北京存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議

1、編號(hào)：B北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議（適用于房屋未設(shè)定抵押，買房人抵押貸款的情形）北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)制2007年3月北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議（適用于房屋未設(shè)定抵押，頭房人抵押貸款的情形）甲方：（系賣房人）乙方：（系買房人）丙方：（系保證機(jī)構(gòu)）為保證存量房交易結(jié)算資金安全，保障各方權(quán)益不受損害，甲、乙、丙三方共同協(xié)商，就存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方位于北京市 區(qū)縣的房屋，房屋所有權(quán)證證號(hào)：，房價(jià)款為人民幣元，（大寫金額） 0甲乙雙方已簽訂存量房買賣合同，共同委托丙方通過“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”（以下簡稱“專用賬戶”）劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。丙方接

2、受甲乙雙方委托， 提供資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)。第二條本協(xié)議所示交易結(jié)算資金托管期限從乙方第一筆資金存入丙方設(shè)立的“專用賬戶”之日起至乙方取得房產(chǎn)證、甲方收到交易結(jié)算資金之日止。第三條丙方在銀行設(shè)立“專用賬戶”，賬號(hào)為:。乙方以貸款方式支付房價(jià)款，首期支付的房價(jià)款為人民幣 元（大寫金額），其余房價(jià)款向銀行申請(qǐng)貸款支付（若銀行實(shí)際批準(zhǔn)貸款低于上述期望貸款額，在銀行發(fā)放批貸通知書后，乙方 應(yīng)補(bǔ)足相應(yīng)期望貸款額與實(shí)際貸款額的差額。首期支付的金額以最終批貸銀行批準(zhǔn)的 為準(zhǔn)）。甲乙雙方選擇下列第 _種劃轉(zhuǎn)方式：1、甲乙雙方約定甲方不收取定金或乙方將定金存入丙方所設(shè)“專用賬戶”內(nèi)的，乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)將全

3、部首付房價(jià)款（含定金）一次性或分期存入丙方在上述銀行的“專用賬戶”內(nèi)；2、 甲乙雙方約定由乙方先行將購房定金（不超過房價(jià)款的20% ）直接支付給甲方的，定金為：元（大寫金額），甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余首付房價(jià)款元（大寫金額），通過“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)將剩余首付房價(jià)款一次性或分期存入丙方在上述銀行的“專用賬戶”內(nèi)。第四條本協(xié)議簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方持相關(guān)材料向 銀行申請(qǐng)貸款（乙方可委托丙方辦理）。在獲得上述銀行的批貸證明、丙方出具的存量 房交易結(jié)算資金托管憑證后，應(yīng)在 個(gè)工作日內(nèi)，由乙方自行或委托其他經(jīng)濟(jì)組 織丙方代理乙方向房屋權(quán)屬登記部門申辦轉(zhuǎn)移登記及抵押

4、登記手續(xù)。丙方代辦轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)的， 時(shí)，丙方應(yīng)及時(shí) 告知上述銀行將貸款資金劃付到專用賬戶甲方的個(gè)人結(jié)算賬戶。轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理 完畢后，丙方應(yīng)在 _個(gè)工作日內(nèi)，代理乙方持相關(guān)證明文件到房屋權(quán)屬登記部門辦 理抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，丙方應(yīng)將新產(chǎn)權(quán)證及時(shí)交給乙方。第五條甲、乙、丙三方協(xié)商同意在房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、乙方取得新產(chǎn)權(quán)證、甲方取得辦結(jié)單、時(shí)，乙方授權(quán)丙方開具存量房交易結(jié)算資金支取憑證并通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方，甲方可持辦 結(jié)單、存量房交易結(jié)算資金支取憑證及其他相關(guān)材料到銀行支取交易結(jié)算資金。第六條丙方按照國家有關(guān)規(guī)定，計(jì)算“專用賬戶”內(nèi)交

