投資性房地產(chǎn)習題

1、第 八 章 投資性房地產(chǎn)一、單項選擇題1.根據(jù)企業(yè)會計準則投資性房地產(chǎn)，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是 （ ）。A.已出租的土地使用權(quán)B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物C已出租的建筑物D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)2.下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（ ）。A.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)B.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租D.房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店3.下列說法中不正確的是（ ）。A.只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認投資性房地產(chǎn)B.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的

2、，應(yīng) 當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期 損益C自行建造投資性房地產(chǎn)的成本， 由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的 必要支出構(gòu)成D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其 他支出4.下列投資性房地產(chǎn)初始計量的表述不正確的有（ ）。A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要 支出構(gòu)成C債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準則的規(guī)定處理5.200

3、7年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的契稅為2萬元也以銀行存款支 付。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。A.102 B.104 C.100 D.986.A公司于07年1月30日將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為行政管理部 門使用，該房地產(chǎn)06年末的公允價值2000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值2070萬元，預(yù) 計尚可使用年限15年，采用平均年限法計提折舊，無殘值，則A公司在轉(zhuǎn)換日后07年對該資產(chǎn)應(yīng)計提的折舊額是（ ）萬元。A.124.5 B.126.5 C.125 D.1267.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說

4、法不正確的是（A.采用成本模式計量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當計提土地使用權(quán)當期的攤銷額B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當作為會計政策變更C采用公允價值模式計量的投資房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債 表日投資性2房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照該項投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量8.甲企業(yè)2008年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的售價（含稅）為500萬元， 以銀行存款支付。該建筑物用于出租，年租金為30萬元。每年年初收取租金。該企 業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2008年12月31日

5、，該建筑物 的公允價值為510萬元。2008年該項交易影響當期損益的金額為（ ）。A40B20C30D509.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2007年2月1日購入一幢建筑物用于出 租。該建筑物的成本為540萬元，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為60萬元。 采用直線法計提折舊。2007年應(yīng)該計提的折舊額為（ ）萬元。A12 B20 C24 D1010.企業(yè)對公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)該貸記 （ ）科目。A.投資收益B.管理費用C營業(yè)外收入D.其他業(yè)務(wù)收入11. A企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2008年1月1日，A企業(yè)將一項 固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房

6、地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為130萬元，已提折舊10萬 元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為70萬元。轉(zhuǎn)換 日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。A130 B110 C70 D6012.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按 照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的其差額通過（ ）科目核算。A.營業(yè)外收入B.資本公積C公允價值變動損益D.其他業(yè)務(wù)收入13.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年 租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該

7、建筑物的公允價值為520萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價 值為510萬，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬，處置時影響損益 的金額合計是（ ）。A0B10C20D3014.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當將所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值 計入（ ） 。A.其他業(yè)務(wù)成本B.資本公積C營業(yè)外支出D.公允價值變動損益二、多項選擇題1.下列表述正確的有（ ）。A.按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)B.某項投資性房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出租部分 和自用部分，不能區(qū)分的全部作為投資性房地產(chǎn)核算C某項投資性房地產(chǎn)部分用

8、于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算出租部分 和自用部分D.某項投資性房地產(chǎn)部分用于出租， 部分用于自用， 能夠區(qū)分的分開核算出租部分 和自用部分，3不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算2.下列屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的有（）。A 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線B 企業(yè)自行建造后用于出租的房地產(chǎn)C 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)D 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的廠房3.投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出下列描述不正確的有（ ）。A.采用成本模式的計量下當月增加的房屋當月不計提折舊B.采用成本模式的計量下當月增加的土地當月進行攤銷C采用公允模式的計量下當月增加的房屋下月開始計提折舊D.采用成本模式的計量下當月增加的土地當

9、月不進行攤銷4.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足（）條件A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場B.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相 關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計C所有的投資性房地產(chǎn)有活躍的房地產(chǎn)交易市場D.企業(yè)能夠取得交易價格的信息5.下列各項中，不影響企業(yè)當期損益的是（）。A.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值B.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額C采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資

10、性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的 公允價值大于賬面價值6.下列（ ）情形可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資 性房地產(chǎn)。A.投資性房地產(chǎn)開始自用B.轉(zhuǎn)為存貨的投資性房地產(chǎn)C自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值D.自用建筑物停止自用，改為出租7.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換 日的確定,敘述正確的有（ ）。A.企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 日為房地產(chǎn)的租賃期開始

11、日C.企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng) 確定為自用土地使用權(quán)停止自用后的日期D.企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有 權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期48.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，不應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入 （ ）。A.其他業(yè)務(wù)收入B.公允價值變動損益C.營業(yè)外收入D.資本公積三、判斷題1.企業(yè)通過經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再出租的也是屬于投資性房地產(chǎn)的范圍。（）2.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本， 包括購買價款、 相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其 他支出 （ ） 。3.資產(chǎn)負債表日采用公允價值模式計量的投資性房地

