某地產規(guī)劃方案設計任務書

1、某地產規(guī)劃方案設計任務書XX房地產公司規(guī)劃方案設計任務書1 項目概況及用地分析1.1 用地自然條件概況及分析1.1.1 宗地位置應附文：簡述宗地位置應附圖：宗地都市位置圖；宗地區(qū)域位置圖1. 1.2宗地現(xiàn)狀(1)宗地四至范畸應附文：簡述宗地四至范疇應附圖：宗地紅線圖(2)宗地現(xiàn)狀地勢地貌應附文：簡述宗地現(xiàn)狀地勢地貌，重點及專門地勢地貌特點應展開分析應附圖：宗地現(xiàn)狀照片標明拍照點和目標點位置；宗地地勢圖(3)綠化植被與水面應附文：簡述宗地內綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應說明擬保留部分的范疇、擬保留植物的樹種和習性、擬保留水面的改造措施應附圖：宗地綠化植被與水面分布圖(4)氣候氣

2、象應附文：簡述氣溫、主導風向、降雨量等指標。()水文地質應附文：簡述地表水、地下水現(xiàn)狀及周圍建筑的基礎處理情形應附：宗地地質資料如：初勘資料、周邊建筑基礎處理資料等(6)專門地下物應附文：明確宗地地下有無文物、地下軍用設施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2宗地社會條件概況及分析1.2.1 區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應附文：簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特點等，對象征地段特點的景點設施附照片說明。當?shù)卣畬ψ诘厮巺^(qū)域的規(guī)劃設想和實施打算的說明。應附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖1. 2.2規(guī)劃要求應附文：說明規(guī)劃治理部門對宗地的規(guī)劃設計要點，或宗地建設用地規(guī)劃許可證的內容，

3、對用地要緊設計指標的分析。應附：規(guī)劃要點；容積率分析表1.3.3 交通狀況應附文：簡述宗地交通情形；地鐵、輕軌、公交流線與宗地鄰近站點;私車赴宗地路線選擇；應附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖1.3.4 公共設施(1)公共建筑應附文：描述對設計存在阻礙的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、面積、差不多功能、形狀及建成時刻；(2)對設計存在阻礙的設施與標志物應附文：簡述以下有利與不利因素情形有利因素：廣場、公園、都市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪音與污染的建筑物、構筑物與設施。應附圖：周邊公共設施圖1.2.5市政管線應附文：簡述給水、雨水、污水、強電、

4、弱電、煤氣、暖通、寬帶接位置、管徑、埋深、標高應附圖：市政管線圖2規(guī)劃設計的差不多原那么2.1 項目定位2.1.1項目的市場定位2.1.2項目形象定位2.1.3客戶定位2.1.4價格定位2.1.5產品定位2.2物業(yè)進展打算2.2.1.差異化策略2.2.2項目主題1.1.1 2.3規(guī)劃方案設計建議規(guī)劃指標、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配置建議2.2.4 景觀方案設計建議2.2.5 產品戶型配比組合建議2.2.6 戶型創(chuàng)新建議2.2.7 建筑形式、建筑品質及外立面建議2.2.8 小區(qū)配套建議2.2.9 提升房屋舒服度方面的建議2.2.10 2.10道路交通組織建議2. 2.11產品生態(tài)環(huán)境建議3概念設計研究

5、結論2.1 概念設計研究各方案簡評應附圖：各方案總平面，模型媚片或表現(xiàn)圖應附文：簡要分析各方案的優(yōu)勢、劣勢；如有意向方案，應陳述選擇意向方案的理由及深化調整方向。2.2 設計目標應附文：描述項目樓盤設計形象目標3. 3經(jīng)濟技術指標結論應附表：綜合經(jīng)濟技術指標表綜合經(jīng)濟技術指標表填表人：填寫日期：年月日項目名稱有無規(guī)劃要點項目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務設施總面積M2汽車位總數(shù)個住宅內容類型建筑面積占住宅總建筑面積比例閭擬結構形式備注低層住宅1一3層多層住宅4一6層小高層住宅17-11.5層中（W）層住宅11218層高層住宅119

6、層-100m超演）層住宅OlOOmJ公共服務設施內容類型建筑面積（正）用地面積（M2）商業(yè)會所學校幼兒園市政公用其他汽車停車內容停車方才車位數(shù)占總停車面積比例（酚地下、半地下架空層地面車庫地面露天交樓標準內容裝修占住宅總建筑面積比例（敕毛坯房僅提供陶衛(wèi)裝修提供全套精裝修3. 4規(guī)劃方面的結論2.2.11 4.1用地布局（1）功能分區(qū)與產品類型分布應附文：分析用地內外對項目開發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和公建分區(qū)；確定產品類型、檔次的分布應附圖：功能分區(qū)與產品分布圖（2）空間序列和層次應附文：簡述要緊公共空間的功能和特點應附圖：相應的參考圖片3.4. 2道路交通應附圖：交通分析圖(1)主入口位置