5、易結(jié)算資金在托管期限內(nèi)的利息收入并劃付給乙方。第七條各方責(zé)任1、甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動(dòng)；（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向丙方出示有效的身份證件、存 量房買賣合同等存量房交易相關(guān)證明文件；（3）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方到丙方領(lǐng)取存量房交易結(jié)算資金支取憑證 時(shí)，甲方應(yīng)主動(dòng)向丙方出示房屋權(quán)屬登記部門開具的辦結(jié)單及其他證明材料；（4 ）資金托管期限內(nèi)，甲方更改通訊地址和聯(lián)系電話時(shí)應(yīng)于 日內(nèi)通知丙方；（5）；2、乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動(dòng);（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)向丙方出示有效的身份證件、存 量房買賣合同等

6、存量房交易相關(guān)證明文件；（3） 本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按本協(xié)議第三條約定按時(shí)將房價(jià)款存入丙方設(shè)立的 “專 用賬戶”內(nèi)；（4 ）丙方為乙方辦理房屋抵押貸款手續(xù)或房屋轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)的，乙方 應(yīng)向丙方提供辦理抵押貸款手續(xù)或房屋轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)時(shí)所需的相關(guān)資料， 并保證所提供相關(guān)資料的合法性、有效性和真實(shí)性。同時(shí)，乙方同意將存量房買賣 合同、及其它相關(guān)證明文件交由丙方管理；（5 ）資金托管期限內(nèi)，乙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時(shí)應(yīng)在 _日內(nèi)通知丙方；（6）；3、丙方的責(zé)任（1）丙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金進(jìn)行管理，確保其安全性；（2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，丙方應(yīng)對(duì)甲方和乙

7、方提供的存量房買 賣合同、身份證件等相關(guān)證明文件進(jìn)行核查；（3 ）丙方為乙方辦理房屋抵押貸款手續(xù)的，丙方應(yīng)對(duì)乙方資信情況進(jìn)行調(diào)查；（4）丙方確認(rèn)乙方已將本協(xié)議第三條約定金額的首付房價(jià)款存入“專用賬戶”并取得批貸證明后，應(yīng)向乙方開具存量房交易結(jié)算資金托管憑證；（5） 丙方應(yīng)按本協(xié)議第五條約定，向甲方開具存量房交易結(jié)算資金支取憑證， 并及時(shí)通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方；（6） 丙方為乙方辦理抵押貸款手續(xù)或房屋轉(zhuǎn)移登記及房屋抵押登記手續(xù)的，丙方 應(yīng)妥善保管乙方提供的資料、文件、證件，并就其提供的資料、文件、證件負(fù)有保密 的義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得將其泄露給第三方或用于其它商業(yè)用途

8、;（7 ）資金托管期限內(nèi)，丙方應(yīng)接受甲方或乙方的咨詢，解答相關(guān)問題；（8）資金托管期限內(nèi)，丙方更改通訊地址或聯(lián)系電話時(shí)應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)通 知甲方和乙方；（9）第八條違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任（1）甲方故意提供虛假證明材料或虛假房源信息并危及到交易結(jié)算資金安全的， 乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應(yīng)將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資 金退還。丙方為乙方辦理房屋抵押貸款手續(xù)或房屋轉(zhuǎn)移登記及房屋抵押登記手續(xù)的， 丙方應(yīng)將乙方提供辦理抵押貸款手續(xù)、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及房屋抵押登記手續(xù)的相關(guān) 資料、證件退還。造成乙方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）本協(xié)議簽訂后，甲方單方面不履行本協(xié)

9、議內(nèi)容的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本 協(xié)議，丙方應(yīng)將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還。丙方為乙方辦理 抵押貸款手續(xù)或房屋轉(zhuǎn)移登記及房屋抵押登記手續(xù)的，丙方應(yīng)將乙方提供辦理抵押貸 款手續(xù)、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及房屋抵押登記手續(xù)的相關(guān)資料、證件退還。造成乙方或 丙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）2、乙方違約責(zé)任（1）本協(xié)議簽訂后，乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將交易結(jié)算資金存入丙方“專 用賬戶”或司法機(jī)關(guān)對(duì)乙方存入“專用賬戶”下乙方子賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金進(jìn)行凍 結(jié)造成交易無法完成的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。造成甲方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;（2 ）乙方故意提供虛假