12、產(chǎn)的公允價值低于其賬面余額 的差額，借記“投資性房地產(chǎn)-公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益” 科目。（ ）4.采用公允價值計量模式下，是需要在資產(chǎn)負債表日對該投資性房地產(chǎn)進行減值測 試的，如果可收回金額大于賬面價值，就應(yīng)當將其差額計入到借記“資產(chǎn)減值損失” 科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。（ ）5.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損 益（公允價值變動損益）。 （）6.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額

13、計入當期營業(yè)外收支。（）四、計算題1.2008年1月25日，甲公司對所屬某建筑物（屬于投資性房地產(chǎn)，采用成本法核算） 進行裝修，發(fā)生如下有關(guān)支出：領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料10 000元，購進該批原材料時支 付的增值稅進項額為1700元；輔助生產(chǎn)車間為建筑物裝修工程提供的勞務(wù)支出為14 660元；計提有關(guān)人員工資26 000元、福利費3 640元。2008年12月26日， 建筑物裝修完工，達到預(yù)定可使用狀態(tài)交付使用，甲公司預(yù)計下次裝修時間為2019年12月。2011年12月31日，甲公司決定對該建筑物重新進行裝修。假定該建筑物 裝修支出符合后續(xù)支出資本化條件； 該建筑物預(yù)計尚可使用年限為6年； 裝修形成

14、 的投資性房地產(chǎn)預(yù)計凈殘值為2000元，預(yù)計可收回金額為120 000元；采用直線法 計提折舊；不考慮其他因素。要求：編制上述裝修業(yè)務(wù)的有關(guān)會計分錄2.A公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租并采用公允價值模式對其進行 后續(xù)計量。該廠房的賬面原值為1500萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值準備100萬元。要求：(1)假定轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為480萬元；(2)假定轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為1030萬元；分別做出相關(guān)的會計處 理。五、綜合題1.東大股份有限公司(以下簡稱東大公司)注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業(yè)， 適用的增值稅稅率為17。不考慮除增值稅以外的其他稅費。東大公司對

15、投資性房 地產(chǎn)采用公允價值模式計量。東大公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：(1) 2007年1月，東大公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，東大公司購進為工程準 備的一批物資，價款為1400萬元。增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項 以銀行存款支5付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。東大公司為建造工程，領(lǐng)用 本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本l60萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程 人員薪酬362萬元。(2) 2007年8月，讀辦公樓的建設(shè)達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計 使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。(3) 2008年12月，東大公司與丙公司簽

16、訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙 公司，租賃期為l0年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2008年12月31日。(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2008年年末的公允價值為2200萬元，2009年年末 的公允價值為2400萬元。(5) 2010年1月，東大公司與丙公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2500萬元的價格 將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。要求：(1)編制東大公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄。(2)計算東大公司該項辦公大樓2008年年末累計折舊的金額。(3)編制東大公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。(4)編制東大公司該項辦公

17、大樓有關(guān)2009年末后續(xù)計量的有關(guān)會計分錄。(5)編制東大公司該項辦公大樓有關(guān)2009年租金收入的會計分錄。(6)編制東大公司2010年處置該項辦公大樓的有關(guān)會計分錄。(單位為萬元，結(jié)果保留兩位小數(shù))2.甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)為華北地區(qū)的一家上市公司，甲公司2007年至2009年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：(1)2007年1月，甲公司購入一幢建筑物，價款為元，款項以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。 不考慮其他相關(guān)稅費。(2)甲公司購入的上述用于出租的建筑物預(yù)計使用壽命為15年，預(yù)計凈殘值為36萬元，采用年限平均法按年計提折舊。(3)甲公司將取得的該項建筑物自當月起用于對外經(jīng)營租賃， 甲公司對

18、該房地產(chǎn)采 用成本模式進行后續(xù)計量。(4)甲公司該項房地產(chǎn)2007年取得租金收入為元，已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)稅費。（5）2009年12月，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營管理用固定 資產(chǎn)處理。要求：（1）編制甲公司2007年1月取得該項建筑物的會計分錄。（2）計算2007年度甲公司對該項建筑物計提的折舊額，并編制相應(yīng)的會計分錄。（3）編制甲公司2007年取得該項建筑物租金收入的會計分錄。（4）計算甲公司該項房地產(chǎn)2008年末的賬面價值。（5）編制甲公司2009年收回該項建筑物的會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示。）6答案部分、單項選擇題1.【正確答案】B【答案解析】持有

19、并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】2.【正確答案】D【答案解析】房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，作為經(jīng)營用房地產(chǎn)。【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】3.【正確答案】A【該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始計量”知識點進行考核】4.【正確答案】B【答案解析】自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài) 前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的初始計量”知識點進行考核】5.【正確答案】A【答案解析 】 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于 該資產(chǎn)的其他支出?！驹擃}針對“投資性房地

20、產(chǎn)的初始計量”知識點進行考核】6.【正確答案 】B【答案解析】 轉(zhuǎn)換后的資產(chǎn)賬面價值2070萬元，07年計提的折舊額是2070/15X11/12=126.5萬元?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】7.【正確答案 】B【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)化為成本模式?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】8.【正確答案 】A【答案解析】 該公司2008年取得的租金收入計入到其他業(yè)務(wù)收入30萬，期末公允 價值變動損益的金額為10，所以影響當期損益的金額為40萬元。7【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】9.【正確答案 】B【答案解析】

