇租賃期自年月日起至年月日止。其中_年_月_日至_年_月_日期間的時(shí)刻,甲方同意該段時(shí)刻做為乙方籌備和裝修時(shí)刻,不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)刻向甲方補(bǔ)償人民幣元。租賃期滿,甲方有權(quán)收回該衡宇,乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該衡宇的,

5、那么應(yīng)于租賃期屆滿前_個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后從頭簽定租賃合同租金等租賃條件均依照那時(shí)的實(shí)際情形做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期甲、乙兩邊約定,該衡宇每一個(gè)月租金共計(jì)為人民幣元（大寫:萬仟佰拾元角整）。該衡宇租金年內(nèi)不變,自年_月_日起,兩邊同意對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,具體細(xì)節(jié)由兩邊依照那時(shí)的具體情形協(xié)商確信,兩邊同意租金調(diào)整幅度在%范圍之內(nèi)。租賃期滿后假設(shè)乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,兩邊可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙兩邊在補(bǔ)充條款中約定。乙方應(yīng)于每一個(gè)月日前向甲方支付租金。超期支付的,超期一日,那么乙方需按日租金的千分之支付滯納金。乙方支付租金的方式如下:乙方能

6、夠利用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后,應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票。五、保證金和其他費(fèi)用甲、乙兩邊約定,甲方交付該衡宇時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付衡宇租賃保證金,保證金為個(gè)月的租金,即人民幣元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的衡宇租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部份無息歸還乙方。租賃期間,利用該衡宇所發(fā)生的水、電、煤氣、通信等費(fèi)用、衡宇和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。設(shè)備、衡宇維修、物業(yè)治理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。（衡宇日常費(fèi)用指衡宇日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用,包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施和其他屬于甲方的設(shè)施。衡宇顯現(xiàn)大的

7、、非乙方利用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用,由甲方承擔(dān),包括墻體裂痕、基礎(chǔ)下沉、衡宇漏雨滲水等。）兩邊同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本衡宇的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜,并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用,保險(xiǎn)受益人為甲乙兩邊。保險(xiǎn)范圍包括甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本衡宇、設(shè)施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設(shè)備。假設(shè)因發(fā)生意外情形如火災(zāi)等造成兩邊的財(cái)產(chǎn)損失,由兩邊一起向保險(xiǎn)公司索賠。所獲補(bǔ)償金依照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由兩邊分享。六、衡宇利用要求和維修責(zé)任6.1租賃期間,乙方發(fā)覺該衡宇及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。超期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外,屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大

8、修時(shí),假設(shè)因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時(shí)刻的阻礙,乃至致使乙方完全無法營業(yè),甲方同意在乙方受阻礙期間適當(dāng)減少或免去乙方的租金,具體減免比例由兩邊依照阻礙時(shí)刻和阻礙程度協(xié)商確信。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部份維修所造成的阻礙不屬于此范圍,但兩邊同意依如實(shí)際情形通過協(xié)商的方式妥帖解決。租賃期間,乙方應(yīng)合理利用并愛惜該衡宇及其附屬設(shè)施。因乙方利用不妥或不合理利用,致使該衡宇及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間,甲方保證該衡宇及其附屬設(shè)施處于正常的可利用和平安的狀態(tài)。甲方對該衡宇進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提早2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),

9、乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方利用該衡宇的阻礙。除本合同附件（三）外,乙方另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事前征得甲方的書面同意,按規(guī)定向有關(guān)部門審批的,那么還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方保證按本合同規(guī)定合法利用該衡宇,不擅自改變利用性質(zhì)。乙方保證不在該衡宇內(nèi)寄存危險(xiǎn)物品。不然,如該衡宇及附屬設(shè)施因此受損,乙方應(yīng)承擔(dān)全數(shù)責(zé)任。七、衡宇返還時(shí)的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該衡宇,未經(jīng)甲方同意超期返還衡宇的,每超期一日,乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的倍向甲方支付該衡宇占用利用費(fèi)。乙方返還該衡

10、宇應(yīng)當(dāng)符合正常利用后的狀態(tài)。返還時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并彼此結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情形等）乙方不得拆除,以避免破壞室內(nèi)的裝修狀況。（或由兩邊依照那時(shí)的實(shí)際情形協(xié)商處置）八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和互換乙方在租賃期內(nèi),需事前征得甲方的書面同意,方可將該衡宇部份或全數(shù)轉(zhuǎn)租給他人。乙方轉(zhuǎn)租該衡宇,應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定由甲方（或甲方委托乙方）向上海區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理記錄備案。在租賃期內(nèi),乙方將該衡宇轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的衡宇進(jìn)行互換,必需事前征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或互換后,該衡宇承租權(quán)的受讓人或互換人應(yīng)與甲方簽定租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。在租賃期內(nèi),甲方如需出售該衡宇,應(yīng)提早個(gè)月通知乙方。乙方在一樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)。依照國家法律,甲方出售本衡宇給第三人后,本