10、資料，造成抵押貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，甲、丙雙方可協(xié)商 解除本協(xié)議，造成甲方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）本協(xié)議簽訂后，乙方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本 協(xié)議，造成甲方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）3、丙方違約責(zé)任（1）丙方在交易結(jié)算資金托管期限內(nèi)未按本協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)“專用賬戶”內(nèi)資金， 造成甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)損失的，丙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）丙方為乙方辦理抵押貸款手續(xù)或房屋轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)的，在辦理過 程中丙方將乙方提供的文件、資料、證件原件遺失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第九條特殊情況的處理1、在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的過程中，經(jīng)房屋權(quán)屬

11、登記部門審核，因不符合登記條件 而導(dǎo)致不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，經(jīng)丙方審核確認(rèn)后，丙方將乙方已存入丙方“專用 賬戶”的交易結(jié)算資金退還。丙方為乙方辦理抵押貸款手續(xù)或房屋轉(zhuǎn)移登記、抵押登 記手續(xù)的，丙方應(yīng)將乙方提供辦理抵押貸款手續(xù)或房屋轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)的相 關(guān)資料、證件退還；2、甲乙雙方因故終止該房屋交易的或由甲、乙雙方所簽存量房買賣合同引起 的糾紛造成交易終止的，經(jīng)丙方審核確認(rèn)后，丙方將乙方已存入丙方“專用賬戶”的 交易結(jié)算資金退還。丙方為乙方辦理抵押貸款手續(xù)或房屋轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)的， 丙方應(yīng)將乙方提供辦理抵押貸款手續(xù)或房屋轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)及房屋抵押登記 手續(xù)的相關(guān)資料、證件退

12、還;3、甲方有違約行為，根據(jù)存量房買賣合同約定需要向乙方雙倍返還定金的, 乙方需要依法追究甲方違約責(zé)任，丙方應(yīng)積極配合；乙方存在違約行為、根據(jù)存量 房買賣合同約定定金歸甲方所有的，丙方可將乙方已存入“專用賬戶”中的定金劃 付給甲方；4、因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全 部免除責(zé)任。但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另兩方并積極 采取補(bǔ)救措施，且應(yīng)當(dāng)在不可抗力事件發(fā)生之日起 _日內(nèi)向另兩方提供有關(guān)證明資 料； 第十條甲、乙、丙三方協(xié)商同意，交易結(jié)算資金自“專用賬戶”劃付給甲方時(shí)，應(yīng)劃入甲方在銀行設(shè)立的個(gè)人結(jié)算賬戶，賬號(hào)為： ；交易結(jié)算資金自“專

13、用賬戶”退還給乙方時(shí)，應(yīng)劃入乙方在 銀行設(shè)立的個(gè)人結(jié)算賬戶，賬號(hào)為： 。甲乙雙方在資金托管期限內(nèi)，不得注銷上述個(gè)人結(jié)算賬戶，甲、乙、丙三方均不得要求將交易結(jié)算資金劃入其他賬戶。第十一條丙方不向甲乙雙方收取資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)費(fèi)用收取資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)費(fèi)用共計(jì) 元（大寫金額 ），其中甲方支付 元，乙方支付元。第十二條若有關(guān)部門對(duì)“專用賬戶”進(jìn)行凍結(jié)或扣劃，丙方及為丙方開設(shè)“交易結(jié)算資金 專用存款賬戶”的銀行有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。第十三條本協(xié)議未盡事宜由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。第十四條本協(xié)議一式份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份， 第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，三方同意按下列第種方式處理：1、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；2、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。第十六條其他約定1、 2、 （本頁無正文）甲方（簽字）：身份證件號(hào)碼：代理人（簽字）：身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址