7、(2)人車關系應附文：明確人車分流、局部合流或合流(3)停車方式和數(shù)量應附文：明確可采納的停車方式和各方式停車數(shù)量(4)公交場站應附文：明確是否設置公交場站，如設置，明確面積或停車數(shù)量、位置等(5)班車車位應附文：明確位置和數(shù)量3.4.3開發(fā)分期(1)分期狀況應附文：簡述分期期數(shù)、各期面積、各期位置應附圖：分期開發(fā)示意圖(2)首期銷售賣場應附文：簡述首期銷售賣場形狀、功能、面積與大體位置要求3.4.4組團治理(1)物業(yè)治理模式應附文：明確小區(qū)開放程度和物業(yè)治理的差不多單元(2)低層、多層項目差不多單元組團、庭院、鄰里單元應附文：簡述戶型配置、朝向、間距、轉角、入口、流線關系的要求應附圖：組團差

8、不多單元分析圖(3)高層血目的標準層拼接意向應附文：簡述戶型配置、朝向、核心體數(shù)量的要求3.4.5環(huán)境景觀(1)景觀現(xiàn)狀應附文：明確保留、利用、改造及排除的因素(2)景觀視線豎向分析應附圖：景觀視線分析圖3景觀設計方向和總體要求3. 5單體方面的結論4. 5.1公建配套應附文：明確公建規(guī)模、占地和內容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式；明確重要或有專門要求的公建分布要求應附圖：配套分析圖5. 5.2住宅設計應附文：明確內部功能空間設置要求例如是否設工人房、私家車位,入戶方式等；明確外部自然資源利用要求例如明確觀景要求、朝向、私家花園等應附圖：住宅單體意向平面圖6. 6技術方面的意見7. 6.1土方平穩(wěn)方

9、案應附圖：坡度、坡向分析圖；地勢改造土方平穩(wěn)圖8. 6.2日照分析方案應附圖：日照分析圖9. 6.3技術配套的設置要求應附文：明確煤氣調壓站、變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用居、物業(yè)治理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備等設置要求4方案設計需要解決的要緊問題4.1 規(guī)劃方面的問題10. 1.1用地布局(1)依據(jù)功能分區(qū)與產品類型分布結論，進行布局設計(2)依據(jù)要緊公共空間的功能和特點的描述進行空間設計10.1. 2道路交通(D滿足5類人回家流線的設計：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；(2)滿足人車關系要求與停車要求(3)滿足公交車與班車停放要求(4)滿足消防要求(5

10、)進行用地路網(wǎng)設計、道路分級模式設計、道路斷面設計4.1. 3銷售分期(1)首期銷售產品的合理搭配標桿產品與現(xiàn)金流產品(2)首期銷售賣場銷售氛圍的營造(3)分期設計應綜合考慮以下因素：a.滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求b.考慮每期設計上的吸引客戶的賣點c.分期開發(fā)時物業(yè)治理模式的可行性d.分期開發(fā)時施工組織的可行性e.分期開發(fā)時道路系統(tǒng)的可行性4.1.4組團與治理(1)依據(jù)組團差不多單元要求確定組團規(guī)模，按照規(guī)模進行組團設計(2)依照物業(yè)治理模式進行組團治理設計：組團圍墻范疇、入口設置、門衛(wèi)數(shù)量、人車治理等(3)高層項目依據(jù)標準層拼接意向深化設計4.1. 5環(huán)境景觀(1)景觀設計具備明確的主題

11、(2)景觀結構設計：景觀軸線與景觀重點的考慮，集中綠地與組團綠地的關系，步行景觀路線的組織(3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時注重景觀對人的行為的阻礙與景觀的參與性(4)處理景觀與氣候的關系，例如幸免要緊景觀處于建筑阻影區(qū)、落葉樹的選用等(5)現(xiàn)狀景觀的利用方式(6)當?shù)貏蒿@現(xiàn)高差時，應進行景觀視線的豎向分析4.2單體方面的問題4.2.1會所單體方案設計4.2.2商業(yè)單體方案設計，商業(yè)與會所設計時應注意首期銷售時兩者的多功能性與功能使用的時刻順序，兩者先做為銷售賣場后做為會所商業(yè)使用4.2.3學校、幼兒園總圖布置4.2.4首期住宅單體方案設計建筑形狀、風格與戶型4