21、 購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理 同固定資產(chǎn)。當月增加，當月不計提折舊。所以2007年應(yīng)該計提折舊的時間為10個月。2007年計提折舊=（540-60）十20X10十12=20（萬元）?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】10.【正確答案 】D【答案解析】 企業(yè)對公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入， 應(yīng)該計入到其他業(yè)務(wù)收入?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】11.【正確答案 】C【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投 資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量?！驹擃}針對“投資性

22、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核】12.【正確答案 】C【答案解析】 轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允 價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當轉(zhuǎn)入處置當期損益（其他業(yè)務(wù)收入） 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核】13.【正確答案 】A【答案解析】 處置時的處理是借：銀行存款510貸：其他業(yè)務(wù)收入510借：其他業(yè)務(wù)成本510貸：投資性房地產(chǎn)成本500公允價值變動10借：公允價值變動損益10貸：其他業(yè)務(wù)收入10計算過程是：收入510-成本510-損

23、益10+收入10=0（萬元） ?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】14.【正確答案 】A【答案解析】 該處置的收入應(yīng)該計入其他業(yè)務(wù)收入，處置資產(chǎn)成本計入其他業(yè)務(wù)成 本?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】二、多項選擇題【正確答案 】ACD【答案解析】 某項投資性房地產(chǎn)部分用于出租部分用于自用，能夠區(qū)分的分開核算 出租部分和自用部分，不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算。8【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】2.【正確答案 】BD【答案解析】 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)和企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線并不 屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識

24、點進行考核】3.【正確答案 】CD【答案解析】 投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性 房地產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的按照無形資產(chǎn)的核算原則處理。【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】4.【正確答案 】AB【答案解析】 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足下列 條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。 所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應(yīng)當為投資性房地產(chǎn) 所在的城區(qū)。（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他 相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計?！驹擃}針對“投資性房

25、地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】5.【正確答案 】ABD【答案解析】 選項AB不需要進行會計處理。選項D計入資本公積，只有選項C將 差額計入公允價值變動損益?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量” 知識點進行考核】6.【正確答案】ABCD【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換” 知識點進行考核】7.【正確答案】ABD【答案解析】 企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn) 的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后,確定用于資本增值的日期?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換” 知識點進行考核】8.【正確答案】BCD【答案解析】 該處置的收入應(yīng)該計入其他業(yè)務(wù)收入，處置資產(chǎn)成本計入其他業(yè)務(wù)成 本

26、?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的處置” 知識點進行考核】三、判斷題1.【正確答案】 錯【答案解析】 作為投資性房地產(chǎn)的建筑物，該企業(yè)必須擁有所有權(quán)，而經(jīng)營租賃方 式取得的建筑物企業(yè)并不擁有所有權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的范圍” 知識點進行考核】2.9【正確答案】 對【該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始計量” 知識點進行考核】3.【正確答案】 錯【答案解析】 資產(chǎn)負債表日采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的公允價值低于 其賬面余額的差額，借記“公允價值變動損益” 科目，貸記“投資性房地產(chǎn)-公允 價值變動”科目?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量” 知識點進行考核】4.【

27、正確答案】 錯【答案解析】 公允價值模式計量下不計提減值準備?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量” 知識點進行考核】5.【正確答案】 對【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以 其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額 計入當期損益（公允價值變動損益）?！驹擃}針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核】6.【正確答案 】 錯【答案解析 】 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時， 應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益實際收到的處置 收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他

28、業(yè)務(wù)成本。 【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】四、計算題1.【正確答案 】 甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）裝修領(lǐng)用原材料借：在建工程11 700貸：原材料10 000應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出）1700（2）輔助生產(chǎn)車間為裝修工程提供勞務(wù) 借：在建工程14 660貸：生產(chǎn)成本-輔助生產(chǎn)成本14 660（3）計提工程人員工資以及福利費 借：在建工程29 640貸：應(yīng)付職工薪酬29 640（4）裝修工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)交付使用 借：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)裝修56000貸：在建工程56 000（5）2009年度計提裝修形成的投資性房地產(chǎn)折舊 因下次裝修時間為2019年12月，大

29、于投資性房地產(chǎn)預(yù)計尚可以使用年限6年， 因此，應(yīng)按照投資性房地產(chǎn)尚可以使用年限6年計提折舊。借：其他業(yè)務(wù)成本9 000貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊9 000（6）2011年12月31日重新裝修時 借：營業(yè)外支出29 000投資性房地產(chǎn)累計折舊27 000貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)裝修56 000【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識點進行考核】2.10【正確答案】（1）該廠房轉(zhuǎn)換前的賬面價值為1500-400100=1000萬元，公允 價值480萬元，小于賬面價值520萬元的差額計入公允價值變動損益。其會計處理為：借：投資性房地產(chǎn)成本480累計折舊400固定資產(chǎn)減值準備100公允價值變動損益520貸：固定資產(chǎn)1500（2）轉(zhuǎn)換當日該廠