12、.3技術方面的問題4.3.1日照間距設計4.3.2土方平穩(wěn)設計方案針對復雜地勢時4.3.3技術配套設施形狀與位置設計：煤氣調壓站、變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業(yè)治理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備等4. 3.4保溫、遮陽和降噪：要求方案設計時期考慮并解決，需要采取以上技術措施的緣故、區(qū)域或部位、具體技術措施、成效比較和實施成本5. 3.5新技術新材料：要求設計單位在新技術新材料應用方面提供建議、技術和成本的參考數(shù)據(jù)等6. 3.6其它技術意見在規(guī)劃方案得到表達7. 4成本建議8. 4.1建安成本要求9. 4.2管線成本要求10. .3小區(qū)配套成本要求11. 4.4景觀成本要求1

13、2. 設計成果要求12.1 計成果12.1.1 紙請一律按A3規(guī)格印制、裝訂成冊，每個方案請?zhí)峁┰O計文本12套。5.1.2圖紙內容要求（所有圖紙方向應與正南北向一致）:序號內容規(guī)格備注1規(guī)劃設計總說明及經(jīng)濟技術指標A3文字稿（中文）2總平面圖（含環(huán)境）A3彩圖A0展板3總體俯視圖A3彩圖A0展板4透視圖一：各種住宅業(yè)態(tài)以正常視點看到A3彩圖A1展板的透視成效圖。5透視圖二：用正常視點以商業(yè)建筑為主體的透視圖。A3彩圖A1展板6內院環(huán)境透視圖A3彩圖A1展板7日照分析圖A38景觀分析圖A39人流、車流分析圖A310小區(qū)消防分析圖A311各住宅單體標準層平面圖、立面圖、剖面圖A312會所各層平面圖

14、、立面圖、剖面圖A313商業(yè)建筑各層平面圖、立面圖、剖面圖A314地下室平面圖A315總體規(guī)劃模型1：30016設計服務承諾書A3文字稿（中文）另外：設計單位可依照需要提供其余表達構思和創(chuàng)意的相關圖紙。5.1. 3提供完整的設計資料電子文件一套。5.1.4 請?zhí)峁┮宰髡宫F(xiàn)用的總體規(guī)劃平面圖、總體俯視圖、透視圖等，表現(xiàn)方式不限。在裝訂成冊的套裝圖中也要有相應的小表現(xiàn)圖或表現(xiàn)圖照片。5.1.5 總體規(guī)劃模型要求：比例為1：300（帶罩）,底盤尺寸統(tǒng)一為1700mmX1400mm,5.1.6 設計服務承諾書需報出方案設計、擴初設計、施工圖設計的設計周期和進度安排、設計的取費方法及費用，施工配合安排、

15、設計人員組成名單等內容，以密封的形式在投標當日與投標資料一起送交招標單位，由進展商最后選定設計單位，承擔相應的設計任務。5.2綜合經(jīng)濟技術指標（1）規(guī)劃指標表，規(guī)劃指標表指標名稱總體期數(shù)值ChaJ所占比重1%數(shù)值Cha所占比重1項目規(guī)劃總用地1.居住用地100100住宅用地公建用地道路用地公共綠地2.其他用地市政道路用地代征綠化用地一市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范疇內非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直截了當關系的建筑和設施用地J其他政府保留用地或不可建設用地一總建筑面積m2m21.住宅建筑面積m2m2非住宅建筑面積m2m2住宅建筑面積比重%2.計入容積率建筑面積m2m2不計入容積率建筑

16、面積m2m2不計入容積率建筑面積比重%3.不可售建筑面積m2m2可售建筑面積m2m2可售面積占總建筑面積比重%住宅面積毛密度m2m2住宅面積凈密度m271m271公共服務設施面積毛密度m271m271住宅建筑套密度毛套/ha套/ha住宅建筑套密度凈套/ha套/ha人口毛密度人/ha人/ha人口凈密度人/ha人/ha綠地率%建筑密度建筑覆蓋率%容積率（建筑面積毛密度）萬n?71萬m2/ha總戶套數(shù)戶戶總人口（按3.5人/戶計）人人車位總數(shù)個個車位/戶數(shù)1:1:說明：1 .應依照方案情形編制表格；方案設計任務書內的規(guī)劃指標表可依照實際需要進行簡化。2 .項目規(guī)劃總用地依照項目實際規(guī)?？煞謩e確定為&

17、#39;'居住區(qū)規(guī)劃用地、''居住小區(qū)規(guī)劃用地、''居住組團規(guī)劃用地三種情形。3 .居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。依照項目規(guī)模實際規(guī)模可分別確定為''居住區(qū)用地、''居住小區(qū)用地、''居住組團用地三種情形。4 .住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路的總稱。5 .公建用地也稱公共服務設施用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地,應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6 .道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7 .公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地.應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8 .住宅面積毛空度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9